摘要： 精装修监理是不同于土建工程监理的一种差异化专业监理业态，体现更加专业、更加细节的服务内容，是土建工程监理的延续，也是整个房屋建筑监理的收官之作。
关键词： 施工顺序 材料控制 交接检查 隐蔽验收
随着社会的发展和需求的变化，住宅小区由毛坯房交付逐渐向精装修交付转变，浙江省建设主管部门适时地提出了住宅全装修交付的要求，也同时对监理工作提出新的要求，我公司这几年和万科等众多大型房地产公司合作，逐步完成了一系列住宅小区的精装修监理工作，积累了一定的经验，现将住宅小区精装修监理工作做一简单叙述。
精装修的特点是突出一个“精”字，精装修监理工作相应要突出一个“细”字。“精”字主要表现为设计要精：合理，精美，舒适；选材要精：环保，质优，上档次；施工要精：观感好，细部处理得当。监理工作的“细”字表现为前期准备细，事中检查细，完工验收细。
精装修施工顺序的一般原则应该是先里后外（即先基层处理，再做装饰构造，最后进行饰面装饰）、先上后下（即先做顶棚，再做墙面，最后装修地面）。各工序完成后，进入下道工序前必须进行交接检。
精装修施工前，监理监督施工单位对毛坯房进行基层交接检查，与土建安装施工界面移交，检查的重点有：
（1）、墙面的粉刷平整度，墙面阴阳角的垂直度（如图一）；
（2）、墙面是否有空鼓、开裂、起砂；顶棚平整度，用水平线进行尺量；
（3）、地面的砂灰应清理干净，预留洞的位置是否正确；
（4）、电线盒高低是否一致，若有高低则调整；
（5）、卫生间、阳台、厨房间的试水试验，地面及墙角是否有渗水现象；
（6）、铝合金门窗框、幕墙是否存在缺陷，并做好成品保护。
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图一 基层交接
由于新建住宅精装修工程涉及材料设备品种多、批量小，因此原材料控制是监理工作的重点之 一，包括原材料品牌、规格、技术要求的检査（如图二）：进场材料分类摆放，并做标识注明材料名称、所使用部位、进场日期等；进场材料都要提供检验报告、合格证等质量证明文件，证明文件上必须标识清楚工程名称和进场材料数量。严禁将不合格材料用于本工程，一经发现，将责令施工方将该批材料退场。
隐蔽验收是监理过程控制的一项重点内容，主要包括：
（1）、预埋件、钢骨架等焊接质量的隐蔽验收；
（2）、电线、电缆、电管、水管等的隐蔽验收；
（3）、重型灯具、吊顶、设备等吊杆与楼板结构连接；
（4）、吊顶、隔墙龙骨等隐蔽验收；
（5）、厨房、卫生间及阳台等必须进行养水试验；
（6）、基层和上道工序的检查验收等。
这些隐蔽验收工作监理人员要做实做细，要把隐蔽验收和日常巡视检查结合起来，要全数检査，并做好验收台账。在施工过程中，监理工程师应督促承包单位制定和实施成品、半成品的保护措施。
住宅小区精装修工程内容多，材料多、工种多、工作而多、交叉作业多的特点，决定进度控制也是监理过程控制的一项重点内容，监理人员应严格审核施工单位的施工进度计划，检査施工进度计划的可行性、可操作性，检査承包单位劳动力
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图三 客厅样板
和机具等资源配置情况，综合协调和合理安排好各专业、各工序的施匸顺序，认真审核材料供应计划和资金使用计划，还要组织落实图纸变更和问题的处理。在审核调整进度计划时，监理工程师应督促承包单位在调整进度计创时，同步修正资源配置。
造价控制也是精装修监理工作的主要内容，监理工程师应根据承包合同、招标文件要求和投标文件承诺，确定精装修工程造价控制方案和造价控制措施。建立完善材料设备台帐、现场计量工作台账、设计变更台账等，设计变更处理对造价控制影响巨大，因此要严格执行、设计变更的管理程序、施工联系单的管理程序和材料变更的管理程序。如有己经施工或已进场材料发生变更，应及时计量返工工程量，形成原始计量凭证，各方签字确认。
精装修安全管理有自身的特点，监理人员应重点关注四方面的内容：
（1）、防火灾：检查易燃物堆放，配备足够消防设施；
（2）、防触电：合理规划工作面，规范使用手提电动工具；
（3）、防落物打击：尽量避免交叉作业，采取防护措施；
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（4）、防高处坠落：正确使用安全防护用具，保障维护设施完好。
安全管理是繁琐的，要求监理人员既有原则又有人性化，要耐心、细心的管理和引导。
样板先行是整个精装修监理的一项重要措施（如图三），对质量控制、进度控制、造价控制和安全管理都有极大的便利和效益，样板先行包括整个样板间的施工和验收、重要工序的样板段施工和验收以及重要原材料样品的封存。
以上是我们对精装修工程监理工作的一点体会。监理工作在整个住宅小区精装修工程管理中有着特殊而不可替代的地位，监理工作影响着整个精装修工程成败，我们本着监理工作精细化的宗旨，从前期准备、事中管控、验收把关入手，协助施工单位管理施工过程，提高监理工作成效，深化对客户的服务，并取得了良好的效果。
参考文献：
（1）贾华琴、何静姿、陈双汪等主编，全装修住宅室内装饰工程质量验收规范，2017年.
（2）李继业，邱秀梅主编，建筑装饰施工技术，北京，北京化学工业出版社，2005年.
（3）《住宅装饰装修工程施工规范》GB50327-2001.
（4）《全装修住宅室内装饰工程质量验收规范》DB33/T1132-2017.
（5）《住宅工程分户质量检验技术规程》DB33/T1140-2017.
论文作者:刘亚欧
论文发表刊物:《基层建设》2019年第32期
论文发表时间:2020/4/14
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