武汉统建城市开发有限责任公司 湖北武汉 430010
摘要：住宅的设计施工关系到居民的居住质量。在设计施工中，应当严格按照相关规范来进行，才能保证住宅的相关性能发挥。然而目前的住宅设计施工仍然存在一些问题，需要加强这方面的研究。本文就此进行了探究。
关键词：住宅设计；住宅施工；设计规范；施工规范
1 住宅设计与施工存在的问题
1.1水管头埋深方面
装修水管头应出瓷砖4mm~8mm，管头漏水时能发现，如果低于瓷砖被埋进去，一旦漏水难以发现。比如：某家装修水管当时水试压合格，但过几年被埋在瓷砖内的水管漏水，将楼下淹了，楼上却没发现漏水点，因管头被瓷砖埋在内，根本发现不了。后来经过反复查找，原来是厨房的一根管头漏水导致楼下被淹。
1.2住宅电气施工图设计缺少尺寸
1.2.1消防设备感烟感温预埋盒位置尺寸存在着问题
由于设计者对现场安装的设备心中的具体情况不熟悉，有的设计人员甚至都没到过施工现场，因此施工图中有好多电气管线、箱、盒与其它设备相碰，因为电气管线是先预埋，导致后期出现返工现象比较普遍。预埋管线、盒是提前预埋好，而较大的排风管是后安装，将预埋管线、盒挡住，因此很多管线、盒已不能安装而报费掉，造成损失。因为类似问题在图纸会审中单看电气施工图不易发现，必须将多个专业的施工图展开互相查看，发现问题在施工前必须解决。首先设计人员与其它专业要相互协调好设备设施的安装尺寸，并标注电气预埋盒尺寸后再出图，这样就不会造成上述返工损失。
1.2.2建筑电气施工设计图纸尺寸存在着问题
由于建筑电气施工设计图纸中房间的灯具、开关、插座、各类配电箱等有部分没有定位标出平面尺寸，监理与建设单位没有尺寸依据无法管理好项目，因此导致施工单位不考虑客户使用功能上的合理性，怎么省工省料就怎么做，给偷工减料创造机会。施工中出现随意施工、盲目施工、与其它专业相碰及质量不合格等，导致施工与验收扯皮现象比较严重，根本达不到分户验收标准，不得不返工整改，结果造成材料、人工费损失及工期的延误，直接影响到开发建设单位的信誉，究其原因还是施工图没有标清设备、设施安装尺寸问题。
1.2.3电线管尺寸存在着问题
在100—180墙体内自楼板引至墙体的电线管，如没有标注尺寸，很难掌握配管不出墙体外，因此有的项目曾有多处配管出墙外现象，处理也很难，破坏了楼板内的钢筋结构。为此有的项目建筑施工和电气施工及住户都提出意见，应在施工图上标出尺寸，完全可避免出墙管的处理所造成的损失。
1.2.4管线预埋方面
目前住宅的厨房及卫生间内是各种家电设备设施比较集中的地方，天棚、地板、墙面预埋了好多电气管线如：照明灯、排气扇、镜前灯，在厨房内一般预埋安装3~5个插座，在卫生间预埋安装3~4个插座供家电使用外，还有水表、煤气、采暖、电表远传系统的配管要经过厨房间及卫生间。这么多的电线管预埋在不同的位置，而厨房间及卫生间内的设施还有给水、排水、煤气管线、采暖管线等都要求与电线管插座与其他管线有安全距离，因此在厨房间及卫生间内的配电线管比较复杂，往往出现电气先预埋管线，而后来煤气立管等设施安装自顶层向下垂直到一层的楼板全部打通安装煤气管道。因此，电线管被煤气配立管切断是常见事，煤气管线是后期独立设计，在施工过程中很难确定出准确位置，有的导线已穿好也被打断，修复难度非常大，质量难保，造成后期在使用功能上的不安全隐患。另外是先预埋的插座管线与其它后期安装的管线互相碰，处理起来难度比较大，尤其是在剪力墙内的预埋管线和预埋盒整改难度特别大，有的甚至破坏剪力墙内的结构钢筋。
期刊文章分类查询,尽在期刊图书馆住户在装修打眼、开洞、安装设备时也常遇到在天棚、地板、墙体内的预埋管位置搞不清而破坏电线管，有的甚至钻到带电的管线上，造成触电伤亡事故时有发生[1]。
1.3卫生间排水问题
排水横管上“反水弯带检查口”设在下层住户空间内，因下层住户需装修封顶，将上层排水管的“反水弯带检查口”封死，就无法检修。根据多年的施工经验总结，“反水弯带检查口”在住宅中不允许采用。因检查口的橡皮垫年久老化后易漏水，安装会给后期管道维修带来许多麻烦[2]。我们在许多施工现场遇见过类似情况，我们总结经验教训后，采用下列“建议执行标准2”同层排水先进技术设计与施工，得到理想的效果。采用“反水弯带检查口”另一个弊端，占用装修吊顶空间，向下沉350mm到400mm空间被横管占用，装修卫生间感到很压抑，只有2.2米左右，异层排水建议采用比较好清理的P型反水弯，不带检修口，不用到楼下清理。
1.4厨房排油烟预留洞设计施工高度不合理
根据专业油烟机厂家的意见，排烟机出口安装应距地高为2.2米，预留口中心高度应在2.5米，管路向上，才能达到排油烟效果。而有的项目实际设计施工预留口中心距地高度只有1.8米，排烟管路向下弯，造成排油烟困难，还有时串油烟味，留下后患，室内已装修物业也无法维修，给业主增添困扰。另外，装修改造时，如向往上再打孔会破坏圈梁结构[3]。
2 住宅设计与施工规范的建议
2.1水管头埋深方面
装修水管头不应埋入瓷砖内，应出瓷砖4mm~8mm，接上水龙头或其它管件后，用10mm护圈套上不影响配管的美观。
2.2卫生间排水在下层采用反水弯带检查口
其一，在给排水规范标准中应注明：不宜在住宅卫生间采用“反水弯带检查口”。因洗手盆带反水弯、座便器带反水弯，根本不需要两道反水装置，反而起到排水不畅通，所以没有必要安装“反水弯带检查口”，采用直通管，地漏采用P型反水弯，不带检修，清理方便。其二，可以采用同层排水先进技术，同层排水系统器具排水管和排水支管应与卫生器具同层敷设，不得穿越结构楼板进入下层空间，排水立管可穿结构楼板。卫生间设计施工下沉260mm到280mm，做好防水，待住户再安装洗手盆带反水弯、坐便器带反水弯、地漏采用P型反水弯或者特殊地漏（如吉博力等形式），排水横管安装在自家卫生间内，不和楼下发生关系，这样可避免维修相互干扰，同时也减少维修工程量[4]。选择此方案吊顶空间很大，在2.5米左右。
2.3厨房排油烟预留洞设计施工方面
在标准中给以确定排油烟预留口的高度，预留口中心高度应在2.5米以上，如考虑层高的不同，为了不影响吊顶高度，建议中心高度距离楼板净距控制到150mm到180mm。高位预留口有利于风管坡向油烟灶，使排油烟畅通，且有利于装修吊顶，盖住排油烟管。
2.4业主二次防水
如果横管已安装好，客户就不能改变做法，开发商应给坐便器、洗手盆、淋浴器定位配上管，不应让客户再破坏防水层配管，这样可减少损失。用下沉260mm~280mm,做好防水，客户可根据自己需要的位置安装座便器、洗手盆、淋浴器，但墙面可不做防水，等住户进来装修时再做防水。
结束语：
目前在建筑行业的土、水、电设计中仍然有的许多问题要解决，要尽快完善改进，应采用最佳方案，提高住宅设计标准，尽量减少住户装修改造的麻烦和增加费用、达到质量可靠、安全使用，从而提高住宅设计标准水平。
参考文献：
[1]朱捷琳. 基于绿色建筑理念的生态宜居住宅设计[J]. 建材与装饰,2018(13):86-87.
[2]王程. 浅谈钢结构装配式住宅的设计与优化方案[J]. 中小企业管理与科技(中旬刊),2017(06):34-35.
[3]段凯元,张季超. 预制装配式混凝土住宅设计施工一体化研究[J]. 施工技术,2014,43(22):45-47.
[4]胥晓睿. 预制装配式高层住宅设计与绿色施工[J]. 建筑施工,2016,38(01):97-99.
论文作者:孙明
论文发表刊物:《防护工程》2018年第22期
论文发表时间:2018/11/26
标签：管线论文; 住宅论文; 卫生间论文; 装修论文; 尺寸论文; 油烟论文; 楼板论文; 《防护工程》2018年第22期论文;