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摘要：房产测绘技术是保证房地产建设质量的关键，要确保房地产建设的顺利进行，还必须确保房产测绘的质量。本文在论述房产测绘技术的基础上提出几点测绘质量控制措施，供同行参考借鉴。
关键词：房产测绘；技术；质量；措施
伴随着我国经济的不断发展，城市化水平的不断提升，房地产事业以蒸蒸日上的势态进入到人们的视野中，多项行业和事业也不断的兴旺发展起来。城市之间楼盘的不断增加，同时房地产价格也逐渐提升，已经成为社会所关注的重点话题。这样很多社会消费者就对房产面积的测绘方法进行了全面的关注，这样测绘的要求也随着越来越高。在房地产的测绘方面国家也设立了很多种文件，不断的对房产测绘技术使用的科学性、合理性进行规范，以此提升房地产测绘的质量控制。基于此，以下对房产测绘技术和测绘质量的有效控制方式方法进行阐述。
1 房产测绘技术概述
1.1 GPS-RTK技术
GPS-RTK技术在产和那个以后，人们对这项技术的使用给予了厚望，使用GPS-RTK有利于准确的定位，在基准站中，接收机可以将相关的数据进行实时的传输，然后把信息数据传送给流动扎中的GPS 接收机。在流动站接受到信息数据以后，会在快速的时间内进行求解，整合模糊度，对于一些细化到厘米的部分流位置动态性的标志出来，并且做到实时的求解。在房地产测量过程中使用GPS-RTK技术对部分物理点位进行测量，特别是权属点，并且实现厘米上的要求。在GPRS系统中可以直接的对相应的数据进行记录，以此更加清晰的对房产图进行精确性的获得。GPRS是一种数字化的定位技术，正是这种技术的准确性，以及卓越的效能，因此在房地产测绘过程中得到了较为广泛的应用，使用这项技术能够实现图形权属的双向指标，让房地产面积有更加准确的分析结果，并且测量过程中自动的生成一个较为繁琐的分户分层平面示意图，这样对于测绘的精准程度有一定的积极的促进作用。
1.2 全站仪技术
全站仪也是房地产测绘过程中一种常用的手段，它是一种新型的测量仪器，可以集中的对数据进行微处理，实现距离和角度的测量，并且它的测距装置和测角装置还能在测量过程中实现一体化。
期刊文章分类查询,尽在期刊图书馆可以自动的测量，运算，得出数据信息，自动的完成输出以及数据的存储和记录，不仅仅具有方便快捷的特点还能节省更多的时间和人工付出，省时省力的特点尤为突出。在当前的房地产测绘过程中，使用全站仪进行测量，精确度非常高，这个仪器可以进行人工的操作，还能进行自动的操作，可以在远距离程度上进行遥控运动操作，也可以将机载应用程序放在控制当中进行应用。
1.3 数字测绘技术
房地产测量过程中，除了上述几种技术以外，数字化的测图技术也是一种关键性的手段，可以采集到相关的数据，一般通过数据计算机处理以后才能进行图形的编辑，生成新的图案，这样对于房地产数字图的获取有很大的意义。在上述工作完成以后，也可以使用数码控制绘图仪器，其他输出性设备也可以，对房地产进行有效的图纸绘制，这项技术在地籍测量过程中已经被广泛的应用起来，最大的优点就是拥有比较多的图载信息，并且成图的速度非常快，节省了大量的时间，劳动强度非常低，成图的质量也非常高，因此对这项技术对于外来房地产成图有着很重要的促进性作用[1]。
2 测绘质量控制措施
2.1 合理设计房产测绘技术路线
房地产测绘过程的路线设计对于测绘的结果有很大的影响力度，因此需要合理的设计房地产测绘的技术路线。房地产测绘技术线路的使用，是对房地产实际情况进行分析基础上产生的一种技术选择，主要是针对当前各种各样技术方式都有自己的优势，因此在以后的测量工作中不仅仅要对测量的技术路线进行全面的选择和优化，还需要秉承具体问题具体分析原则。树立起房地产测量的市场准入机制，对于测绘机构的资质进行严格的审查，若是技术路线存在问题，那么久需要阻隔在市场的外部，房地产也得快速发展需要以市场为依托，这也是市场前进的有效保障，国家予以一定程度的支持。要保障房地产测绘技术线路的完善，需要国家根据市场的发展，人们的关注点等等，对有关测量规范进行修订，以此才能让测量团队选择出一种最佳的技术路线，国家通过这种技术方法也可以对房地产行业进行规范，使其向着更加专业的方向发展[2]。
2.2 构建完善的质量控制体系
内部控制机制的完善是房地产测绘工作的重点内容，主要涉及到两个方面的内容，一方面是对于房地产测绘的质量进行全面的控制，详细作业中所包含的具体内容，在当今的社会发展过程中，各方面开始向着数字化智能化发展，数字测绘质量的控制也非常重要，主要视角应该转向对测量数据的准确获取以及准确计算方面，确定作业流程的完善，作业流程的控制还在于对设备软件和设备硬件的选择上，例如，选择好作业和设备的方式方法，选择测绘的手段，检查测绘的结果，按照数据控制的内容对已经获得的数据进行分析，保障数据的科学性和准确性。另一方面，制定出完善的质量控制系统。房地产测绘部门在科学全面的进行测绘的过程中，需要不断的强化质量责任制度，保障每一个岗位和部门都有自己的权利和责任，这样工作才能协调和统一，才能按照科学的准确的统一部署进行工作，实行制度化的管理，提升测绘的质量，让整个测绘水平都上升一个新的台阶[3]。
2.3 提高测绘人员的业务素质
提升工作人员的业务素质主要是能够根据房地产也得实际情况，掌握相应的技术，并且去爱你规划房地产测绘技术人员的培训工作。例如，在内部建立起激励制度，通过工作人员积极努力的创新工作，进行不同程度的奖励，并且实施柔性化管理了以人为本的人才培养战略，这样才能不断的提升人才在房地产测绘中的有效性。在人员素质提升方面可以通过培训学习的方式实现，也可以聘请相关的专家到实地进行全面的技术指导，以此提升工作人员对于各项技术的应用认识。以此调动起工作人员工作的主动性和积极性，不断的提升整个团队的工作意识，遵守测绘过程中的规章制度，提升团队的质量意识，以此充分的处理好工程测绘和工程质量之间的关系，运用科学的方式方法进行房地产测绘，保障工作人员都是经过培训以后才进入岗位中工作的[4]。
2.4 重视测绘作业中的检查控制
对于房地产市场的测绘以及管理，需要在市场的作用下进行管理模式的创新，不断的提升房地产市场的测绘质量控制，强化全过程的监督检查工作，从事前，对检查技术手段的使用，事中的过程动态性检查管理以及事后的检验检查等等，要提升监督检查的科学性，提升准确性以及权威性，这样才能让当地产市场在测绘方面有更加突出的特点和进步性[5]。
结束语：
综上所述，本文对房地产测绘的技术进行了分类式分析，并且也从质量控制措施方面进行了多种策略的研究，基本是把握好房地产测绘线路的技术选择，对房地产工作人员的专业素质和综合素质进行提升，树立起全面的监督检查机制，并且建立健全质量控制体系。只有这样才能对房地产测绘的质量进行全面的提升，保障房地产测绘工作可以进入到新的局面中。
参考文献：
[1]林平.浅谈房产测绘重要性及其质量管理[J].价值工程,2014,18(13):171-172.
[2]谢云峰,魏贞洁.房地产测绘技术应用与发展方向[J].科技信息,2014,22(3):295-296.
[3]谢凯文.试论现代测绘技术在房地产测绘中的应用[J].江西建材,2015,21(5):211-211.
[4]赵茜.房地产测绘的特点与技术应用[J].中华民居,2014,12(12):82-82.
[5]陈刚.房地产测绘中关于面积量算的问题思考[J].测绘与空间地理信息,2014,11(1):198-199,202..
论文作者:王禹淞
论文发表刊物:《基层建设》2016年9期
论文发表时间:2016/8/3
标签：房地产论文; 技术论文; 测量论文; 过程中论文; 质量论文; 数据论文; 房产论文; 《基层建设》2016年9期论文;