摘要：高层建筑是城市规划中的重要组成部分，然而外墙渗漏是影响其使用功能的质量通病之一。只有掌握好建筑外墙防渗漏施工技术及要点，处理好防渗漏工作，才能保证高层建筑的使用性能和美观性。基于此，本文分析了高层建筑外墙渗漏的原因，并对高层建筑外墙防渗漏施工技术及要点进行了探讨，以供参考。
关键词：高层建筑；渗漏；施工技术；施工要点
引言
随着建筑行业的不断发展，高层建筑已经成为了当前建筑行业发展的主流。在如今高层建筑施工中，外墙施工是整体施工中的一个重要环节，其施工质量影响着高层建筑的质量。但是在高层建筑外墙施工中，渗漏是比较常见的质量问题，这不仅会影响到建筑物的使用功能，还会影响建筑物整体美观性与耐久性，同时维修工作也存在一定的困难。因此，施工单位必须要重视渗漏问题带来的负面影响，分析高层建筑外墙施工中产生渗漏的原因，并从施工环节入手，完善施工技术，提高施工质量，进而才能彻底解决渗漏问题。
1.高层建筑外墙发生渗漏的原因分析
解决任何一个问题最好的办法都是找个问题的起因，找到起因后才能够从根源上解决问题，尤其是针对比较顽固的难以解决的问题，因此想要根除高层建筑外墙渗漏问题，就必要对发生渗漏的原因进行研究分析。
1.1墙体自身裂缝
因为高层建筑施工难度高，对技术要求必要严格，但是目前我国的建设水平有限，施工作业人员操作水平参差不齐，往往会导致高层建筑施工过程中出现一些问题，正是这些问题会导致墙体自身发生裂缝(见图1)。首先是在施工过程中，要对整个外墙进行混凝土浇筑，很多施工团队浇筑经验不够丰富，往往导致浇筑的不够不充分，导致外墙混凝土强度低于设计要求、外墙实际密度低于标准密度，从而导致外墙发生裂缝，进而发生渗漏的情况。其次是很多施工团队在施工过程中为了节省施工时间，提高施工效率，往往在混凝土浇筑结束后不按照规定等待混凝土完全凝固，导致混凝土未完全凝固，达不到标准强度，就将外墙和版面进行同时施工，从而导致未达到标准强度的外墙上覆盖板面，这往往会增加外墙墙体出现裂缝的几率，从而导致外墙发生渗漏的机会增加。目前我国的高层建筑现状是，施工团队结束施工后就不会再来施工场地，而发包方也很少会有人去关注建筑的养护问题，因此高层建筑外墙出现裂痕的情况大大增加，主要是高层建筑因为其建筑的特殊性，导致其比其他建筑更需要进行按时养护，但是高层建筑养护难度高，养护成本也高，从而导致很多发包并不会去进行费力不讨好的养护工作。并且在夏日暴晒的情况下，高层建筑外墙极容易热胀冷缩的原因发生墙体裂缝，这很难在不改变建筑材料和施工技术的基础上进行改进。
1.3孔洞处理不当
在整体建筑施工过程中，往往会因为模板、悬挑脚手架等施工的需要进行钻孔工作，在这些施工结束后，就会留下一个个孔洞，如果对于严格施工管理的施工团体肯定不用担心，因为这些孔洞都会进行相应的处理，但是对于目前我国施工质量参差不齐的情况，很多施工团体只顾着赚钱省时省力，并不在乎孔洞填补这样的粗枝细节问题，这就导致了大量孔洞留在竣工后的高层建筑墙体上，给高层建筑造成了很大的质量和安全隐患，正是因为这些孔洞，从而导致外墙出现渗漏问题，本来孔洞并不是建筑缺陷，却因为不重视孔洞的填补处理从而导致建筑出现后期缺陷问题，这是所有施工和监理团队应当进行反思的地方。
1.4门窗安装不当
门窗安装是所有高层建筑施工中必须要进行的一项工程，因为很多施工团队对于施工项目是能省则省，能减则减，对于主体建筑以外的辅助项目施工完全不担心，这往往就导致了门窗安装项目上的瑕疵，如门窗与建筑预留口不能完全匹配、门缝隙填补不够严密等情况，这些门窗安装上的瑕疵又给外墙渗漏问题的出现带来了机会，从而导致外墙出现渗漏，也严重影响了高层建筑安全质量。
1.5施工管理技术原因
除了上述具体原因以外，还有很多具体施工或者后期养护上的问题导致外墙渗漏发生，但是这些都不是根本原因，真正的根本原因是在于施工管理落后，技术经验不足导致的。现在很多建筑工程通常是由具有资质的承包方进行竞标，投标成功后，将其承包的工程项目进行劳务分包，实际上很多建筑工程都是由不具有竞标资质的施工团队进行施工，这些施工团队往往施工经验不足，施工技术落后，对于施工技术的提高并不在意，只在乎短期内的盈利，因此会在施工中偷工减料。这不仅仅是高层建筑外墙渗漏的主要原因，更是很多建筑质量发生问题的主要原因。不解决这个问题，想要提升建筑施工质量，提高建筑行业整体水平更是无稽之谈。
2.高层建筑外墙防渗漏施工技术具体应用
2.1外墙面砖镶贴
为了防止外墙自身发生裂缝，采用外墙面砖镶贴技术就显得极其重要。外墙面砖镶贴技术言简意赅就是在高层建筑外墙上采用面砖、砂浆等材料对外墙进行包裹，提高外墙接受外界影响的能力。
采用外墙面砖镶贴技术时，首先要对外墙进行清理工作，将外墙上附着的杂物，灰尘，松散物进行清理，这里要注意清理工作属于高空作业，因此在作业过程中一定要保证人员安全。同时对于外墙面砖镶贴技术十分重要的就是选材问题，选择材料一定要选择质量符合国家标准，为了全面发挥镶贴技术的效果，应当在施工前对所采用的材料进行反复检测，保证沙浆材料的密度达到计划要求，并且在施工过程中记得预留空隙在面砖四周，保证面砖镶贴的效果发挥，从而有效防止外墙渗漏的发生。
2.2装饰面涂料
为了提高高层建筑外墙质量和防渗漏，并且提高高层建筑外观水平，可以采用装饰面涂料工艺。在进行装饰面涂料技术时，首先应当注意涂料的涂抹应当最起码进行三次，首先对底层进行涂抹，选择聚合物抹面砂浆压薄，控制好厚度在规定范围内，注意将重点部位要都完全压入砂浆中，彻底浸泡。其次是压网层，在压网层涂抹中要将网格布压平，采用水泥砂浆对网格布进行均匀涂抹，要注意涂抹应当由中间向两端。最后是面层，最后将湿润的压网格布采用砂浆压抹最后一次即刻。装饰面涂料技术施展起来较为繁琐，但是其能够有效的提高外墙防护能力，尽量避免外墙出现裂缝，进而导致发生渗漏，是解决渗漏问题的重要解决技术，进行高层建筑施工的团队应当进行严格掌握。
对于装饰面涂料技术来说，进行装饰面基层的处理也同样重要，它将对高层建筑外墙防渗漏发挥重要作用。首先应当提高在施工过程中所使用的混凝土材料的粘合性，在装饰面施工过程中要充分对外墙墙面进行清理，确保墙面上的干净整洁，避免在装饰面涂抹后出现空鼓现象，最后对于在整个处理过程中的拉毛处理也十分重要，采用拉毛处理后对于整个建筑物的养护以及施工环境的提升都有着较好的作用。
3.高层建筑外墙防渗漏施工要点
3.1加强对于外墙细节处施工
很多建筑工程在施工过程中因为设计方案的疏忽和施工工人的经验不足导致很多细节性问题没有进行注意，但是在高层建筑中，一点点细节的处理都可能影响到最终整个高层建筑的质量甚至是安全，因此在高层建筑外墙施工时必须要做好细节处理。
在高层建筑外墙施工时应当在窗户旁预留下一个小口，目的是下雨时在窗户处产生的积水可以通过这个小口进行迅速有效的排出，同时应当设置一个混凝土制作的导水槽，导水槽要做成由高到低，以此确保积水能够通过导水槽排除，防止滞留的水体长期触碰外墙墙面，导致墙面被腐蚀，最后出现渗漏问题。并且要注意安装铝合金框架时要采用长钉子保持框架和外墙墙面的距离，防止二者长期接触发生共同受损。
3.2预留孔洞的处理
前文所提到的在施工过程中因为脚手架、模板等施工的需要所制造而出的孔洞，在施工结束后应当进行及时填补，在调补过程中应当注意填补材料的选择，应当选择在凝固后拥有足够强度的材料，同时填补材料应当具备防水、透气的特性，防止填补后反而发生更为严重的瑕疵出现，保证填补工作不是无用功，甚至作倒工。在一般的高层建筑孔洞填补时一般是采用膨胀的水泥进行填补工作，但是目前出现了很多更好的新型材料，采取新型材料进行填补效果肯定强于一般水泥材料，施工团队应当在预算充足的基础上尽量选择新型材料，提高整体施工质量。
3.3外层保温材料
因为往往高层建筑外墙发生裂缝的原因都是因为高温暴晒又经受迅速降温，导致严重的热胀冷缩，从而才发生外墙墙体的裂缝，因此若能够控制外墙墙体温度的话，则可以尽量防止外墙裂缝的出现，进而发挥防渗漏的重要作用。对于外墙保温材料的选择是能够做好保温工作的重点。通常根据保温范围的需要和建筑物高度可以选择一下保温材料，岩棉、泡沫玻璃、无机保温砂浆、酚醛、胶粉聚苯颗粒等材料，不同的材料所适合的情况不同，要根据具体情况进行选择。在施工时可以选择热镀锌材料，在施工过程中对热镀锌材料进行裁剪，留下足够的高度对墙面进行搭建，在搭建后再将起到保温作用的材料涂在热镀锌之上，并可以在窗户处设置加强网，对倒水进行辅助。
3.4框架结构墙体
在对外墙的施工过程中，对于每一块堆砌块的质量进行控制，并且在其堆建时进行严格的测量和距离控制，从而提高外墙质量，防止外墙墙体裂缝，进而进行防渗漏处理。在对堆砌块的质量进行控制时要选择抗压强度大，硬度高的堆砌块，同时在过程中要对施工含水量进行控制，保持在百分之十五左右，防止因堆砌块的收缩从而导致墙体出现裂缝，在施工前应当设计合理的堆砌计划，在堆砌时严格按照计划，进行正确的摆放，其堆砌要合理科学，具有充分抗压效果的堆砌结构能够防止墙体的开裂。根据不同的墙体位置和具体施工环境对不同规格的堆砌块进行合理选择。
3.5加强门窗施工
在高层建筑外墙渗漏的导致原因中，门窗安装问题是一个十分重要的因素。首先是施工人员在门窗安装时，应当注意对门窗与墙体的连接点，应当采用硬度足够的材料对其进行现浇带，因为门窗和墙体的连接是最容易发生渗漏的地点，因此对这个地方应当加强注意。其次在门窗安装时应当对窗楣设置在11MM以上，确保各种门窗都可以对墙体预留空间已经匹配，防止因为不够匹配导致留下缝隙，从而发生渗漏。最后因为铝合金材料门窗框体与墙体的热膨胀系数不尽相同，因此在不同温度影响之下，热胀冷缩作用会导致连接处出现缝隙，因此为了防止缝隙的出现，在连接处应当进行弹性设计，在框外嵌入木条，并且预留槽口，进行灌注封胶，确保不会出现渗漏情况。
4.结语
综上所述，外墙渗漏问题一直是影响高层建筑的质量、安全等问题的所在，因此，施工单位一定要重视外墙施工这一环节。其实，高层建筑外墙渗漏问题发生的原因有很多，包括墙体自身裂缝、孔洞处理不当以及门窗安装不当等，施工单位应当正确认识这些原因，并加强对外墙防渗漏施工技术应用的控制，以及加强施工要点的把握，只有这样才能有效避免外墙渗漏问题，从而提高高层建筑的综合效益，为更多的人创造更多、更好的居住环境。
参考文献:
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[2]任双印.高层建筑外墙施工中防渗漏施工技术及要点研究[J]. 科学与财富.2017(20)
论文作者:李秀衡
论文发表刊物:《基层建设》2018年第3期
论文发表时间:2018/5/18
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