广东德晟建筑设计研究院 广东珠海 519020
摘要：经济的发展速度迅猛，前期快速的发展速度带动了城市的发展，在后期，城市发展明显后劲不足，与经济发展相脱节，“城市病”问题不断出现在生活的方方面面。土地资源紧张，人口压力过大，交通拥堵等一系列问题，都阻碍了城市的发展。城市建设成为首要解决的问题，商业运营模式下大型商业综合体建筑设计研究在建筑中的应用就显得格外重要。
关键词：商业运营模式；商业综合体；设计策略
引言：我们国家的社会经济发展前景越来越好，高科技的发展水平也越来越高。国家政策倾向于建筑行业向科技化、创新化发展。伴随着时代的进步，经济的发展，市民的审美观念也在不断的进步，对于设计的整体美观度的要求也越来越高了。建筑企业在商业运营模式下大型商业综合体建筑的造型设计中，也存在着巨大的挑战。如何针对不同城市不同地域不同消费群体，进行商业动营模式下的商业综合体规划和设计。保障建筑施工的整体质量，提高商业运营模式下大型商业综合体建筑设计的整体水平，都是需要解决的问题。商业运营模式下大型商业综合体建筑造型越来越趋于个性化和美观化，同时还要有整体的功能性和实用性，能够使商业面积得到最大化的利用，使商业业态和动线更合理和舒适。
1商业经营视角下大型商业综合体建筑场地设计
1.1 紧密结合城市更新的商业运营模式
随着经济的发展，我国越来越多的城市开始走入现代化的建筑建设体系中，不仅仅局限于传统的住房设计，建筑被赋予了更多新的含义。城市的商业运营模式随着经济形势的调整不断进步。从我国目前的现代化经济形势来看，以我们国家众多城市中一个比较具有代表性的B城市作为案例进行相关大型商业综合体建筑场地设计要点的分析。在整个大型商业综合体建筑物建设完工之后，建筑物的具体使用功能主要以商务办公以及商业用途为主。其次，从中该城市的总体造型设计思路分析来看，设计的初期思路借鉴了澳大利亚首都悉尼的一个公园，同时融入了我国传统的庭院设计思路，打造了水景融合的自然城市。采用坐北朝南的通透性设计走向，在设计时把绿化带的设计贯穿了整个城市，自然景观与商业运行的模式始终紧密相连。
1.2 融合商业运营模式的场地交通体系设计
大型商业综合体，从它的既定概念着手理解，这是一种有很多建筑功能的建筑群体，在这个建筑形式中混杂着各种各样的功能类别。多种功能性问题通过建筑楼的形式汇集在一起，通过建筑综合体展示来。单单就“商业综合体”这个专有名词来看，商业是主要的功能目的，其他功能都是基于商业的目的性衍生出来并依托于综合体的。综合，就意味着建筑物的使用途径不仅仅局限于商业购物或者超市等单一的使用途径，而是包含着写字楼、住宿等其他的商业用途。从而实现基于建筑物本身，但是不局限于建筑物的实用功能以及建筑物用途的延展性。
首先，在进行商业运营模式下大型商业综合体的建筑场地设计时，就要首要考虑人流入口和次要人流入口的选址问题。大型商业综合体的主要人流入口既要考虑到人流主要方向的容纳和吞吐量，同样要考虑人口的疏散能力。基于此类考虑，大型综合体建筑物的入口多选取在区域相对开阔且周围道路的交通性质相对较好的地区。大型商业综合体的主要特点就是依托于建筑物这样的单一物体，赋予其混杂且丰富的使用性以及多样的功能性，集各种各样的用途于一身，创造价值最大化。大型商业综合体的建筑最主要依托于周边便利的交通环境，顺畅的交通运输在保证客流量的同时能够顺利完成商品的运输与交流。
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2.商业经营视角下大型商业综合体建筑内部设计
2.1 商业经营视角下建筑内部商业业态的规划设计
随着各大型商业综合体的业态模式的逐渐成型，其各个开发企业旗下的大型商业综合体的业态组成也在市场的打磨下逐渐朝着一个大体类似的方向发展着，为了能在未来一直能站在这一领域的前列独占市场，大连万达集团已经开始了新一代大型商业综合体的新模式的开发尝试。商业业态组成有自己的一套模式的大型商业综合体开发企业来说项目的选址就是要选择适合其经营模式的地段，因为有了一套比较成熟业态组织模式以后只要找到合适的项目地段，那么项目的成功就是指日可待的了。所谓商业经营视角下的大型商业综合体建筑内部设计的商业业态设计，通俗来说就是基于商业的业态规划，来设计建筑内部结构，与市场的消费观心理角度息息相关的规划，才能够合理迎合消费者的商业消费心理，达到理想的商业架构形式。
2.2 商业经营视角下建筑内部空间动线的规划设计
商业运营模式下大型建筑综合体是一种偏向于室内空间的分界建筑综合体。它的设计路径与商业裙房存在一定的差异性。庭的建筑占地面积相对较大、格局布置相对灵活，一般都被设计安置在裙房的中心位置。一个商业综合体可以设计多个庭，彼此之间还可以相互关联，相互作用发挥商业的功能性。庭的围合方式直接决定于庭的位置环境，同时庭的位置也间接决定了庭的类型。庭的类型比较常见的形式就是内嵌式和贴附式。
就商业运营模式的规划思路而言，大型商业综合体的庭与商业的功能性相互组合设计其设计侧重点应该放在玻璃的虚位等方面。突出综合体的商业价值。与商业的功能性组合有很多种，不同的组合方式有对应的玻璃界面选择方式，会产生不同的建筑物呈现效果，同时也会对消费者的心理有不同的心里暗示。其次，就庭的垂直角度来研究发现，不同造型的结构需要也不尽相同。其中研究发现，在庭的垂直维度中，突出式结构的庭，位置较灵活，商业综合体的通风和采光效果都大大优秀于其他的建筑方式。
2.3 商业综合体建筑中特色空间及参数设计
大型商业综合体虽然根据其不同的商业运营模式会在建筑规模，业态定位配比等差异，但是其基本的业态模式是一致的，而共同的模式就是主力店加次主力店模式为主配合其他各种辅助性业态店铺。而具体的模式空间设计又要根据其所选的业态类型而定，由于主力店、次主力店和辅助性业态都是处于动态变化中的，所以相应的模式空间设计也要灵活配合。只有对应空间能够充分对应空间内的商业运营模式，才会使得日后的使用变得更加合理，无论对于经营者还是购物者都是有益的。大型商业综合体建筑内部中的特色空间实质是指其内部空间中的各个公共空间，由于对于其他空间都会针对特定的商业业态来制定空间形式以此来满足相应业态的实际运营，所以这些非公共空间的业态空间在业态一样的情况下，空间形式与模式基本一样，所以对于大型商业综合体建筑来说公共空间作为相对可灵活调整的空间是一个商业综合体能够体现出自身差异性的最佳特色空间。同时公共空间的类型与空间尺度等也会在一定程度上与项目的商业运营模式和各类业态产生一定的联系。
结束语：随着社会的发展步伐，国民经济水平提高速度之快，对城市的发展建设起到了非常大的推进作用。城市以极高的速度发展，人民群众对城市建筑的规划设计工作的期望值越来越高，更多的开始要求建筑的整体可观赏度。要不断改革创新城市建筑的规划设计理念，调整城市建筑的规划发展方向，跟上公众的审美和使用需求。在建筑设计规划中，商业运营模式下大型商业综合体建筑设计研究给建筑行业植入了更多现代化因素，树立了发展的新方向。目前建筑行业已经基于商业运营模式下进行建设规划了，为人们打造了宜居的现代化生活条件。
参考文献：
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论文作者:丁九菊
论文发表刊物:《建筑细部》2018年2月上
论文发表时间:2018/9/7
标签：商业论文; 综合体论文; 建筑论文; 业态论文; 模式论文; 城市论文; 空间论文; 《建筑细部》2018年2月上论文;