摘要：房屋建筑工程要获取最佳的项目收益，需要在符合项目质量要求的前提下，做好房屋建筑工程的造价成本管理控制。为此，应从房屋建筑工程造价影响因素入手，重点围绕造价管理人员造价水平的提高，使房屋建筑工程能够实现质量和成本的双优控制。
关键词：房屋建筑工程；造价管理；问题；措施
1房建项目造价的作用
1.1加大工程创建的市场适应度
随着国内市场经济体制的逐渐深化，市场化要素在建筑项目管理中占有十分关键的地位。但在以往的建筑管理中，因为建筑施工方案制定过程缺少市场化要素，从而导致设计方案落实困难。为了有效处理这个问题，建筑管理人员采取造价管理方式，把市场化要素引入设计方案中，保证设计方案的落实过程获得贯彻执行。
1.2给房建工程招标活动的开展打好基础
房建项目造价是确保房建工程招投标活动顺利进行的基础。《招标投标法》的发布，证明了目前建筑行业的日益完善。结合我国有关部门对房建项目招标的具体规定，房建项目招标的标底和投标的报价应按照该房建工程设计图纸造价预算实施。由此，为了确保招标活动的顺利进行，项目如期进行，开展房建项目造价是重要的前提。市场经济的日益发展，经济变革的逐渐深入，促使在建筑领域的市场中引进招投标的竞争制度是成功的内在要求，而且，还是经市场的淘汰机制，科学选取施工单位的科学途径。另外，在现今的建筑管理工作中，借助项目招标方式确定施工单位已成为最常用的管理途径。为充分落实好项目招标活动，管理人员应当在招标前做好相关准备工作。其中，项目造价研究，就是其规定标底的关键准备内容。只有健全的造价分析内容，业主方方可对工程建设需要的最低资金、经费支出等内容有深入的了解，由此确保标定确定满足工程建设的具体情况。此外，在造价分析的同时，招标管理者还严格审查投标书中的信息，由此找出工程造价中隐藏的不科学因素，以提升招标审核任务的质量。
2房建工程造价管理存在的问题
2.1体制与条例的不完善
我国已经制定一系列关于建设工程造价管理的相关制度与体制，但是随着我国政府职能的转型，出现政府管理多层次化的管理环境，相关建设工程造价管理体系尚待健全。这样的现状导致相关管理部门无法对工程造价的实际情况做出详细的了解与判断，以至于无法开展有效的管理工作。所以在政府部门宏观调控的过程中工程造价管理环境极易出现“管理失灵”的情况，以至于建设企业发展的成本不断叠加，引发市场机制的抑制。随着社会经济的发展，建设工程企业的发展尤为迅速，原有的相关政策与管理条例并不能对现阶段的工程造价实施全方位的有效管理，所以会引起市场环境中的不良竞争。
2.2咨询与机构的不健全
就目前的市场环境来看，专业的房建工程造价咨询单位少之又少。现有的咨询机构存在明显的专业问题：规模较小、实力不强等等，且有关部门没有为工程造价咨询机构真正意义上定义其存在的定位与职能，导致现有的工程造价机构在市场环境中并没有较深的影响力和竞争力。这一现象产生的原因是相关主管部门管理权力较大，以至于咨询机构不能在市场环境中大展拳脚，加之房建行业内的垄断现象是非严重，咨询机构不能实现公平公正的竞争。
2.3人才与素养的不完整
工程造价管理需要专业性较强的工作人员，同时必须具备预算业务能力。
期刊文章分类查询,尽在期刊图书馆在实际工程造价管理工作中，由于科学技术的发展，工程造价市场环境不断革新，新型技术与新型材料与日俱增，这就要求工程造价管理人员时刻关注市场环境，及时更新相关知识。同时，建设工程企业为了保证长期的健康发展，对工程造价管理的重视程度逐渐提升，以至于越来越多的就业人员选择工程造价管理这个行业，但是大部分人员并不具备工程造价管理工作岗位所需的专业素养，综合型管理人才的缺口尤为明显，在工程造价管理过程中极易出现工程费用与工程量不成比例的情况，导致工程施工超出预算，从而增加了工程的整体投资成本。
3提高房屋建筑工程造价管理水平的措施探究
3.1对房屋建筑工程造价管理整体模式加以完善创新
在这一环节，要本着完善创新房屋建筑工程动态造价管理模式的目的，对房屋建筑工程勘察、设计、施工、维保等后续环节进行全过程的实时动态管理，从而确保房屋建筑工程造价能够在关键节点上得到控制。较为关键的一点是针对房屋建筑工程所用材料，对市场价格信息进行收集并分析，结合房屋建筑工程的施工进度，合理批量采购建筑用材。房屋建筑工程的材料采购满足数量和质量要求后，再使材料的储备量与工程项目的施工进度保持一致，这样既可以确保房屋施工不出现材料闲置或浪费现象，也能够最大限度地降低工程二次返工几率。
3.2做好房屋建筑工程造价初始阶段成本管控
房屋建筑工程初始阶段的成本管控对整个工程的造价表现起到关键作用。在初始阶段成本管控中，房屋建筑工程投标及招标环节尤为重要。为此，房屋建筑工程业主方要明确提出项目招标信息要求，在投招标文件的编制上要紧密结合房屋建筑工程的预计工程量。而在房屋建筑工程招标中，重点要做好项目工程量清单，例如，工程项目承包价的编制工作。经房屋建筑工程实践证明，工程量清单编制的准确性及合理性越充分，工程项目的造价管理也就越精细。基于这一状况，在做房屋建筑工程招标工作时，要采用合法、科学、合理的招标原则，确保项目招标符合相关法律法规要求。
3.3严格控制房屋建筑工程施工阶段的造价管理
房屋建筑工程施工阶段紧跟初始阶段，是在做好勘察设计及投招标造价控制后，另一个容易产生较大成本的项目管理环节。房屋建筑工程施工阶段造价管理主要是通过完善的项目施工组织方案来得以实现。第一是要在施工设计中全面考虑到项目工程造价，确保施工组织方案科学合理；第二是针对施工阶段必需用到的机械装备及施工技艺，做好施工管理合同的明晰及确认。可行性措施是严格参照国家法律法规，就施工企业与建设单位进行合同签订，借此对各方的权利义务加以明确。例如，在房屋建筑工程必需的机械装备选用、进出及费用支付上，建设单位要对施工企业应付的建筑安装措施费应包含机械设备使用费进行明文确定，避免合同不完备而引起扯皮现象，这样能够让合同价款按合同要求执行，有助于项目施工环节造价成本的控制。
3.4优化设计方案，全面控制工程造价
一个工程的设计方案决定着这个工程的建筑结构、建筑用材等方面，要准确地实现对工程造价的全面掌握，就要深入解析并优化设计方案。建设监督的单位在考核该单位的设计方案时，一定要把优化放到第一位，利用各种数据、指标对建筑布局进行深入的剖析，从平面到立体；同时对总平面图设计、工业建筑的空间平面设计进行分析比较。
3.5完善工程造价控制体系
做好工程建设中全员的造价控制工作，开展全员管理制度，把造价的控制和管理工作与所有施工人员密切挂钩，使施工人员可以更积极地面对造价管理工作，提高个人的责任感，通过奖惩更好地进行造价管理。减少设计变更的发生，对于竣工阶段也要做好造价管理，加强对资料以及工程量的审核，审查工程中的各种开支，确保工程造价数据的准确性，使建筑工程的造价得到控制。
结束语
房屋建筑工程造价管理对提高工程项目的经济效益作用显著。针对当前房屋建筑工程造价管理的重难点，应在分析制约影响房屋建筑工程造价因素的基础上，重点做好工程项目初期阶段、施工阶段的动态成本控制，然后借助完善的造价管理体系，减小房屋建筑工程造价管理难度，为项目的效益发挥保驾护航。
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论文作者:王丽双
论文发表刊物:《建筑学研究前沿》2018年第27期
论文发表时间:2018/12/27
标签：造价论文; 工程造价论文; 建筑工程论文; 房屋建筑论文; 房屋论文; 工程造价管理论文; 项目论文; 《建筑学研究前沿》2018年第27期论文;