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摘要：防水、防渗漏是商品住宅厨房、卫生间施工质量控制的关键，若要实现对防水施工质量的有效控制，必须加强对施工过程中每一道工序的质量验收。基于此，为了促使商品住宅厨房及卫生间防水工程施工质量不断提高，文章就该方面进行详细分析，希望能够给相关人士提供重要的参考价值。
关键词：商品住宅；厨房；卫生间；防水施工；质量控制
引言：商品住宅工程质量，不仅关系到国家社会经济的房地产市场持续健康发展，而且直接关系到广大人民群众的切身利益。近年来，我国商品住宅工程质量的总体水平稳中有升，但各地的质量状况还不平衡，目前还存在很多有待解决的问题，其中厨房及卫生间渗漏就是最为普遍以及严重的问题。为此，对商品住宅厨房及卫生间防水施工质量控制进行研究具有重要的现实意义。
一、商品厨房卫生间渗漏原因分析
对于商品住宅厨房卫生间来说，其发生渗漏的原因主要包括一下几方面。第一，厨房、卫生间是管道集中的地方，也是日常生活用水量最大的地方。如果管道安装后，没有处理好管道四周的补缝，那么很容易从这个地方渗漏；第二，厨房、卫生间的结构一般为现浇混凝土，有的施工单位在管道预留孔设置时，位置不准确，或者有的建设单位在后期要求变更设计，在主体结构完成后二次打凿。在打凿时，由于施工工人进行人工打凿或粗暴野蛮施工，可能使混凝土结构受到破坏而出现很多细小裂缝，同时叉需要对原有的洞口进行封补，增多了可能渗漏的机会；第三，次装修引起的渗漏。有的购房者，再购到新房后，叉自行设计进行装修，对给排水管道进行改道或重新铺设。于是有的把给排水管道安装到墙里面、楼板砼里、地坪混凝土下，往往因其施工不精细或技术处理不当，很可能使给水管道接头不严密而引起渗漏；第四，使用维护方面。维护不当作为使用者在日常生活中造成住宅厨房与卫生间渗漏的主要原因，其表现在：酋先，使用者对于给排水系统擅自改动，使得结构防水层与挡水带遭到破坏，致使排水受阻，如坐便器、浴缸、水池位置的改移；其次，按自身需求在楼板上增设排水管道，因施工钻孔处理不当而增加渗漏机率；最后，由于住户对于卫生器具与厨具设备操作不当而引起渗漏现象，如长期打开水龙头、乱丢杂物于排水系统、地漏排水不及时等。
二、商品住宅厨房及卫生间防水施工质量控制对策简析
（一）预留孔洞二次浇筑质量控制
住宅的厨房、卫生间因涉及的管路较多，在主体结构施工过程中现浇楼板面时，往往在管路穿楼板位置预埋套管或预留洞口，以保持结构配筋的完整性，待管道安装完成后再进行二次浇筑或灌缝。实践证明，正由于现浇楼面存在二次结构完善，该施工工序若处理不当，则势必会对房间的整体防水施工质量留下极大隐患，一些接缝薄弱地带很可能成为今后渗漏的部位。在结构施工时，随同结构浇筑时预埋套管，只要保证楼板面结构层浇筑质量可靠，基本一次成型后的质量可靠度较好。
期刊文章分类查询,尽在期刊图书馆然而在住宅主体施工时，施工单位出于各种原因考虑，往往在房间中各种管路较为集中的部位，预留设尺寸较大的孔，主管道安装结束后，再组织专人在预留孔处重新支设底模，固定穿楼板套管，然后二次浇筑混凝土，整个过程在行内俗称“吊洞”。住宅管路预留孔洞的二次浇筑应严格控制如下几个关键步骤的处理质量：第一，预留孔洞内侧槎口的清理。在一次结构浇筑过程中，预留孔洞内侧槎口往往因振捣不实或漏浆，造成内侧槎口混凝土不密实，表面有松动石子或浮浆。在二次浇筑前应认真清理干净，要剔除浮浆及松动石子，露出坚实的混凝土面层，必要时应将预留孔洞内侧凿毛，同时应将孔洞内外露的钢筋网片上挂的浮渣等垃圾清理干净，并用清水冲洗干净；第二，预留孔洞支设底模。底模应有较好的刚度，满足二次浇筑时的荷载，并应与一次浇筑的楼板面接触严密，以防二次浇筑振捣时漏浆。底模与吊丝连接的锚钉应保证牢固。底模应拆卸方便；第三，套管固定穿楼板套管内径一般要求比主管外径大10-30mm，在安装主管时一并套入，固定每层套管要充分保证套管居中，不得偏斜、松动。套管下料时需计算其端部应比最终完工地面高出10-20mm，与主管间空隙需用弹性防水油膏或沥青油麻填塞密实；第四，二次浇筑完成以上各步骤后，即可进入二次浇筑阶段。二次浇筑混凝土前，应在预留孔洞内侧槎口刷素水泥浆一道。二次浇筑的混凝土应按要求加入微膨胀剂，防止混凝土干缩。混凝土强度等级应比原结构等级提高一个等级，混凝土粗骨料最大粒径不得超过板厚的1/4为宜。无论采用机械振捣还是人工振捣，必须保证其密实。初凝后及时采取保湿养护措施，严禁震动、踩踏，一周后拆除底模。若局部出现漏浆现象，应及时打磨、修整。
（二）房间基层结构面的清理
住宅在主体结构一次浇筑时，在本层的楼板平面与墙体立面的四周阴角处，往往因墙体浇筑时根部漏浆，或上层板面浇筑时漏浆以及浇筑料抛洒等原因，堆积大量的素浆块，必须予以认真清理、剔除，否则极易给后续的找平层施工留下质量隐患。另外，对房间基层结构面进行清理时，还应将结构主体一次浇筑时外露的扎丝头、钢筋头等清理剪除。
（三）找平层施工的质量控制
找平层的施工，往往在填充层之后进行。住宅的填充层往往是为填充隐蔽埋地支管管线而设立，各地的做法不一，但基本都采用强度相对较好、质量轻的骨料拌以胶凝物作填充层。而找平层施工质量的好坏，对房间防水质量的好坏有重大影响，由此引起的防水涂膜破裂、漏刷或防水卷材的空鼓等问题，都影响着防水功能的寿命或直接留下质量隐患。找平层施工质量控制的要点，除应按正常的设计砂浆强度等级配制、施工前对填充层适当洒水湿润、及时压实抹面、加强养护等通常要求外，还应注意其细部的做法处理。
（四）保护层施工的质量控制
防水层经蓄水试验检查验收合格后，即可进行保护层施工。所谓保护层施工，其实质就是为加强成品保护而采取的措施，避免日后业主装修时对防水层产生破坏。保护层施工人员一律应穿软质胶底鞋，严禁带钉的硬底鞋。应在防水层上搭设运送浆料的专用通道和施工人员操作平台。通道和操作平台底部必须与防水层软接触，挪动运料通道和操作平台时应轻抬轻放，不得拖拽刮伤防水层。保护层施工后，应及时养护。进入厨房、卫生间的通道入口应一律临时封堵，非本专业人员不得进入成品现场。
（五）严控材料
材料问题作为住宅厨房与卫生间发生渗漏的源头所在，施工过程中应对其进行严格把关，特别是对防水材料，进购时应一次进场，尽量避免二次调换。施工材料进场后，应对其外观质量与产品三证（经营许可证、质量合格证、质量检测证）进行全面检查验收，合格后按规范抽样进行送至有资质的检测中心进行复检，合格后方可使用。对于防水材料的检查，在监理工程的见证下在墙面涂刷样板，待其干燥后用手揭下拉伸观察是否存在弹性，弹性越好说明材料质量越好，弹性越差说明材料质量越差。
结论
简而言之，在商品住宅厨房、卫生间防水工程施工期间，无论是施工总包方、监理方还是开发商，都应高度重视防水工程的施工质量，严格控制防水工程的关键工序和关键部位。只要认真严格控制每道工序的施工质量，做好工序间的互检交接，一定会提高住宅厨房、卫生间的防水施工质量[2]。
参考文献
[1]杨蓉厨房卫生间防水措施与施工质量控制[J]河南建材，2016，2
[2]刘涛．浅析房屋建筑工程渗漏问题及治理措施[J]民营科技2017（06）
论文作者:秦帅帅
论文发表刊物:《建筑学研究前沿》2018年第21期
论文发表时间:2018/11/15
标签：卫生间论文; 厨房论文; 楼板论文; 孔洞论文; 结构论文; 质量控制论文; 混凝土论文; 《建筑学研究前沿》2018年第21期论文;