广东盛和房地产集团有限公司
摘要：随着我国经济的发展，人民生活水平的提高，促使建筑行业快速发展。高层建筑正在成为未来建筑施工发展趋势，随着高层住宅小区建筑逐渐增多，对于其施工的综合管理也成为了社会广泛关注的话题。强化高层住宅小区建筑施工综合管理能够有效提升施工质量，更关系到住户的居住体验。
关键词：高层住宅小区；建筑施工；综合管理
改革开放以来，人民生活质量得到显著提升，也逐步增加了对于建筑物使用功能的要求。随着城市化建设不断加快，高层建筑应运而生，使得建筑行业竞争异常火爆。施工单位是建设高层建筑的主体单位，要想在竞争中立于不败之地、占据更多市场份额，就需要加强自身综合管理水平，只有这样才能降低建设成本，提高工程质量。施工管理在建筑企业的综合管理中扮演着重要角色，科学、合理的施工管理能够促进企业发展，提升企业综合管理水平，并带动其他管理工作有效开展。
一、高层住宅小区建筑施工管理现状
随着时代的进步，建筑施工技术也在不断发展，城市中种类繁多的高层建筑拔地而起，为城市的发展添光增彩。城市化建设的推动离不开高层住宅小区的建设，但在目前的施工设计中还存在一些不足。
首先，对于高层住宅小区来说，在设计上有巨大挑战，高层建筑施工量大，且技艺复杂。高层住宅小区较普通住宅结构在占地上有较大需求，住户公摊面积比一般住宅大，导致使用面积较低。在结构设计上，对于户型的方向、采光度、通风情况等都有较高要求。其次，高层住宅小区的建设需要大量资金支持，而且会消耗大量的建筑材料，建设成本几乎是普通住宅小区的两倍。高层住宅小区楼层多，施工面积较大，给施工建设带来一定难度，并且完工周期较长，建设企业要重视对此类问题的解决。只有真正落实施工综合管理制度，才能使高层住宅小区项目有效开展。
虽然我国已经有比较完善的法律法规和行业建设施工标准，但市场竞争激烈，传统的管理模式显然不能满足民众对建筑的高要求。因此，建筑企业要与时俱进，采用现代化的管理模式，将管理细化，提升高层住宅小区的设计水平，从本质上提升施工质量。绝大多数的建筑企业管理人员没有经过系统专业的培训工作，几乎都是从施工一线步入到管理岗位，他们虽然有着丰富的施工经验，但缺少先进的管理方法与理念，施工企业要注重对管理人员的素质培养，提升管理水平，引进专业人才。与此同时，在施工管理中还存在一些不足，如对施工成本、施工安全、施工进度等方面的管理，这些问题急需解决。
二、开展高层住宅小区建筑施工综合管理
（一）对于施工成本的管理
在高层建筑小区建筑施工中，要始终秉持着对于施工成本的管理。将成本管理作为施工基础，质量管理作为施工核心，并将安全管理放在首要位置。要确保施工管理的科学性、合理性，因为施工管理能够影响整体施工质量，并涉及到施工企业自身利益。高层建筑小区建筑施工管理要以控制施工成本为依托，逐步建立完善的成本管理制度，加强对施工现场、施工的各个环节的成本核算工作，进而有效实现成本管理。高层住宅小区大多是有楼宇群组成的，所以，要将成本管理作为项目工程的所有管理工作的核心理念。可参照施工现场实际进度及对施工材料的需求合理采购，并进行妥善保管和进场，根据实际情况确实施工材料数量，避免由于材料堆积造成的占地情况，有效减少施工材料管理费用，避免施工材料浪费现象。合理的成本管理与科学的管理体系息息相关，所以施工企业要规范管理制度，明确各环节管理人员职责，严格按照规范制度进行管理，减少设备由于操作不当引起的安全事故，降低施工事故成本，为高层住宅小区建筑施工综合管理提供保障，进而全面提升工程施工质量。
（二）对于施工技术的管理
对于施工技术的管理，要以系统的观点、科学的方法为基础，对施工过程进行决策与计划，管理人员通过指挥与组织，合理控制工程进度。施工技术管理的构成，包括施工技术标准、技术规程、施工设备、施工人员等。
期刊文章分类查询,尽在期刊图书馆施工人员要充分了解施工图纸，编制组织设计，施工当中的质量监督，直到完工验收，其中囊括了各个环节的施工技术。
第一，要认真审查施工图纸。施工图纸是工程能否顺利开展的有力依据，在施工开始前，要充分了解图纸内涵，确定是施工特点及设计理念，掌握关键部位的施工技艺，降低施工图纸带来的安全隐患。结合工程实际情况，提出与工程相符的技术建议，减少施工难度，确保施工能够有序开展。
第二，要对现场测量工作进项管理。施工现场管理人员和专业测量人员要与施工单位人员共同到现场进行测量工作。做好标高测点和轴线的交接工作，专业测量人员要确保标桩的完整性，经过反复测量确定最终结果，并且要不定期的进行标桩巡视。在测量过程中，防线要遵循从整体到局部的方式，在对楼层进行测量时，先放控制线，确认无误后，再放轴线、模板控制线和墙柱边线。测量工作结束后，要进行反复核对，确保核对人数，要保证同时有两人进行核对，严格保证轴线及高程的精确度。除了对平面控制进行轴距校准外，还要对对角线进行检查。确保标高朝测误差在允许范围内波动，减少误差累计。
第三，要对施工技术节约进行管理。在对模板和钢筋加工前，要做好放样工作，避免由于质量问题造成返工现象。根据施工实际情况细化流水段，提升施工效率，减少施工费用支出。施工人员要充分掌握图纸内容，明确质量验收制度，通过不同的工作岗位确定不同的施工人数、施工技艺、施工质量，保证各环节管理有效落实。施工前各部门要进行技术交底，将施工内容准确传达给每个施工人员，委派专人到现场进行检查工作，贯彻执行工作准确落实。
第四，关于BIM技术的使用。BIM技术利用三维图像设计出工程模型及所有与设计有关的数据，及时提供设计范围、施工进度和施工成本等有效信息，这些信息安全可靠，能够互相协调。通过工程模型，可以提升交付速度，加强协调性，降低施工成本，进而提升生产效率，确保施工质量。BIM技术可为施工提供各种信息，其中包括建筑质量、施工进度和施工成本的信息。在施工进程中，技术部门将BIM技术应用到减少返工、碰撞测验当中，并可模拟现场施工过程，提升信息传递速率，从而进一步提升过程经济、风险管理数据的收集。对收集的数据集中处理，将管理分析向电算化转变，最大限度提升工程决策。
（三）对于施工质量的管理
施工质量是高层住宅小区建筑施工的重中之重，对于施工质量的管理可从以下几点入手。其一，根据实际施工情况制定符合高层住宅小区建筑施工的质量管理体系，并严格落实到各个施工环节中。其二，严把建筑材料采购质量关，注重对建筑材料的质量检测工作，避免不合格的材料流入施工现场。为保护生态平衡，促进生态和谐，尽量使用绿色、节能的建筑材料，减少施工给环境带来的破坏。在装饰过程中，控制好各环节的施工质量，如楼梯、电梯、墙体等，避免由于质量问题留下安全隐患。
结束语
高层住宅小区建筑是推进城市化建设的重点项目，与百姓生活息息相关，所以，应做好施工综合管理工作，注重各施工细节，将管理措施贯彻于工程始终，保证工程施工质量。
参考文献：
[1]姚仁举.层建筑施工管理应注意的事项及对策[J].建设科技.2017.（14）：97-98.
[2]刘明礼.高层住宅建筑工程施工管理体系的建立与实施[J].工程资讯.2017（11）：28-30.
[3]刘蕾.楼地面工程的节能施工方法分析[J].民营科技.2017（03）.
[4]陈锋，王洪备，陈秉安.高层住宅建筑安全现状及管理对策探讨[J].武警学院学报，2017（8）：38-40.
[5]刘明礼.高层住宅建筑工程施工管理体系的建立于实施[J].工程资讯，2017（11）：28-30.
论文作者:彭学林
论文发表刊物:《基层建设》2018年第21期
论文发表时间:2018/8/8
标签：住宅小区论文; 高层论文; 建筑施工论文; 施工质量论文; 工程论文; 成本论文; 建筑论文; 《基层建设》2018年第21期论文;