广西建工集团第三建筑工程有限责任公司 广西柳州545002
摘要：房屋渗漏一直是建筑工程的主要常见通病之一，房屋出现渗漏情况会直接影响正常的生产生活给人们带来不便，并会造成不同程度的财产损失，变配电室和设备机房的渗漏还会成为安全隐患，处理不及时会产生严重的安全事故。本文分析了房屋建筑工程出现渗漏的主要原因，并就这些问题提出了一些有针对性的对策，分别从材料控制、外墙防渗漏、厨卫间的防渗漏以及房屋屋面的施工等方面提出了防渗措施。
关键词：建筑、防渗漏、裂缝
引言
随着我国近些年城市化进程的不断加快，以及经济的高速发展，使得建筑业得到了不断的推动发展，房屋建筑工程项目种类以及数量日益增多。但是从实际情况来看，部分房屋建筑在使用的过程中出现或多或少的渗漏问题，这不仅会导致房屋建筑的使用安全以及质量受到不良影响之外，同时也会丧失用户的信任，带给用户不同层次的不便利。所以，一定要在房屋建筑工程项目施工建设时就将屋建筑的防渗漏工作做好，这样就能够在根本上解决房屋建筑渗漏问题。
1 房屋建筑工程出现渗漏的主要原因
1.1 建筑材料问题
很多建筑材料都是选用便宜且质量次的材料，许多劣质的防水材料的防水性能很差，因为沥青制的油毡便宜所以很多建筑工地选用这种防水材料，由于它的蜡成分高，随着温度的变化会热胀冷缩，降低了防水性能。
1.2 房屋屋面的渗漏及其主要因素
1.2.1施工设计不合理在建筑工程设计的过程中，设计人员未考虑到防渗漏工艺。特别是在设计房屋建筑外墙的时候，不仅要参考标准的屋面设计准则，同时，更应考虑到工程施工地的地质情况、周边环境及气候情况等，从而确保设计方案更加合理、有效。设计人员应在全面掌握工程建设相关要求的前提下，选择合适的防渗漏施工技术。
1.2.2施工材料不合理防水材料是影响房屋建筑防渗漏施工质量的主要因素。沥青由于价格便宜，是常用的一种屋面防水材料。但沥青受环境温度影响较大，时常会出现扩张或收缩，特别是蜡质含量高的沥青表现得更为明显。这一物理特性将会对防水层造成较大破坏，甚至使其失去防水功能。另外，在施工时所用防水材料质量不合格，选择的材料不合理，均会造成渗漏事故。
1.2.3施工技术不合理在我国建筑工程管理中，施工管理不严格以及操作不规范是最普遍的问题。这也是造成渗漏问题的主要原因。不少施工企业在施工作业时随意性较大，往往不严格按设计方案进行，时常更换施工技术与施工工艺。另外，大部分建筑施工人员均是农民工，文化程度不高，专业水平低，常常靠经验施工，导致施工作业规范性差。
1.3 厨卫间的渗漏及其主要原因
1.3.1楼面墙根部
在卫生间的楼板上直接实施砌筑的话，如果砌体之间的空隙很大的话，就会造成砌体产生很强吸水性，或者砌体跟楼面的粘接面不严实，就会使得墙的根部开裂，因此发生渗漏。
1.3.2穿楼板管道根部
在穿越楼层设立给水立管等各种管道的时候，实施混凝土两次浇筑的时候，马虎的支模，中间缝隙很大，就会产生漏浆，如果产生漏浆的话，就会有蜂窝的出现；在清理预留洞四周的时候，没有完整的清除；润湿程度达不到要求，已经填塞的混凝土跟已浇楼板的结合达不到紧密；混凝土的水灰比例比较大，产生收缩；因此造成渗漏。
1.3.3地面和墙面
没有遵循相关规定配料和涂刷地面和墙面的防水涂料，造成了涂膜性能和厚度的技术性能不达标；防水层的施工完成之后，没有及时实施蓄水试验；这些都是地面和墙面产生渗漏的原因。
1.4 外墙渗漏及其主要原因
1.4.1砌体和框架梁底的交接处经常会出现开裂和渗漏情况，产生的原因是，在对墙体实施填充和堆砌时，快到房梁和板底的时候，进行不规范的操作，因此墙体在重力的作用之下变形，因此产生裂缝和渗漏。
1.4.2砌体和框架柱边的交接处通常会出现竖直裂缝和渗漏的情况，预先在框架柱埋置拉结筋的时候发生遗漏或者长度达不到要求的情况，使得混凝土柱和砌体交接处的表面没有加强网，由于材料基体不同，因此产生的变形情况也不相同，但是结果都是一样的，就是竖直裂缝和渗漏的产生。
1.4.3产生渗漏的地方还有外墙面的抹灰层，其原因是，对外墙实施砂浆抹灰的时候，砂浆产生了收缩，在施工抹灰层的时候技术不规范，造成了一些局部抹灰层产生空鼓和裂缝，因此出现了渗漏。
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1.5门窗防水常见问题
外门窗洞口是漏水的高发部位，设计人员要仔细设计外门窗洞口，减少渗水情况的发生。防水材料是门窗防水防渗技术的关键，选择材料上，门窗下角可以使用弹性比较高的材料进行嵌实；在门窗洞口上，使用防水砂浆来进行粉刷。同时，设计人员要加强节点上的设计，使施工人员按照设计要求进行施工。
2 房屋防渗漏施工工艺
2.1 控制施工材料的质量
施工之前需要对施工材料进行全面检查，检查方向主要包括材料的尺寸、质量和数量等。砖块和混凝土砌块是主要施工材料，保证其质量和数量符合施工要求，有利于减少渗漏问题的发生。检查施工材料，可以使用取样检查、实际操作检验、合格证书检验等多种方式。施工材料在进入施工现场投入到施工之前，针对相关材料进行取样，并进行相应检查，也可以先在小范围内使用施工材料进行施工，观测其结果，看其是否符合标准要求，再将其投入到具体的施工操作中。还需要注意一个重要方面是，在选购施工材料时，要保证所有材料有出厂合格证明、质检合格证明等。
2.2 建筑外墙渗漏的控制
建筑外墙的渗漏是个常见的问题。建筑外墙防渗漏主要应该从下列方面着手：第一，墙面施工方面。应该向砌块浇水，保证一定的湿润度，均匀摊铺砂浆，使其填满每个缝隙，有效提高砌体的强度和硬度。墙面部分的框架柱和砌体间有着一定缝隙，针对这一问题，需要及时进行砂浆填充。墙体进行砌筑时，要保证其和梁、板底均保持一定的距离，通常在 0.7 米以上，在此基础上，可以进行相应的补砌施工。混凝土的密度和强度不能混合施工。第二，保温层施工。在进行墙面施工之后，可以进行保温层的施工建设，这部分的施工需要注意一些问题，主要有玻璃纤维网格布的选用、防腐问题、抗裂材质的选用、加强网的应用以及保温层的抹灰问题。第三，饰面层施工。外墙施工的最后一道工序是饰面层施工，这方面的施工需要遵循一定的顺序。首先清理杂物和灰尘，抹平一些凹凸部分，其次选择尺寸和规格都合适的材料，对其进行浸泡处理，再者不同的涂料，使用的封底也是有所不同的，要根据现场施工进行选择。
2.3 屋面的防渗漏技术
屋面渗漏主要体现为屋面的天沟、檐沟以及出气孔管道和落水口处等渗漏，屋面防渗漏技术要根据房屋建筑的实际情况，进行对施工工程实地进行考察，并结合当地的地理位置、气候环境和温湿度等因素进行全面的分析考虑，再结合具体的房屋建造目标来选择防渗漏材料，进行具体的防渗漏技术处理、保证建筑物在当地环境下屋面的防渗漏效果；在施工过程中，对屋面的整体浇筑需要持续不问断的一气呵成，保障屋面主体的结构性和整体性、避免在浇筑过程中出现间断时候受到温度下降等因素的影响，影响整个建筑物屋面的整体性，造成冷缝的出现引起屋面渗漏；正屋面找平层位于卷材屋面的屋面板或保温层之上、防水层之下是在填充层或结构层上进行抹平的构造层便于卷材铺贴平整、粘结牢固使基层与卷材层连成整体而共同工作。
2.4 厨卫间的防渗漏
房屋建筑单位可以从以下几个方面做厨卫的防渗漏：首先要严格设计关掉穿透楼板时要预留孔洞的尺寸，其中孔洞和管道壁的大小为 20mm：然后要用水泥石棉打凿严实和油膏镶嵌密实的方法修补预留洞口和缝隙。其次，针对厨卫经常出现积水和积水多的地方加强妥善的防渗漏修理；排水管道不需要管套，穿透的地方要聚氨酯涂料反复涂刷严密；对于供热管需要管套保护，楼板胶圈处和外壁周围要有防水处理。墙体与地面的结合处以及管道与地面的结合处，均要反复涂刷保证没有缝隙。严格要求设备、材料和配件的质量，每一道工序到要经过严格的验收达标后才算完成。同时在施工完成后要进行一定的试验期，在厨卫地板浇上水，看其是否有漏水现象。如若出现，相关施工人员要及时采取措施。
2.5门窗防水
建筑为满足通风、采光需要，门窗占了建筑很大一部分面积，然而，门窗的防渗问题又复杂多变。门窗的框架及其与墙体的接触地带也会出现渗漏的现象，虽然不常见但也应该引起重视，因为，对门窗的防渗漏技术要求并小高，只要严格按照施工规范操作，基本不会出现问题。由于不同位置的门窗都有着其不同的作用，针对于不同环境下的门窗安装工作，这样需要建筑安装工人有丰富的经验，因此，相对于其他工序而言，门窗的安装共组更具有技术性。门窗处的抗渗性能取决于两个方面的内容，第一就是门窗框材料的质量，门窗框在使用的过程中不能变形破损，否则造成墙体开裂会严重影响门窗框处的抗渗性能；第二就是在针对门窗安装过程中，门窗框与墙体之间可能会存在一定的空隙，此时就需要建筑安装工人在安装过程中要对安装过程中出现的缝隙进行严格的填充工作，并且填充的技术需要专业技术人员进行认证。
结语
当代的建筑房屋工程在功能性上非常优越，且能够为用户营造舒适的居住环境，从部分建筑房屋工程的使用现状分析来看，渗漏问题出现频率较大，由此引发的使用隐患较大，这对于业主而言非常不利。基于建筑房屋工程渗漏的破坏性，在具体的处理中，应结合施工环境、渗漏部位进行技术选择，做到因地制宜。施工人员在全程化的防水施工中，也应加大对渗漏问题的研究及关注，尽可能的在施工全过程中保障防水施工的质量，有效控制建筑房屋工程的整体防渗漏功能。
参考文献
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[3]李国元.论述房屋建筑施工中的渗漏施工技术[J].中华民居（下旬刊），2014，02（09）：348-350.
论文作者:王飞
论文发表刊物:《建筑学研究前沿》2017年第34期
论文发表时间:2018/5/15
标签：屋面论文; 门窗论文; 房屋论文; 建筑论文; 外墙论文; 材料论文; 过程中论文; 《建筑学研究前沿》2017年第34期论文;