摘要：随着经济的飞速发展，房地产行业已经成为我国国民经济的支柱，在房地产行业蓬勃发展的同时，相关的工作内容也在不断的完善，其中，房产的测绘工作的重要性尤为凸显。在测绘工作中，测绘的精准度直接影响着买卖双方的经济利益问题，稍有疏漏，就会给双方造成很大的经济损失。测绘质量影响着测绘工作的有效进行，测绘工作对房地产行业的发展也存有不小的影响。所以，本文从加强房产测绘面积质量控制的意义出发，找出影响房产测绘面积质量的因素，并针对房产测绘中存在的问题提出有效的措施。
关键词：房产测绘；影响因素；测绘标准
近年来，随着城市化建设进程的不断加快，房地产行业的迅速崛起，相关工作岗位的重要性也不断的凸显出来，房产管理制度受到广泛的关注，对于与之相关的房产面积测绘工作也给与了高度重视。房产测绘工作的直接关系到房屋买卖双方的经济利益关系，其测绘的结果在交易中作为基础依据，在相关的房产纠纷中有很大的作用，所以，房产测绘的质量控制具有重要的意义。
一、房产测绘中面积测绘质量控制的现实意义
1.1 为房屋交易的公平性提供了保障
房产测绘工作与房地产公司有着密切的联系，测绘工作的准确性直接关系到买卖双方的切身利益。在测绘工作中，需要严格的制定相关的测绘方案，按照相关的规定对其进行精准的操作，并按照计算方法进行准确的计算。其精确的计算结果，在房产交易纠纷中可看做一项重要的法律依据。房产项目中测绘的质量直接决定了房产交易的质量以及后续的一系列问题。房产面积测绘中，要注意测绘数据的记录，房产所有权及土地使用证书应该以原材料的形式进行相应的存储，为日后检查等相关问题提供原始的追溯材料，为房屋交易的公平性提供保障。
1.2 为良好的房产市场秩序提供了保障
房产中，住宅面积是非常重要的部分。就目前房产测绘工作的现状来看，在城市规划的审查中、房屋产权登记时、房产交易时、房屋拆迁时，都可以作为基本的测量数据出现，其涉及范围较广，在多方面都可以作为基础数据出现，所以，其重要程度不言而喻，有必要对房产测绘的质量进行有效的管理和控制。但在实际的工作中发现，由于房产测绘工作的复杂性、专业性导致很多人对其没有更加深刻的了解，在交易中，一些房地产商故意的误导消费者，导致消费者的权益收到了损害，所以，加强房地产测绘质量的控制是保证消费者权益的前提。提高对房屋面积测绘工作效率、提高精准度。为维护消费者权益、保障房地产交易中双方的合法权益提供良好、健康的房地产市场交易秩序。
二、房产面积测绘质量存在的问题
2.1 测绘人员的职业素养仍需加强
首先，房产测绘工作人员的专业度直接影响了工作的质量，对测量的精准度存有直接的影响。用人单位在招聘测绘人员时，对其的要求就是持有房地产测绘培训证书，持有此证书的人员一般都符合招聘要求，并会给与上岗的资格。但房地产测绘培训证书的持有并不能证明此人一定有相关的专业性，所以在招聘环节已经出现了影响质量的因素。其次，测绘工作人员必须具备较高的职业素养，但就现状来看，情况不容乐观。一些年级较长，工作经验丰富的工作人员在行业中具有一定的优势，但随着信息技术和社会的不断的发展和进步，测绘技术也在不断的更新，这一方面就暴露了“老技术”人员的缺陷，他们对于新的技术的接受能力较弱，学习能力也比较慢，一些较固执的更是坚持经验大于一切的原则，直接影响了测绘工作的效率和质量。另一些年级较轻的测绘人员，专业的理论知识足够扎实，新的技术也进行了学习和掌握，但实际的操作经验不足，在操作中遇到实际问题不能很好的予以解决。
2.2 相关的准则好规范有待完善
房产测绘工作看似简单，但对操作人员的专业性要求很高，对其职业道德的要求很高。目前，我国的房产测绘工作质量规范及相关的质量标准还有待完善，。
期刊文章分类查询,尽在期刊图书馆受到相关的数据信息真实性的限制、很多测绘的工作人员在实际的工作中一般都是根据自己的经验和感觉对其进行规范和判断，无形中导致了很多问题的出现，直接的结果就是导致房屋的买卖双方发生矛盾，对房地产商的信誉也有一定的损害。
三、房产测绘中测绘面积的质量控制措施
3.1 提高从业人员的综合素养
想要提高测绘工作从业人员的专业性需要从以下两个方面进行：首先，在招聘的过程中，要求相关人员必须持有“房地产测绘培训证书”才可以上岗，这是证明从业人员拥有专业的理论知识的保障，是测绘工作的从业人员必备的条件之一。其次，将经验丰富和基础知识扎实的两拨测绘人员汇聚到一起进行研究讨论，互相取长补短，加强自身弱势的强化工作，制定出香港的知识体系。
3.2 严格实行一级验收、二级检查制度
首先，技术人员之间进行互检，这是测绘工作的基本工作，降低工作中不必要问题的出现。其次，前排经验丰富的测绘人员再次进行检查，检查到验收、再从验收到检查，循环往复几次，会找出潜在隐形的问题，提高测绘质量。再次，对检测过程中出现的问题，例如口径问题、面积分别问题等等，都必须进行精确的计算。最后，在检验的过程中没有发现问题的情况下，需要对经验丰富、专业性强的工作人员进行委托，对工作进行最后的检查，如发现问题进行处理后再次检查，如没有问题可以提交上一级进行确认。
3.3 对前期图纸及资料的审查质量进行有效的控制
在房产面积测绘中，测绘的委托方根据相关要求需要向测绘单位提交建筑施工的图纸，图纸经过审核后提交到测绘部门。我们都知道，在实际的工程建设中，会根据实际情况进行图纸的修改和变更，所以、当变更出现时，需要将原始的图纸和变更的图纸一起提交，提交的图纸中包含立面图、平面图、楼梯详图、剖面图、飘窗、阳台大样图等等，尽可能的做到详细，只有这样才能保证测绘过程中面积测绘的准确性、保证测绘的质量。同时，在测绘过程中更方便地查询相关尺寸数据。此外，审查前还需要更多的信息，有必要制定项目规划许可证、土地转让合同、政府批准、施工总计划、分层计划、施工许可证、设计部门发放房屋和住房设施的功能部分，并由民政部门签发建筑物的数量和相关文件，如批准文件的数量。
3.4 对测绘工作中的关键环节加强质量控制
对于房产测绘单位而言，对房屋面积进行测绘是其主要的经济业务，但也需注意在经济收入的同时，注重对相应的责任进行承担。在测绘工作中，如果由于测绘工作人员的疏忽，会导致房屋面积的测量出现偏差，无论是偏大还是偏小，都会造成买卖双方经济利益问题的出现，从而产生纠纷，其中一方会产生巨大的经济损失。所以，要求相关的工作人员对房屋面积进行测绘的同时，也需要对其质量进行严格的把控，并对相关的数据信息继续检查、确认。出现数据模糊的详细需要对其进行重新的测量和计算。在实际的房屋面积操作的过程中，需要保证测绘数据的准确性和精准性，重复确认房屋计算面积的部位，严格按照相关规范要求来计算房屋分摊面积。
四、结语
总之，近年来，人们对住房的需求不断增长，许多农村人口正逐步向城市迁移，这也给房地产开发商带来了更多的机遇，在房地产测绘过程中不断完善测量技术。不断解决存在的问题，具有重要的现实意义。它不仅可以有效地保障开发商和消费者的合法权益，而且还可以进一步促进我国房地产业的发展。
参考文献：
[1] 张玉丽.房产测绘中影响房产面积测绘质量的因素及控制措施[J].科技创新与应用，2018（15）：117-118.
[2] 王志江.房产测绘中影响房产面积测绘质量的因素及控制措施探究[J].现代物业（中旬刊），2018（03）：23.
[3] 李传军.房产测绘中测绘面积的质量控制探析[J].中小企业管理与科技（中旬刊），2017（07）：131-132.
论文作者:李亮
论文发表刊物:《基层建设》2018年第34期
论文发表时间:2019/1/4
标签：房产论文; 工作论文; 面积论文; 质量论文; 对其论文; 房屋论文; 图纸论文; 《基层建设》2018年第34期论文;