韶关市房产测绘管理所 512000
摘要：随着社会经济飞速得到增长，房产行业也迅速发展，房产测绘管理和房产测绘信息系统的应用研究引起广泛关注。房产测绘管理对大量数据进行集中采集、分析、处理、管理，而GIS已经应用于房产测绘管理过程中。本文分析GIS技术与房产测绘，探讨GIS技术在房产测绘信息管理系统的要点与应用。
关键词：GIS技术；房产测绘管理；信息系统；应用探究
信息化技术的快速发展和广泛应用，使得我国房产测绘管理工作逐渐进入了信息管理时代，对于信息管理技术有着较高的要求。随着城乡一体化进程的加快以及人们生活水平的提高，传统的管理模式无法适应发展要求，构建相应的信息管理系统成为技术人员关注的重点。将GIS技术应用于房产测绘管理中，能够实现测绘信息采集与管理的自动化，提高管理效果，应该得到足够的重视。
一、GIS技术与房产测绘
1、GIS技术概述
GIS技术称为地理信息系统技术，主要是针对地理空间数据库，通过计算机硬件和软件技术，实现信息数据的处理、采集、管理，采用第地理模型结构分析为各行各业提供空间的实时动态信息。计算机技术系统是作为一项高新技术，是为地理信息的决策而发展形成的，集合了地理学、空间几何学、统计学等对门学科，具有一定的综合性与复杂性，计算机系统就是同时能够处理空间数据以及属性数据。
2、房产测绘概述
房产测绘是指利用先进的测绘仪器、技术对房屋及建筑物等相关的结构物进行调查和测量，从而掌握房产的区位位置、数量、所有权属，在此基础上进行图形的绘制。房地产测绘信息管理系统是指通过现代化的计算机技术、GIS技术、网络信息技术、数字化成图技术以及数据库技术等，建立一个标准化的、要准确的共享型房地产空间数据库，为公众提供优质完善的地理空间数据。测绘成果能够为房地产产权的管理、房地产的开发管理、交易管理以及费用收取、税务征收、法律仲裁等房地产管理活动相应的支持，也能够帮助城市规划设计与建设等工作提供基础性的数据信息。
3、GIS技术实施房产信息管理的意义
通过GIS技术，房产测绘信息管理能够将信息管理工作和房地产地形密切相连，对房产实施有着精准的定位，从而形成以图管证的模式，以此提高房地产办证的流程。GIS技术，只要是在区域范围内的房地产都能够实现数据信息的统计和分析，便于相关部门掌握城市住房的情况，有效地改善了传统房地产管理工作中存在的问题，减少各类纠纷的发生。
二、GIS技术在房产测绘信息管理系统的要点
要实现房产测绘信息管理系统：首先，要实现图文一体化，房产测绘是当前房产管理信息系统中的重要部分，收集的地理空间数据信息必须和房地产产权管理中的属性信息紧密联系在一起。如实施图文一体化管理过程中，将房产的产籍号作为关键字段将图形数据属性数据相连，实现二者的动态连接；其次，满足面积分摊的需求，在房产测绘管理中面积分摊的方法与手段多种多样，但是分摊工作一定要基于相关原则和规定。在房产测绘信息管理系统中，基于国家技术监督局的相关规定，对于单一功能的住宅，公用面积分摊给整栋楼；非单一功能的住宅则需要详细规划，避免出现前后不一的现象；最后，确定好房屋的产籍号，图号、幢号等共同构成房屋的产籍号，在录入信息的过程中将信息分门别类。
三、GIS技术在房产测绘管理及房产测绘信息系统中的应用
1、房产测绘信息系统的设计原则
为了确保能够快速准确的对房产测绘数据资料实施编辑处理与修改等操作，将GIS技术的要求和特征与本系统的开发要求结合起来拟定以下设计原则：首先，简洁化。确保用户操作过程不会过于复杂，界面与操作流程简化；第二，可扩展性。在满足现有要求的基础上还要考虑到系统的扩充，基于用户需求的发展留下一定的余地，便于今后的 升级与扩展；第三，功能与数据的完备性。
期刊文章分类查询,尽在期刊图书馆不会出现功能缺失造成用户的体验不佳；最后是具有较好的容错性，系统不会因为操作错误等现象崩溃。
房产测绘信息系统设计目标：实现对房屋建筑物分层图以及分户图的管 理；对建筑物中每层每户的信息管理； 能够对收集的数据信息实施计算与管 理，并将计算流程保留；能够实现分层 与分户图纸的输出和查询。
2、房产测绘信息系统功能设计
通过各种测绘设备与仪器，收集房地产的信息与地形图，建立房地产的地库，对其进行有效的管理，系统中还应当满足各类格式软件的导入，以及图纸的输出；
基础测绘子系统：主要实现属性信息数据的输入、转入地理空间信息资料、多种格式的数据转入，基于初始的建库工作，提供图形与属性编辑的功能，建立属性与外挂数据库；项目测绘子系统：以每幢楼作为单位，将权属信息录入到系统中建立对应关系，利用CAD的编辑功能实现对分层图与分户图的修改调整，同时满足面积测算的要求。
图形编辑子系统：实现图像的绘制，能够将收到的建筑工程图纸或者是测到的草图录入到图形编辑工具中进行绘制，同时能够计算出各个封闭面的面积，基于查询修改的模式将房屋的阳台与套内相联系，标注公用面积，便于分摊工作的开展，基于楼层属性设置工作 生成分层图与分户图，标准其尺寸与面积。计算过程完全有系统实现，标定工 作完成后形成图层，出图过程中图层的关系是对应的。
查询统计子系统：基于户主的姓名、建筑的层型等能够实现单独或者组合式的查询，包含分摊面积的由来。统计相关区域中某时间内所办理的建筑物的总量、总占地面积、总建筑面积、户数等。
测绘成果管理子系统：实现房产信息数据的集成与汇总，将分层分户图导入到GIS的图形库当中，建立属性关联，实现对丘、幢、户之间的相互查询，为用户提供定位、查询、统计等服务，同时可以将报表输出。
测绘业务管理子系统：对房产管理中的业务进行分类，组织业务办理流程，基于业务流程实现对数据的修改。
系统维护子系统：配置系统运行中的数据库与图形服务器的参数，保证系统运行的稳定性和可靠性，并对不同用户的使用权限进行定义。主要包含环境的配置、编码和体系的维护管理、符号库管理、设定用户权限以及词典的更 新。该子系统能够实现房屋地址的维护，优化改进GIS图形数据与属性舒数据 的管理工作。
3、房产测绘信息系统界面设计
首先，面向科室，界面的设计应当基于不同科室的业务需要与习惯设计进行，为减少工作量和工作中的错误，最大限度的使用鼠标在界面上操作，减少键盘输入的需求；第二，满足业务工作习惯，界面中的布局应当和用户开展业务过程中使用的术语和工作模式相一致，符合日常的工作习惯；第三，界面设计还应当对用户的任务进行跟踪，能够实时为用户提供需要的信息，报告工作状态，让用户全面掌握系统的运行情况；第四，保持风格的统一，界面风格设计要求用户普遍能够接受，界面中的动态、信息与过程提示都统一风格，与专业用语相符；第五，界面具有针对性，对于正常的浏览与维护人员的管理，界面要做出一定的区分，日常浏览与工作突出间接好用的原则，而维护的管理则注重功能的强大，满足维护人员的深层需求。
结语总之，GIS技术的房产测绘管理与房产测绘信息系统的开发，很大程度上是基于人的日常生活的实际需要，通过应用各种计算机技术和分析工具，建立完善的数据库，为人们的日常工作提供方便快捷的查询服务，能够掌握房产信息，实现地理信息系统的公众服务功能，更好的服务于政府的决策与人们的日常工作和生活。
参考文献
[1]高小虎.GIS技术在房产测绘数据管理中的应用[J].中国新通信,2013(4)
[2]韩泽．浅谈GIS技术在房产测绘管理和房产测绘信息系统应用的探究［J］．工程经济，2015(3)
[3]曹慧．基于GIS技术在房产测绘管理及房产测绘信息系统应用的研讨［J］．中国新技术新产品，2015(7)
论文作者:林瑞强
论文发表刊物:《基层建设》2017年第7期
论文发表时间:2017/7/12
标签：房产论文; 技术论文; 数据论文; 信息系统论文; 信息论文; 子系统论文; 房地产论文; 《基层建设》2017年第7期论文;