落户能否助公寓市场逆风翻盘？
◎文/林洁如
一些城市通过给予公寓落户、入学，甚至民水、民电、通燃气等政策，也是对房地产市场各类需求的一个补充。
过去几年里，国内不少城市推出“买公寓落户”这一新政，以吸引人才留住人才。近日，宁波市政府办公厅下发了《关于进一步放宽我市户口准入条件的通知》，决定在去年出台政策的基础上，进一步优化我市户口迁移政策，放开放宽重点群体落户限制。自2019年9月25日起，通知对人才落户、市区居住就业落户的条件作了大幅度的放宽，同时取消了老年父母投靠落户的限制，并新增了投资创业落户。
吸引人才是主要目的
公寓是一种商业或地产投资中的居住形式。外形一般中规中矩，每层楼内有若干个套房和公共的走廊、厕所和浴室等，主要方便办公居住和对外租赁之用。与住宅不同，公寓是以商业立项，设计成住宅产品的一种业态。
宁波市的落户新政《关于进一步放宽我市户口准入条件的通知》指出，取得商业用房或办公用房合法所有权的，可将本人、配偶、未成年子女户口迁入到房产所在地的社区集体户。
根据美国国家反恐中心的数据，③2012年7月31日美国国务院发表的《2011年国家反恐报告》。2011年世界范围内的恐怖袭击总数超过1万起，比2010年下降12%，分布在70个国家，造成超过1.25万人死亡。其中75%的袭击发生在南亚与中东地区，而发生在阿富汗、伊拉克和巴基斯坦三国的恐怖袭击总数约占世界总数的64%。在2015年下降率达到了48.175%，到2017年发生了370起，国内的安全环境得到了有效的改善，这与近年来巴基斯坦采取的一系列严厉打击恐怖主义的措施息息相关。
“购买公寓可落户，其出发点还是源于当前宁波对人才导入的需求。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，宁波的这种政策可认为是通过千方百计和多种渠道等模式，积极鼓励各类人才落户。但客观来说，户籍政策一放松，预计将使得此类公寓项目后续认购的性价比提高，有助于交易的上升。
据长沙市某中介工作人员介绍，目前购买长沙公寓不限购不限贷也不影响今后住宅购房名额，公寓和住宅一样可以参与摇号，读公立学校。只要在长沙有唯一一套住房，不管是住宅还是公寓，都是可以享受周边的教育配套，就近读书的。他同时也强调，虽然公寓产品也可以与住宅一起参与摇号，但一般还是会根据先住宅后公寓的原则。
严跃进表示，尽管目前多个城市已出台了这一政策，但并不能理解为购房政策的放松，后期或将带动此类物业交易的价格反弹。某位资深业内人士也表示，政策如果落地实施，会有一定的推动作用，但未必会持久。购买商住两用房可以落集体户这个政策，早些年就有了。但落集体户能不能等同于有学籍入学，这还得看具体细则。
2018年7月19日，长沙市就已明确，通过购买、受赠、继承、自建、单位分配等途径，拥有了住宅、商业用房或办公用房合法所有权的，实行“一房一户”落户，可以将本人户口迁入该市房屋所在地城镇地区。长沙市市长表明，如外省置业者在长沙通过购买、受赠、继承等途径拥有了公寓房合法所有权，那么凭借长沙市房屋产权管理部门发放的房屋产权证或者已经在房产管理部门登记备案的购房合同，就可以申请将本人及共同居住生活的配偶、子女、父母的户口迁入长沙市房屋所在地城镇。同时，市长信箱还回复称，商业公寓落户后，如在长沙城区并无其他住宅性质房产，且家长及小孩实际居住（经入户调查），可以按有户无房排序安排入学。
其实早在2018年，六安、长沙和佛山就已相继出台类似政策。在2018年6月，安徽六安出台的《关于加快推进非住宅商品房去库存的意见》就明确规定，凡是购买存量公寓的，可享受与该区域住宅同等的入户、上学、参加城乡居民基本医疗保险等政策。同年11月，广东佛山市也推出积分入户新规，规定购买公寓不仅可以办理积分落户，还可以积分入学。
事实上，宁波并非第一个实行商业公寓落户政策的城市。
补充各类房地产需求
虽然公寓产品近年来屡受市场青睐，除了拥有优越的地理位置、低于周边住宅项目的价格外，最大特点就是不限购。在各地限购政策之下，不限购的公寓满足了很多人的购房需求。多位销售人士也表示，对未来的公寓市场十分乐观。但也有部分业内人士提出了不同看法。宁波中原地产相关人士也表示，今年上半年，宁波市公安局出台购买公寓可落户的意见稿时，宁波公寓市场的供销在3、4月就出现了一波明显增长，到7月正式文件出台后反而不那么明显了。
华星研策2018年年报显示，2018年宁波公寓供应面积为45万平方米，成交面积为32万平方米；成交均价为15178元/平方米，环比上涨近30%。另据宁波中原地产数据显示，今年上半年宁波公寓产品总供应面积83.7万平方米，成交面积为31.2万平方米，同比上升67%。据统计，去年该市新增8个公寓项目，主要集中在海曙及江北核心区，尤其是机场路一带较为密集。华星研策相关负责人表示，主要是受到去年上半年楼市火爆影响，另外，去年兴起LOFT复式、双钥匙项目，这类产品的去化率比普通公寓要好很多。从成交速度上看，宁波市民从去年下半年开始，对双钥匙项目的认可度明显上升。
通过发电电动机的容量、电压、支路数及槽电流等参数的合理选择和匹配，表明响水涧发电电动机的计算结果完全在设计制造运行经验范围内。通过对电机相关电气特性进行全面的分析和计算，响水涧发电电动机能够真正实现技术一流、运行安全可靠、稳定域宽、功率裕度大、易于调节、维护检修和操作的综合目标。目前4台均已发电，运行良好。
中原地产首席分析师张大伟指出，从市场需求量来看，未来几年内酒店公寓市场发展潜力将得到充分地挖掘，再加上房地产市场的进一步完善，不管是投资还是居住，市场的需求量都会慢慢减少；从规划设计来看，公寓本身的建筑缺陷将极大程度地限制其今后的发展，主要是不能南北贯通，导致通风、采光不是很好，居住的话就存在很多的问题；从配套要求来看，公寓对配套设施和物业服务的要求很高，而且要求项目所在区域具有很大的优越性，这对开发商而言是一种考验，因为这种地块越来越少，开发高的投资成本也越来越大，利润下降。
福安图书馆虽然最初并没有规划未成年人阅览室，但馆领导为满足未成年人的阅读需求，将部分空间改造为少儿阅览室，还根据少年儿童的阅读特点，开展内容丰富的公共文化活动，取得了较好的成效。
张大伟还指出，一些城市在土地出让时商业地块规划过多，导致商业地产过剩，而在限购政策下，无论是投资需求还是刚性需求均被遏制。因此，一些城市通过给予公寓落户、入学，甚至民水、民电、通燃气等政策，也是对房地产市场各类需求的一个补充。
1.1 病例资料 因停经26+周，超声发现“胎儿鼻骨显示不清，胎儿双侧脉络丛囊肿”来本院产前诊断中心就诊，患者非近亲结婚，无胎儿畸形家族史。经患者知情同意后，行羊膜腔穿刺术，送检羊水染色体核型分析及CMA检测。