摘要：近些年来，我国的房市异常火爆，从而推动了房价的上涨。从另一方面上来看，这也极大的带动了商品房装修业的活跃。现如今，由于越来越快的生活节奏，导致购房者在购房之后出现了装修的难题。因此一些开发商根据这一情况，立刻推出了不同风格及标准的精装修房。并且一推出就受到了市场的积极响应。而随着人们不断提高对精装商品房的关注度，因此对其装修质量也愈发的关注起来。本文主要探讨了住宅精装修未来的发展以及质量控制情况。
关键词：住宅；精装修；发展；质量控制
引言
在这个房地产不断开发的时代，市场的主流方向已经变成了精装修住宅，现如今，人们正在强烈的追求方便与快捷，将住宅从毛坯房时代转变为低成本、高质量的精装房。新建住宅的改造和装饰就是本着“以人为本”、“差异化施工”等原则来进行的，不仅具备统筹上的优势，同时还能够有效预防财富浪费、装修施工隐患、装修污染，减少私人装修对公共环境影响和公共设施破坏等不良现象，因此具有重大的作用及意义。
1、精装修住宅的特点
精装修住宅是未来商品住宅开发的必然趋势，它直接向消费者提供完全装修的“成品房”，不但节约采购成本、提高施工效率、避免装修扰民、保护建筑结构免遭肆意破坏，而且规范装修市场，促使住宅装修生产从无序走向有序，积极推行住宅装修工业化生产，提高现场装配化的程度和新技术运用的范围，使之成为工业化住宅建筑体系的重要组成部分，体现了集约化大生产的优势，符合住宅产业现代化的发展要求。
2、精装修房是住宅建设发展的必然趋势
2.1 精装修市场开发与发达国家的差距
现如今，我国上市销售的新建商品住房大多都是只进行过初步装修的“毛坯房”，待付款之后，要想使用的话还必须进行二次装修。据建设部统计到的数据表明，中国一次装修到位的精装修住宅还达不到中国住宅年开发量的10%，而在发达国家当中，一般情况下都能达到开发量的 80% 以上，并且根据统计显示，每年，我国的住宅装修都会浪费 300 多亿元。
2.2 住宅二次装修存在许多问题
(1)将产生大量的垃圾，再次带来浪费；(2)一些住宅装饰装修行为危及建筑建筑结构安全，成为公共的隐患。有的住户为改变户型，随意在承重墙上开凿门洞，随意改变住房的荷载，随意改造防火、通风设施等行为，从而危及建筑结构安全，降低住房设防等级；(3)影响左邻右舍，破坏小区环境；(4)浪费了精力，购房后家庭成员先要商量新居的设想，再找装修公司设计，然后购买装修材料，根据施工顺序不断增添辅料，还要督促施工进程，时时观察工程质量，因此一套房子装修完后，还真浪费了不少精力。要改变毛坯家庭装修的装修思想，适应社会潮流的改变，从而改变我们的做法，从传统的手工业转向批量生产做精装房，行业龙头万科早在08年就开始研究装饰工业化的新模式，所以把精装修做成产业化是行业的发展的必然，同时这也是一个利国利民之举。
2.3 精装修房的优点
(1)从某种程度上来说，精装修房的主要对象是以成功人士和大部分青年为主的那些生活忙碌没有时间和精力的人，他们由于快节奏的生活，而无暇去顾及管理装修方面，因此精装房能够大量的节约他们的时间成本；(2)由于绝大部分的购房者没有足够的资金去一次性付清购房款，所以大部分的购房者选择银行的购房按揭贷款。而包含装修款的精装房同样也可以向银行申请贷款，这样可以装修款包含在购房贷款里面。相对于很多的购房者在交完第一次购房款后，需要再花费资金进行装修的情况来说，精装房在一定程度上减轻了购房者的经济负担；(3)精装房有利于环保，能减少建筑过程中的建筑垃圾和渣土。几乎100%的购房者在购买毛坯房之后，将建筑商安装的门窗、厨房、卫生间、电线、地面、水管等基础设施全部拆除，换成自己购买的装修材料。这样重复的装修，造成了大量的资源浪费，同时也产生巨大数量的垃圾。耗时耗力还浪费社会资源。自己装修的话，会产生很多的麻烦，在装修的时候，往往会对周围产生影响。精装房可以减少“过度装修”的风险。一些购房者没有建筑力学的概念，在装修的过程随意破坏建筑原有的受力结构。这不仅对自身的安全造成了隐患，还对其他的住户的安全造成了威胁。有的住户为改变户型，随意在承重墙上开凿门洞，随意改变住房的荷载，随意改造防火、通风设施等。这些年，城市建设局和房管所最头疼的就是购房者的过度装修，而且常常屡禁不止。因此精装房一次性解决了很多的浪费和污染的问题，同时有利于环保和人们对于安全、健康的需求。同时这样做也符合国家现在大力倡导的可持续发展路线，精装房可谓是利国利民，顺应时代潮流。
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3、精装修住宅的施工质量控制
3.1 卫生间防水工程
卫生间漏水的地方主要在砖砌管壁、排风道周围，预防措施是在以上阴角处，先用防水材料如堵漏王做成小圆角，做第一遍防水涂料，等干燥后再进行第二遍施工。对有淋水的墙面范围也要进行防水施工，垂直面施工特别要注意，防水涂料应刷满水泥砂浆面的毛孔，防水施工完后，墙面应进行淋水试验，地面进行24小时蓄水试验。
3.2 墙、地面铺装工程
（1）地面砖铺装产生空鼓、拱起现象。地面铺装时由于水泥过期或砂粒粒径过细、过早上人等原因，引起地砖空鼓，地面砖与四周墙体宜留8～10mm的缝隙，以免温度变形引起拱起现象。
（2）墙面裱糊后墙纸出现不平整、色差现象。壁纸一般不宜在水中浸泡，可直接刷浆，裱糊前应对墙面进行扫灰，用灯光检查有无突出小颗粒和小凹陷，并进行修补，刷封闭清漆，墙纸上墙后，要用塑料扣板和小铁滚筒来回进行赶压，防止气泡产生，整幅墙纸贴好后要在正常光线下及时检查有无色差现象。
（3）地板铺设后起拱、走动有响声现象。实木地板进场时应严格检查木材含水率，含水率应小于我国各地区的平衡含水率，潮湿下雨天气不宜铺设地板。木地板较常采用的有实木地板和实木复合地板，实木复合地板因有三层实木交错层压而形成，表层为优质木材，既有普通实木地板的特点，又有效地调整了木材之间的内应力，不易翘曲开裂。地板铺设的方法也要谨慎采用，双企口地板依靠企口咬力连接，不采用铺钉方法，墙四周用小弹簧顶撑，此方法解决了地板热胀冷缩引起的变形问题，但由于木地板与木楞之间连接不牢固，人在板面上走动，容易产生吱吱的响声，影响铺设效果，所以宜采用铺钉法施工，木地板与墙之间应留有8～10mm的缝隙。
3.3 吊顶工程
吊顶在住宅装修中使用部位较少，一般仅有客厅、走廊局部石膏板顶和厨、卫集成铝扣板顶。吊顶的质量较好控制。但要注意:石膏板接触处、墙边应留有10mm缝，自攻螺丝宜采用不锈钢螺丝，螺钉头宜略埋入板面，木龙骨应二遍涂刷防火涂料。
3.4 涂装工程
涂装工程在住宅装修中投诉较多的问题是墙面裂缝、乳胶漆起皮，针对上述问题，在施工前要对基层进行检查处理，铲除浮浆、浮灰，用建筑胶水滚涂一遍。如原墙面已批白水泥，因质量较难检查，为确保质量应铲除，然后检查墙面、顶面的裂缝情况，如裂缝较小，一般在0.5mm以下，可使用专用弹性腻子填缝，再用牛皮纸贴缝处理，如裂缝较大，应把粉刷层凿除，贴钢丝网重新粉刷处理，处理好裂缝后，最好墙面满贴一层纤维网格布，以防止裂缝的产生。基础处理好后，用腻子粉时应严格选材，强度不达标准不得使用，以免批灰层本身出现裂缝，现场简便的检验方法:用手指用力磨擦墙面，如掉灰较少，即强度达到要求。批灰层应在完全干燥后打磨扫灰，检查平整后，选择气候干燥的天气滚涂乳胶漆，间隙时间不宜超过三至四天，乳胶漆应上三遍，第一遍为抗碱底漆，面漆宜采用弹性乳胶漆，以增加漆面抗裂缝的能力，每上一遍均要等前一遍干燥，施工现场环境温度宜在5～35℃之间，并应注意通风。
3.5 门窗工程和厨柜等细部工程
门及门窗套现一般均采用厂家成品安装，现场除检验出厂合格证外主要检查门、门套的平整度、木皮和油漆的施工质量，木门到现场后平卧堆放，严禁侧向靠墙，以防木门弯曲变形。厨柜在装修投资中占的比重也较大，应选择质量有保证的厨柜厂家进行制作安装，台面板下应加铺一层平板，防止台面板空铺受力后引起裂缝及断裂，因厨房湿气较大，五金件应选用合格的不锈钢配件。
4、结束语
精装修质量控制作为一项系统性的工作，要求建筑工程施工技术管理人员不仅在学习方面进行加强，同时还要将质量意识给逐步提高，认真将经验教训给总结好，希望在将来能够给社会提供一个更加优质且精良的装修服务。
参考文献：
[1]刍议精装修商品房的装修工程质量控制[J].慕松涛.江西建材. 2015(19).
[2]商品住宅精装修施工质量控制方法与措施[J].郑梁.门窗. 2014(07).
[3]低碳环保背景下的精装房质量监控研究——以沈阳市为例[J].房芳. 辽宁经济管理干部学院.辽宁经济职业技术学院学报. 2016(04).
论文作者:曾雄峰
论文发表刊物:《基层建设》2018年第22期
论文发表时间:2018/9/12
标签：装修论文; 住宅论文; 精装修论文; 墙面论文; 裂缝论文; 购房者论文; 质量控制论文; 《基层建设》2018年第22期论文;