重庆市万州区房屋管理中心 404000
摘要：随着城镇化的推进及经济的腾飞，建筑行业获得前所未有的发展，房屋安全鉴定在时代发展中的作用日益提升，它对于保障房屋结构安全、延长房屋使用寿命具有重要的意义。鉴于此，笔者通过对房屋安全鉴定的方法进行分析，明晰其在未来的发展趋势，这对于推动房屋安全鉴定的实践运用具有良好的积极意义及影响价值。
关键词：房屋安全鉴定；方法；发展趋势
1引言
伴随着经济全球化的推进，大量民生建设得到飞速的发展，与之而来的建筑难度的增加及工程规模的扩张，这在很大程度上对我国建筑工程的施工质量及安全性提出了更高的要求[1]。面向房屋的安全鉴定是在国家法律法规体系下，依据专业鉴定机构，采用科学化、完善化的鉴定标准来对房屋结构及设计合理性进行的综合评估。通过房屋鉴定可以切实有效的发现房屋建筑结构中存在的安全隐患，做到未雨绸缪，提前展开预防性的防护，为人们的安全生活提供充分保障。
2 房屋安全鉴定的特殊性与重要性
社会的进一步发展，人们对房屋居住的安全性以及舒适性也比较的重视，在安全鉴定的工作实施方面已经成为关注的重要焦点。加强对房屋安全的鉴定工作科学实施有着其重要性，在房屋使用一定时间后，有的就已经超过使用的年限，存在着安全隐患，房屋建筑就会有着不同程度的老化问题。如果不进行安全鉴定，就必然会带来更大的隐患，造成人员的伤亡[3]。在房屋建筑如果出现了变形以及开裂的问题，必然也会影响房屋建筑的正常使用，只有充分注重对房屋安全鉴定，才能保障房屋的安全正常使用。因此，建筑房屋的安全鉴定是一项必须可少的工作，相关责任鉴定机构必须对建筑房屋的安全鉴定工作予以足够的重视，依托于自身专业技能来改善房屋安全特性，从而最大限度的确保建筑房屋的安全性。
（1）房屋鉴定的特殊性在于它需要了解建筑行业中各专业的理论和实际经验，它要求鉴定技术人员熟悉结构设计及施工技术，并且了解自然状态对房屋的影响，在需要司法解决问题情况下，还要有一定的法律知识。
（2）由于房屋的结构多样性，地质条件和建筑年代各有不同，体现出的现象也千差万别，故房屋鉴定还具有一定的灵活性，表现在：同一个工程的鉴定报告，可能出现两个以上的鉴定结论；同一个鉴定报告房屋鉴定不会出现在不同的鉴定项目中，要根据每个鉴定项目房屋的实际情况，进行全面详细的分析与判断，要从不同方面反复推敲；有裂缝的房屋并不代表它是一定有危险，无裂缝的房屋并不代表它是一安全。
（3）房屋鉴定要理论联系实际。房屋鉴定工作需要上部结构、地基基础的专业知识，还要有法律知识，出具的报告具有权威性。
（4）房屋鉴定工作一般在出现损坏情况后进行的，房屋损坏过程是看不到，而只是从房屋结构的损坏情况，根据检测结果推断出房屋损坏过程中的情况以及损坏的原因。
（5）房屋鉴定工作的责任重大，技术人员要认真负责地对待每一项房屋鉴定的工作，否则就会造成国家和人民财产的损失，甚至付出生命的代价。汶川地震后我国很快的启动了对中小学校校舍的抗震鉴定、加固改造工作，并相继修订出台了一些技术标准及规程、规范做为指导这一工作实施的法律依据，对既有建筑抗震与安全鉴定及加固改造，特别是对于当前中小学校校舍的抗震及安全鉴定及加固改造的顺利完成发挥了巨大的作用，但还不能满足现阶段既有建筑鉴定及加固改造的实际需要，在内容、数量、质量上要尽快做到完善、系统、相互协调，让这一工作有法可依，有章可循，才能更好的完成既有建筑的鉴定工作。
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3 新时期下房屋安全鉴定的方法研究
笔者结合自身工作经验，对国内房屋安全鉴定的方法展开分析，具体体现在三个维度。
（1）房屋完损鉴定评级是新时期下进行鉴定的主流模式。该方案采用细化的等级划分，从房屋完整性、损伤性的视角出发，对房屋安全状况作出科学的评估。房屋完损鉴定过程中，依托于该方法将房屋分为多个不同的鉴定模式，进而分层次、逐级对其展开安全评估鉴定，主要涉及的类型包含严重损坏的房屋、危房、局部损坏的房屋、完好房屋等。在该种鉴定模式中，仅仅对现房给出了严格的期间规定，其他房屋没有体现出量化的指标，因此对其安全评估也缺乏专业的指导依据[2]。
（2）经验检验法是在实践模式下进行房屋安全鉴定的基本方法。这种直接检验的方法在具体的应用过程中，房屋安全鉴定负责人需要基于实践调研，来完成对房屋的勘查及状况的明晰，在完善安全鉴定的相关图纸后，需要进行逐条检验房屋各结构件之间的安全特性。该方法需要鉴定负责人具备专业的房屋安全鉴定的知识体系，能够依托于自身技术来实现房屋的整体性评价。经验检验法在实践运用中具有简便操作、花费时间短的优势，然而在运用过程中也存在着一定的局限性，即在鉴定过程中难以运用现代化鉴定工具，造成鉴定结果缺乏科学依据，出现盲目性及主观性，无法对安全性给予足够的保障。
（3）实用鉴定是新时期下房屋安全鉴定中的重要方法。它是对经验鉴定法的一种补充，在一定程度上弥补了其发展的短板，将先进的鉴定工具及技术融入至安全鉴定体系内，同时将一些新兴材料融入至房屋安全的设计层面。值得注意的是，实用鉴定方法在房屋安全鉴定中是基于量化指标进行开展，它依据科学的算法来进行统计分析，依据严格的执行标准来展开综合全面的评估，经过细致的分析后得出相应的鉴定结果。虽然该方案鉴定结果较为精确，然而该方法具有运行时间长、操作复杂的特性，因此一般运用至复杂的房屋结构的安全鉴定领域。
4 关于房屋安全鉴定的发展趋势探析
笔者在调研文献及自身经验的基础上，发现房屋安全鉴定的发展趋势主要朝向三个层面进行推进。
（1）裂缝鉴定定量化、明晰化的方向发展。
新时期下房屋建筑结构的安全鉴定正逐步发生变化，主要朝向裂缝鉴定定量化的方向发展。它作为一个关键的导向标，对于房屋裂缝处的受力分析提出了明确的要求，同时也更加强调了房屋结构的稳定性。房屋裂缝是多因素共同造就的结果，其产生机制相对复杂。基于材料力学分析发现，主要表现为脆性破坏及塑性破坏。如果裂缝在长时间中呈现稳定变化，其最大值不超过标准固定的极限值，则无需进行紧固操作。而对于裂缝较深，不断进行扩展的，应及时采用科学的预案进行加固处理，最大程度的保障房屋结构的安全性及有效性。
（2）结构件变形明晰化的方向发展
房屋安全鉴定在该方向的发展中，主要体现在结构件变形量较大的状况下，结构间受到载荷的作用，导致传力路径发生偏移，从而造成结构件倒塌、开裂等多重危险状况。在长期的使用中，房屋建筑的结构件受到温度变化、湿度影响及载荷冲击等多重因素的制约，会对房屋的安全性及美观度造成不同程度的影响。通过对结构件变形量进行量化，可以及时发现房屋结构件存在的问题，研究得出问题产生的根源，从而制定措施进行合理预防，这对于推动房屋安全鉴定的呈现良好的影响[3]。
（3）危房鉴定的关注度日益提升
在当今房屋鉴定过程中，人们对于危房的鉴定等级的关注度日益提升，相关的法律法规也逐步趋向于完善。在进行危房的安全鉴定过程中，应严格执行国家颁布的相应标准来进行实施，通过采用综合判断的方式，将结构件的危险程度进行标准化评级，作为后续鉴定的重要依据。把建筑结构的危险程度作为房屋鉴定的重要参考因素。在此基础上，还需要仔细的分析房屋的历史状态和环境对其的影响，从而尽可能的确保建筑房屋的鉴定呈现出良好的状态。
5结束语
综上所述，只有密切关注实践应用领域，在鉴定中注重全面性、科学性及综合性，才可以真正发挥房屋安全鉴定的效果，体现出安全性的内涵，为保障人们生命安全及房屋结构稳定性提供积极的指导价值。房屋安全鉴定人员应在理解方法内涵及掌握发展趋势的基础上，增强自身专业技能，提升职业素养，为打造舒适安全的生活环境保驾护航！
参考文献：
[1]温石彩.浅谈对房屋安全鉴定的认识[J].科技资讯.2014（21）：12-16.
[2]张治福.浅谈房屋安全鉴定[J].住宅科技.2011（S1）：21-25.
[3]钟海鹏.关于房屋安全鉴定方法现状及趋势探讨[J].江西建材.2016（14）：8-13.
[4]朱昭军.对现代房屋安全鉴定的分析[J].房地产导刊.2016（07）：34-38.
作者简介：
严华，性别：女，出生年月：1969.3.20，籍贯：重庆万州，学历：本科，研究方向：房屋安全鉴定.
论文作者:严华
论文发表刊物:《基层建设》2017年第31期
论文发表时间:2018/1/31
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