广西三维建设招标造价咨询有限公司 广西南宁 530022
摘要：随着现代经济的快速发展，我国企业越来越注重企业形象的建设。因此企业在外出洽谈业务时越来越注重酒店办公化的环境。针对这样的情况，越来越多的酒店开始注重自身带有办公环境的套房装修。
关键词：酒店；精装修；工程投资；控制
引言：
随着现代经济的快速发展，我国企业越来越注重企业形象的建设。因此企业在外出洽谈业务时越来越注重酒店办公化的环境。针对这样的情况，越来越多的酒店开始注重自身带有办公环境的套房装修。如何针对酒店办公需求开展起合理施工管理，保障酒店办公需求的同时注重其使用安全性、便捷性成为现代装修企业面临的首要问题。
1、酒店产品定位概念
1.1有利于建立酒店和产品的市场特色
酒店市场中，普遍存在着较为严重的供大于求的现象，使得同类型酒店使出浑身解数争夺有限的客源，潜在竞争跃跃欲试，随时准备出击，市场竞争环境恶劣，竞争压力巨大。为了使自己的产品获得稳定的销路，避免竞争乏力而被其他酒店取代，酒店势必从各方面为其产品培养一定的特色，树立起鲜明的市场形象，以期在顾客心目中形成一种特殊的偏爱，进而形成一种产品优势，从而依靠这些特色产品在市场中取得竞争的主动权。
1.2为酒店制定市场营销组合策略奠定基础
酒店通过产品与市场进行交换，从中获取利益，这是酒店经营的基本出发点。换而言之，酒店经营的基础是产品，没有产品，一切经营活动都将变成纸上谈兵的空谈。
2、精装修工程投资控制
2.1省时省力
传统装修模式下，虽然装修公司把整套方案及效果图都呈现在客户面前，但由于材料价格变动，设计师与施工队缺乏沟通，施工队人员素质参差等原因，最终装修出来的效果与设计方案相距甚远，或存在质量问题。如果竣工后进行验收时业主才提出要求整改，除了工期要延长外，业主至少要承担整改的部分费用。因此装修过程中业主就必须对施工进行全程跟踪，而装修工期往往长达几个月，这会使业主疲惫不堪。
2.2成本降低
旧装修模式中，业主购房后经济负担已经相当沉重，但仍要准备好几万元进行装修，这使得他们雪上加霜。另外，装修公司为了增加自己的利润，会尽可能地诱导业主进行消费，部分不法企业甚至还会对消费者进行欺诈，令业主蒙受重大损失。还有就是很多物业管理公司对物业进行装修都有严格规定，往往要进行装修的业主交纳装修保证金、泥土运输费等，这部分费用往往高达好几千元。
2.3设计整体、风格统一
传统装修模式中，设计师需要与客户达成共识，但客户的想法一般不太系统，今天喜欢中式，明天喜欢西式，家具也是东买一款西买一款。虽然局部看来很漂亮，但缺乏统一规划，最后效果可能略显繁杂。
2.4维护简单
以往的装修很多会做整体衣柜、电视柜、墙柜等，这些装修都是与墙体融合的。这种做法的好处是柜体的尺寸可以根据墙体拟定，但一旦想更换或维修就十分麻烦，精装修由于是购买独立衣柜，电视柜，更换起来十分简单。
2.5绿色环保
旧有装修所有工序基本都是在物业内进行，一方面为周围居住者制造了严重的噪音问题，另一方面在房子内残留了大量有害的挥发物质，而业主一般是装修完不久就住进去的，对健康很不利。精装修模式中，基本的装修是在物业发售时就完成了，有足够时间使有害物质挥发；另外，选购精装修房的消费者也一般选择购置独立的家具，不像以往那样为物业“量身订做”，所购买的家具是在厂家生产的，并已经在仓库或者商场放了一段时间，买回来已经基本没有气味了，这样就把危害降到了最低。
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3、装修设计过程中的投资控制
3.1限额设计、进一步控制工程造价
限额设计即按投资策划所确定的总额控制施工设计，保障能够达到功能、满足行业相关质量标准的前提下，按照装饰装修工程的整体定位从室内精装修到室外环境景观等分项投资限额来控制设计的每一个过程。重点是对整体以及重要环节方案可行性、功能完备性、档次达标性，施工可行性等加以控制。以确保设计的深度以及各个专业的整体协调，从而最大限度的减少设计的变更，以保证总投资额不被意外所突破。
3.2优化方案、控制工程造价
设计阶段是指满足使用功能的需求，实现投资最终目的的过程，这是处理好技术和经济关系的重要环节。各业主在审查设计的时候，必须重视对设计方案的进一步优化，要充分利用各种指标来对设计方案的总平面布局、交通线路、立体设计进行总体的分析和比较；选择技术方案时，依据固有的投资额，运用科学的技术方案以及成熟的技术、材料。装饰装修项目是对建筑的内部结构、室内外空间的布局的艺术化以及科学化的逐步分隔以及渲染，设计方案中除了要考虑到各种空间装饰装修的用材以外，还须要对整套的配套设施，比如活动家具、灯具以及开关的面板、卫生洁具及卫浴、布艺窗帘、办公生活用品、地毯墙纸等进行设计和筛选，对配套设施的投资应该依据装修标准的不同来计划占建设投资的比例，设计的阶段要把投资的限额依据投资控制的目标逐步分解到各个专业设计人员身上，使设计人员能够从材料、工艺、人工市场价格的角度，来进行更多方案设计优化的对比性选择，以便及时的采取措施，这样既能满足工程质量的标准以及功能使用要求，又投资限额范围以内。
4、装修工程中招投标阶段进行的投资控制
4.1加强对承包商的资质以及履约能力的审查
承包商的资质以及履约的能力，将直接影响项目的质量以及项目工期，对项目的投资效益以及成本控制起到重要作用。
4.2建立装修设计阶段工程造价控制体系的措施
4.2.1实行设计招标或方案竞赛
实行设计招标或方案竞赛不仅能从中选择出设计费用较为合适的设计方，而且对设计方案的效果、技术、经济、功能等进行分析评价，有利于拿到效果好、经济的方案。
4.2.2设计单位应主动控制造价
设计单位不应仅仅停留于“设计优化”的口号上，而是要引入经济效益、社会效益、环境效益、环境影响、施工及使用期安全、使用功能等多目标系统。设计单位建立装饰材料名单目录，将室内装饰材料进行分类专人管理，日常设计工程中积累资料，包括样板、图片、供应商、产地、性能、价格等，为以后设计提供资料库，对新材料新工艺及时更新。在设计工程中，把握建设单位意图对装修标准进行揣摩，按照设计标准进行设计，选用相应档次材料。
4.2.3加强限额设计中的动态管理
建立装修设计的动态管理系统，掌握投资额与目标值对比情况，以便采取相应的措施，将投资控制在目标值以内，同时可以利用计算机掌握市场信息，缩短各种与造价工作相关的流程。
4.2.4加强设计变更管理
加强设计变更管理，减少变更。一般来说，设计变更是不可避免的，但对非发生不可的变更，应尽可能提前实现。因为变更发生得越早，损失越小；反之，损失越大。如果在设计阶段变更，则只需修改图纸，其他费用还未发生，损失有限；如果在采购阶段变更，不仅需要修改图纸，而且设备、材料还须重新采购；如果在施工阶段变更，除上述费用外，已施工的工程还须拆除，势必造成重大变更损失。为此，尽可能把设计变更控制在设计阶段，甚至是初步设计阶段。
5、结语
从自身的发展规律以及发达国家住宅建设实践来说，发展商为大众提供带装修的住宅是市场进步的表现，也是我国住宅建设步入成熟时期的重要标志。由于房地产市场的发展以及国家政策的大力支持，精装修必将在未来家装市场中占据主导地位。
参考文献：
[1]曹海峰.浅析精装修住宅［J］.消费导刊.2007，（7）.
[2]曾议.精装现房VS毛坯房［J］.交流，2007，（8）：76-78.
论文作者:卢色忠
论文发表刊物:《基层建设》2015年26期
论文发表时间:2016/3/17
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