赵工浩 新疆应用职业技术学院建筑工程系 833200
摘 要“住”是人们生活的最基本需求，房地产业的发展与人们生活的关系越来越密切，同时其对于我国国民经济的贡献也是不容忽视的，保证房地产业健康稳定发展对于保持我国国民经济发展的整体稳定性也有着重要的意义，基于此，本文将从相关政策因素着手切入，针对我国房地产行业的发展路径展开探讨和研究。
关键词 政策因素 房地产市场 发展路径
纵观我国近年来房地产业的发展情况，我们可以发现近年来我国的房地产业整体发展正处于下滑阶段，在发地产业发展中还存在着许多的问题，影响着我国房地产业发展的健康性与稳定性，这也导致了房地产供应过剩与大量刚需消费者买不起房的问题共同存在的尴尬局面，要摆脱这一局面，还需要针对有关政策因素对于房地产发展的影响进行深入研究，合理进行政策调控，推动房地产行业在未来的健康稳定发展。
一、我国现阶段房地产业发展所面临的困境
1.供求失衡，商品房库存总体过高
现阶段我国房地产业发展所面临的最主要困境就是行业整体的供求失衡，房地产开发存在着很大的盲目性，导致目前阶段我国的商品方库存量已严重超出短期可消耗的需求量，库存积压也导致了房地产市场运行缺乏流畅性，从房地产经济的整体发展角度来讲，这就会很大程度上延长房地产相关投资的回报周期，造成大量的资金积压，导致可运行资金量降低，这也将一定程度上限制房地产行业建设生产技术及服务水平的提升，如开发企业仍旧盲目加大投入，扩大建设规模，必然导致行业整体发展陷入恶性循环。
2.房价虚高，限制消费者购买欲望
受到土地政策、货币政策、社会经济发展、人力物力成本增加等多方面因素的影响，导致现阶段我国的房价呈现出快速上涨的态势，其近年来的上涨速度已经远远超出居民收入水平的平均增长速度，房价虚高也造成了越来越多的刚需消费者买不起房，或是买房后要面临较大的债务负担和生活压力，这些都将对消费者的购买欲望产生较大的限制作用，这也成为了我国房地产行业发展所面临的又一困境，也是造成我国房地产供求矛盾的一个重要原因。
3.结构单一，供给形式缺乏灵活性
除以上两方面问题外，我国房地产行业发展中还存在商品结构单一，供给形式灵活性不足的问题，房地产项目开发的主要方向仍旧以商品住房为主，与其他行业结合不紧密，旅游、文化、餐饮娱乐服务、养老、公益性质的地产项目开发的质与量都难以充分全面的满足实际需求，这也就造成了供求之间的对应性不足，房地产供给侧结构整体呈现出不合理性，这也制约着我国房地产行业发展的健康性。
二、相关政策因素对于房地产市场发展的影响
1.货币政策对房地产业发展的影响
货币政策与房地产业的发展有着一定的联系，针对我国近年来货币政策与房地产业发展情况的分析，我们发现，货币利率的提升一定程度上推高了房价。
期刊文章分类查询,尽在期刊图书馆银行利率上调会增加房地产企业的开发成本，也将使居民银行存款产生更大的收益，从理论上看，利率上升应当会制约消费者的房地产商品的购买欲望，但近年来房价持续上涨，刚需消费者数量增加，部分居民迫于需求或对未来房价的担忧，以及出于投资升值目的考虑，可能出现急于出手的心理，使虚高的房价逐渐被接受，这也就导致房价上涨的速度难以得到有效抑制，要通过货币政策引导房地产业健康发展还需要进行科学理性的考量。
2.财政税收政策对房地产业发展的影响
税收政策是调节房地产市场所应用的主要手段，一般税收政策对房地产业发展的影响，主要作用于房地产开发、持有和流转三个环节。持有环节主要是通过土地持有征税的调节，增加土地持有成本，督促开发商尽快进行项目开发和土地利用，开发环节主要是针对不同开发性质的土地利用情况采取差异性税率的策略，从而全面提高土地资源配置和利用的合理化水平，流转环节，主要是针对不同的流转需求制定不同的税率标准，适当提高投机性流转的征税税率，达到抑制投机性房地产消费的目的，在市场低靡时，适当运用减税、免税政策，鼓励市场交易，市场过热时，适当提高税率，扩大征税范围，抑制市场交易，从而实现对房地产市场的有效调节，此外，针对保障性住房的税收优惠政策还能够很大程度上满足低收入人群的住房需求，这些对于房地产业发展过程中各方面供求关系的有效调节都发挥着积极的作用。
3.土地政策对房地产业发展的影响
土地政策对于房地产业的发展也会造成一定的影响，一般情况下，房地产市场低靡时，通过缩减土地供应总量，降低中低档商品房的土地供应比例，降低土地供应频率、减缓土地供应速度，提高土地出让方式市场化程度，放宽土地管制，提高土地取得及流转税率等土地政策调整措施，能够一定程度上帮助房地产市场走出低靡。而房地产市场过热时，通过采取增加土地供应总量，提高中低档商品房供应比例，增加土地供应频率，加快土地供应速度，降低土地出让市场化程度，加强土地交易管制，降低土地取得及流转税率等土地政策调整措施，能够一定程度上的减缓房价增速，帮助房地产市场实现降温。
三、未来我国房地产发展路径的展望
未来我国房地产发展的合理化路径将是以供给侧改革与调整为主，首先要通过改造性住房安置方面的政策调整，以及完善库存住房走遍配套设施建设，提高库存住房在人文、历史、资源、技术等方面的品质，来实现对现有库存的有效消减。其次是结合当前房地产发展现状，通过一系列政策的优化调整，抑制房价，提高居民收入水平，增强居民的购买能力，为刚需消费者提供优惠的贷款政策，满足刚需消费者的购房需求，逐步实现房地产市场供需平衡。最后要加强对房地产行业供给侧结构的调整，灵活发展养老地产、旅游地产、文化地产、餐饮娱乐地产等多种形式，并适当放宽外籍人员在华置业的政策限制，扩大整体需求量，为房地产业未来的发展创造良好的契机。
本文首先针对我国当前阶段房地产业发展所面临的困境进行了介绍，之后就相关政策因素对于房地产市场发展的影响展开了分析，并进一步对未来我国房地产市场发展的路径进行了展望，望能够对我国房地产行业的发展有所帮助。
参考文献
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论文作者:赵工浩
论文发表刊物:《中国科技教育（理论版）》2016年6月
论文发表时间:2016/8/5
标签：我国论文; 房地产市场论文; 土地论文; 房地产业论文; 房地产论文; 产业发展论文; 政策论文; 《中国科技教育（理论版）》2016年6月论文;