摘要：房地产作为区域经济的核心部分，让房地产和经济协调建设、可持续发展整合在一起，促进房地产协调发展是当前区域经济协调建设的重要任务之一。本文结合房地产投资，对房地产投资对区域可持续发展的影响与对策进行了简单的分析。
关键词：房地产投资；区域；可持续发展；对策
经济增长作为经济外部与内部条件下共同作用下的活动，在社会环境、资源与人口发生变化的同时，对国家经济也构成了很大的影响。近几年，房地产作为支柱性产业，为国民经济发展带来丰厚的投资利润，最后成为投资焦点。为了进一步提高房地产投资效益，必须结合它对区域可持续发展的影响，从实际出发，改善解决对策。
一、房地产经济可持续发展的含义
“可持续发展”是指既要考虑当前发展的需要，又要考虑未来发展的需要，不要以牺牲后代人的利益为代价来满足当代人的利益。可持续发展是建立在社会、经济、人口、资源、环境相互协调和共同发展的基础上的一种发展，其宗旨是既能相对满足当代人的需求，又不能对后代人的发展构成危害。可持续发展的核心是发展，但要求在严格控制人口、提高人口素质和保护环境、资源永续利用的前提下进行经济和社会的发展。发展是可持续发展的前提；人是可持续发展的中心体；可持续长久的发展才是真正的发展。
房地产经济的可持续发展包括两个方面的含义：一是既要满足当代人对房地产产品的消费需求，不对后代人的消费需求能力造成损害。包括土地资源、空间资源、建林资源等利用的可持续性。二是要保持房地产产业自身的发展进步，实现房地产经济与人口、社会、环境的协调发展。房地产经济的可持续发展是在处理好可持续发展与可持续增长的关系基础上，兼顾眼前利益和长远利益，局部利益和整体利益，经济利益和社会利益，达到房地产建筑的规划形态、环境效益、住宅功能、人文特色的可持续发展。
二、基于房地产投资的可持续发展
从字面意思来看：可持续发展是让某事物一直延续并发展，不会由于某个事业的影响让后代子孙使用该资源。从整体来看：可持续发展既能满足当代人要求，同时也不损害后代人利益，对该区域以及其他区域的生态、经济、社会稳定性构成不利影响。可持续发展具体展现在经济、环境与社会系统等领域。
1.对生态的影响
生态环境作为人类正常生活的条件，生态可持续则是区域可持续的保障，要想房地产有更好的发展，必须充分整合空间与土地资源。在这期间，土地有很多用途，并且它属于不可再生资源，如果使用很难有新土地，很多行业也迫切需要新土地，具体如：牧业、农业等，所以做好资源整合对现代化发展具有重要影响。
从国内房地产事业发展过程来看：其发展历程相对较快，但是在电力与水资源利用上一直使用的是粗放的形式，在严重影响资源的同时，让土地资源的空间利用严重受损，让很多业主表示不喜欢不必要的设计。鉴于此，必须高度注重做好监管工作，这样才能落实区域可持续发展。
2.对经济的影响
区域性持续发展更多的体现为经济可持续发展，只有地区经济得到发展，社会才能有更好的发展，因此很多人都将地区经济作为社会发展的条件。国家对房地产业的影响较大，所以国家在宏观调控与发展中具有决定性的作用，宏观经济对房地产投资形式与方向也有很大影响。另外，房地产对国家宏观发展也有反作用，它能带动宏观经济建设，让经济更加繁荣。为了实现房地产行业和区域经济协同发展。笔者对房地产投资有以下几个领域的要求：区域经济要求合理、科学的进行投资开发；区域经济要求房地产投资拥有良好的环保意识；区域经济要求和房地产业有良好的融资方式；区域经济要求为房地产业提供有效的居住环境。
另外，一个地区的发展水平与经济特征都会影响房地产投资力度与方向，如：发展形式较好的上海，以高楼大厦为主；以旅游业为主的城市，会建成各种有特色的房屋，通常为楼梯房。因此，一个区域的经济建设与区位对房地产投资的影响很大。在相同的定位与发展中，发展过程不同对房地产的比例要求也会不一样，所以必须整合实际情况，通过确立房地产投资框架，这样才能与宏观经济达到协同发展的目的。
3.对社会的影响
社会作为整个区域能否可持续建设的主体，人是消费与生产的统一，同时也是该主体系统的核心部分，它对该系统的影响最为激烈，在宏观经济迅速发展期间，它对整个社会构成了很大的影响。很多拥有民族特色与文化底蕴的城市在现代化建设期间，却忽略了人文环境，同时拆毁了很多拥有乡土特色与历史价值的房地产建筑，在文化特色与民族特色逐渐消退的过程中，相关产品和社会环境表现出很多出入，这也是城市规划短期性的根本原因。在物业管理期间，使用封闭的管理，由于太重视个人隐私，所以忽略了开放性，这样很容易影响情感交流与邻里关系。
4.房地产投资对促进可持续发展影响
房地产对区域可持续发展的本质影响在资源配置上，不止要求合理配置与利用自然资源，还必须注重资源配置与应用。生态可持续要求做好环境与系统生产的更新与保护能力，在可承载区间内，以最佳的姿态与形式，保障该系统的多样性与完整性，这样才能实现持续发展。在分析房地产投资对环境可持续发展时，环境保护与资源承载作为首要因素，必须努力推进房地产向资源集中与应用上转变，特别是空间资源与土地利用。
研究房地产投资对区域可持续发展的影响在于：怎样高效分配资源，以实现自然环境、生态建设、人文结构的充分利用与保护，将危害减到最小，最后达到可持续建设与发展的目的。
因此，在现实工作中，我们必须注重生态环境与投资保护，这样才能实现土地资源的高效利用。
期刊文章分类查询,尽在期刊图书馆在选择房地产投资走向前，先考虑生产因素和利用，然后再结合环境保护要求，这样才能为其夯实基础，促进社会持续发展。必须要做好房地产投资监管，促进房地产行业转变投资观念，切实提高空间与土地资源的应用率。
在经济发展期间，自然与环境质量作为保障，它对现代化发展具有重要影响。因此，在建设期间，要最大程度的保障房地产投资的持续建设，在保障服务质量与自然效益的同时，最大程度的改善经济效益。因为我国金融体系正处在计划经济往市场经济转变的过程中，所以针对各种不足与缺陷，必须做好完善与改进工作。在融资渠道与形式上，必须为其提供可靠的工具，健全融资体系，扩充民间投资空间，减少不必要的环节与投资风险，这样才能使民间资本充分发挥作用，促房地产投资高效发展。
另外，在开发房地产时，还必须整合规划要求与现实情况，确保收益，避免盲目投资，做好投入的控制工作。近几年，很多城市都出现了房地产开发过快增长的现象，在成为混凝土城市后，绿化得不到重视，让城市的自净能力逐渐减小，城市噪声、氧气、热岛效应与日俱增，在房地产与土地资源的大势开发中，由于不注重土地资源，直接影响了环境质量，从而对人类心理与身体也构成了很大的威胁。这种牺牲得到的效益必然会影响居民生活水平，影响资源应用，最终影响可持续建设与发展。对此，在房地产投资发展中，必须注重城市运转效率，整合投资结构与现实情况，保障环境质量与开发过程。
三、我国房地产经济在发展过程中存在的问题
1、房地产发展过程中，存在资源浪费的现象。
长期以来，我国的房地产偏重粗放发展，表现为效益增长主要依靠土地、水、能源等资源的过度消耗，其合理利用和开发得不到应有的重视。我国由于人口众多，资源相对并不丰富，尤其是土地、空间等资源在一些地区形势非常严峻。房地产发展过程中对资源使用效率低下，并影响其他行业发展的事件屡见不鲜。在房地产下一步的发展中，资源的合理利用是我们必须考虑的问题。
2.商品房没有得到有效利用，空置率居高不下。
从目前的房地产产业发展来看，一个实际情况是，有相当一部分商品房未得到有效的利用，空置率居高不下。空置商品房产生的原因很多，包括开发商资质低，开发的房地产质量有问题、销售不畅或缺乏自身特点导致的空置等等。空置商品房不但占用大量宝贵资源，长此以往，还将影响到整个地区经济的发展。
3.金融基础体系尚不完善。
我国的房地产金融经过十几年的发展，虽然已完成了基本制度建设，形成了一定规模和良好的发展态势，但有些问题如不解决，将影响房地产经济的整体发展前景。首先，是房地产信贷的结构还需要进一步调整，房地产贷款长期倾向于开发贷款，住房消费信贷发展不足。同时，住房消费贷款的发放也给银行资产安全带来隐患；房地产贷款的长期资金来源问题还没有得到较好解决；贷款资产流动性不足；金融二级市场缺位。
四、促进我国房地产经济可持续发展的对策
1、加强规划的科学性和有效性，合理分配和利用资源。
首先，要在政策上限制粗放型的房地产经济，努力使房地产经济向对资源集约利用的方向转变，尤其要提高对土地、空间资源的利用效率；其次，应作好房地产发展中的科学规划，房地产与其他行业协调发展，即要发挥房地产对国民经济的支柱作用，带动经济增长，也要避免那种过分超前，危害经济的行为。
2、加强对房地产业的管理，保障房屋质量。
我们要努力完善房地产业的法律法规，要加强房屋质量检测力度，保障房屋的质量，只有这样才能减少空置房的出现。政府要将制度建设作为重点，与市场需求相协调，将房地产开发的短期行为和投机减至最低。
3.逐步完善相关的金融体系，建立和发展房地产金融二级市场。
保证房地产经济可持续发展，务必要在地产金融可持续发展前提下进行，针对我国房产金融的发展现状要重点在贷款结构上下功夫，对贷款结构进行调整，加重消费贷款份额，强化风险防范意识。此外，为妥善解决资金来源和资产流动问题，还需研究并构建住房抵押贷款的二级市场，从而达到抵押贷款正规化，让整个市场成为金融系统的有机部分，加强房产市场和资本市场之间的联系，在本质上解决资金来源。这样做还可分散贷款的风险，加强市场化进程，真正实现房地产金融效率的提高。
总结：
以人为本，促进现代化经济可持续发展，对改善生活质量具有重要影响。因此，在现实工作中，我们必须整合实际情况，从提高生活质量、自身素养出发，帮助相关人员改善生活与生存空间，让环境与资源达到持续保护与利用的要求。房地产投资更要从社会与人文环境着手，结合发展要求，促进房地产投资的可持续发展。
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作者简介：付常波，1991.01.02，男，2014年 本科毕业于山东建筑大学，山东滨州，河北廊坊，在职研究生专业：房地产经济与管理。
论文作者:付常波
论文发表刊物:《基层建设》2019年第21期
论文发表时间:2019/10/16
标签：可持续发展论文; 房地产论文; 房地产投资论文; 经济论文; 资源论文; 区域论文; 可持续论文; 《基层建设》2019年第21期论文;