摘要：现阶段，房地产的发展不仅加强了对施工建设的要求，也在一定程度上提高了对房产测绘技术的要求。为了顺应时代的发展，一些新的测量技术不断问世，并且在房地产测绘中进行了广泛的应用。鉴于此，文章重点就测量技术在房产测绘中的应用进行研究分析，以供参考和借鉴。
关键字：测量技术；房产测绘；应用；思路
引言
随着房地产行业的迅猛发展，人们对房产也越来越重视，所以房产的测量也显得尤为重要。房产测绘属于专业测绘中最具特点的分支，主要的测定范围一般为房屋以及房屋用地。房地产测绘使用了测绘手段、测绘仪器以及测绘技术来对房产的土地以及房屋进行测量，主要是对房产的利用情况、数量、权属状况、质量、位置、自然状况以及利用状况的专业测绘手段。
1房产测绘的重要性
1.1为房产产权人提供法律保护依据
房产作为重要的不动产，对于人们的生活有重要影响，所以确立房产的实际情况，运用法律手段保护产权人的权益是一件意义重大的事情。房产管理部门要想真实有效的保护产权人的权益，必须首先对其房产情况进行实际的测绘与登记，然后颁发相关证书给房产产权人，证书即是处理相关房产产权纠纷的重要依据，它关系到购房人的直接经济利益。现阶段，房产测绘有了相应的标准与规范，对于房产测绘的过程及面积计算和测量的精度都有着科学的规定，测量结果是产权产籍管理部门为房产产权人提供法律保护的重要证据，也是调查房屋所有权或者调解土地使用权相关纠纷、查处违建的重要凭证。
1.2为城市或农村建设规划和管理提供依据
房产测绘结果是相关测量人员按照国家相关部门审议通过的标准的测量方法进行测量得出的，并且会对房产的相关情况进行登记记录。对于房产的自然状况、房产具体位置和土地占有量进行详细的测量与记录，能够为城市或者农村的改造、发展提供有用的数据，方便相关部门进行统一合理的规划、建设和管理。
2测量技术在房产测绘中的应用
2.1全站仪技术在房产测绘中的应用
在现代房产测绘中经常对全站仪这种全新的测绘技术进行了使用，能够有效的对房地产的数据进行采集，这种测绘技术有效的将测角装置、微处理器和测距装置等融入到了测绘技术中，对于房地产中的数据能够利用此种技术进行自动的测量和计算，利用直接的方式或者电子薄自动完成存储、输出和记录工作。随着科学技术的发展，现阶段的全站仪技术的测量精度和角度已经达到了非常高的水准，不但能够自动的操作，而且也能够利用人工的方式进行操作，不但能够在机载的情况下进行应用，也能够远距离的对房地产的相关信息进行测量。在现代的房地产测量中，全站仪这种最为常规的测量仪器在其中发挥着非常重要的地位和作用。
2.2GPS技术在房产测绘中的应用
GPS因其技术的性能较好，所以在各个领域都发挥了非常重要的作用。在房产测绘中，GPS同样起到了不可替代的作用。GPS在进行的房产平面的控制测量期间，点与点之间不需要互相通视，能够有效的避免在常规的测量中控制点位局限性的问题。测量过程中使用的GPS仪器精度与相应的等级控制测量的精度要一致，控制点的选取需要符合GPS的需求，使GPS网精度能够更好的符合房产测量的标准。GPS技术系统由移动站接收机以及基准站接收机构成，实验证明，基准站的设立最好选择视野开阔的场地，坐标最好是选择已知的坐标点，远离电磁场，以免影响设备正常运行。整周模糊度的解求是GPS定位技术的重点，为了保证精确度，应当将设备安置在地势较高的位置，及时的对流动站的坐标进行解算。
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2.3GIS技术在房产测绘中的应用
GIS技术的出现，改变了以往房产测绘软件运行效率低导致属性数据与图形数据的双向挂接无法有效进行，不能对房屋的分户图进行自动绘制。而GIS系统能够将图形与属性进行双向挂接，提高房产测绘的质量，对于测绘人员的工作量相应的大大减少，给房地产行业的高效健康发展带来了技术支撑，如下论述GIS技术在房产测绘中的具体应用：
2.3.1由GIS建立房产测绘空间的数据模型
房产测绘系统是一个任务十分艰巨的系统，房产测绘系统中存储了房产测绘的许多房产信息，主要包括对应房屋的面积和结构、房屋的具体位置和房屋的产权归属。如果利用GIS技术进行房产测绘得到房产的空间数据模型并储存在数据库中，能够实现房产测绘信息的动态特征，对应的地理数据模型用标准的符号进行形象化的表达，并在此基础之上对房屋的分层分户平面图进行索引和管理，能够实现测绘信息的测量和存储的高效化和优质化。
2.3.2GIS技术在房产测绘数据库系统中的应用
GIS技术在房产测绘数据库系统中主要有如下几个方面的应用：第一，能够实现对数据的有效维护。GIS数据库系统本身具备基础的数据维护能力，能够实现对数据库中记录的数据进行添加、修改等基本操作；第二，能够将测量信息利用图形表达的方式进行输出。GIS系统目前只支持DXF、BMP和TIF等三种格式的图形输出，用户可以依据需要对输出的图形进行设定和标注；第三，图形数据和属性数据能够实现双向挂接，能够将图形和数据相互管理，便于查询，而且查询结果可以以图形和文本的形式进行表示；第四，GIS系统能够将房屋的各要素进行分类统计与分析，并形成表格和图文等直观形式对房屋状态进行显示。
2.4三维激光扫描技术在房产测绘中的应用
2.4.1三维激光扫描技术工作原理
三维激光扫描系统集成了多种空间数据获取手段，由三维激光扫描仪、旋转平台、软件控制系统，数据处理中心、数码相机及电源等附件构成。测量时由扫描仪发射激光脉冲，通过两块反光镜有序快速旋转，把激光脉冲按一定次序扫过目标区域，通过测量激光往返时间计算距离，编码器测量脉冲角度，最终得到测量对象的三维坐标，测量数据经过软件处理后，即可输出实体建模。
2.4.2三维激光扫描在房产测绘中的应用
采用三维激光技术进行房产测绘时，首选进行测绘踏勘，选择合适的扫描站点，合理的扫描站点可以提高扫描效率，避免出现扫描漏洞。由于三维激光扫描通过标靶来建立测量坐标系，无需定向，仪器安置完成后即可开始扫描，扫描时需要设置合适的分辨率，避免扫描分辨率过高得到过多的冗余数据、过低扫描精度较差的情况，同时要求对标靶进行高精度扫描。扫描完成后，使用扫描站点的三维坐标和结合标靶数据进行扫描数据配准，将扫描数据转换到大地坐标系下。数据处理完成后，从点云数据中提取房产要素数据，并进行图形绘制，得到房产图件。地面三维激光扫描具有非接触测量、数据采样率高、主动发射扫描光源、高分辨率、高精度、数据兼容性好等优点，在人员无法到达的地点及结构复杂区域可以发挥传统测量模式无法比拟的优越性，丰富的点云数据可以真实的反映复杂结构建筑物的每一个细节，极大地缩短了外业工作时间，提高外业工作效率。
结束语
综上所述，房产测绘对于整个房产工程来说都是非常重要的，房产在测量过程中，不仅需要基础测绘技术的支持，还需要确保测量结果的时效性和真实性。在房产测绘过程中，还存在一些技术上的问题，这就需要相关的测绘机构将房产测绘的技术进一步的规范，提高测绘技术的精确性，保证房产工程的有效性。
参考文献：
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[2]李浩然.GIS技术在房产测绘中的应用[J].价值工程,2016,35(26):111-112.
[3]张晶,汪洁.浅议GIS技术在房产测绘中的应用[J].科技资讯,2012,(27):33.
论文作者:陈超,刘坚
论文发表刊物:《基层建设》2017年第27期
论文发表时间:2017/12/18
标签：房产论文; 测量论文; 技术论文; 数据论文; 激光论文; 房屋论文; 图形论文; 《基层建设》2017年第27期论文;