摘要：房屋建筑是人们生活的基本保障之一。随着生活质量的提高，人们对于房屋建筑的质量要求也在逐渐转变，因此在进行房屋建筑的过程中，一定要对项目管理过程和质量控制引起高度的重视，尽最大程度的保证房屋建筑的使用价值、使用寿命，尽可能充分展现房屋建筑的美观度，下面将为大家进行房屋项目管理及质量控制策略的具体讲解。
关键词：房屋建筑；管理；质量控制
引言：
建筑行业的发展，对于房屋建筑项目的管理和质量控制力度在不断提高，质量控制是房屋建设中的重中之重，因为质量将关系到人们的生命财产和健康安全问题，也对于经济的发展和社会的稳定有着直接的影响。因此，房屋建筑的质量在项目管理的整个过程中都是放在首位的，要从工程施工的前期准备开始就将质量控制融入考虑的范畴内，直到工程验收合格，质量控制合格与否直接影响到建筑工程项目的全局。
一、房屋建筑工程施工前准备
1、保障施工管理人员的专业性
建筑工程施工前准备是工程的基础保障。相关的工程施工管理部门会采用一些管理措施进行工程施工质量的监督和保障。工程项目会由专业的规划单位进行工程图纸的制作，选择高资质的施工单位进行工程的施工、建设和管理，这样才能最大限度的保证工程的施工质量。那么，房屋建筑承包方要对施工单位的资质严格把控，要对所有参与施工过程的工作人员进行培训、考核、管理，每一个程序都不容忽视，保证每个工作人员都对自己的工作内容熟练，并且具备合格的资质证明。参与到工程项目施工过程的技术人员、管理干部、操作人员、服务人员等都要深刻的意识到质量的重要性。要构建一支具备精干的项目管理团队，这样才能保证工程的总体质量能够准确的进行策划，然后再根据策划内容进行分解，保证每个环节的质量都能达标，确立岗位责任制度，并且将责任落在每个人的头上。
2、施工方法、方案和工艺严格查验
在房屋建筑工程施工的前期，施工单位要对施工图纸反复进行阅读和考察，对于设计师的意图、技术要求和项目重点进行明确。并且要有专门的会审人员进行图纸的再次审图，对于图纸中所存在的问题、瑕疵、不足之处要进行详细的标注，并且及时向有关部门提出，以便及时修改和补充。当图纸完成各部门的会审后，施工单位就要进行施工方案及施工组织的编制，对于一些有关影响房屋建筑质量的工序和技术要求比较高的施工部分要专门进行质量控制细则确定，进而保证整个施工方案能够顺利进行。
二、施工过程中进行房屋建筑项目管理与质量控制
1、工程所需材料的质量控制
施工材料的好坏直接影响到工程质量，施工材料是房屋建筑项目质量的保障，因此一定要对所用的建材、构件、设备进行严格的监督和检查。我国有相关法律提出，建筑工程的材料、构配件，设备等必须要符合设计要求和产品质量标准。所以，要想使建筑工程的质量得到保证，就要从材料的选购、运输、进场、验收、复查、存放等环节进行严格把控，要以施工要求为标准对进入场地的材料、构件、设备进行质量控制。在采购的过程中，要选择信誉度高的生产厂家，要遵照施工单位的采购程序进行材料的选择，对于已购买的材料进行检测检验，为房屋建筑质量创造有利条件。
2、先进的管理理念
运用先进的科学技术进行质量管理控制，这也是一个重要的条件，除了提高施工人员的技术以外，有关单位还要不断提高施工技术和工艺水平，从人员、机械、材料、工艺等多方面进行改进，确保工程质量。
3、完善的监督机制
要建立健全完善的监督机制，完善的监督机制能够更好的监督整个房屋建筑的施工过程。监理要对整个项目进行监督，对施工现场出现的各类技术、质量问题进行及时的反馈，并采取有效的解决方法。监理参与了整个施工过程，必须对工程中各项工程、各工作流程、各控制点等全面实施管理，不能有任何疏漏，才能保证建筑质量要求落到实处。
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4、现场机械的检查
检查工程施工现场机械设备、试验仪器、测量仪器是否齐全，并且能够正常运转或使用，如发现设备不齐全或有破损的要及时配备或更换。在施工过程当中，要严格地对每一个环节实施实时跟踪检查，落实到每个具体的工序上，确保工程准确无误的进入到下一个阶段。对于在施工阶段遇到的质量问题或突发状况，要及时地记录下来，并采取相应的措施，杜绝在下一阶段类似问题的发生。针对一些容易出现质量问题的环节，应加强监督管理并且及时提醒，发现问题要及时纠正，确保每个环节能够顺利进行工序交接。
5、基槽放线复查及核定
基槽放线后，监管人员应该及时进行基槽验线、验槽等工作，对轴线的位置、标高及基础埋深进行检测、验收，符合规范和设计要求的才能给予签证，否则应报请有关部门复查和核定处理。
6、原材料检测
及时检查砂浆、混凝土是否作了原材料试验与配合比试验，是否按相关规定取制试块和计量拌合，及时检查试块强度等级试验报告。通过观察、测量、实验等方法，对每个环节进行检测管理。在检查过程中发现的违规行为要进行监管监督。对于不合格的工程质量责任主体进行严格的惩罚，并按规定进行公示，保证监管力度和权威性。
7、定期进行会议研讨
定期召开工程协调会议，检查施工计划执行情况和施工过程中存在的问题，并且提出处理意见，明确解决问题的措施、方法、期限等。建立工程质量监督档案，对发现不合理或不合格的工序要及时纠正，对施工过程中质量抽检不合格的产品和工程要提出整改意见，并认真监督检查责任单位对质监通知的落实情况。
8、要特别注意隐蔽工程的质量控制
隐蔽工程的质量，包括基础部分、各个混凝土的结构、一些钢筋绑扎、厨房和卫生间地面，以及屋面的防水处理等，对于房屋建筑的总体质量有着举足轻重的作用。对这部分程的验收，必须严格符合要求才能签发隐蔽工程的验收记录。对于质量问题，应督促施工单位及时整改，没有经过验收的隐蔽工程不得继续施工。
三、竣工验收阶段的房屋建筑项目管理与质量控制
竣工验收是房屋建筑工程项目的最后的一个流程，也是工程项目质量控制的最后阶段。在房屋建筑工程竣工后，施工单位要准备竣工验收资料，组织自检和初步验收工作，按照相关的质量评定标准对完成的分项、分部工程进行质量评定。例如，检测墙体、地板等，是否符合国家相关标准；厨房和卫生间的布置是否合理、能否满足使用要求，所用的材料是否对室内环境造成污染；厨房和卫生间的管道是否存在空鼓、开裂或渗漏等等。同时，管理部门需邀请相关的检测单位与施工单位开展全面的审核和检测。作为检查部门，其必须对整个房屋建筑项目采取多方面的检测验收工作，要认真制定验收方案，将政策落实到具体实施上。房屋建筑工程的质量检验工作主要包括以下主要内容：①度量，即借助于取样试验、基础荷载试验等手段进行测量与测试；②比较，即把建筑的结构与国家规范及设计要求的质量标准进行比对分析；③判断，即根据对比分析结果，判定建筑是否符合相应的质量标准；④处理，即对被检查的建筑是否可以通过竣工验收进行评定。针对工程质量存在的问题，检查单位必须及时和施工单位进行交流和沟通，并进行补救或整改，保证每项工作能得到重视并得到妥善处理，保证房屋建筑工程项目的质量。
结束语：只有对房屋建筑工程项目进行有效的管理和质量控制，才能保证建筑工程的质量合格，这样才能保证建筑工程获得更好的社会效益，满足人们对于房屋质量的更高要求，延长房屋建筑的使用寿命，增加了房屋的使用价值。房屋建筑施工过程中建立良好的管理体系是保证质量的重要前提，这样可以从根本上杜绝防腐工程的质量隐患，并且不断推动我国建筑业的发展。
参考文献
[1]房屋建筑工程项目质量管理存在的问题探析[J]. 赵文博. 住宅与房地产. 2016(33)
[2]建筑工程项目中的质量控制与管理措施[J]. 王伟海. 江西建材. 2016(20)
[3]浅谈房屋建筑项目管理及质量控制[J]. 马晓彬. 江西建材. 2016(18)
论文作者:焦波
论文发表刊物:《基层建设》2018年第10期
论文发表时间:2018/6/1
标签：房屋建筑论文; 质量控制论文; 质量论文; 工程论文; 工程项目论文; 施工单位论文; 项目管理论文; 《基层建设》2018年第10期论文;