摘要：绿化建设是现代住宅区工程施工建设中的一项重要内容，在优化居住环境、提升住宅区整体美观性等方面有重要作用。而在绿化工程施工和后期使用中，施工质量控制和养护工作直接关系到其作用及效果的发挥，加强绿化与养护管理非常重要。基于此，本文对住宅区物业管理中的绿化与养护进行了探讨，旨在促进住宅区绿化与养护管理水平的提高，确保绿化工程效果。
关键词：住宅区；物业管理；绿化与养护
绿化工程作为现代住宅区工程中重要配套设施，其在提升在优化居住环境、提升住宅区整体美观性等方面有重要功能及作用。随着人们生活水平和审美观念的不断提高，人们对绿化工程施工质量也有了更高要求，而设计、施工质量控制和平时养护管理质量直接关系到绿化工程整体效果，因此必须合理运用施工及养护技术应用才能保证绿化工程整体质量与状态。
一、物业管理中住宅区的绿化养护管理工作特点分析
（一）长期性
住宅区绿化工程是以有生命活动的植物为主体的工程，其不像建筑和其他市政工程那样，只要完成竣工验收就达到了最佳状态。住宅区绿化工程施工建设完成后，养护管理工作不能少，养护管理工作是住宅区物业管理中的一项重点内容，只有通过合理的养护管理才能确保绿化工程整体状态，以达到设计意图与作用。而且这种养护不是几次的问题，而是一项长期的工程，因此住宅区物业管理中的绿化与养护管理工作具有长期性的特点。
（二）连续性与时滞性
绿化养护管理是绿化工程施工建设的继续，是提高住宅区绿化工程整体质量的重要手段，必须对于进行长期性、连续性的养护才能达到最佳状态与效果。因此住宅区物业管理单位应根据绿化工程实际情况，制定合理养护方案，对绿化工程开展连续性的养护管理。同时需要注意的是，长时间不给绿化植物进行施肥等养护，虽然植物生长会受到影响但也不会马上死亡，而施肥后肥效也会一定的吸收时间，也并不是立马见效，所以在住宅区率养护管理中要充分认识到这些方面的时滞性，从而正确开展植物养护管理工作。
（三）不确定性
绿化本身是一项公共事业，在绿化和养护管理中会受到众多人为破坏、灾害性等不可预测因素的影响。其次，植物生长也不会像工业生产流程那样固定和严谨，主要按相关流程走下去就会得到一样的产品，植物生长状态是收到土壤、气候及适应性等多种不确定因素影响，同样的养护管理方式对于不同类型的植物，或是对于处于不同地形中的同种植物都有可能在生长上存在很大差异，因此在绿化养护管理中要充分考虑各方面的不确定性，以更正确的方式开展养护管理。
（四）琐碎性和突发性
住宅区绿化养护管理工作是一项非常琐碎的工程，很多工作是不能够集中安排在同一个时间进行，都是由今天修建一颗树木，明天为花卉施一次肥等细小工作组成。而对于绿化养护的管理，城市绿化管理等监督单位也不可能做到事事跟踪监督，只有养护管理工作相关人员宠妃认识到养护管理工作的重要性才能切实做好每一项工作。另外，住宅区绿化管理工作还具有一定的突发性，例如在台风等天气中，绿化植物都有可能受到很多突发性的损伤或破坏，这是无法预测的，只有及时根据实际情况对绿化工程进行抢险救灾和恢复重建才能保证状态。
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二、物业管理中住宅区的绿化与养护管理策略
（一）加强设计阶段质量控制管理
住宅区绿化工程设计的科学合理性、均衡性等直接关系到整个绿化工程的整体效果及后期养护管理具体工作的开展，加强设计阶段质量控制非常关键。在住宅区绿化工程设计过程中，设计人员首先要全面掌握整个住宅区的结构与特点，然后根据实际情况和综合考虑各方面因素进行设计，使设计方案和规划达到最优化效果。其次，在绿化植物选择方面，设计人员要综合考虑经济性、绿化效果、适应性等因素进行选择，在保证绿化植物能够正常生长的基础上，以经济性和便于养护管理为原则选择植物种类，这样才更有利于绿化住宅区绿化工程综合功能及生态效益的充分发挥。此外，住宅区绿化工程注重美观性记忆与区内建筑风格的协调性，因此在设计中应结合住宅区风格进行设计，使绿化工程更具特色，在更大程度上提升住宅区整体形象。
（二）重视施工技术应用管理
住宅区绿化栽培质量直接关系到工程整体效果及后期养护管理开展的难易程度，而栽培技术应用是绿化工程施工质量的重要保障，因此在住宅区绿化施工中应强化栽培技术应用质量控制与管理。首先，住宅区项目开发商或工程建设单位应重视栽培施工队伍选择，尽量选择整体素质和技术比较优秀的队伍进行栽植。绿化栽植人员素质往往参差不齐，很多承包单位为了在短时间内完成栽植任务而临时找一些经验不足的人员进行施工，从而难以保障栽植质量。其次，建设单位应加强栽培施工现场监督，严格要求工作人员按照设计图纸要求及技术操作规范进行施工，避免出现不按位置栽植、技术操作不当等问题，以确保绿化工程效果及植物成活率。此外，应加强栽培质量验收工作，栽培完成后，对照设计图纸从位置、植物种类等方面进行全面检查，发现问题要及时指出，以保证绿化施工完成符合设计要求。
（三）强化绿化养护人员管理
住宅区绿化养护是一项长期性工程，养护人员素质及技术水平直接关系到养护管理工作开展的质量，进而影响绿化效果，所以要提升住宅区绿化养护管理质量，物业管理方面应进一步强化养护管理人员工作。首先，应安排专业养护人员负责绿化养护，不管在素质上还是养护技术应用方面都要过关，这样才能确保养护质量。其次，应根据实际养护人员情况制定培训方案，定期组织培训与考核，确保人员能够掌握相关新的养护技术及管理办法，以不断提升绿化养护管理水平。此外，养护管理人员应全面了解住宅区绿化中的各种植物或花卉等习性及养护要点，以更好地开展针对性养护，确保各种植物生长状态。
（四）切实做好养护施工期间安全管理工作
住宅区人员出入比较多，为确保意外事故发生，物业管理单位应高度重视养护施工安全管理工作。一是要合理安排养护施工时间，尽量安排人流量比较少的时段开展；二是要做好相关提醒告知工作，尤其是在喷洒农药等养护施工中，应在明显位置放置提示牌，提醒老人小孩注意避让；三是重视养护机械设备及工具管理，避免遗漏被区内小孩等拿去玩而误伤等情况的发生。
（五）做好病虫害的防治工作
首先，需要对苗木质量进行严格把控，将苗木购入时，切实做好植物的检疫工作，一旦发现有害生物就需要实施除害处理，如若情况严重还需要进行销毁处理。其次，还需要做好病虫害监测预警工作，同时做好相应的记录工作。
三、结束语
总而言之，住宅区绿化和养护工作是一项长期性工程，是物业管理工作中的重要内容。因此在实际养护管理工作中，相关人员应在正确认识绿化养护管理工作特点的基础上，强化各方面养护质量管理，有效落实绿化养护工作，以确保住宅区绿化工程整体效果与状态。
参考文献：
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[3] 赵燕华. 物业管理中的绿化建设与养护研究[J]. 2016(14):111-111.
论文作者:李杏
论文发表刊物:《基层建设》2019年第27期
论文发表时间:2020/1/2
标签：住宅区论文; 绿化工程论文; 管理工作论文; 植物论文; 物业管理论文; 工作论文; 效果论文; 《基层建设》2019年第27期论文;