摘要：屋面是房屋建筑工程的一项重要分部工程，而防水作业则是屋面工程中的一道很重要的工序。屋面防水工程容易产生漏水、渗水现象，是建筑工程普遍存在的质量通病之一，也是反映施工单位技术水平的重要因素之一。屋面漏水不仅会对建筑工程的正常使用功能造成恶劣的影响，还容易降低其结构构件的安全性和耐久性，从而对建筑工程的使用寿命带来严重的威胁。本人从事建筑施工管理工作数年，现结合施工现场经验和工程案例，对民用建筑工程的屋面防水从设计、施工等重要环节阐述漏水的原因和采取的预防措施，仅供施工人员研究和参考。
关键词：屋面；防水工程；漏水原因；预防措施
屋面的主要功能就是满足用户对房屋排水、防水、隔热和保温的要求。屋面防水施工质量的好坏、优劣关系到建筑物的使用寿命。如何提高屋面的施工质量，克服质量通病、保证屋面防水不漏不渗，是施工单位面临的一个难题。
实践表明，工程一旦发生渗漏，治理费用及经济损失的代价是十分昂贵的。目前，建筑工程的屋面防水大都采用刚性防水与柔性防水这两种方法来进行设防处理。其中，刚性防水由于其混凝土容易因温度应变而导致开裂渗水；而柔性防水则多为沥青等有机材料，容易老化。因此，找出建筑工程屋面漏水的主要原因，并提出有针对性及效果明显的防治对策，
2014年9月，甘肃三建集团中标中科院近物所天水北路危旧住房改造工程，由本人担任项目部技术负责人。该工程总建筑面积67999.6平方米，总造价14053万元，结构体系1#、4#楼为框架结构，2#、3#、5#楼为剪力墙结构。建筑主体高度：1#楼为18.0米，2#、3#、5#楼高均为98.9米，4#楼高为18.8米。小区总体设计为多层、高层住宅楼、地下车库及相应配套设施，层高为：地上6～34层，地下均为2层。各单位工程的主体分部工程完工后，为了从源头上防止漏水现象的发生，由我主要负责编制了屋面工程施工方案，方案结合现场实际情况，以防水施工要求为核心，分析和论证防水施工的方法和技术，主要参考的知识点内容如下：
一、导致屋面漏水质量通病存在的多方面因素
1、主观方面：建设方、设计方、施工方、供货方等人为的原因。
（1）建设单位的不合理要求。为了一味的降低工程造价而达到利益最大化的目的，在工程前期建设单位就干预设计，要求设计单位按成本最低化进行设计，为后期正常的施工埋下了隐患。
（2）设计单位不按规范进行设计。不少设计人员不熟悉新型防水材料的品质，随意套用设计图集。设计人员不执行规范规定、疏视岗位职责，防水材料的选材由建设单位决定，设计人员听之任之，造成防水设计的不规范。
（3）施工单位质量意识淡薄。将防水工程造价压得很低，使正规的防水专业施工公司难以中标。
（4）屋面施工管理不够细致。有些工程在其完成了屋面防水工作之后，为了整个建筑物的美观和造型，还需要在工程的外墙进行装饰工程施工，而在其施工过程中，要进行临时脚手架的搭设或者吊篮的安装。经常会因为成品保护的管理不善而破坏屋面防水层，从而导致漏水、渗水。还有，在建筑工程竣工并交付使用之后，由于部分住户在屋面上安装卫星接收器、太阳能热水器，或者搭设花架等，而这些做法同样会破坏屋面的防水体系。
（5）供货方偷梁换柱、以次充好。材料商在投标前提供合格的防水材料，而真正用于施工的是不合格或与取样不一致的材料，以虚假的防水材料证明或检验报告蒙蔽。
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2、客观方面：施工队伍技术水平、原材料、工程成本、进度方面的原因，
（1）防水施工队伍资质等级、专业技术人员水平、作业人员素质不同，对防水工程质量造成一定的影响。
（2）市场上的防水材料鱼目混珠、良莠不齐，假冒伪劣防水材料泛滥，真假难辨，为防水工程埋下了质量隐患。
（3）建设单位、施工单位、专业分包单位等相关单位一味的追求利益最大化，导致防水工程单平方米造价降低或成本减小，滋生了非法的劳务分包、不合格产品的使用。
（4）为了满足工期的要求，建设单位要求设计成简单易操作的防水卷材和涂料，施工单位违背规范规定进行施工，或者工序不合理等致使防水施工质量不合格。
（5）季节性施工措施不到位，导致质量不合格。
二、屋面漏水的预防措施
1、提高屋面防水设计质量。设计要认真贯彻执行强制性标准，根据不同等级要求，选择不同的可靠性指标来进行设计。设计方案选择应充分考虑材料、施工的可靠性及使用时易出现的问题，既要满足合理的使用年限、合理的造价，还应考虑到地区条件、材料资源以及找平层、保温层、保护层共同作用的效果，以及特殊部位、细部做法等因素。
2、严格按设计文件和规范进行施工。为了确保屋面的防水施工质量，施工单位应编制专项方案，方案中重点强调主要做法。
（1）屋面找平层的做法。
常规做法是：在屋面铺设完保温层后，采用建筑找坡的做法，先按不大于3%的结构找坡，再在结构层上用l：6水泥膨胀混凝土找坡，再做25mm左右厚l：2.5水泥砂浆找平层。在建筑找坡时，一定要找准泛水坡度、流水方向，将最高点与泄水口之间用铅线拉直，池水口处厚度不得低于30mm，浇筑混凝土后，作业人员一定要用滚筒和尺方滚压赶，使其密实。
（2）找平层上隔离层的做法
就西北地区来说，昼夜温差较大、环境变化大。因此，要在找平层和防水层中间涂刷结合材料，一般情况下选择涂刷冷底子油等粘层油，特别是在雨水多、湿度大、腐蚀性强的地区。粘层油涂刷工序看似简单，其实有一定的技巧，要在找平层干燥的情况下涂刷，而且涂刷要均匀，不能有遗漏的地方。
（3）分隔缝的设置及做法
依据相关规范，屋面分隔缝应设置在屋面板的支承端、屋面转折处、防水层与突出屋面的交接处，并应与屋面板缝对齐。分隔缝的设置间距不宜过大，深度宜贯穿整个防水层厚度，当分隔缝兼作排气道时，缝可适当加宽，并设排气孔出气，其他工序完成后再往分隔缝内嵌填满油膏，填塞均匀一致、厚度略低于防水层高度1-2mm。
（4）钢筋网片防水层的做法。
在混凝土防水层中，应配双向冷拔钢筋网片，并在分隔缝处断开，以增强防水层刚度和板块的整体性，钢筋网片在防水层中的布置尽量在偏上的部位。因为防水层表面受温差变化影响大而易产生裂缝，同时考虑表面碳化对钢筋的影响，钢筋网片的保护层厚度不得小于10mm。
（5）细石混凝土刚性防水层的做法。
细石混凝土防水层的强度等级不应小于C25，且应采用机械搅拌和振捣，选用普通硅酸盐水泥时，水泥标号不应低于32.5级，混凝土的水灰比应大于0.55，防水混凝土的板厚度不应小于40mm，保护层厚度不小于20mm。
（6）重视防水层的表面处理。面板要求厚薄一致，排水坡度要符合设计或规范要求，混凝土初凝前进行二次压光，封闭混凝土中的毛细管，提高抗渗性。
三、结束语
确保屋面防水工程质量是一个系统工程，需要综合考虑方方面面的因素。总之，设计是前提，材料是基础，施工是关键，维修管理是保证。只有严把材料关，严格设计，精心施工，才能保证屋面防水的工程质量。也就是说，建筑工程的屋面施工质量是人员素质、操作水平和施工机械的综合反映，只有进一步加强屋面施工的现场管理，精心地组织施工，才能够提高建筑工程的屋面施工质量，杜绝屋面漏水的现象。
参考文献:
[1]《土木工程施工技术》廖代广.武汉理工大学出版社，2012.
[2]《建筑工程施工质量问题与防治措施》李继业.中国建材工业出版社，2013.
论文作者:张后臣
论文发表刊物:《防护工程》2017年第32期
论文发表时间:2018/3/23
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