南京工程学院经济与管理学院 江苏省南京市 211167
摘要：文章首先简述了影响既有房屋安全性的因素，其次分析了房屋安全评价理论的方法，最后根据理论方法给出具体评价步骤，希望通过本文可对以后类似项目研究提供一些参考作用
关键词：房屋安全性；层次分析法；评价指标
1、引言
随着我国城镇化进程的不断推进,城市人口激增,城镇规模也随之急剧扩大,大量的楼房涌现,在满足最基本的居住条件下,人们开始更加关注房屋的安全性、舒适性。既有房屋的安全性问题不仅与人民群众的生活息息相关,而且对国家的发展、社会的进步也有重要影响。因此,对既有房屋的安全性评价问题进行研究具有重要的现实意义：掌握既有房屋的安全状态，随时了解房屋的安全状况;对既有房屋的安全发展趋势做出估测，为后期决策提供数据支撑；使人民群众有一个安全的居住环境，让广大人民群众住的安心，用的放心。
2、影响既有房屋安全性的因素
房屋在使用阶段的安全状态受诸多因素影响。通过对既有房屋安全隐患调查分析可知，影响房屋安全的因素可分为六大类［1］。
(1)勘察设计施工引起的安全隐患，主要包括:地基基础勘察不完全，处理不当;建筑结构设计不当;不按图施工，不严格执行施工规范等。
(2)结构构件引起的安全隐患，主要是指由于结构承重构件开裂、变形过大、构造措施不满足要求、结构材料老化等引起的安全隐患。
(3)不规范装修和改造引起的安全隐患，主要是指业主和装修队伍没有足够的房屋结构知识，在对房屋进行初装修或二次装修时，未经有关部门报批，按自己的意愿对房屋进行装修和改造造成的安全隐患，主要包括:随意破坏墙体、破坏承重梁板柱、增加楼面装饰荷载、悬挑阳台超荷载装修、改变使用用途、违章搭建等。
(4)周边环境不利改变引起的安全隐患，主要包括:降水对周边环境的影响;基坑开挖对周边环境的影响;周边存在长期振动影响(包括地铁、轻轨、汽车等)等。
(5)建筑附属物引起的安全隐患，主要包括广告牌、空调外机、防盗网等未经过正规设计，且由于设计施工缺陷及老化，导致其构架及基材连接不牢固，出现变形、滑移和松动等。
(6)非结构构件引起的安全隐患，主要包括:外墙幕墙设计不满足规范要求，连接不可靠，出现变形和松动;外墙面砖(包括外墙粉刷)黏结不可靠，出现空鼓;女儿墙构造不合理，出现裂缝;屋面瓦黏结不可靠，出现破损;吊顶和隔墙构造不合理，出现损坏等。
3、房屋安全评价理论方法
3.1层次分析法
层次分析法，简称AHP，是指将与决策总是有关的元素分解成目标、准则、方案等层次，在此基础之上进行定性和定量分析的决策方法。该方法是美国运筹学家匹茨堡大学教授萨蒂于20世纪70年代初所提出。
采用层次分析法处理问题时，将一个复杂的多目标决策问题作为一个系统，将目标分解为多个目标或准则，进而分解为多指标（或准则、约束）的若干层次，通过定性指标模糊量化方法算出层次单排序（权数）和总排序。
AHP法的操作步骤如下所示:
(1)明确目标:通过对系统进行分析，确定总目标，明确决策问题涉及的范围、确定所要采取的措施方案以及各种约束条件;
(2)建立层次分析结构:根据问题的性质，把系统分成几个层次等级，如目标层、准则层、方案层:
(3)求解权向量:为使判断过程定量化，对方案两两进行比较，确定任意两个方案相对于某个判断准则的优越程度，给出相应的标度，建立判断矩阵，进而求出各个判断矩阵的权重向量以及其合成权重向量;
对于单一准则的情形，两个方案进行比较必定能够判断出优劣次序，可用1~9标度法进行比较。1~9标度法确定判断矩阵时评分尺度的确定如表3.1所示。
（4）层次单排序及其一致性检验
对应于判断矩阵最大特征根 的特征向量，经归一化(使向量中各元素之和等于1)后记为W。W的元素为同一层次因素对于上一层次因素某因素相对重要性的排序权值，这一过程称为层次单排序。能否确认层次单排序，则需要进行一致性检验，所谓一致性检验是指对A确定不一致的允许范围。
(5)层次总排序:计算各层元素对系统目标的合成权重，进行层次总排序，以此确定层次结构图中各个元素在系统总目标中的相对重要程度。
(6)分析计算后，根据其结果，给出相应决策。
3.2模糊综合评判法
模糊综合评价法是一种基于模糊数学的综合评价方法。该综合评价法根据模糊数学的隶属度理论把定性评价转化为定量评价，即用模糊数学对受到多种因素制约的事物或对象做出一个总体的评价。它具有结果清晰，系统性强的特点，能较好地解决模糊的、难以量化的问题，适合各种非确定性问题的解决。
模糊综合评判法的具体操作步骤如下:
(1)给出因素集: U= {U1, U2, ... Um},
(2)给出评语集: V={V1, V2, .... Vm],
(3)确定综合评判矩阵: R= (r)mxn; .
(4)确定权重向量: A= (A1,A2, ..Am),
(5)采用适当的合成算法计算评判指标。
3.3、既有房屋安全性评价指标
4、房屋安全模糊综合评判
层次分析法根据问题的性质和要达到的总目标，将问题分解为不同的组成因素，并按照因素间的相互关联影响以及隶属关系将因素按不同层次聚集组合，形成一个多层次的分析结构模型，每层再利用模糊综合法评判，最后综合得出评判结果。
具体步骤如下：
（1）、根据影响因素确定因素集U= {U1, U2, ... Um}，然后根据表3-3确定其相应的子因素集Uij= {Ui1, Ui2, ... Uij}其中，i=1，2，…，j=1，2，…
（2）、给出评语集: V={V1, V2, .... Vm]，如V={好，基本完好，一般损坏，严重损坏，危险}
（3）、根据若干相关领域的专家对各项指标的打分，计算出对应的权重，最后将一项指标的所有专家的权重值加和平均，并用Ai= (Ai1,Ai2, ..Aij)表示。
（4）、用模糊矩阵Ri表示所有评估子因素集Ui到评语集V的模糊关系
（5）、利用模糊矩阵的合成算法，计算出Ui的模糊综合评判矩阵Bi，其中Bi=Ai。Ri其中“。”表示模糊运算
（6）、最后进行第二级评判:把每个子因素集Ui看作是一个因素，将Bi当做它的单因素评判，得出评估因素集到评语因素集的一个模糊映射关系即:U={U1, U2..,Um}。
然后将每个子因素集Ui作为U的一部分，按它们的相对重要性给出权数分配为: A= (A1,A2,... An)。二级综合评判为: B=A。R 将评判结果进行归一化处理，根据最大隶属度的原则得出: B= max (b, b2, .. bm)。即模糊综合评判的结果为Vk
5、结束语
既有房屋的安全性评价关乎着群众生命安全，它是在定性分析的基础上，进行定量化、系统化的模型综合评判体系。该体系包含了19个影响房屋安全的因素，能够较为全面的评估出既有房屋的安全状态，即在使用和管理房屋的过程中提供指导性意见。
参考文献
[1]蔡乐刚,陈小杰,刘群星.房屋安全评估中安全隐患的分类研究[J].住宅科技,2007(04):36-39.
[2]季斐.现代综合评价主要方法的比较概述[J].商业文化(学术版),2010(08):298.
[3]孟广武.模糊数学的基本理论及其应用(Ⅱ)——模糊集合[J].聊城师院学报(自然科学版),1998(03):3-8.
[4]柴杏成.浅谈房屋建筑质量安全评价[J].科技创新导报,2009(22):31
作者简介：李红阳（1999-5-13），男，汉族，籍贯：江苏省南京市，学历：本科，研究方向：工程造价
论文作者:李红阳,顾浩宇,张苏文,陈海林
论文发表刊物:《基层建设》2019年第25期
论文发表时间:2019/12/16
标签：房屋论文; 因素论文; 模糊论文; 层次论文; 安全隐患论文; 矩阵论文; 向量论文; 《基层建设》2019年第25期论文;