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摘要：住宅中小户型一般偏向于保障性住房，在各类保障性住房设计中，90 m2成为户型建筑面积是重要门槛，在有限的面积内，如何通过合理的设计让居住者拥有更多获得感。本文通过中小户型优化设计，发现其关键因子及不同社会经济属性的家庭的心理取向差异性。
关键词：中小户型住宅；住宅设计；设计优化；空间感知
引言
建筑设计领域对住宅户型的定量分析很少，大部分都是关注空间布局方面的特征研究。如以住宅形式、节能水平为特征变量的住宅选择模型，研究起居室形状、卧室、卫生间的位置和数量、设备价值与房价的关系，从起居室面积、壁炉、游泳池等方面对住宅进行评价，分析公共住宅设计中设置门厅和公共空间对提升社会心理健康的影响。在实际的住宅设计过程中，建筑师凭借经验对消费者的需要通常有一些原则性的把握，例如教育程度较高的居民可能会需要一间书房，老少同堂的家庭则需要较大的就餐空间以满足团聚需要等。但是对一些微妙的细节，即使是经验丰富的设计师也经常感到困惑。户型设计的要点也是难点，在于不同功能之间的抉择。此外，设计师的喜好也并非完全能够代表消费者，有时一些标新立异的设计方案并不能够得到用户的认可。面向中小户型住宅，有必要开发一套分析和评价工具，帮助设计师、开发商和消费者选择最合理的设计方案。
一、中小户型住宅方案设计
本文以建筑面积 90m2以下的板式公寓作为主要研究对象。中小户型板式住宅通常是由一梯两户、一梯三户或一梯四户的若干单元拼接而成，出于通用性的考虑，本文选择了中间单元的L 形户型。首先，按照同等设计条件（建筑面积 86.81m2、面宽 9.1m、进深 10.4m）提出 7 个户型设计方案，命名为 P1~P7。为了帮助调查对象准确把握每个户型的特征，设计师对设计要点进行了标注（图 1）
图1 中小户型住宅原型设计方案
对每一个户型的细节和家具布局，设计师都进行了仔细斟酌，以获得最合理的空间利用。7 个户型的差异主要在于功能方面的权衡。P1 拥有 2 个卧室及 1 个书房，为了保证书房面宽，厨房的形状比较狭长。P2 拥有 2 个卧室，虽然没有书房，但它拥有 2 个卫生间，厨房也比较宽敞，可以双向设置橱柜。P3 把次卧室和书房合并在一起，强调了次卧的功能，并设计了一个可以从双侧进入的半卫生间。P4 与之相似，只是把小卫生间改成了储藏室。P5 把 P1 的书房改成了独立餐厅，餐厅和厨房有良好的联系，同时也非常明亮。这是一个灵活的设计，只要稍加隔断就可以变成书房或卧室。P6 的特点是考虑了中式厨房煎炒烹炸的特点，把封闭的中厨和开敞式的西厨相互隔开，为此牺牲了一部分就餐空间。另外，北阳台的设计也和其他户型有所不同。P7 的主卧室采用宾馆套房式设计，占据了全部南向面宽，起居室则移至北面。
图2 住宅平面的空间句法表达
二、户型平面的空间特征及其量化表达
（一）户型的建筑设计属性
要想细致刻画人们对户型设计的偏好，首先要把不同户型的属性定量地表达出来。根据住宅设计的基本原理，“功能”属性包括最大厅或室的面积、家具摆放的便利度（客厅是否有 3m 以上的连续墙面且为口袋形状，以便在对面位置安放电视和一组沙发）、厨房台面长度、空间隔断的灵活性（承重墙和竖管的位置是否合理），以及房屋节能效果（外墙长度）。
“空间关系”属性通过两种方式来描述各个空间单元的组合关系。一是测度主要的生活和劳动动线的长度，包括从厨房到餐厅、从主卧或次卧到最近的卫生间和从卫生盥洗室到阳台。二是运用空间句法，把空间布局转化为语义关系。在图 2 中，以 P1 户型为例，每个空间单元用一个点来表示，两个相互连通的空间单元之间如果有门，那么以实线连接，定义它们的距离为 1，如果没有门，那么以虚线连接，定义它们的距离为 0.5。任意空间单元 i，j 之间的路径长度 dep（i，j）为它们的空间深度。我们将入口到所有空间单元的路径长度的平均值定义为户型的平均空间深度。空间深度越小，层次越少，表明户型越开放，空间深度越大，则户型越封闭，空间单元的私密性越好。
“舒适性”属性包括餐厅和起居室的采光、南向房间的面积比例、通风（居室中南北向房间窗户的步行距离与直线距离之比），以及户门正对卫生间门、餐桌正对卫生间门的视线干扰。
（二）关键评价因子
7 个户型方案的部分属性相似，且属性之间有许多内在关联。我们从中挑选了 10 项评价因子：1）卧室数目；2）L+R，BR，L 中的最大居室空间面积；3）户型空间深度；4）厨房与餐厅的空间深度；5）主卧与次卧的空间深度；6）起居室朝向；7）南向房间的面积与室内总面积的比例；8）厨房台面长度；9）是否有独立储物间；10）卫生间个数。
图3 不同类型家庭户型偏好指数的差异
为了简化分析维度，对上述变量进行因子分析，抽出固有值大于 1 的主成分因子并经过矩阵旋转，得到 4 个新的评价维度：“私密性”“南向”“储物”和“房间个数”。它们对原始变量具有良好的解释力，可解释总分散的 90% 左右。“私密性”与最大居室面积（负向）、户型和空间单元之间的深度具有较强相关，揭示了希望保留更多空间用于单个房间和避免干扰的行为心理取向。“南向”与南向房间面积比例、起居室朝向等变量具有较强的相关性，表现了对自然采光和健康的关注。“储物”与厨房的大小有很强的负相关，表明厨房与储物间的面积分配存在相互竞争的关系。考察 7 个户型在 4 个评价维度上的得分，可以看出 P1 在“房间个数”上具有显著优势，P2 和 P3 的私密性较好。在储物方面，P4 最好，而 P2 最差。
三、户型平面的偏好分析
（一）基于成对比较的偏好分析模型
我们采用联合分析方法来分析消费者对户型的偏好：其思路是先利用多个属性生成若干选项卡，然后让调查对象在不同选项卡之间进行选择，再建立 logistic 回归模型对变量之间的相对偏好进行分析。在本研究中，7 个户型正好体现了不同属性变量的组合，1.2 中的户型成对比较的调查方案就是根据结合分析的思路设计的。本研究一共 293 份有效问卷，每份问卷有 7 组成对比较的答案，故样本总量为 293 × 7=2051。
（二）各种户型的综合偏好指数及不同类型家庭的差异
运用以上模型，我们以 2051 组户型比较为样本，对 7 个户型的综合偏好指数进行了分析。通过实践证明，P5 的偏好指数最高，其次依次为 P1，P2，P6，P4 和 P7。最受青睐的 P1（小厨房、单卫生间和 3 个卧室）和 P5（独立餐厅，自然采光且与厨房有良好关系）两个户型，共同特点是厨房边上的空间得到了最大程度的利用。在P1 中是 1 个卧室或书房，在 P5 中是 1 个餐厅。可见，在中小户型公寓中，这些功能较之卫生间、储物间或作为另一个卧室的附加部分具有更加重要的地位。
（三）偏好与户型空间属性的分析
基于以上结果，我们对各个户型的偏好指数与户型空间属性—包括“私密性”“南向”“储物”和“房间个数”的相关性进行了分析。Pearson 相关系数表明，空间的开放性（与私密性相对）对成熟型父辈家庭的偏好具有显著贡献，南向对各组家庭的偏好都有贡献，但对奋斗型年轻家庭的贡献更大一些。储物对偏好的贡献较低，特别是稳定型大家庭和低收入核心家庭对之不太关注。房间个数对于成长型核心家庭、奋斗型年轻家庭的偏好具有比较显著的贡献。这些结论解释了针对不同的消费者群体，中小户型公寓的设计更应该关注哪些内容，对于提高住宅设计水准提供了有益的参考。
四、结束语
通过分析揭示了住宅中小户型设计的关键评价因子，即“私密性”“南向”“储物”和“房间个数”，帮助我们把相对专业抽象的建筑设计语言（如空间组织关系、功能适用性、健康舒适、节能、灵活性等）转化为普通消费者也容易理解的简单语言，这对构建简单实用的户型设计评价体系也具有很大意义。因为它们不但是从建筑设计语言中提炼而来，而且很好地反映了居民家庭在户型方案的选择中对生活方式和健康行为方式的态度和追求。不仅如此，在未来的房地产市场信息服务中，也可以考虑利用这些关键评价因子对各种住宅进行索引和描述，以便于消费者选择。
参考文献
[1]周燕珉.住宅精细化设计[M].北京：中国建筑工业出版社，2008：5.
论文作者:蒋超群
论文发表刊物:《建筑学研究前沿》2018年第18期
论文发表时间:2018/10/29
标签：户型论文; 空间论文; 住宅论文; 南向论文; 属性论文; 卫生间论文; 厨房论文; 《建筑学研究前沿》2018年第18期论文;