摘要：本文以虹口区特教中心办公室修缮项目为例，从施工前期准备、施工质量控制、施工进度管理、施工安全管理、文明施工管理几方面入手，分析了修缮项目的施工要点。同时，结合笔者实践经验，探究了轻钢龙骨石膏板天花施工、地毯及地坪施工、乳胶漆施工、防台防汛期间安全施工中的关键技术。
关键词：办公室修缮项目；施工要点；质量管理
引言：修缮项目与一般建筑工程项目不同，其不需要展开地基、承重墙等的建造施工，只需要对原有建筑内部的墙面、地面等进行修复，主要目标在于延长建筑使用年限、优化建筑内部结构以及美观程度。虽然施工项目较少，但是也存在这一定的复杂性。基于这样的情况，对办公室修缮项目的施工要点与技术进行探究有着极高的现实价值，需要相关施工人员重点关注与应用。
一、项目概述
虹口区特教中心办公室修缮项目的工程工期紧任务量大，需划分多个施工段同时施工。同时，要求与其他配套专业，建立共同的施工基准，处理好交叉施工及相互衔接方面的问题，以利于整个工程按计划顺利完成。工程中，内装饰材料较贵重，表面易污染、划伤，因此材料的运输存放施工应慎重，要确保材料无污染、划伤现象。严格依照国家有关验收规范和验评标准，工程质量达到合格标准。
二、虹口区特教中心办公室修缮项目的施工要点分析
（一）施工前期准备要点
加强人员与材料的入场管理，确保符合施工要求的材料入场，并安排有经验、技术熟练、设备齐全的施工队进场施工；明确良好的施工目标，并针对性制定目标管理的规章制度；施工时应按照图纸要求和规定的规范、细则，并按装饰分项工程质量检验要求组织验收和评审；对自供材料应由与公司长期合作且信誉好质量保证的供应商供应；进货时严格把关，并对照封样验收，凡不合格或无质量保证书的一律退货；编制和落实施工方案，组织施工班组认真学习图纸，对图纸中节点不明的地方应及时会同设计深化节点[1]。
（二）施工质量控制要点
定期质量施工检查，及时反馈和解决工程质量问题；对重点部位分阶段指派专人负责，做到责任到位、责任到人；对需做隐蔽验收工作的分项工程，必须留有充分时间进行验收和整改，包括水电改线等项目；必须按照设计图纸及有关规范和规定展开施工，在施工中坚持“自检、互检、专检”制度，现场上定期组织施工班组进行质量检查，及时解决质量问题；与安装单位密切配合，互相协调；对于吊顶上的灯具、风口、烟感等的位置应按图纸以及实际情况进行调整，保证整齐、合理、美观；石材施工前应刷好防腐剂，浅色石材反面要刷封闭剂；大块面石材要控制好石材的变形，对变形的石材应采取措施使变形减少到最少。
（三）施工进度管理要点
加强日进度计划的管理，对非施工单位原因的工期影响因素做好提前的沟通解决；当出现严重影响工程总体进度的情况，及时向公司汇报，并适当调整进度计划以确保项目总进度按期完成[2]；若是进度计划如发生重大调整应报公司审批，并通报调整原因；制定关键节点工期奖罚制度，对关键工序的进度未按照计划完成的情况坚决处罚，并落实工期调整，确保工程如期保质完工。
（四）施工安全管理要点
定期召开班组检查安全消防工作，消除隐患；严格控制各种高凳和串挑的搭设具有高可靠性与稳定性，严禁使用已有损伤的材料；对于所有的电源箱和电动工具备设备，均要配置可靠的接地线及漏电保护装置；结合现场要求提前构建义务消防队，并进行必要的消防培训，学会正确使用消防器材；在项目施工现场配备足够的灭火器材；严禁在仓库及施工面、加工区内吸烟或出现明火，并在相应区域标志出明显的禁烟标志；保证易燃品、可燃品、危险品分别堆放，并有规定的安全距离。认真执行三级动火审批制度，对电焊工签订“防火安全责任书”；为确保监护到位，需要引入、落实“谁主管，谁负责”、“谁在岗，谁负责”、“谁施工，谁负责”的原则，动火时一定要做到“二证一机一监护，且应当在所有施工现场均安排至少一名专(兼)职的防火监护员[3]。
（五）文明施工管理要点
按照要求在施工现场设置排污、排水系统；保持现场的场地平整，及时清除建筑垃圾；加强成品、半成品及产品、材料的保护，安排专人进行管理，建立进出持卡制度；完成施工现场水、电线路按规范、标准及文明施工要求的布置，严禁任意乱拖、乱拉、乱接和破坏等现象的发生；不戴安全帽的人员不得进入施工现场；施工期间确保周围环境道路的整洁，并加强与市容、交警、巡警、公务所、煤、水、电、电话等部门以及附近居民、单位的协调；在施工现场内设置灭火装置与隔离防火设施，明确规定非吸烟室内不准吸烟的管理规定，且在醒目位置布置管理制度、安全防火须知、“七不”等宣传栏。
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三、虹口区特教中心办公室修缮项目的关键施工技术探究
（一）轻钢龙骨石膏板天花施工
在轻钢龙骨石膏板天花施工中，除了要完成材料的入场质检，还要在施工完成后落实隐蔽验收与涂料修补，保证项目施工质量的同时维护其美观性。
此时，需要重点完成以下几项内容：主龙骨短向排列，要着重对灯孔、风口及其他设备留孔位置进行考量；使用射钉和膨胀螺栓固定主龙骨，将固定各主龙骨之间的间距稳定在50cm及以下；次龙骨的固定要使用相应规格的自攻螺丝；控制纸面石膏板安装边长与主龙骨始终保持平行状态，并在板缝接口处加设龙骨；石膏板与墙面要留有空隙；自攻螺丝钉头需要略埋入板面，程度为不使纸面破损，要对钉眼展开除锈处理，并用石膏弹性腻子抹平；在安装双层石膏板的过程中，面层板与基层板的接缝需要错开，且严禁在同一根龙骨上接缝；依托根据板厚确定自攻螺丝的长度，且要与面板边距离10-15mm，板边钉距稳定在150-170mm之间、板中钉距控制在200-300mm的范围内。大面积的吊顶应适当起拱，消除整体吊顶面由于视觉误差有下沉的感觉。另外在吊顶施工中，必须将电线管、桥架、灯具、风口、风管、风机、空调等附加设备单独设置吊筋并安装牢固，确保各设备与吊顶之间受力分开。
（二）地毯及地坪施工
在本次办公室修缮工程中，地毯与地坪施工主要保证了办公室地面的质量与美观性，需要落实管㓊预留、找平、地毯铺贴与养护清理等操作。为了保证该项目的施工质量与美观程度，需要重点完成的操作如下所示：
结合前期设计要求，挑选规格一致、形状平整方正、不开裂、颜色均匀等的砖块和各种配件，挑选时按尺寸分类选出三个规格，各自做出样板，逐块对照比较分类堆放，并统一编号待用；在完成标高确定后落实铺贴，由于地漏处存在泛水问题，因此卫生间应落低2cm；对所有预留洞实施修补，并做好盛水试验，保证工程不存在渗漏；铺贴一般以门口整砖向内，切割砖要留在小面；找平、找坡砂浆有一定强度后即可实施铺地砖操作；在展开地砖、面砖的镶贴前，需落实地基清扫，并将地砖、面砖入清水中浸泡，取出阴干备用，阴干要以砖的表面无水膜又有潮湿感为准；保证铺贴平面平整、密实、无空鼓，必须要在卫生间门口设置挡水坎条；进行砂浆凝结养护，即在完成地面地面砖铺后，在面层铺盖一层塑料薄膜，减少砂浆在硬化过程中的水分蒸发，增加地面砖与砂浆的粘结牢固，保证地面的铺设质量；在养护期间，需要安排专人看护，控制养护期在3-5天之间，且在期内禁止行人踩踏和一切车辆过道。
（三）乳胶漆施工
乳胶漆施工的主要工艺流程如下：对施工面进行清理；填缝局部刮腻子，并实施打磨操作；连续展开两次满批腻子与磨平操作；刷底涂，并实施补腻子磨平；连续落实两次刷涂料与磨平操作；再次进行刷涂料操作，并进行施工面的清理，保证施工面不存在杂物。
在此过程中，需要重点关注的内容如下：必须在墙体或平顶内管线安装完成后展开乳胶漆施工；在施工前期，相关人员必须了解和掌握涂料的性能，以及使用中的注意事项；对基层进行干燥处理，保证含水率稳定在规范要求内；提前准备施工中可能应用到的工具，包括基层处理工具（刮刀、小木蟹等）、涂料工具（毛刷、涂料滚子、托盘、手提电动搅拌器、空气压缩机、喷轮等），配置口罩、手套、工作服等劳动保护品；由于本次工程中使用的涂料为高档进口涂料，其一般为浓缩型，所以施工时要展开稀释处理；在进行涂料的第一遍稍稀时，加稀量需依照生产厂家要求完成设定，将涂料到入托盘，用涂料滚子蘸料涂刷；为了避免流挂，应少蘸、勤蘸；控制滚涂顺序从上到下、从左到右，以及先远后近，先边角、棱角、小面后大面；保证涂料厚薄均匀，滚子涂不到的阴角处，需用毛刷补齐，不得漏涂，一面墙面要一气呵成，避免接搓、重叠现象；完成有一次涂料操作后，需干燥6小时以上，之后即可进行下道磨光工序；在磨光操作中，要使用砂纸打磨，控制打磨的用力均匀、且不得磨穿涂层，磨后将表面清扫干净；在进行第二遍涂料稀释时，应控制其比第一遍稀释更稠，具体掺稀量根据生产厂家要求而定，施工方法与每一遍相同，若遮盖差，则需打磨后再涂一遍；喷涂时要保持喷机与被喷面的距离一致放垂直性；必须待前遍涂料干透后，再刷一遍涂料；严格依照规定要求对水溶性涂料加水。
（四）防台防汛期间安全技术
在本次办公室修缮工程中，工期正处于多雨季。因此，为了保证施工的质量与安全性，需要引入防台防汛期间安全技术。具体的技术内容如下所示：在雷雨季节前完成避雷装置的安装，必须进行一次预防性试验，并测量接地电阻；在实际的施工中，要及时配备地下室排污泵、沙袋等封堵材料，以防暴雨后地下室进水，并且做好材料间的防水措施；若不得不在潮湿环境下进行电气作业，特别是在使用移动或手提式电动工具时，必须加装漏电保护器，并且穿绝缘靴，站在绝缘台上，保证施工人员的人身安全。
总结：综上所述，在虹口区特教中心办公室修缮项目中，通过施工前期准备、施工质量控制、施工进度管理、施工安全管理、文明施工管理的要点落实，结合轻钢龙骨石膏板天花施工技术、地毯及地坪施工技术、乳胶漆施工技术、防台防汛期间安全技术的应用，完成了办公室修缮项目的整体施工，提升了修缮项目的施工质量。
参考文献：
[1]邵鼎.高校修缮工程全过程管理研究[J].科技资讯,2019,17(19):87-88+90.
[2]崔伟.中小学校暑期修缮工程的进度管理[J].建设监理,2018(05):70-72.
[3]王家顺.房屋修缮工程施工中的安全管理探讨[J].住宅与房地产,2017(23):167.
论文作者:郁伟超
论文发表刊物:《基层建设》2020年第1期
论文发表时间:2020/4/20
标签：涂料论文; 项目论文; 虹口区论文; 工程论文; 要点论文; 办公室论文; 龙骨论文; 《基层建设》2020年第1期论文;