房地产企业会计内部控制措施探讨
吕鹏飞
(长春高新房地产开发有限责任公司，吉林 长春 130000)
[摘要] 自从中国房地产开发在北京拉开序幕之后，随着之后的政策和经济的推动，房地产成为炙手可热的投资市场。房地产市场的高收益、高利润诱惑着各式各样企业的投资，越来越多的企业成为房地产开发的企业主。当然，这也就导致了竞争对象日益增加，各个企业绞尽脑汁希望自己能在竞争中脱颖而出。随之而来的是隐藏的房地产投资风险，企业需要高效的财务管理来把控整个局面，这时有效的内部会计控制成为保障企业资金运转的重中之重，同样也是使企业稳定运行的定海神针。可是许多房地产企业的会计内部控制并没有发挥其真正的效用，企业要随机应变，深入分析并做出应对策略。本篇文章就是围绕这个房地产内部控制制度的问题展开相关讨论。
[关键词] 房地产企业；会计内部控制；措施；探究
随着我国的分配制度的完善和经济的发展以及一些对房地产发展有利的政策的颁布，房地产企业迅猛发展，房地产的发展也带动了一系列相关产业的发展和兴起，给其他企业和个体带来了不可估量的效益，这些都在一定程度上提升了人民生活水平。房地产市场的发展在促进我国经济现代化的同时，也推进了企业内部的会计控制工作，企业越来越需要企业内部会计控制，但是后者还有待改善，所以需要展开对于企业内部会计控制改善措施的探讨，让企业能够更加科学的运营。
1 房地产会计内控的内涵、特征
会计内控从表面意思来看，就是管理企业内部财务；但实际上这里面大有乾坤，要不然也不能说会计内控引导着房地产企业的命运。会计内控是说会计师或者企业为了资金正常运转以及实现企业财务目标，而借助一系列的会计信息类管理措施，例如财务法规等等，来实现与资金运作、日常财务分配相关的管理活动。针对企业来说，会计内控在保证企业财物安全无虞、保证财务会计信息有理有据、维护企业管理和经济活动合乎理法方面有着不可替代的地位。企业会计内控还可以管理企业内部财务和高速运转的会计活动,督促他们及时调整错误、约束他们的行为规范；它还是增强组织管理、提升运营效率、达到企业目标的有效方式；是目前严峻的经济形势下组织运营体系里的不可或缺的组成环节之一和基本职能。企业内控主要包含的只能有以下几种：对控制的批准授权、企业会计运行的职能分工、记录和控制企业业务、财务管控、会计信息管控、核算经费收入和支出等等。会计内控会在企业发生财务风险的时候，有针对性的识别评估风险、对风险进行防范和控制、改善企业的内部程序，把企业的风险降到最低，在企业内控这个机制运行的时候，时时刻刻都在展现它的针对性、可变化性、目标性等一系列综合特征。
2 目前房地产企业会计内控的问题所在
依据上文，不难看出，国内现在房地产市场竞争激烈，国内经济环境千变万化，企业需要随时随地提高警惕，所以企业给内部管控施加的压力也是越来越重，他们需要时刻绷紧神经来应对极不稳定的经济时局。很多不真实的会计信息、防范财务风险的能力减弱等问题在很大程度上影响着企业的运行和发展：
2.1 企业环境差
要想企业会计内控能很好地发挥它的作用，给企业提供真实的会计信息，就要给会计内控管理创造一个良好的运行环境，可是很多企业存在以下几点失误：首先，他们没有给企业会计内控提供一个明确的、具有针对性的解决目标，只有提出问题才能解决问题；其次，企业内部对企业内控没有一个整体性的行为规范，一个机制想要很好的运行需要高度的协调性；第三，房地产市场风云莫测，财务市场存在高风险，这给会计内控的核算程序增加了复杂性。
2.2 企业会计内控机制缺失
在房地产为企业带来了许多利润的时候，很多企业对企业风险是无暇顾及或者说是毫无察觉的，这样的企业可能会在没有恰当的防御下被风险打一个措手不及，这就是他们不重视会计内控的结果。正是由于企业的不重视，很多企业的会计内控机制并不完善，而且其中还存在着许多漏洞；企业没有一个完整的、科学的操作的保障体系，会计内控能发挥的实际效用微乎其微。
2.3 企业会计内控措施变弱
房地产行业是高风险、高投资、高回报的三高产业，而且房地产行业的收益可不是一两个月就能实现的，而是需要一个很长的运行周期，所以他们迫切的需要有一个完整的机制来帮他们防范高风险，所以企业应该给会计内控提供一个良好的工作环境，给予他们一定的权利，以此来增加这个机制的有效性，为企业长久的运营做打算。
根据目前经济形势来看，房地产市场是国家促进国民经济发展所不可忽视的一个重要市场，增强房地产企业会计内控的管理和调整势在必行，那么同时也需要遵循以下几点规则：
2.4 监督不到位
很多房地产企业的会计内控都出现过操作性偏离的现象，甚至会让企业陷入违法的困境。这都是企业内部对会计人员的编排和管理不当，不重视企业会计人员的素质和技术的管控；监管措施没有落实到位；会计内控本身机制不完整造成的。
3 企业会计内控体系的构建原则
通力合作促发展，为了共同的目标，三省（区）各管理部门应本着统一政令，明确分工、互相尊重、通力合作，密切配合的精神加强沟通与协调，共促库区航运发展。建议建立一个权威管理机构，可以发挥珠江航务管理局在内河航运发展中的协调职能，由珠航局牵头协调，探索建立库区管理体系，建议成立珠江跨省河流水库管理协调委员会，通过珠江跨省河流水库管理协调委员会这一组织来协调政府、港航、海事、环保、渔业等涉水机构工作。
3.1 合法性、适应性原则
（1）石门县土壤硒元素平均值0.78mg/kg，高于本省其他已调查的区域，富硒土壤面积达3059.2km2，属湖南目前已知最富硒的地区。
3.2 整体协调性原则
企业会计内控要顾虑到的东西不是片面化的，而是要涉及到财务分配、资源调配、风险防控等全方位的企业信息。企业要放眼看未来，不可局限于眼前，要全方位的覆盖企业的财务分配、管控各个环节，保证企业会计内控能与其他管理系统相辅相成。
经济对企业来说可是至关重要的一个概念，企业的会计内控机制也要从经济角度考虑。在实现企业内控目标的前提下，积极权衡成本与效益得失孰轻孰重，以降低成本为目标，在合理范围内，以最少的成本达到最大的收益。
3.3 经济实效性原则
3）底部大空间部分框支剪力墙高层建筑结构在地面以上的大空间层数，抗震设防烈度为8度时不宜超过3层，抗震设防烈度为7度时不宜超过5层，抗震设防烈度为6度时其楼层数可适当增加（提高20%），故抗震设防烈度为6度时不宜超过5×（1+20%）=6层或7层，本工程转换层设于9层，属于高位转换。
3.4 制衡性、发展性原则
在会计内控管理中，企业不能权责冗杂，而是要分工明确、各司其职，每个会计都有自己合理的分工，在工作起来才能相互协作，不会说出现推卸责任、相互制约的状况。而且这个员工体系的制订要充分考虑到房地产市场的发展前景，这样才能保证企业的可持续发展。
法律是企业一切活动的行为准则，加强企业会计内控也离不开法律，会计内控体系的建立要以相关的法律和政策为基础和标准；在措施中要考虑到企业的财务基础和企业规模等要素；企业要着眼于目前的开发环境和政府部门的要求，能以不变应万变，以求以后能对机制进行及时的调整和完善，内外呼应，以保万全。
4 增强房地产企业会计内控的措施
每个企业的财务状况和运营策略都有不同的地方，但他们都有一个相同点就是根据企业实际状况、因地制宜，制定出适合企业发展的措施。要考虑到企业的财务报表等数据信息，针对这些对企业做出合理的管控，制定全方位的防范措施，降低企业风险；注意流程的把控，详略得当，最大程度的实现内控效果。
4.1 优化企业环境
结合上一条来说，很多企业没有一套完整的管理机制和协调机制，这就造成了他们在对某个产品或者项目进行开发规划的时候资金运转不周，有时候甚至无法筹集资金，企业没有对各个部门进行良好的资源配置；导致会计内控掌握不到准确的信息，对目标产品了解不够精准，也没有提前做好预防的措施，从而措施很多良机。
4.2 控制会计内控流程
就目前房地产市场的发展状况来看的话，良好的企业环境、恰当的职员分工、强有力的防风险措施、有效的保护会计信息的机制以及高效的监督对企业来说是缺一不可的。
4.3 权衡房地产企业成本效益
企业成本和企业效益的关系不言而喻，他们都是企业赖以生存的根本，所以在房地产市场进行投标时，会计内控系统要擦亮双眼，权衡投资成本和未来效益之间的关系，要计算出其中存在多大的风险，把风险和成本降到最低，以求实现效益最大化。
胡人久攻不下，派大将在城下骂战。秀容月明看胡人疲惫，骂人都有气无力，忽然大开城门，率秀容兵杀了出去。胡人没想到秀容月明真敢出来，措手不及，被杀得大败。不等胡人反扑，秀容月明已返回城中。
4.4 增强会计内部审计与监督
会计内审制度具有法律所赋予的权威和效力，它对企业内部的会计分工以及职责落实等有监督的权利，可以一定程度上加强房地产企业会计内控系统的严谨性，降低企业的风险。
The CB LNA, 120 GHz VCO, LNA-VCO chain, and the on-chip antenna were designed as separate components and measured[14, 18].
5 结语
目前房地产市场变化多端，房地产企业又是高风险、高投入、高回报的行业，他们非常重视防风险管控，而房地产企业的会计内控系统作为防风险管控的载体，有着至关重要的作用。而这个课题的相关研究对促进房地产企业的改革和发展也有着十分重要的意义。
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[中图分类号] D918.95
[文献标识码] C
[文章编号] 2096-1995(2019)33-0202-02
作者简介： 吕鹏飞（1980.02-），女，吉林长春人，本科，中级会计师，研究方向：房地产会计。
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