摩天高楼是经济高速发展的产物，也是城市经济活力最显性的指标，从2017年在各国和地区完工的超高层建筑来看，中国约为120栋，明显高于其他国家和地区。预计在2017年内，中国的超高层建筑将增至600栋以上，与10年前相比增至近3倍。超高层建筑主要集中在经济发达的沿海一线城市。沿海地区受海洋气候影响，阳光充足,雨量丰沛,夏季台风多发，常伴随着雷暴雨；同时，高层建筑地基和地下室埋深较深，沿海地区地下水位又较高，地下建筑水患风险较高。因此，在建筑设计时，需合理设计防水，为楼宇的良好运营提供先天条件，减少运营阶段漏水的维修，节省维护费用的支出，最终保证楼宇的品质和大楼使用者的良好体验。如何达到以上目的及效果？且见以下分析。
1 常规高层设计
高层建筑设计中，按消防要求，100米以下设置开启扇幕墙以保证消防救援。避难设备层外框区域，为保证机电设备进排风，立面作百叶设计。设置电梯，作为最重要的垂直交通工具。建筑屋顶当体现特别的造型或用途时，比如尖屋顶、层层叠叠切分较小的屋顶、绿化休闲屋顶，如BMU擦窗机设备外置，将影响楼宇外观效果或屋顶作为绿色休闲平台的使用，故设计将擦窗机设备内置，幕墙立面或屋面须直接开洞或设置可开启幕墙门，使擦窗机吊臂可外伸运行。首层地面、裙房及塔楼屋顶，作为室外环境直接受雨水影响；绿植蓄水使下层顶板长时间处于潮湿状态。地下室方面，较经济合理的设置两层；如项目用地紧张，两层无法解决车位及机房空间的，或需连接城市立体交通的，可能需要设置五层左右，才能满足面积需要。
2 主要防水区域
以上所列常规高层建筑设计区域，是重点防排水部位，总结主要防水区域为：地下室、首层室外及屋面、BMU区域、避难设备层外框、电梯区域。
防水设计：
2.1 地下室
由于常年地下水位较高，夏天暴雨及台风雨天气较多，地下室深度较大，外墙墙面及底板易出现渗水现象，侧墙、底板、顶板应作防水处理。
地下室的最底楼层，除要考虑由外而内的渗水风险外，还要考虑内部设置与水相关的机房的渗水排水，为地下室最重要的防排水区域。侧墙渗水水流，通过沿外墙内侧一圈设置的排水沟汇集至集水井排走；底板设置疏水板起到很好的蓄排水作用,通过地面找坡水流同理通过排水沟汇集至集水井排走。
考虑外墙墙面渗水时间长了难免出现水迹，影响室内效果，可在地下室外墙做法的基础上，补充内衬墙做法，起外墙内侧遮挡美化作用。具体做法：非最底楼层每跨柱距内设置竖管，如设单管需设检修口，设双管则不设（两管齐堵可能性较小）；最底层设置地漏，连接排水沟，注意地漏地面比沟底标高要高，以保证水向沟流动及避免回流。
2.2 首层室外及屋面
首层室外、裙房及塔楼屋面防潮防水，主要需考虑与结构、景观及幕墙三个专业的关系。结构降板是否预留足够深度？如条件所限，降板太多影响地下室负一层净高，防水材料选择薄型。如存在反梁使局部区域深度不足，可考虑梁预留孔走管，以此结构优化提高深度。室外种植区域底层需铺设耐根刺层，避免植物根系对防水层的破坏。幕墙与室外地坪与幕墙交接处施工顺序需注意合理安排，避免幕墙施工不当对已设置防水层的破坏，引起地下室顶板漏水。
裙房屋面常规带种植区绿化设计，在有限空间考虑景观设计的趣味性和多样性，地面标高较复杂，屋面排水找坡合理设计，以保证排水的实际有效性。需处理好与幕墙收口以及标高关系，屋顶开敞、半开敞风井以及树坑底部设置排水，侧开口风井离地反坎高度合理，以避免台风暴雨天雨水向井内倒灌，风井周围设置排水沟。
2.3 避难设备层
为机电进排风、排烟区域，为保证通风率，立面至少半数立面面积开放，设置风雨百叶美化及遮挡。外框楼板设置防水层以及内排水系统，靠外侧建造反坎，幕墙披水板覆盖收口。机房地面处理,分只有防水要求的房间,以及有防水、隔音要求的房间;后者因隔音设置了浮筑地板,为保证隔振垫层上下均能有效排水,补充双层地漏。
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2.4 BMU区域
因外幕墙开启门与周边的密封预留缝隙较普通幕墙大，水密性不是很高，长期使用后可能出现渗水现象。在塔顶擦窗机层及夹层地面设置防水层及地漏,爬梯检修洞口及提升洞口,反坎处增设防水盖板。
2.5 电梯区域
井道顶部为电梯机房，机房顶部设置双层板，双层板底部起坡排水；底坑设排水及地漏, 接入相邻集水坑或排水井。
3 运营期常见漏水问题与解决措施
高层楼宇运营期间，雨水天气出现局部漏水，主要有以下几类情况：
（1）设备层、避难层漏水至下方楼层；
（2）裙楼屋面的大型管井雨水进入；
（3）幕墙出现漏水。
造成上述漏水情况的原因及处理措施如下：
（1）外框幕墙为百叶，因处于高区楼层风速较大，故该区域雨天进水量大。排水地漏虽有设置，但常因设备基础、对擦窗机导轨、开启扇液压杆等对排水路线形成阻碍，导致排水不畅形成较大积水，在局部机电管线穿楼板而未有效封堵的地方、地面找坡未有效形成的地方，积水逐渐渗透至下层。
以上主要处理方案：
a、避难设备层外框楼板需作为室外考虑，增加防水层；
b、设备基础开槽引水，形成有效的有组织排水（其它设备层/避难层一并处理，消除隐患）；
c、找坡条件有限的情况下，增加地漏；
（2）裙楼大型管井处漏水，主要原因为二次施工对原防水层、防水反坎有破坏，而造成进水。
以上处理方案：
a、反坎破坏处种植植被移除，设置排水沟有组织引流；
b、管井内桁架复杂，施工作业面受限，故设置金属水槽形成有组织排水，同时机房设置地漏，避免极端天气形成积水后无法排出。
总结以上情况，避免楼宇在运营期出现以上漏水情况，建议现场验收工作注意做到以下几点：
（1）复核地面、坡道如实按防水设计图施工；
（2）复核机电管线穿楼层处完成有效防水封堵；
（3）严格执行隐蔽验收，杜绝破坏原施工的防水层及防水反坎。
防水工程是建筑工作的一个重要组成部分，同时渗漏是防水工程常见的通病，由于防水工程设计、防水工程材料应用、防水工程结构和防水工程施工技术等原因会直接或间接产生渗漏，对建筑工程和人们生产生活的正常进行带来影响，值得建筑行业对此加强关注。在防水工程施工的实践中，提高工程的施工质量是一个复杂的过程，应该将防水工程渗漏的防治作为突破口加强相关的工作，确保防水工程施工的效果。要在掌握屋面防水工程施工的原则的前提下，客观分析产生防水工程裂缝的原因，以技术为中心探寻屋面防水工程施工中应用的技术要点，在做好卷材防水施工、涂膜防水施工、刚性防水施工中技术运用的基础上，提高屋面防水工程施工的品质。
4 总结
建筑防水是个系统工程，从设计、施工、运营维护都必须严格、认真地做好。只有这样，才能避免渗漏现象时常、反复出现，避免运营期花费大量的人力和物力来进行返修，保证人们的正常生活、工作、生产秩序，保证建筑物的使用寿命。
参考文献
[1]强雷鸣.地下室防水现状浅析[J].福建建筑,2006(05).
论文作者:李卓坚
论文发表刊物:《红地产》2017年5月
论文发表时间:2018/12/13
标签：幕墙论文; 地下室论文; 屋面论文; 防水层论文; 地漏论文; 区域论文; 排水沟论文; 《红地产》2017年5月论文;