摘要：自2005年以来，我国的商品房建设速度随着经济的增长不断提高。近年来，随着我国住房需求的不断增高，房地产行业在巨大的资金支持下已经发展成为了我国当下国民经济体系中的重要组成部分。但在高速发展的背后，留下的是产能过剩严峻的市场态势。因此，在当下的市场行情中，房地产企业需要不断优化自身的产品经济框架，提高在当下的市场冬季中的生存能力。在本文中，笔者将更具自身的工作经验，对当下我国房建施工管理中的相关问题进行详细的剖析，并提出施工管理及施工过程中成本控制的相关措施。
关键词：房建施工；成本控制
前言：
随着我国经济的不断发展，建筑行业作为基础设施建设系统中的重要奠定系统，对我国的整体经济发展起到了重要的支撑作用。在市场经济体系不断占据我国经济主体的当下，建筑市场面临这产能严重过剩，行业经济效益停滞的现况。从某种意义上说，当下的市场环境下，房地产企业正在面临这一个前所未有的冬季。因此，在当下的环境中，房地产企业需要不断提高自身的产品的经济效益结构，通过优化产品的产品的效益结构提高企业自身的生存与发展能力。在下文中，笔者将从房建工程施工管理中质量控制的特点入手，详细说明本文中论述的问题。
1 房建工程施工管理中质量控制的特点
1.1 环境因素
房建工程的施工必须建立在地表的基础之上，所以在进行房建工程的施工中，因对地形地貌、地质条件以及气象水文进行严格的分析，因为这些外在的因素严重的影响着房建工程的质量。这些环境因素的变化性非常的强，如：刮风、下雨、下雪以及酷寒、炎暑等变幻莫测的天气，在建筑房屋时，因为地区的不同所以地质地形也会不同，如：有些地区属于山地，有些地区属于平地，有些地区属于沙地，有些地区属于湿地，这些具有差异性的地质对房屋的建筑有较大的影响，所以在对房屋的质量进行控制时，应该根据外在环境的具体情况制定不同的策略。
1.2 材料、机械
在房屋的建设中，材料是不可缺少的，是建筑的生命，房屋的质量直接被建筑材料的质量所影响。建筑的材料主要包括为建筑的原材料、构配件、成品、半成品等等，在建筑的过程中，若使用了不合格的建筑材料，那么将会对建筑的质量造成巨大的威胁，对居住人们的人身安全和财产安全造成伤害。在房屋的建造中，机械是重要条件，在对机械设备以及建造工具予以使用时，要将这些设备和工具的质量以及安全性进行严格的检查，保证这些设备和工具能适用于不同的房屋建造中。在对机械设备和建造工具使用之后，要进行仔细全面的检查，检查出机械和工具是否出现了损伤的现象，对机械和工具进行维修和保养，保证机械设备和建造工具的安全性，与此同时，也对建筑工人的人身安全予以了保障。
1.3 人的控制
在房屋的建设中，人是必不可少的因素，主要有施工人员、指挥人员、管理人员
以及操作人员等，在房屋质量的控制上，人的因素也会造成巨大的影响，在施工的过程中，要对施工人员进行安全意识的教育，要施工人员的技术进行培训，提高施工人员技术水平，除此之外，还要建筑的所有人员提供较合理的劳动条件和劳动报酬，调动建筑人员工作的积极性，在这样的情况之下，房屋的质量才能得以有效的保证。
1.4 质量变异
房屋建筑与其他的制造工艺不同，它具有一次性和单一性的特点，在建设完成之后，建造出来的建筑就是一个完整体，不能予以修改，若在建设完成之后发现了一些微小的失误，那么将会对建筑的质量造成严重的影响。比如：在建筑的过程中，某个角落建设的角度与图纸上的角度有所偏差，那么就会让接下来的建筑角度都会出现倾斜的现象，在对建筑的水泥进行调配时，若调配的比例出现了差错，那么建造出来的建筑物将会出现分层以及层面脱落的现象，对建筑的质量造成巨大的影响，情况严重时会造成建筑区的倒塌，为居住人民的人身安全和财产安全造成巨大的威胁。
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1.5 成本、进度
在房建的过程中，应该对施工的进度以及建筑的成本进行严格的控制，若施工的进度没有达到预期的进度计划，建筑的成本超过预期的预算成本，那么将会对建筑的质量造成严重的影响，所以在施工的过程中，要将施工的进度、成本的预算以及建筑的质量控制在一个合理的范围之内，保证施工的质量。
2施工现场管理方法在房建工程中的应用现状
目前，房建工程施工现场管理还处于严格监督阶段，基本上已经建立相关的规章制度，并取得了很大进步，但与国外同行业先进企业相比还存在一定差距，常见问题分析如下。
2.1执行力不足
施工单位制定了各项管理制度，但普遍存在执行不到位问题，降低了现场管理作用。施工质量受天气、地质条件、施工材料等因素影响较大，现场管理不当会导致房建工程出现一系列安全隐患，加强现场管理可以降低这些安全隐患发生的机率。
2.2原材料质量控制不严
房建工程所需施工原材料较多，一般所用原材料在选购和使用前都需要有关部门质检人员进行全面检查，审核完毕后才能投入使用，但实际当中由于部分人员责任心不强导致不合格材料进入施工现场，势必会造成施工质量降低。另外房建工程原材料需求量较大，会出现材料“以次充好”或是数量不够的问题。
2.3人员素质还需提高
施工人员是现场施工管理的能动对象，在质量控制中起到重要作用。但在实际当中，房建工程建设期间人员流动频繁，且很多工人学历不高、工作经验不足。这些问题的存在对现场施工管理带来很大困难，应加大人员监控力度，并通过对人员培训结合施工规范、合同约束等内容，逐渐提高施工人员的自身素质。
3施工现场管理方法在房建工程质量控制中的作用
3.1确保原材料、设备设施质量。
房建工程施工离不开原材料和相关设备设施的参与，也是关系工程整体质量的重要组成部分，因此保障材料和设备设施质量是确保质量控制工作的前提。制定完善的审查程序，对施工材料进行精细化验收工作，可分为采购检查环节、入库检查环节两部分，两项检查环节的协调配合防止材料“以次充好”、数量不够的现象出现。同时设备设施质量检查工作也尤为重要，应对设备型号、材质、性能做好相应记录，避免人员倒卖以及设备丢失问题发生。设备设施使用阶段，应加强维护保养工作，减少设备运行故障，不得“带病”坚持运行，促进房建工程施工效率的提升。
3.2确保设计方案优化。
房建工程设计方案的正确性是确保工程施工安全性的前提，但由于部分设计人员追求个性化建筑特点，在设计时选用了新奇方案，降低了建筑强度和抗拉性能。因此在收到图纸方案时应及时组织专业人员对图纸方案进行会审，尤其对施工难度系数高和结构复杂的施工项目应加大会审力度，确保设计方案的的正确性和合理性。
3.3降低环境因素影响。
房建工程施工均集中在室外，天气情况变化复杂，施工阶段应对当地地质条件、环境因素、季节因素等予以高度重视，防止对工程质量造成影响，例如针对雨季和材料性质及时遮盖，并确保疏水设施的安全可靠，对温度较低的冬季应及时查看天气资讯，合理展开预防工作等。
参考文献：
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[3]吴洲.谈房建工程施工管理与质量控制思路 [J ].山西建筑，20 1 2，3 8（3 3）：2 27 -2 2 8.
论文作者:刘能志
论文发表刊物:《基层建设》2017年第22期
论文发表时间:2017/11/13
标签：建工论文; 建筑论文; 质量论文; 质量控制论文; 施工管理论文; 房屋论文; 设备论文; 《基层建设》2017年第22期论文;