摘要：在城市化发展的推动下，高层建筑项目呈现着日益增多的趋势。在当前的城市建筑中，高层建筑已经成为了城市的主要建筑。那么，在高层建筑中，电梯是居民日常生活中不可或缺的工具。在一定程度上，它为广大高层住宅住户提供了更为便捷的出行服务。但是，随着电梯的广泛使用，相关的电梯维修保养问题，逐渐成为了居民关注的重点。因而，为了更好为广大高层住宅居民提供安全、便捷的出行服务。就需要对电梯维修保养问题进行深度的分析，进而提出相应的解决措施。从而保障电梯运行的安全性，更好的为广大的高层住宅居民提供出行服务。
关键词：电梯维修保养；问题；解决措施
前言
随着高层建筑项目的日益增多，电梯已经成为了居民必备的出行工具。当前，电梯事故频繁发生，人们逐渐重视起了电梯的维修保养问题。在一定程度上，电梯运行的安全性，将直接影响着广大高层住宅居民的生命安全。因而，对于进行日常的电梯维修保养是尤为重要的。从目前的情况来看，在高层住宅中的电梯维修保养问题存在着许多的问题，不仅无法切实的为广大居民提供便捷的出行服务，还会给居民带来众多的安全隐患。因而，加强对电梯的维修保养是尤为紧迫的。这就需要对电梯维修保养实际存在的问题进行深度的探究，并制定相关的措施。从而切实的保障居民的生命安全，为广大的高层住宅居民提供安全系数较高的电梯服务。
1、电梯维修保养的重要性分析
电梯，作为居民出行的必备工具，它属于一种代行的机电一体化设备。电梯的内部结构较为复杂化、特殊化，组件较为分散。电梯主要是通过组件的运输、安装、运行调试、验收后，才能够切实的达到最终的运行状态。那么，在实际使用的过程中，由于它属于一种公共的设备，在长期的运行下难免会出现相关的故障问题。据相关数据统计分析，从电梯发生事故的原因调查结果表明，由电梯设备的安装与质量问题所引发的电梯事故占24%左右，而由电梯的维修保养所引发的电梯事故却占60%以上。因而，对电梯进行定期的维修保养，保障电梯运行的可靠性与安全性是尤为重要的。
对于电梯的日常维修，主要是要依据电梯出现故障的原因与特点来进行。同时，还要对电梯的性能与结构进行合理的改进。而电梯的保养，则主要是以机械化调整为主。通过对电梯设备内部组件的合理矫正与报废组件的更换，将电梯调整至安全的运行状态。除此之外，还需要对电梯设备的整体进行防锈、润滑与清洁处理。以此，来切实的保障电力的使用年限，提高电梯设备运行的安全性与可靠性。因而，对电梯维修保养，是一项细致、复杂性的工作，需要相关的电梯维修保养单位加以重视，为广大的高层住宅居民提供一个安全性的电梯出行服务。
2、当前存在于电梯维修保养中的实质性问题
2.1 对电梯维修保养缺乏重视
从当前相关电梯使用单位的情况来看，多数的电梯使用单位对电梯维修保养缺乏重视。不仅不能够依据相关的制度要求，对电梯进行定期的维修保养。而且，还没有设立独立的电梯部门，相关的电梯维修保养技术人员，也对电梯的维修保养缺乏重视，不能够仔细的查找电梯存在的安全隐患，将安全隐患及时的排除。长此以往，电梯设备内的安全隐患逐渐扩大化发展，严重影响着电梯的使用寿命，危及广大高层住宅居民的生命安全。
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2.2 相关的电梯维修保养技术人员综合素质与能力较低
当前的电梯使用单位，由于缺乏对电梯维修保养的重视，导致对相关电梯维修保养技术的人员的要求较低。因而，相关的电梯维修保养人员的综合素质与能力都较低。他们并不具备较为专业化的电梯设备维修技术与知识，甚至一些技术人员都不懂得电梯设备的内部结构与运行调整。一旦发生了相关的电梯故障，这些技术人员常常都是不知所措，不知道该从何处入手维修。基于这些情况，严重影响电梯日常的安全运行，更无法为广大高层住宅的居民营造一个安全的电梯运行环境。
2.3 受行业竞争影响极为严重
随着市场经济的改革发展，电梯维修保养行业的竞争日益激烈。众多的电梯维修保养单位，为了能够获取更多的客户，极大的压低电梯维修保养价格。这在一定程度上，将直接影响了电梯维修保养市场的秩序。导致电梯维修保养的质量难以保障，将导致发生相关的电梯故障。
2.4 缺乏对电梯相关故障的应急预案
纵观当前的电梯维修保养全局，众多的电梯维修保养单位在技术水准上存在着较大的差异性，尤其对电梯相关故障的应急预警问题能力较低。当电梯故障发生后，相关的电梯维修技术人员并不能够及时的到达故障现场，错失了电梯故障处理的最佳时机。这主要是由于这些电梯维修保养单位，在电梯故障的应急预案上缺乏合理的计划。因而，一旦发生相关的电梯故障，电梯维修保养单位不能够及时的到达现场进行故障的处理，致使电梯故障问题的严重化发展。
3、关于电梯维修保养问题因素的解决措施
3.1 提升电梯使用单位对电梯维修保养的重视
首先，可以有效的利用新媒体的传播力量，来提高电梯使用单位对电梯维修保养的重视。如微信公共账号、网络平台、广播电视等渠道，扩大对电梯故障所引发安全施工相关案例的宣传范围，让众多的电梯使用单位了解电梯维修保养的重要性；其次，相关的电梯使用单位，应当设立独立的电梯维修保养部门，对电梯实行定期的维修保养，及时的排除电梯设备存在的安全隐患，将电梯故障发生几率降至最低；最后，有效的利用公众的力量，设立相应的公共举报电话，集合公众的力量排除电梯安全隐患。同时，对电梯维修保养单位的日常工作，做出相应的公开监督管理。
3.2 强化电梯维修保养相关技术人员的综合素质与技能
相关的电梯维修保养单位，应当加强对所有电梯维修保养技术人员的培训。如电梯的内部组件结构、运行原理、维修保养技能实操、维修保养的流程与规范等相关内容的培训。从而切实的提高相关电梯维修保养技术人员的专业化素质与技能，更好的对电梯设备进行维修保养，提高电梯设备运行的安全性。
3.3 提高电梯维修保养行业市场的规范性
首先，对电梯维修保养单位实行统一的管理与考核，提高电梯维修保养单位的综合能力；其次，实行准入式的管理。对于没有相关维修保养经营许可证的电梯维修保养单位，应当不予进入到该行业；最后，相关的电梯代理厂家，应当在当地的技术监督管理部门备案，并到所在的职能管理部门对自身的职能进行确认。从而通过各个环节的规范化管理，切实的保障电梯维修保养的质量，切实的提高电梯运行的安全系数。
3.4 制定合理的电梯维修保养计划与应急预案
相关的电梯维修保养单位，应当制定合理的电梯维修保养计划与应急预案。在电梯维修保养的计划上，要具体的设定对电梯实时维修保养的日期，安排相关的技术人员；对于电梯故障的应急预案，应当依据以往的电梯故障处理经验，在结合当前的电梯维修保养具体情况，制定合理的电梯故障应急预案。从而有效的加强对电梯的维修保养，切实的保障电梯运行的安全性。
4、结语
综上所述，电梯设备是高层建筑中主要的构成部分，是人们必不可少的出行工具。因而，加强对电梯维修保养是尤为重要的。这就需要电梯维修保养的相关单位，提高对电梯维修保养的重视，不断的强化内部技术人员的综合素质与技能。从而更好的为电梯实施维修保养，提高电梯运行的安全性与可靠性，切实的保障广大高层住宅居民的生命安全。
参考文献
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论文作者:李奇民
论文发表刊物:《建筑学研究前沿》2017年第28期
论文发表时间:2018/2/28
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