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摘要：近年来，国家对房地产行业不断的实施调整把控，面对国家的整顿，我国房地产行业要想在激烈的社会竞争中有立足之地，那么则需要从现实角度出发，在企业运营模式、管理方式上加以规范。其中，对于房地产行业而言，信息化科技化已经成为了我国房地产行业发展的主要手段与内容，也是实现房地产行业系统化、标准化的主要元素。而且，在房地产项目管理信息化过程中，BIM技术以独特的发展趋势存在，且在整个运用过程中得到了良好的管理效果。文章主要分析了BIM技术在房地产项目管理信息化中的应用，以供广大同仁交流探讨。
关键词：BIM技术；房地产项目管理信息化；应用
引言：
信息技术革命正在猛烈的冲击着社会的各个行业领域，给社会带来日新月异的发展和变化。其中，房地产行业具有专业性比较强、整体结构产业链长、涉及资金规模较大以及投资具有一定的风险性等特点，而将越发先进的信息化管理技术引入到房地产项目的管理中实现房地产项目管理的信息化科技化已经成为房地产行业发展的一种趋势。
1 房地产项目管理信息化的重要意义
从某个角度分析，在当前的发展趋势下可以了解到，房地产的运营已经成为了我国运营发展体系中十分重要的组成部分，且房地产项目管理不仅实现了对施工单位的监督与管理，并且也在一定程度上满足了客户的基本需求。因此，可以清楚的认识到整个房地产的运营管 理结果是比较复杂的，无论是前期建设还是后期销售，都是一项十分复杂的项目管理过程。在这一过程中，如果不加以实现管理的信息化、条理化以及规范化，那么则会在一定程度上对我国房地产企业带来影响。因此在新形势下，实现房地产项目管理信息化已经成为了当前最为主要的内容。从另外一个角度分析，因为我国房地产企业在发展中所涉及到的内容比较多，所以，只有真正实现信息化建设，才能真正避免成本浪费现象，才能提高项目的效率，获得更高的经济利益。
2 BIM技术的特点及其作用
所谓的BIM主要是指建筑信息模型，主要是利用数字信息方法将建筑物的基础信息以及实际模型进行模拟，从而呈现出建筑物的三维几何立体，并且利用数字信息的形式将建筑构件加以呈现，属于智能数字模型。从整体角度分析，BIM技术具备的特点包括：①培养信息化项目管理团队的氛围，在操作的过程中比较简单，能够形成3D动画形式，提高趣味性；②将建筑全生命周期中各个阶段的信息准确且及时提供给相关人员，可以对建筑模型设计、质量情况、施工进度等进行反馈，在新时期实现了无纸化施工建造；③构建工程数据模型以及实施管理控制模式。对于房地产项目管理而言，BIM技术的应用可以实现工程数据模型的全面化，且作为一种实时的应用技术，还可以实现建筑物内外变化各种情况的监督，从而为房地产项目管理人员带来帮助。另外，BIM技术可以将整个建筑设计中所存在的不合理现象 进行反馈，能够帮助项目管理人员省去现场管理与检测工作，从而进一步提高工作的效率与质量。
因此，可以清楚了解到，在当前的发展趋势下，BIM技术已经超越了设计阶段与施工阶段，且所涵盖的范围更加包括了房地产项目的众多内容，能够对房地产行业中的不利情况加以展现。
3 房地产项目管理信息化的现状分析
房地产项目管理实现信息化数字化是房地产行业发展的必然趋势，我国目前房地产行业的项目管理在信息化的实现帮助下已经取得了很大的发展和进步，也已经初步实现了管理的规范化和秩序化。但是目前对于大部分房地产企业来说信息技术的成本都是很大的一笔投资消费，而且很多房地产企业虽然完成了项目的信息化管理，但是信息化利用率很低，信息资源也不能做到及时的共享和传递，很多时候还需要后期的应急处理才能解决信息利用中出现的严重问题，当然这又会追加一笔成本投资。
期刊文章分类查询,尽在期刊图书馆这对于大部分房地产企业来说虽然项目管理的信息化实现了运营管理中的规范合理，但同时也导致了大量的成本追加和预算的不断超支，这种现状被称为“信息化投资黑洞”，就是信息化的运用过程中每一个房地产企业都不知道后期还要投入多少预算成本，像黑洞一样没有尾声的持续吸纳资金，这样的情况对于房地产 行业来说即便利用项目管理信息化实现了管理的规范性和条理性，也不一定是理性的投资，可能还会造成企业的利益受损，得不偿失。其实造成这种房地产项目管理信息化不利现状出现的主要原因就是工程项目管理中缺乏更加简便和易于应用的信息化技术以及缺乏专业的信息化技术管理人才。因为许多房地产企业引用的项目管理信息化技术过于复杂，也没有专业的技术人才进行引导和管理指挥，所以项目管理过程中的信息利用率才非常低下，造成投入产出不成正比的结果。
4 BIM技术在房地产项目管理信息化中的应用
4.1 BIM技术在房地产项目管理信息化整体过程中的应用
房地产项目管理的信息化过程中需要对全局进行管理和掌控，这是一个相对复杂的体系系统，整个过程包括物业的管理与维护、完成建筑的设计评估与招投标、项目的沟通与协同以及销售产品的营销策略与规划等各个阶段的项目管理都需要房地产开发商的参与，这样其实对开发商来说任务量和管理难度都非常巨大。但是有了BIM技术在项目管理阶段的运用，房地产开发商所有的管理流程都变得简易化和规范化了。BIM建立的信息数据库里面包含了物业管理、维护、后期调试所需要的所有信息，同时也为物业改造、扩建、整改等重大变化情况提供了完整的原始信息；BIM技术能够帮助实现项目设计规划过程中多专业的协调处理，并利用数据的信息技术完成安全、节能、建造成本等各方面的基础要求；利用BIM生成的3D建筑模型配合数据信息预测的项目时间以及项目成本来进行项目设计、施工、预制以及设备等方面的沟通和讨论，可以极大的节省决策时间和减少具体实施过程中的可能发生的实际错误；BIM的数据评估技术还能对房源的可能销售形势和地理位置优劣势进行预测分析，为开发商后期的营销策划带来一定的参考价值。
4.2 BIM技术在房地产设计管理阶段信息化的应用
BIM技术能够实现建筑3D模型构造，从而使建筑设计师们能够对房地产建筑的设计有个整体的把控和了解，能够对建筑体量、空间、能耗以及建造成本都有一个科学合理的预估管理分析。而且建筑设计中的各种平面、立面、剖面设计图纸和材料资金统计数据报表都可以从BIM软件中生成，为设计管理节省了时间成本也带来了极大的方便。最重要的是BIM技术实现了设计阶段的无纸化运作模式，大大减少了管理中不必要的麻烦和文件整理工作，大幅的提升整个建筑设计阶段的管理效率。
4.3 BIM技术在房地产施工管理阶段信息化的应用
BIM技术是虚拟施工建造技术的重要基础，可以通过BIM技术实现建造施工具体过程的虚拟模拟流程，对整个施工阶段的可控性、进度和可能出现问题有一个提前的掌控和了解。BIM技术基础上实现的4D集成模拟能够有效的预测房地产建筑施工阶段的可利用时间和 有效空间，对于施工项目的管理来说就能够合理分配时间和进行科学布局，从而极大的提高施工的效率。而且BIM技术还能对现场的具体施工情况和施工进度进行实时有效的监测和数据反馈，更加方便项目流程的控制和管理。
5 结语
综上所述，信息化是房地产项目管理未来发展的必然趋势和可行化合理措施，而其中，BIM的信息技术是最为有效的房地产项目管理信息化运用手段，对于房地产实现更加规范、高效、科学以及合理的项目管理工作有着非常重要的意义，所以我们需要继续进行BIM技术的相关研究和探索，不断发展和完善，实现我国的房地产行业更大的发展和进步。
参考文献：
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[3]吕欣伟.浅谈BIM在房地产项目设计管理中的应用前景[J].福建建材，2015（11）.
论文作者:杨联秋
论文发表刊物:《房地产世界》2019年10期
论文发表时间:2019/10/25
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