济宁市不动产登记中心 山东 济宁 272000
摘要：不动产测量技术应用于整个建筑工程中，在房地产项目中，对土地和房屋面积进行测量，该技术用于土地开发建设管理项目中，测量数据对后续工作的开展以及资金的核算起重要作用。根据目前的实际工作状况，进行不动产测量时存在一定问题。一方面是技术问题对整个测量工作造成的影响，另外就是测量人员的工作水平影响着整个测量工作的顺利进行。想要将测量技术在不动产测量领域中更好的应用，就需要加强测量管理，提高测量水平。
关键词：测量技术；不动产领域；具体应用；分析
引言
随着科学技术水平的不断发展，GPS技术得到了极大的应用，其中GPS技术的地图测绘就需要用到地籍测绘中的数据，所以地籍测绘数据的准确性至关重要。目前我国的不动产测量技术仍然存在很多的缺点，无法满足GPS测绘技术对于不动产数据要求的精确性。所以不动产测量技术亟须改进，无论是对于房地产开发还是GPS技术来说都十分重要。
1 不动产测量概念
不动产测量，是建筑管理部门进行土地房产管理的重要依据，通过测量技术，得出正确测量数据，开展后续测量工作。测量范围包括地籍测量、地籍图的测绘，通过测量绘图，将测量中出现的变量进行有效控制。基于测量技术的特点，将整个概念分为以下几个方面:（1）关于不动产测量的工作性质，它和政府存在一定的关联，在测量工作上和政府有着密切相关的联系，部分测量工作由政府完成，其它的测量工作就也在政府的管理下完成测量；（2）保证测量信息是准确，实施测量操作时，对测量数据进行矫正，最终将整体的数据提交到政府部门；（3）对不动产的测量范围进行调查，保证测量数据的准确性以及实用性。测量过程中需要对被测地点以及被测领域研究分析，结合当地因素，以及不动产周围的实际情况，对建筑物做出相关调查，正确绘制图纸，对信息地形精确合理掌控，测量过程中将测量工作与实际情况相结合，对不动产性质进行分析，做出准确判断，得出正确结论。测量的目的就是将不动产的位置，归属以及数量，面积等基本信息准确测量掌握。测量数据是对不动产产权，产籍进行地域性管理以及未来工作中开发应用的综合依据。测量技术的合理应用关乎城镇后续的发展水平。另外影响整体测量水平的因素较多，需要在测量过程中对这些因素进行准确控制。
2 不动产测量中主要问题
2.1地籍测绘的问题
在进行地籍测绘中净高与层高的测量是必不可少的，在实际的工作当中二者容易混淆，时常会有用净高代替层高，层高主要是指楼层与地面和楼层与楼层以及楼层与楼顶之间的距离，在进行层高测量时本身就会出现一些误差，如果在工作的进行当中直接用净高代替层高的误差会更加的严重，净高则是地面到楼层下表面之间的距离，对净高进行测量时也会出现一定的误差，目前我国对误差的范围还没有具体进行规定，没有统一误差标准，所以在进行测量时测量的结构误差偏大的机率加大。
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2.2在不动产测量中有边长度丈量误差存在情况
在不动产测量情况下，通常会面临很多的误差问题，例如，房屋建造本身的问题，房屋左侧墙与右侧墙体以及前墙和后墙不想等的情况发生，从而使得测量的原数据难以保障，使得测量的结构不够精准，在这种情况发生时要进行从数据测量的方面进行，对获取的数据进行处理同时还要结合测量的结果完成绘图面积推算。
2.3不动产测量中面积分摊问题
首先，测量以住宅楼为例，对面积进行分摊时首先要对总面积进行计算，对房屋的总面积以及建筑的总面积为依据进行推测，从而完成总面积的推测，进行计算时如果分摊的系数比较合理就以各户分摊的面积进行计算。同时还涉及到建筑的多种功能，还要考虑二级以及多级分摊的问题，进行分摊时要根据具体的情况进行分摊。所以，当前不动产测量中面积分摊的问题比较明显，分摊的面积准确性能够影响整个不动产测量的结果准确性。
3 测量技术在不动产测量领域的应用要点
3.1 不动产测领域中数字化测图技术的应用
随着科学技术水平的不断发展，不动产的测量技术也有了很大的改进，高科技产品在不动产测量中的引入，极大地提高了不动产测量结果的精确性。就拿当前比较流行的数字化测图技术来说，它不仅在不动产的测量中有着广泛的应用，在地籍测量中也是必不可少的技术手段。它主要的技术优点就是需要的人力物力资源都比较少，同时搜集的数据信息也比较准确，而且速度相对较快。根据收集来的数据信息工作人员可以大致描绘出建筑物原有的模样，这样的图像就可以用于不动产的分摊以及测绘工作了。
3.2 不动产测量领域中解析法的应用
不动产测量领域中的解析法主要应用于房屋面积、用地面积、公摊面积等面积结果的测量中，避免因面积、产权、用地等存在纠纷。作为不动产测量领域中较为准确的方法，解析法是解决纠纷性问题较为实用的一种方法。在实际测量中，主要通过界址点坐标，引用坐标解析的方法进行实际测量，从而得到更为精确的测量结果，减少误差。在保证操作流程规范的情况下，引用坐标解析的方法进行方差测量，能够尽量避免误差的出现，从而取得更为精确的测量结果。为有效提高标准中面积误差限差的精度，进而控制估算中存在的误差等，采用解析法可以达到令人满意的效果。
3.3 RTK定位技术的应用
随着GPS卫星定位技术的不断发展，使得GPS-RTK定位技术得以出现。在GPS-RTK定位技术中，其比以往的测量方法更加高效，能够直接在测量的过程中得到精确的信息。RTK定位技术主要采用的是载波相位动态实时差分的方法，目前这种方法的应用越来越广泛，并具有良好的发展前景。相比于其他技术而言，RTK定位技术的优势很明显：可以实时提供信息数据；在操作的过程中比较节省时间、方便简单；集成化与自动化程度比较高，有着强大的功能；应用的范围比较广泛；利用自动控制系统，可以将人为的误差降低，提高作业精度；外界环境对测量产生的影响比较小。综上，RTK定位技术所具有较多的优点，所以其发展前景也更为广阔。
4 测绘工程技术在不动产测量中的应用前景
4.1资料分析
对于测区中已经存在的不动产数据进行分析，对测区的地形进行熟悉，依据不动产数据库的建立要求以及已有的设备，从而来决定数据库采用哪种测量技术。在对资料进行分析的过程中，对能否使用“准不动产测量”要仔细的考虑。
4.2数据获取
对数据的获取主要有两种途径：第一种是对已有的资料进行直接利用；第二种是在野外对数据进行采集与收集。在采集数据的过程中，应当要以数据库的建立要求为重要依据，并且得到有效的数据格式。所获取的数据内容，主要有不动产数据、全要素地形数据、控制数据以及地类数据等等。
4.3数据编辑、整理、入库
在获取到各种数据之后，应当按照数据库的建设要求，对相关数据进行编辑、整理、入库，然后对相关数据进行分析、统计、汇总，从而建成不动产数据库，并最终形成一个不动产管理系统。
结束语
不动产测量作为现行土地管理活动与房地产测量的重要内容，其能够将测量的结果提供给现代土地管理以及房地产开发利用活动中。同时，测量技术在不动产测量领域中得到广泛应用，测量水平对建筑施工造成了一定的影响。随着科技的发展，更多先进的测量技术应用在不动产的测量领域中，整体的提高了测量水平。我国人口众多，不动产行业发展迅速，提高整体的测量水平，提高不动产的建筑工程质量，将不动产的发展带到新的高度。
参考文献
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[3]黄威威.浅谈现代测绘技术在城市规划测量领域的应用[J].中小企业管理与科技(下旬刊)，2016(11):160－161.
论文作者:王宁
论文发表刊物:《防护工程》2017年第18期
论文发表时间:2017/11/22
标签：测量论文; 不动产论文; 技术论文; 数据论文; 误差论文; 面积论文; 领域论文; 《防护工程》2017年第18期论文;