福州市鼓楼区消防大队 福建福州 350001
摘要：本文通过对住宅底层商业服务网点消防安全现状进行剖析，指出主要火灾隐患及其成因，并提出有针对性的防范措施，以提升商业服务网点及上层住宅的消防安全水平。
关键词：商业服务网点；火灾隐患；消防
1引言
目前，高层住宅已成为住宅类建筑的主要形式，其具有节省占地面积，供水、供电、供暖集中便利的优势。为了给高层住宅小区住户生活提供便利，同时提升小区建筑的商业价值，沿街高层住宅底层大多设置了商业服务网点。商业服务网点，即住宅底部（地上）设置的百货店、副食店、粮店、邮政所、储蓄所、理发店等小型商业服务用房，该用房层数不超过二层、每个分隔单元建筑面积不超过300㎡。商业服务网点在给人们带来生活便利的同时，也带来了较多的火灾隐患。由于商业服务网点与住宅建筑相连，其消防安全直接影响到上层住户，一旦发生火灾，影响范围很容易扩大到上层住户，造成严重后果。
2商业服务网点火灾隐患分析
2.1装修改造造成火灾隐患。不同类型的商业经营所需要的装修布局和风格不同，因此商业服务网点改变一个租赁业主就会伴随着一次建筑内装修。每种形式的商业店铺内装修和管道、电路走向都比较复杂，可燃易燃物种类繁多，尤其是餐饮场所的装修还往往伴随着燃气管道的改造。装修过程中油漆作业、明火作业及可燃装修材料都会不同程度的增加火灾荷载和起火概率。此外，部分店铺不满足于商业服务网点300㎡以下面积限制，租赁毗邻的两间甚至三间商业服务网点，在装修时将防火隔墙打通扩大经营面积，一是会导致原有的防火分隔设施失去防火分隔效果，更严重的是可能破坏到称重墙危及到上层住户的建筑安全。同时，在装修改造过程中，也伴随着固定消防设施的改造，商业服务网点局部管路的改变往往影响建筑整体消防设施的水流走向，即使没有破坏原有的固定消防设施，其装修过程中对消火栓的遮挡，吊顶高度改变对喷头的影响都会使得原有的消防设施不能物尽其用，火灾时无法发挥灭火效用。
2.2经营过程中产生火灾隐患。不同的商业经营形式在经营过程中产生的火灾隐患不同。如餐饮类场所，往往伴随着厨房燃气隐患、油烟管道隐患，甚至存在使用液化石油气罐为热源而未对罐体与灶台设置独立的防火分隔等隐患，小微型餐饮场所液化石油气罐爆炸事故频频发生，其油烟管道往往向小区内方向直排室外，若无有效的防火分隔措施，可能会对上层住户产生安全威胁且其排放油烟味道也会影响到住户生活。再如经营日用品超市、建材超市、汽车修理等的商店，大多存在一层经营二层住宿的现象，一二曾之间无有效防火分隔设施，则形成天然的三合一、多合一场所，生活的火灾隐患与经营隐患相叠加增大了危险系数。
2.3安全疏散不符合规定。商业服务网点的经营性质往往决定了其原有的安全疏散是否满足现有需要。一般情况下，商业服务网点仅有一层一个出口，一部疏散楼梯。而当该商店经营形式旅店、餐饮、休闲娱乐等时，建筑原有的安全疏散必会导致其不满足现实需要。一般情况下，解决该问题的方法一是在一层向小区内增设疏散门，这有可能破坏称重结构，而且影响到小区内部住户的安全；二是向住宅部分疏散通道内开设疏散门，这就破坏了住宅部分的独立疏散结构；三是增设室外楼梯，室外楼梯又往往满足不了同门窗洞口2米间距的要求。这些解决办法都增加了新的火灾隐患。
2.4消防设施维护保养不到位。商业服务网点作为整体建筑的一部分，其设置的固定消防设施如消火栓、喷淋等整体建筑是共用的，日常使用过程中，商户不参与消防控制室的管理、不参与消防设施整体的检查维护，在自己的经营范围内不能清晰的了解消防设施是否能够完好有效，即使能够发现消火栓无水、自动报警系统未正常监测，也只能通知物业管理企业去整改维护。
期刊文章分类查询,尽在期刊图书馆而物业管理企业一般只对集中控制设施、公共区域的消防设施进行管理和维护，其认为商业服务网点内部的消防设施由租户来维护，而租户又因无法自己维护而置之不理，进而造成商业服务网点消防设施维护管理上出现盲区。
3提升商业服务网点消防安全水平的几点建议
3.1增强消防责任意识，明确管理责任。物业管理公司应对含有商业服务网点的小区的消防安全工作进行统一的管理，指定相应的消防安全管理制度，在管理费用中保证消防经费的落实，制定消防设施及器材等维护资金保障制度并积极落实，确保消防设施及器材的完好有效；经营业主应加强自己经营范围内消防安全隐患的排查整改，对员工加强消防安全培训，使之掌握“三懂一会”基础消防知识技能，提升消防安全意识和火场逃生自救能力。
3.2严格源头管控，杜绝天然火灾隐患。一是主动出击，加强商业服务网点擅自扩大使用面积问题的管控，尽量避免此类现象发生；二是被动防护，在建筑主体消防设计时，将擅自扩建商业服务网点面积考虑在内，增设固定消防设施和安全疏散设施，使其在扩大建筑面积后仍能满足相应的要求，虽然不符合国家标准关于商业服务网点的要求，但面临现实需求二者危害取其轻。
3.3加强消防监督管理。一是在消防设计备案、竣工验收备案和公众聚集场所开业前检查中，对装修设计方案进行严格抽查，发现问题及时整改，对不符合规定的一律不予办理消防行政许可；二是加强日常消防监督管理，消防机构及公安派出所要按照职能划分开展商业服务网点火灾隐患排查，尤其是对三合一、多合一场所一旦发现立即督促整改，对消防违法行为依法及时查处。
3.4加强消防宣传培训。消防机构及公安派出所，要定期开展有针对性地加强宣传教育活动，通过方法宣传资料、播放公益广告，大力开展消防宣传进社区、进家庭活动，安排工作人员开展多种形式的消防宣传教育培训，使物业人员提升整体消防安全管理意识、使商业服务网点经营人员了解和掌握基本的火灾报警常识，懂得基本的预防措施，懂得初起火灾的扑救、懂得如何逃生自救，切实提高自防自救能力。
4结语
商业服务网点作为现代住宅建筑的一部分，其火灾隐患原因多样，问题不容小视，严重威胁经营人员及毗邻住户的生命财产安全。因此，要通过监管部门严格督查，及时发现督促整改火灾隐患，更要单位落实主体责任，提升消防安全意识，，多措并举来提升商业服务网点的消防安全水平。
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作者简介
洪叶（1983-）女，籍贯：江西南城，大学本科，福州市鼓楼区消防大队助理工程师.
张弘（1990-）女，籍贯：宁德古田，大学本科，福州市鼓楼区消防大队助理工程师.
论文作者:洪叶,张弘
论文发表刊物:《建筑学研究前沿》2019年3期
论文发表时间:2019/5/28
标签：商业论文; 服务网点论文; 火灾论文; 隐患论文; 消防设施论文; 住户论文; 建筑论文; 《建筑学研究前沿》2019年3期论文;