摘要：房屋建筑工程造价是针对房屋建筑工程，通过合同、经济、技术等方式，预测、控制、管理与监督房屋建筑工程的全过程，进而实现资源配置的最大化及经济利益的最大化。本篇论文重点分析了房屋建筑工程造价的要点，并分析了在房屋建筑工程决策阶段、设计阶段、施工阶段及竣工结算阶段的造价控制措施，希冀为房屋建筑工程造价控制提供参考意见。
关键词：房屋建筑 工程造价 要点 控制
引言
当前的房屋建筑工程造价具体指的就是利用经济手段、法律手段，在国家法律法规的基础上，控制房屋建筑工程全过程的成本。房屋建筑工程造价的合理性，一方面可以最大程度的防止在工程建设中出现不必要的成本支出，另一方面还能够有效的提升房屋建筑工程的经济社会效益。所以，在建设房屋建筑工程的过程中，施工单位必须选择具有资质的造价管理单位做好工程造价控制工作，在项目建设中全面融入工程造价，加强工程前期建设工作，由此才能够有效的确保房屋建筑工程造价的经济性与科学性，同时最为重要的是能够在一定程度上减少房屋建筑工程成本，减低预算费用。
1房屋建筑工程造价要点探析
房屋建筑工程造价的主要内容包括：施工建设设备费用、房屋建筑工程经济成本、投资方调节税、施工工具使用处理费、其他相关费用。
1.1施工建设设备费用
施工建设设备费主要指的是在开展建筑工程施工时，购置单体设备花费的费用。一般设备费用包括运杂费、设备原价、采购费用、运输保险费用以及保管费用。
1.2 房屋建筑工程的经济成本
依照我国市场经济的相关规定与要求，在房屋建筑工程领域，经济成本主要包括土地建设工程、房屋安装工程、房屋装饰工程。在这之中，要考虑到房屋建筑工程的实际特点制定合理的有针对性的定额预算与费用收取。建筑工程经济成本主要包括三大类，即施工现场成本、直接工程成本以及其他相关成本。
1.3投资方调节税
主要指的就是建筑工程投资方调节税。固定资产投资方调节费用主要指的就是国家对在我国境内投资固定资产的单位与个人，征收其资金的税收费用。其征收的税金包括借款、国家预算资金、自筹资金、国内外贷款等。
1.4施工工具使用处理费用
施工工具使用处理费是指管理使用的不属于固定资产的生产工具、器具、家具、交通工具和检验、试验、测绘、消防用具等的购置、维修和摊销费。
1.5其他成本
除了经济成本外，房屋建筑工程造价还包括其他类型的成本。其具体包含有采购设备的成本、采购工具的成本以及其他必须花费的工程成本等。房屋建筑工程其他成本的空间性与流动性相对较大，因此，各个建筑承包单位在其他成本上花费的费用是不一样的。
2房屋建筑工程造价控制存在的问题
2.1招标制度不完善。
政府在市场投资金的采购过程中，负担着义务与权利的重担。作为建筑工程中最为常见的交易行为，投标与招标工作是相当重要的。但当前，由于我国招标制度的不完善，缺乏透明性与公开性，导致投标、招标工作缺乏科学化的管理，极易导致建筑企业蒙受不必要的损失。
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2.2工程造价缺乏决策阶段
决策是相关人员针对某一个项目的开展情况进行讨论， 即根据不同角度来验证该项目实施的可行性、必要性以及相关技术能否得到支撑的过程，项目决策对工程造价的建设及盈利亏损有着重要的联系，所以在决策中项目的投资预算是重要的环节，要求施工方必须对多个施工方案进行分析与讨论，经过多人决策后来确定最好的方案， 保证工程项目的顺利展开。但是根据我国现阶段工程造价的现状来看，工程造价师往往忽略了决策阶段，没有对投资项目进行广度与深度的审核，收集到的材料缺乏相应的准确性和真实性，这就导致了工程造价中出现了严重的估算错误，并对整个投资于工程项目的进度产生了影响。
2.3施工阶段变更随意性大
建筑工程项目在建设之前一定要对其可行性进行分析研究，同时还要经过严格的投资额度的审批程度。但在实际施工阶段，由于缺乏严格的监控与贯彻实施，导致工程存在较大的随意变更问题，难以有效保障工程效益。
2.4工程造价管理处于失衡的控制状态。
施工阶段的造价管理对于建筑工程整体造价来说都是直接的影响，但在开展造价管理过程中，经常会忽视投资决策阶段与设计阶段，进而导致项目前期缺乏有效的造价管理，建设有效性存在问题，使得建筑工程造价管理处于失衡的状态下。
3房屋建筑工程造价全过程控制的主要措施
3.1加强材料的控制与管理
要依照工程项目施工图纸及相关规范对材料进行采购。在进行材料采购的过程中要遵循有关的原则与流程。即在材料采购之前，要建立材料计划申请表，并上交审批，审批合格之后，要依照采购的规范与流程进行材料采购。最重要的是，在采购时，要合理对比不同的安装材料，保障材料的高性价比，在一定程度上减少建筑安装工程造价。
3.2对建筑安装工程造价控制指标进行优化
明确建筑安装工程造价控制中，所有的分项工程和检验批造价费用组成明细，确保相关指标的可行性，以有效的提高建筑安装工程造价控制的水平。详细来讲，进行建筑安装工程造价控制的具体手段就是制定科学准确的造价组成分析表，细化及明确所有分项工程和检验批中的造价指标，明确对应的机械、材料和人的数量和类型，同时利用表格方式加以呈现。
3.3加强决策阶段与设计阶段的工程造价控制
在工程决策阶段，考虑的主要问题就是工程项目的可行性。其中重点内容在于工程经济方面的可行性。所以，在工程建设中，要仔细审查工程经济方面的可行性，以最大程度的提高工程造价管理的水平，其也是工程决策阶段进行工程造价管理的关键内容。在工程设计阶段，工程造价管控方式包括：工程造价师及相关设计人员在对工程进行设计的时候，要始终落实工程造价管控的内容，同时表现出良好的经济意识。当前，我国大多数工程设计会推行限额设计的方式，同时限额的方式对工程进行设计，可以确保工程设计与相关的工程造价标准相符。除此之外，还得出工程设计结果之后，还要审查设计结果，确保其真实性与可行性。工程设计结果的审查是工程造价管理的重要环节。
3.4加强施工和结算阶段控制。
作为工程造价管控的最终环节，工程竣工结算环节起到了至关重要的作用。所谓竣工结算所指的就是在对施工质量进行验收且合格后，对于施工企业开展工程价款结算。我们需要知道的是在建筑工程施工阶段很容易出现变更工程内容的事情。工程内容包括变更工程数量、变更施工计划、变更设计图纸、变更施工条件等，一旦出现工程变更，就会导致工程相关内容产生改变，包括工程投资成本等，进而致使工程造价控制的难度提升。所以，要及时统计并计算工程变更的各大信息数据，对变更的情况做好全局掌握，这其中包括工程支付情况、工期情况、工程量变化情况等，进而对变更所导致的索赔合理性进行准确判断。同时要严厉打击建筑工程的随意设计变更现象，如果需要发生设计变更，要由专业的部门机构进行审查。具体来说，要做到以下几点：第一，依据建筑工程签订的合同、施工图纸等，严格审查工程量，防止出现高估情况。第二，对建筑材料的价格与使用量进行严格的审查与估算。第三，复查审核结果，对造价进行最终明确，完成计算报告。第四，依照工程结算报告对项目超支原因进行分析，同时总结相关经验。
结语
房屋建筑工程造价的全过程控制与管理要求从房屋建筑工程的各个阶段对房屋建筑工程进行全面、有效而系统的管理。本文主要分析了房屋建筑工程在决策阶段、设计阶段、施工阶段、竣工结算阶段的造价控制与管理，在实际管理中，必须要保证各个阶段的造价控制在工程投资限额之内，同时每个阶段都要合理有效的利用物力、人力与财力，进而才能保证投资目标的实现，减少投资风险。
参考文献
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论文作者:苏晓红
论文发表刊物:《基层建设》2016年12期
论文发表时间:2016/10/27
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