孙东
山东省烟台市中立房产测绘有限公司 山东省烟台市 264001
摘要：在我国众多工程测绘工作中，不动产测绘是重点内容，它不仅可以为房产测绘工作提供数据指导，同时也可以为城市现代化建设提供帮助。然而不动产测绘在实际的应用过程中还存在一些缺陷和不足，这就导致不动产统一登记管理工作无法发挥出实质性作用，同时也阻碍了城市化建设的进一步实施。因此，相关研究工作人员必须要给予高度重视，切实提高不动产测绘的水平和质量，确保不动产统一登记管理工作有条不紊地进行，最终加快我国城市化建设的步伐。
关键词：不动产；测绘工作；现状与分析
引言
不动产测绘是一项复杂的系统工程，通过建立具有不动产测绘特色的质量管理体系、加强从业人员培训、加强与专家的交流，可以有效地提高不动产测绘成果质量，推进不动产测绘行业的整体发展，也有利于避免不动产测绘成果质量纠纷，创建和谐的外部工作环境。
1不动产测绘工作的特点分析
与其他测绘工作相比，房地产测绘工作的要求更为严格。资质方面，我们需要严格遵守相关法律法规和规范标准，这就是房地产。测绘工作的先决条件。通常，在完成房地产测绘工作时此后，如经审核，有关部门必须对测绘资料进行严格有效的审核。如果它们失败了，就需要重新构建它们，直到它们通过审计。只有数据才能发挥自身的价值，特别是作为不动产产权的形象。它还将受到《物权法》的有效保护和管理。目前在我国房地产测绘阶段，主要有三种经营模式，具体有三种。具体内容如下：（1）混沌模式，是造成房地产测绘混乱局面的主要原因。由于一些企业和区块被垄断，这种情况将导致该地区。房地产测绘处于市场混沌模式；（2）市场化模式，是房地产测绘的主要模式。重点是以房地产测绘管理政策为指导，实现房地产测绘市场化改革。改革优化，最终达到提高测绘水平的目的；（3）相互分离。房地产测绘一般包括测绘管理和管理两个方面。内容上，为了保证房地产测绘的有效实施，需要进行测绘管理和经济工作。企业管理相互分离，形成独立的经营模式。
2我国不动产测绘工作的现状研究
2.1法律条例现状
房地产测绘工作，必须有相应的法律、法规。支持是测绘工作的前提和基础。2000年中国产量台湾《财产测绘管理办法》（建设部国家测绘）第83号法令）是关于房地产测绘的法律和法规。同时规范了房地产测绘机构资质、报表管理等工作实例。并对测绘工作的细节进行了阐述。但是规定是具体的。在应用过程中不可避免地存在一些缺点和缺点，以弥补这些缺点。充分发挥了我国在北京、上海等城市实施精细化管理的作用，有效地提高了精细化管理水平。房地产测绘水平。除上述规定外，我国的房地产测量人员和测绘人员其中包括《中华人民共和国测绘法》和《测绘资格管理条例》。丁（国调[2014]31号），这两项法律法规主要针对的是不动产。涉及生产测绘机构资质和职责的，对房地产信息更新无具体要求。寻求并标准化。
2.2不动产测绘机构建设现状
我国传统的不动产测绘管理属于分散管理模式。
期刊文章分类查询,尽在期刊图书馆这种管理模式主要是将不动产测绘分属到不同的机构，实现对测绘工作的分级管理，但是这种分散式的管理模式由于成本较高，而且管理效率相对较低，所以起不到实质性的效果。因此，我国后续对该模式进行了改革，即在国土资源部地籍管理司的基础上增设了不动产登记局机构，同时，在一些省市也陆续成立了相应的不动产登记机构，这就大大地提高了不动产测绘效率和质量，但是对于一些城镇和县城而言，不动产登记机构还没有形成，所以限制了该区域不动产测绘的开展，同时也对区域经济发展造成了一定程度的影响。
2.3不动产登记管理现状分析
我国于2011年开始实施农村土地确权登记工作，截止到目前，已经有600多个县市完成了土地测量工作，为了确保对土地测量成果的有效分析和管理，相关部门建立了城乡一体化的数据信息库，这不仅为不动产登记管理提供了便利，同时也大大提高了数据查询和服务的整体效率。在不动产登记管理过程中，由于新建房屋产权必须要进行有效登记和管理，所以不动产测绘工作重要性不言而喻。截止到目前，我国一共进行了2次大规模的房产普查，并且建立了有效的数据信息库，但是仍然有一些老旧房产没有得到登记和管理，同时对于一些小产权的房屋也没有实现登记，这就给不动产登记管理造成了严重的困扰，同时也制约了我国城市化建设的进一步实施。
3我国不动产测绘水平的提升对策探究
3.1严格执行数据质量检查制度
任何一项工作都要在保证质量的前提下进行，对于数据整合工作，要得到高质量的工作成果，就要对其进行质量检查。切实确保工作质量是不动产测绘数据整合工作的目标和基础，只有保证了数据整合工作的质量，工作的实施才真正地具有意义。一旦工作质量出现问题，将造成不可估量的损失，影响房地产业的发展。因此，应切实重视质量检查工作，制定和完善相关制度，保证质量检查工作贯穿工作的始终，对每一个环节都要按照规范标准进行严格检查，发现问题及时上报上级领导并采取相应的措施进行补救，切实保证不动产测绘数据处理工作的质量。事实上，要进行实际检查，就应该对不动产登记的数据进行统一检查，检查的主要内容包括：检查其图形数据与图像数据是否真实一致；检查登记的数据是否完整，务必确保数据的准确性。
3.2GPS技术
在对GIS房产测绘信息系统进行设计的过程中，有以下几个基本原则必须要严格遵守，即可延展性高、人机互动性好、容错性能高以及数据的完整性要高等。在对GIS房屋测绘系统进行设计前，首先要对专业技术人员的精神状态及工作状态进行确认，要保证专业技术人员的工作积极性，以此来保证系统设计全过程都充满“激情”，进而保证整个系统的灵活性和可靠性。另外，操作简易性一直是生产工作的基本宗旨，所以在系统设计之前，技术人员要做好对用户相应习惯的详细调研，根据实际情况设计出具有较高灵活性和适应性的GIS房屋测绘管理系统。就系统内部而言，除了必备的部分外，还需设计好文档信息的查询功能，这样只要房产的基本信息完整，用户或技术人员便可以通过查询来获取自己想要的信息资料。就系统的绘画模块来说，首先要保证的就是操作简单易行，只有这样才能更为充分的对楼层状况进行反应，同时还要做到不论点击平面图中的哪一点，系统都能自动准确的对所标位置的实际尺寸进行标记，以此来为后续的数据分析和应用提供便利。
3.3电子制图技术随着信息技术
不断的深入发展，促使越来越多的测绘技术得到了发展，并且在房产测绘领域得到了显著性的发展。计算机技术不断日新月异，并凭借其自身强大优势，为房产测绘工作的发展发挥着重要的作用。现代自动化计算机制图软件的应用，打破了传统的制图模式，成功的替代了传统的人工制图方式。不但可以提升了房产测绘工作的效率与质量，而且还极大地降低了测绘工作强度，提高测绘效率。与此同时，有效地提升测绘的精准性，提高了测绘的精准率。
结束语
综上所述，不动产测绘工作不仅是一项基础性工作，同时也是一项复杂性工作，它对于测绘结果的准确性要求较高，在很大程度上影响着后续不动产的登记和管理。因此，在实际开展不动产测绘工作时，要根据实际情况选择合适的测绘技术，同时有效分析不动产测绘工作中存在的问题，确保测绘水平和质量得到有效提升，最终促进我国测绘事业的进一步发展。
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论文作者:孙东
论文发表刊物:《建筑细部》2018年第17期
论文发表时间:2019/3/19
标签：不动产论文; 工作论文; 房地产论文; 数据论文; 质量论文; 我国论文; 房产论文; 《建筑细部》2018年第17期论文;