上海通慧建筑工程有限公司 上海 201101
摘要：房屋是城市建设中的重要内容，是城市中必备的基础设施，其也在一定程度上反映了不同历史时期我国社会经济的发展情况。当前房屋修缮改造日渐完善，房屋修缮时，既要尊重主体承重结构，还需适当调整和改进建筑屋顶、外墙、管线、门窗等多个元素，进而有效完善房屋的性能，延长房屋的使用寿命。本文主要分析了房屋修缮改造工程特点与安全，以供参考。
关键词：房屋修缮；改造；安全
1 房屋修缮改造工程的积极意义
第一，尽管房屋与其他商品不同，其不易损坏，但是房屋交付使用后其性能便开始下降，时间越长，老化程度越大，而这也是所有房屋必须经历的过程。故而就应做好房屋修缮和加固工作，延长房屋的使用寿命。
第二，修缮采用经济技术手段使建筑物适应人类社会的发展。与新建建筑物相比，维修改造的投资较少，工期较短，同时其经济效益也十分可观。在工业和商业活动中，维修改造起到了十分重要的作用。旧城区改造中，维修改造可减少城市用地的占用，管网建设消耗明显减少，而且无需大量的迁移和搬迁，建筑垃圾量较少，缓解了城市中的用地矛盾。
2 房屋维修工程施工组织管理及其特点
首先，做好勘察设计后方可组织施工。若要确保工程建设的平稳进行，应与业主保持紧密的联系，维修施工的安全和文明十分关键，施工中应采取多种科学有效的防护措施，切实保障使用者的安全。维修施工管理中，注意充分体现其经济性、适应性、均衡性与科学性。且按照房屋维修的基本要求，制定科学的施工方案可保证工程的施工质量，降低工程的施工成本，从而促进基础工作的有效开展。
其次，为提高维修工程的质量，需严格检查隐蔽工程，同时做好隐蔽工程细节质量的把控。维修工程的预见性和可控性较弱，所以必须高度重视维修工程计量，及时开展量方工作，且积极开展原始资料记录，有效提高量方验收的准确性与可靠性。再者，科学安排施工顺序，为业主提供较大的便利。施工中要将文明施工原则贯穿始终，并结合材料运输和劳动力，加强配置的合理性以及现场布置的经济性。另外，还要积极采取有效的节能降噪措施，提高房屋修缮工程的环保性。
最后，完成房屋修缮工程施工后，需结合相关规定做好质量检验和评定工作。已经建完的房屋是房屋修缮的主要对象，针对竣工交付验收维修工程，一方面要检查所有维修项目的质量，另一方面还应仔细检查工程整体的病害整治水平，在满足要求后方可进行质量评定。若在验收中发现安全隐患，则应及时调整和处理，处理完成后再次验收。房屋维修工程的竣工验收是收尾环节，其是检验工程质量不可忽视的环节。可以说竣工验收可有效保证工程的经济效益，施工人员可以从中总结出诸多的建设经验。
3 房屋修缮改造工程安全隐患
3.1“实芯房”的隐患
很多建筑建造的年代有所不同，而且不同房屋所秉承的建造理念也存在着非常明显的差异，故而其应用的建材和建设的标准均不相同，如不能采取有效的维护措施，历史遗留问题会更为突出，这对房屋的使用寿命也将产生不利影响。
3.2房屋类型较多，改造要求差异较大
房屋的类型众多，每一种类型的房屋都有其独特的修缮和改造要求。我们主要可将其分为三大类：
第一类是建筑结构形式完好，且就有保护价值的房屋；
第二类是解放后建设的职工住宅，其需要采取有效的修缮整治措施，并且保留其原有的功能，进而在不影响建筑功能的前提下完善工程的性能；
最后一种是较为常见的建筑结构的缺陷明显，必须在近期就采取有效的维护措施，以此维护房屋的安全性。
3.3 存在明显的历史遗留问题
建国后受到政治因素、经济因素和环境因素的影响，小面积、不分户且未设置起居室的房屋较为常见，房屋质量差异较大，未设置相对完善的维修体系。改革开放后，我国房屋建设也取得了较大的进步，但是受到设计、监理和技术等因素的影响，依然存在着明显的问题，质量参差不齐也成为了房屋修缮改造工程中的重难点。
3.4 弱势群体需求差异
我国老龄化趋势尤为明显，且老年人在房屋中活动的时间较长，对房屋的依赖性较强。
期刊文章分类查询,尽在期刊图书馆所以，住房修缮改造工程前期应积极应用无障碍设计思想，不断优化老年居民的生活环境和生活条件。目前低收入需求者日渐增多，该群体年龄偏大，且学历水平较低，家庭成员较多，且住房拥有率较低，房屋的面积较小。不仅如此，这类住房的居住条件较差，相关设施较少，自我修缮能力较弱，住房过度使用的问题尤为明显。这类住房的老化程度较为严重，安全隐患也越来越多，故而其成为了住房修缮工作中关注的焦点。
3.5 后续使用中的问题
建筑物的使用寿命是所有参数均可满足使用要求时所能使用的最长年限，设计寿命、工程质量和维护管理是建筑使用寿命的决定性因素。在不维修和改造的前提下，住房损坏和功能弱化的速度较快，如采取有效的修缮措施，则可有效延长房屋的使用寿命。
3.6 施工难度大
住房修缮改造工程的工期较短，但工程量较大，其对居民也会产生较大的影响，若出现安全事故就会造成极其恶劣的社会影响。对此，施工人员必须及时处理现场堆放的危险材料、协调工程施工和居民生活的关系，科学安排施工流程，同时建立科学完善的施工监控机制，保证各项制度的有效执行。
3.7 设计和查看缺陷明显
查勘和设计中形成的文件是修缮改造方案编制和预算编制的重要依据，而且其也是工程施工任务书，对工程建设具有重要的指导作用。城市的直管公房完好率较低，损坏率较高，所以，应当做好勘察和设计工作，并经专家讨论形成科学的施工方案，从而提高施工的质量。现阶段查勘环节存在着明显的不足，施工单位自行组织完成该工作，政府部门没有出台有效的政策制度，且工程设计人员也无法贯彻预防策略，因此存在严重的安全隐患。
3.8 施工人员素质有待提高
在住房修缮工程建设中，赶工和超负荷施工现象尤为普遍。不仅如此，由于参与修缮改造工程的工作人员多为外来务工者，其文化水平偏低，不具备良好的职业素养与专业技能，再加上建设单位在施工中，并未对施工人员开展详尽的安全教育工作，这些情况将为工程建设埋下安全隐患，又因为工程相关管理人员对工程中的问题环节监管不力，最终严重破坏了工程建设的安全性与稳定性，增大住房危险系数。
4 解决安全隐患的对策
4.1 制定差异性管理机制
在开展房屋修缮工作的过程中，只有严格遵照专项安全管理机制，才能切实强化修缮工程质量，增强整体工程结构的安全稳固性。同时，要结合工程需求，不断完善修缮处理机制，采取切实可行的管控措施。针对小区内各类房屋工程项目，可制定对应的安全管理机制，充分发挥出房屋修缮工程的优势价值，以提升房屋质量安全等级。
4.2 解决老旧城区违建问题
由于受到经济发展水平与技术条件的双重制约，部分老旧城区的房屋工程盲目侧重于压缩功能空间，而这使得“蜂窝住宅”日益普遍化。再加上缺乏完善的维修管理体系，在大规模房屋建设中，对工程设计、监理及技术造成了不同程度的限制。
4.3 制定完整的修缮计划
在开展房屋修缮工程的过程中，要严格遵照相关标准条例落实安全管理工作。施工方应结合实际需求，制定完善的修缮组织规划方案，构建行之有效的技术管控机制，积极落实管理策略，消除安全事故诱导因素。另外，无论是组织规划单位，还是施工单位，都应当加大对其安全工作的重视力度，确保施工安全管理措施的标准规范性，且结合工程项目基本概况，全面落实安全施工工作，强化综合执行效果。
4.4 明确勘察单位的法律责任
相关法规明确规定，勘察设计单位应严格把控设计质量，若单位未按照强制性标准执行，其需承担相应的损失和法律责任。与此同时，设计单位也应对未严格按照勘察要求制定建筑材料的生产厂家追究相应的法律责任。
4.5增大房屋修缮施工的安全系数
建筑法明确规定，建筑施工企业应严格按照标准施工。工程设计变更主要由原设计单位负责，且施工单位必须保证专款专用，同时设立安全生产部门，加强安全教育工作，针对存在安全隐患的施工环节，建设单位需组织专家进行周密的审查。
4.6 提高施工人员素质
要提高施工人员素质，首先施工单位要保持一个稳定的技术力量的核心队伍，然后要有一个规范化的管理，再有就是技术的更新。目前设计理念不断更新，一些新的技术随之而来，在施工过程中，施工人员要根据新的设计技术进行施工，他们必须不断更新技术，以适应新技术的要求。因此，在狠抓安全生产过程中，施工单位人员要增强责任感，提高自己的综合素质和技术水平，从而减少事故的发生，保证施工安全。
5 结束语
综上，房屋修缮一方面可延长房屋的使用寿命，另一方面也可完善房屋的整体性能，进而全面实现房屋的增值，创建美丽的城市环境，为城市化发展做出贡献。
参考文献
[1]王建国.房屋修缮专项管理方法及实施要点之研究[J].江西建材.2017（10）.
[2]刘大庆.提高房屋修缮水平的三个环节[J].中国房地产.2017（25）.
[3]罗小慧.浅谈房屋修缮改造工程特点与安全[J].城市建筑，2017（5）.
论文作者:朱佳
论文发表刊物:《建筑学研究前沿》2019年7期
论文发表时间:2019/7/10
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