摘要：随着社会经济的不断发展，国民生活水平不断提高，购买房产成为了一个十分热门的消费项目。随着房产行业的不断发展，关于房产的纠纷和矛盾也越来越多，为了维护自身利益，消费者对房产测绘工作的质量要求越来越高。本文主要研究的是不动产登记中房产测绘的应用和前景。
关键词：不动产登记；房产测绘；应用；前景
随着我国房地产行业的不断发展，人们对房屋产权方面的了解和关注度越来越高，相关部门为了保护人们的产权利益也出台了相关额的法律法规为人民权益保驾护航，不动产登记条例就是其中的一种。进行不动产登记不仅是为了保护房屋所有人的有效权益，更是为了规范房屋买卖市场，促进房地产行业的健康发展。在不动产登记中，有一项十分关键的内容：房屋测绘登记，这是为了对房产所有权进行明确清晰的确定，在不动产登记中发挥着非常重要的作用。
1、房产测绘的主要内容
1.1 房产的平面测绘
房产平面测绘主要指的是测量房产的平面结构，并且根据收集到的信息和内容绘制平面结构图。在平面测绘图中不仅要包括房屋的位置、房屋的形状、房屋的层次，还要包括房屋的功能、房屋的角点、邻房屋的有关信息等等。这对测绘人员提出了很高的工作要求，必须保证有关信息和数据测量以及手机的准确性，根据相关规定确定数据信息的精确性，确保在不动产登记中关于房屋测绘的登记信息与实际情况相符，保证房产测绘结果能够作为房产所有权确定的法律依据。
1.2 调查房产信息
调查房产信息主要 是对房产的用地信息以及房屋的相关信息进行调查。调查人员需要对房产的用地分类进行确认，防止出现占用耕地、林地的情况发生；还需要对房产的单位、房产的位置以及房产的数量进行调查，确定实际数量物不动产登记上面的信息相符；同时，工作人员还需要调查房屋的所属权以及相关房产单元的使用情况，以确保房屋产权不存在重复登记、侵占等情况的存在；退后，对房产的地理名称、行政信息等内容也要进行调查，确保房产信息内容的合法性。在房产各项信息的调查过程中，有关调查工作人员应确保调查的信息内容足够真实和准确。
1.3 对比分析测绘信息
通过对房产进行有效的测量，可以将房产登记中的相关要素进行有效的对比分析，对房产情况以及内外部附属要素进行全面的调查分析。通过房产测绘能够实现对信息的有效编排，根据国家房产回执的要求和房产自身的情况将房产绘制进行综合，不断为房产的等级提供信息展示。
1.4 房产图的绘制
房产分丘图不仅是对测绘信息的归纳处理和具象化反应，更是对房屋权界线和界址点的使用范围进行明确规定，与房产相关的房屋阳台、丘界长度、关系等要素信息能够得到充分的体现。在绘制分丘图时，要根据丘的面积来确定比例尺，一般在1：100 和1：1000 之间。在展绘图廓线的过程中，相应的方格网和控制点限差不能超过具体规定的数值，如果分丘图上的房产界址点与邻近控制点的点位误差以及间距超过五十米，那么这些相邻界址点之间的间距误差也应控制在具体规定范围内，从而保证房产分丘图的绘制能够更加精确。
1.5 对房产的面积进行测算
房产测绘工作中十分重要的一项就是对房产面积进行测算，只要是对房屋结构的整体面积以及房屋结构的完整用地面积进行有效的测算，尤其之中对房屋的建筑面积和房屋的产权面积，以及房屋的实际使用面积进行测算。其测算结果在房产交易和房产买卖，以及房产登记或拆迁等过程中会对房屋持有者的经济利益和合法权利产生直接的影响。
在进行测算的过程中，对房产面积共有部分的从测算要严格按照相关规定来实行，如果公用面积是全封闭状态的，要计算全面积；如果公用面积是敞开状态的额，要根据公用面积是否在建筑主体结构以内，分情况开展测绘工作。
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2、房产测绘在不动产登记中的有效应用
2.1 为不动产登记提供必要资料
不动产登记需要提供相关的有效信息，只有这样进行房产的登记才具有一定的法律效益。在不动产登记的过程中，提供真实有效的测绘信息是审核程序中不可或缺的重要环节。测绘结果在为房产市场提供更加准确、专业的参考资料的同时也是对房产所有者和相关利益者的权益的保护。
通过房产测绘能够向房地产开发商提供相关的开发信息，将测绘结果与房地产所处的城市建筑的相关规划、分布区域和住房的规划相结合，能够为开发商提供更有效的评估和测量，为开发商进行开发和决策提供相应的参考依据，确保开发商的经济利益。
通过房产测绘信息能够向消费者提供准确的住房信息，是对消费者知情权以及其它相关合法权益的重要保障，房产测绘信息能够让消费者更全面的了解开发商的具体情况，为消费者做出消费决定有一定的引导作用，在后期发生经济和法律方面的纠纷时，房产测绘也能够作为具有法律效益的依据为消费者维权提供保护。
2.2 为不动产登记的面积确定提供依据
房产测绘结果不仅仅是房产所有者以及利害关系人申请不动产登记时的必要资料，在房产所有者以及利害关系人进行产权交易和房产买卖以及房屋拆迁等行为时也是有效的依据，在不动产交易的过重中有着十分重要的作用。通过房产测绘获得的房产面积和房产使用年限以及房产使用情况等信息对房产的实际使用价值以及房产所有者在不动产产权交易中能够获得的经济利益有着直接的影响，房产测绘能够通过测绘结果的明确和清晰显示来为房产所有者的不动产交易行为提供保障，从而使房产所有者的经济利益得到保护。
2.3 为不动产登记平台提供基本资料
不动产平台登记是一项繁琐并且复杂的工作，其中包含了相关不动产的全部资料的收集和整理。房产测绘工作实际上就是对不动产信息的以此归纳和整理，通过房产测绘能够减少在不动产登记过程中对房产信息的收集工作。
科学技术的不断发展使得不动产登记建立了相应的系统平台，通过平台的系统化管理，将房产测绘信息存储在系统中之中，能够实现不动产信息的共享和联网使用，能够为不动产登记信息管理平台的建立和运行提供真实而又全面的房产信息基本资料，在一定程度上能够使不动产登记信息管理平台的建立速度得到有效提升，从而使不动产登记的工作效率大大提高。
3、不动产中房产测绘的前景
根据目前的市场形势来看，计算机技术在不动产房产测绘中的应用越来越广泛，数字化、自动化、智能化成为了房产测绘工作的发展趋势和方向。
在房产测绘中，通过数据库系统建立相应的不动产数据库，将已有的房产信息和不动产测绘信息结合起来，能够不断完善房产信息，对已有的信息进行二次分类和妥善保管，方便对信息进行存储和查询。
通过互联网技术和通信技术建立相关的数字化信息交流平台，能够将不同地区的不动产信息联系起来，实现多个端口的信息使用和流动，对政府有关部门进行不动产重复率检测有着十分重要的影响。
通过网络技术和信息化技术，能够对房产测绘信息进行有效的区分，帮助测绘人员实现对数据信息的准确采集和应用。现代化信息技术与房产测绘的结合能够更好的提高房产测绘的效率和房产测绘信息的使用频率，为不动产登记提供更可靠的依据和更好的服务。
结束语
综上所述，房产测绘在不动产登记中有着十分重要的作用，因此保障房产测绘信息的准确性十分重要，这不仅需要测绘工作人员的专业性，还需要测绘单位和相关部门的支持。作为房产所有者的不动产登记过程以及不动产登记信息管理平台的建立提供唯一而且精确的数据资料，实现房产测绘工作的数字化和自动化是房产测绘未来发展的主要方向。
参考文献：
[1] 冯燕芬，郐长明，宋鹏.不动产登记中房产测绘的应用和前景[J].住宅与房地产，2017（12）：128-129.
[2] 戚中东.房产测绘在不动产登记中的应用与前景[J].中国科技投资，2017（3）196-196.
论文作者:李煜
论文发表刊物:《基层建设》2019年第14期
论文发表时间:2019/7/29
标签：房产论文; 不动产论文; 信息论文; 房屋论文; 面积论文; 所有者论文; 工作论文; 《基层建设》2019年第14期论文;