新趋势下房产经济发展趋势
虞晗晗
(杭州金地自地城房地产发展有限公司，浙江 杭州 310030)
摘要： 当前是市场经济的重要发展阶段，在此阶段中，人们生活水平在提高，同时对居住环境的要求也在不断的提升，对居住环境要求的不断提高，刺激了人们的购房需求，但是也导致了我国当前房价的不断上涨。当前我国部分地区的房源价格，已经超过了人均收入水平，人们为满足购房需求，选择贷款购房，大大增加了人居收入的负担。超高的房产价格已经成为国民经济的发展阻碍，受到了社会广泛关注。当前为解决人们的住房问题，我国政府出台了一系列限价政策，对房产价格进行了有效调控，在新趋势下，房产经济将受到一定的影响。
关键词： 新趋势；房产经济；发展趋势
在目前的发展过程中，房地产行业与建筑行业、金融行业成为当前经济的支撑点。当前房地产经济仍然是社会经济的领头行业，通过房地产的相互交易，带动了周边较多配套流通的交易出现，形成了目前的房地产经济链，我国房地产经济应分为三方面，即是微观经济、中观经济、宏观经济三个层面。从三方面出发观察，可以得出房产经济仍在发展阶段，但是政府相关政策的调控，虽然目前出现较多不便，但是未来仍是改变房价的重要方式，可以帮助工薪阶级获得购房权，让房价趋于正轨，到时候房产经济会受到一定的冲击，但是在价格稳定后仍可以得到稳定发展。
一、房产经济发展的形势分析
1.房产运营原则
企业的发展中，运营组织系统有着重要的作用，其是保证企业发展方向的重要体系。所以在整个建立过程中，需要遵守三点原则，一是高效化。明确战略目标后要高效的实施和完成。二是兼顾发展。目标确定后，企业都是以完成目标为出发点，但是存在个别企业忽略整体发展的情况，所以完成目标的同时兼顾发展也是重要的方式之一。三是权责明确。各环节都有着自己明确的工作人员，同时每个环节的人员都了解自己的职责，可以保证完成效率的提升。在房地产企业的建设中其存在复杂性和特殊性的特点，要满足相关的特点即是可以将企业分为项目实施型、项目监督型和投资监管型，明确企业的定位，构建合理的运营管理体系。
2.6 两组不良反应发生率比较 研究组不良反应发生率低于对照组，差异有统计学意义(P<0.05)。见表6。
2.房价过高
当前国民经济发展总体的预期过高导致房价只升不降。另外贫富差距过大也使得部分地区的房价急剧攀升，导致普通民众无法买房。当地政府将地方利益建立于地价之上，频繁的拆迁房屋，将地价炒高，土地拍卖往往上限，地价的攀升也直接导致房价的增长。房价的虚高和大幅增长不仅不利于房产经济的发展，还会使地方政府坐地起价，以房产视为政绩，最终导致政府无法作为。房随地涨，土地价格的大幅增长及其不合理波动，使得房产价格也随之增长和波动。人口的大幅增加，人们生活水平的提高，人们对房产的要求也成为当前房价攀升的原因。人们对房产价值的观念及房产只会增值的观念促使人们大量收购房产。
3.房地产行业市场不健全
3.低收入家庭的住房问题
一直以来，无机化学教学改革的决心很大，然而各个专业，相应专业教师的教学方法、教学模式和教学手段大体类似．如传统晶体结构教学仍然沿用木质晶体结构模型讲解相关晶体构型．而目前可视化晶体结构软件可以较好地观察晶体构型（见图4），可任意角度调整，从不同角度观察晶体结构，而且方便业余时间自学，不受课堂学时的严格限制．
房地产行业可以说是一个新兴行业，它发展快速，不同时间段就有着不同的展示情况，但是在房地产的快速发展过程中也会存在较多的问题，这些问题影响了整个行业的发展，房地产是一个暴利的行业，巨额利润让较多的人都开始关注房地产行业，这也导致了房地产行业开始出现大量的企业和相关人员加入，让原本就不是较为规范的房地产行业变得更加复杂化。这也导致房地产行业更加的具有冲击力和压力。但是也产生了较为严重的房地产经济泡沫让整个形式也变得更加严峻。
二、影响房地产经济的因素
整个房地产行业包括较多的内容，由于房地产行业的存在推动了经济的发展，让经济提高到达了前所未有的高度。但是对于房地产经济来说，其快速发展也带来了较为严重的问题，即是给人购房压力在不断地增加，为此政府推出了个人购房的贷款业务，这些方式虽然降低了个人的压力，但是对于房地产经济来说存在三点经济问题，针对问题制定相关的解决方案才能保证经济的合理发展。
为保证社会可以稳定发展，我国制定了相关政策来保证房产经济的稳定，推动了房地产行业的全新得到了发展。所以在未来的发展中，会朝着稳定的形式进行发展。过去的几年中，我国的房价一直都在增长，但是在相关政策的制约下，未来我国的房价会逐渐的恢复平淡，并且一直向着稳定的方向发展。当前的房地产发展形势是刚需住房要求在不断的提高，同时高端住房的供需要求大过普通住宅。这也是产生房地产经济泡沫的重要因素之一，所以在目前的房产供需过程中，为社会提供相关的保障住房可以缓解房地产经济泡沫，并且商品房与保障性住房要进行转换，保证房价得到稳定发展。
市场交易是经济环节中最为重要的问题之一，导致市场交易出现问题的主要因素是其拥有两个市场，房地产建设过程中要需要进行相关的融资工作，所以他就有了第一个资本融资市场。第二个市场是信贷市场，由于个人购房压力的加大所以银行为其提供个人贷款业务，以此来缓解相关的购房压力。但是这也导致第二个资本市场的出现。两个市场出现进一步的加大了房地产经济问题。他们让房屋价格进一步提高，所以需要进行全面有效的改善。
2.促进房地产事业的全方位服务
目前我国正在大力发展城镇化建设，完善相关的城市建设是主要的目的之一。如何完成相关政策建设需要得到房地产行业的有效支撑。相反如果房地产经济出现波动，会产生较为严重的经济问题。政府要制定较多的政策来完成相关的建设，这些政策对于房地产经济有着宏观调控作用，所以在房地产经济的发展过程中，要合理考虑相关因素，包括人口的流动、人口的增长、交通运输等情况，它们都是影响房地产经济的重要因素之一。
2.房地产市场的成熟
针对学生的难点问题，做成微视频，有针对性地去帮助学生，主要对数学学科中难以理解的概念、公式的推导以及考试的重难点知识，分割成简单的完整的知识点，用微课程的方式来展现，使学习者加深对重要知识点的掌握和研究，并将短时记忆的内容加工进入到长时记忆中，以便在遇到实际问题时可以随时将知识提取出来进行解决.
住房是每个人都需要的设施，所以在目前的城市发展过程中，较多的人都需要购房。但是随着房价的不断提高，较多收入低的家庭已经无法承受购房压力。但大部分家庭仍然选择使用分期购房方式，分期购房表示这个家庭透支了自己未来的经济，以此达到购房目的。所以在未来几十年的时间里他们都没有过多的经济消费能力。但是房地产价格是无法降低的，所以在改善住房问题时，住房公积金是较为重要的方法之一。
4.政策因素
1.5.4 基础操作不熟 穿刺技术不熟练，无菌操作观念不严。穿刺技术在众多的因素中居首位，穿刺的次数与感染的发生成正比。
传统的房地产建设是为满足人们日常生活需要。其需要进行整体创新的发展，而对于社会快速发展来说，传统的房地产事业已经无法满足不断发展的社会情况。传统基础已经影响到社会经济的发展，所以对于当前的房地产事业来说，其需要进行准确的市场定位。让其可以推动社会经济全面的发展。将整个市场进行全面细化的分割。
三、新趋势下房产经济的发展趋势
1.房价稳定化趋势
1.市场交易中出现的问题
从各种物性指标来看硬度值越低，嫩度越高[14]。说明犊牛肉的硬度比成年牛肉低，嫩度比成年牛肉高。其中里脊的嫩度最好。这与上面剪切力值的结果是一致的。
传统的房地产行业中，由于其发展的速度较快，所以整个行业变得较为混乱，因此在当前的行业发展过程中需要让其符合实际发展要求。目前我国的房地产行业仍然在快速的发展阶段，所以相关的政府部门已经出台有关政策来限制“炒房”情况的出现。其中以限购政策为主要的方式之一。在政策和市场环境的不断影响下，房地产的整体情况会变得更加成熟，整个行业有了相关的规则限制，并在不断的完善自己，整个行业更加的系统化和规则化。目前国内的房地产市场需要满足低收入人群和刚需人群的要求，以此为基础来完成相关的建设，准确进行市场定位，让其向着对市场有利的方向发展。同时对于市场发展来说，其不仅要对相关的建筑行业等进行提升，同时也要对房产评估市场、房产保险市场和房产中介市场进行合理的安排，让其得到全面的提升，符合整体的发展要求。
我常常会在讲故事的中间向孩子提问：哎呀我忘了，刚才讲到哪儿了？刚才遇到的那个事情你说该怎么解决？你能不能猜猜这个故事的结尾？小白兔最后到底怎么样了？……这就“逼”着孩子不得不集中精力来听。
3.房地产企业的转型
房地产行业转型已经是必不可少的重要问题了，社会的快速发展推动房地产行业在不断的升级，但是此过程中人们对于房地产的要求更是在不断的变化，传统房地产行业已经无法满足当前的发展需求，所以进行房地产行业的整体转型已经是必不可少，其由几项主要的表现来完成。第一即是建筑材料和劳动力成本因素，第二是资源环境对于经济增长的约束力。为了保证房地产行业可以做到可持续发展。所以在当前的经济发展过程中要保证环境得到有效的发展，因此建筑行业也要做到可以保护环境的方向进行提升。当前房地产转型仍然存在较大的压力，在技术上许多方面都没有达到理想，所以在施工上会存在较多的困难，同时大部分企业仍然缺少对于房地产行业转型的认识，缺少意识支撑的相关行业无法得到全面的发展，因此要从提升意识开始，不断的加强相关的理论建设。
党的十九大报告明确提出实施乡村振兴战略，就不断深化农村改革、加快建设现代农业、加强农业农村基础工作等作出总体安排。今年中央“一号文件”对实施乡村振兴战略作出系统部署，其中加强农村产权保护、突出环境问题综合治理、建设法治乡村、平安乡村等诸多工作，与人民法院审判工作有着紧密的联系，同时也对人民法院工作提出了新的、更高的要求。今年2月，最高人民法院就贯彻落实《中共中央、国务院关于实施乡村振兴战略的意见》作出具体安排部署，要求人民法院充分认识乡村振兴战略的重大意义，积极贯彻落实中央精神，依法保障乡村振兴战略实施。
4.对环境保护的重视
房地产建设影响环境已经是较为重要的原因了，所以在目前的发展过程中，改变技术可以解决相关的行业问题，从使用的基础材料开始，不断的提升和发展相关技术，让其可以满足环保需求。以人为本的房地产开发、设计原则是我国房地产业未来一段时期所要遵循的原则。土地资源开发工作与环境保护之间的有效结合，可以让建筑单位在对房产周边环境和房屋的内部结构进行合理规划。在建筑物的外部，可以从当地的人文风俗和文化习惯等因素入手，对健身房、公园和休闲广场等基础设施进行完善。
四、总结
房地产业在国民经济领域发挥着重要的作用。房价稳定化、房地产市场的成熟化、房地产企业的转型和相关企业对科学技术和环境保护的重视，是新形势下房产房产经济的发展趋势的表现。政府部门在对房产市场交易制度进行完善的基础上，对市场交易环境进行优化，可以为房产经济的健康发展提供帮助。
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中图分类号： F293.3
文献识别码： A
文章编号： 2096-3157(2019)17-0135-02
作者简介： 虞晗晗，供职于杭州金地自地城房地产发展有限公司。
标签：新趋势论文; 房产经济论文; 发展趋势论文; 杭州金地自在城房地产发展有限公司论文;