1.宁波大学建筑工程与环境学院 浙江 宁波 315211
【摘 要】在当今建筑迅速发展的时代，效率和质量是建筑业追求的永恒话题，但在传统的建筑模式和理念下，这二者好像永远无法得兼。随着技术的进步，住宅的工业化也慢慢发展起来，它带来的不仅仅是效率上的提高，专业化工厂化的生产也对质量进行了进一步的把关。
【关键词】住宅；工业化；高质量
Have it both ways：Housing industrialization
He Shifan1，Yan Xiaodong1
（1.Faculty of Architecture，Civil Engineering and Environment，Ningbo University，Ningbo 315211，China）
Abstract：In the condition of the rapid development of construction，the efficiency and quality is the eternal pursuit of the construction，but under the traditional construction mode and concept，it is seem impossible to have it both ways.With the development of technology，housing industrialization has been developing，it brings not only the improvement of efficiency，but also the quality.
Key words：Housing，Industrialization，High quality
1.引言
有一个关于工业化装修的投资广告。就是将木制品、漆器、装饰面等生产过程在工厂进行机械化施工后移至现场直接安装。不仅可以节省装修时间、减少甲醛等有害物质的残留，而且可以根据用户需要进行定制，真正实现装修的规范化、标准化、高效化和个性化。那么，我们的建筑业是否也可以实现这种高效的工业化的生产呢？
答案是肯定的。早在2003年，万科有限公司提出要“像造汽车一样造房子”。那么到底是什么住宅工业化呢？用一个通俗且易于理解的解释来说，工业化住宅就类似于我们搭的乐高。从商店买来零件，通过我们人力的管理和组织，拼搭成一个一个的建筑。那我们为什么要实现这种工业化的生产呢？
在实际的生产操作中，由于材料的质量、工人的操作水平等方面的良莠不齐，制造出来的建筑物的质量波动也很大。而住宅工业化是以标准化、系列化和工业化为前提，能够保证部件生产的同质化。，同时可以保证装修质量和方便使用过程中部品的维修更换，全面提高住宅的品质。而且，在传统的生产操作方式中，多以手工劳作为主，生产周期长，材料浪费大，而且工人的工作条件差、强度大。这些缺点使得工业化住宅生产必然成为建筑业的发展趋势。
说到这，你对住宅工业化一定充满了好奇吧，让我们一起来揭开它的神秘面纱吧。
2.生产过程
工业化住宅生产一共有五个关键步骤：制造、运输、安装、验收和居住。
1.制造
工厂化制造的住宅几乎全部是在工厂内加工制造，到达工地就已经完成了30%~90
制造和模块化住宅有70%~90%的工作（包括：框架，保温，屋顶，外挂板，门、窗的制造，配电，给排水系统的配备，以及油漆和铺地毯这样的内部装修），都是在环境受控制和保护的工厂内完成的。对于不同种类的工业化住宅而言，其在工厂内制造的工作量也是不同的。比如“HUD规范”住宅（又称制造住宅），其80%~90%的工作在工厂内完成；而模块化住宅，有70%~85%的工作在工厂内完成。
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2.运输
根据运距和体积选择不同的运输工具。可以选用船舶，通过水路运输，也可以选
平板车通过公路运输。
3.安装
安装过程中有个最关键的部分就是基础的制作。众所周知，对于一所建筑物，基础的牢固与否直接决定了建筑物是否可用。工厂化住宅的基础的布局、尺寸和建筑特性必须非常明确。对于工地建造住宅而言，基础的测量出现一点点小问题，都可以进行微小的调整。而对于工厂制造的住宅，精确尺寸的一整套住宅或模块一旦放置到基础上，位置偏离一点都不行。对于不同种类的建筑物，基础的做法也有不同，对于大多数新的工地建造建筑来说，混凝土平板基础是标准的，但他们不适合已经建有完整楼层的模块化或制造住宅。制造或模块住宅必须放置在墩柱、狭窄空间或完整的地下室上。
一旦基础准备就绪，也在适当的为止接通的公用设施，就可以让专业安装队伍运送和安装了。安装住宅部落或住宅模块最普通的方法是：采用滚杠系统把部段或模块滚到基础墙上去，或用起重机吊到基础上去。
4．验收和监理
验收和监理分为两部分，首先要对到达现场的模块化住宅进行彻底检查。检查是否有明显的损坏（包括刻痕、凹痕、裂缝和接缝松开等）。而后要对安装完成的建筑物进行验收。
经历上面几个步骤，我们的工厂化住宅就制造基本完成了。这样的生产模式不仅仅可以缩短生产制造周期，而且可以减少材料的浪费，而且可以改善工人生产环境，减少对周围环境的污染。值得注意的一点是上述过程是整栋房子的建造过程，在美国郊区和农村已经得到成功应用。
与传统建筑相比，工业化住宅的质量更容易操控。它的进程相对简单，工厂化生产的东西出场符合质量要求，安装人员又是专业团队安装操作的情况下，一般不会出现像传统建筑中偷工减料和由于工人操作素质等原因而造成的质量问题。
3.发展现状
不管社会发展水平如何，住宅建筑产业的技术创新和应用方面仍然普遍落后于其他产业。在许多新技术、新材料、新工具、或者新的组织方式面前，产业仍然是停滞不前的，并面临许多障碍。尽管其他产业的工厂制造过程已经相当成熟，但住宅建造的自动控制和产业化进程明显受阻。
在国外，住宅工业化技术几乎成熟。美国住宅构件和部品的标准化、系列化、专业化、商品化和社会化程度很高，几乎达到100%。用户可以通过产品目录，从市场自由买到所需的产品。而且这些构件性能好，用途多，有很大的通用性，也易于机械化生产。一个住宅工业化应用的典型项目是西宾西法尼亚州项目。它是由开普斯公司负责建造模块单元，由蒙纳德诺克建筑公司负责现场组装。在该项目中的单元完全是在工厂里完成的，到现场通常只剩下10%~20%的工作量。它每套的平均售价为71000美元，为当地现场新建住宅平均价格的62%。
在我国，2009年，万科首试工业化住宅。在万科的中粮假日风景B3/B4号楼的工业化主要体现在南北外墙、阳台和空调板的预制上。且在万科B4楼6月5日正式开盘时，当日即全部售罄。据万科忠良假日风景销售负责人介绍，住宅工业化不仅缩短了建设周期，而且从我国目前国情来看，住宅工业化确实难以开展。首先缺乏成熟的技术体系，完善的技术标准，技术支持不够；其次是相关配套产业没有发展起来，缺乏有技术的施工人员。
4.建议
许多人反对工业化住宅，认为工业化住宅破坏了建筑的美。它使得所有的房子像一个模子刻出来的一样没有美感。但我认为当技术发展到一定水平之后，工业化住宅亦可以个性化。像美国的工业化住宅，可以根据使用者的需要来进行设计改装，基本零部件依然采用标准零部件，但在外观和细节处理上可以细腻。
许多房地产商虽然认可这种先进的开发模式，但他们并不会采用，因为他们觉得这种开发方式的成本太高。但这就像是一个死循环。成本高→不开发→无法降低成本、提高质量。但这个进程是需要所有房地产商共同努力推动才可能完成的，单靠一个企业或几家企业是无法实现的。
结束语
综上所述，大家应该对住宅工业化已经有了一个初步的认识。我认为在我国，不能像美国那样大规模实施工业化的原因之一是我国人口密度太大。美国地广人稀，差不多每户人家都可以拥有一栋独立的住宅，所以工厂化的住宅生产可以大规模发展。而我国的人口密度太大，住宅多以综合楼建筑为主。但这是不是意味着我们不能实行住宅工业化了呢？并不是，我们可以将工业化的重点集中在零部件的工业化。比如说，工业化生产的梁柱板，既可以保证质量过硬，不会出现现场浇筑、养护过程中操作不当出现的质量问题，又可以缩短建设周期，降低生产成本，节约材料。依我看来，住宅的工业化发展是建筑业未来的发展趋势，我们必须坚持改革，采用新技术。在工业化的过程中，需要所有建筑工程参与方和政府的共同努力。也希望在不久的将来，我国也可以实现这种工业化的住宅生产。
作者简介：何世繁（1994出生），女，山东威海人，研究方向：项目投资与造价管理。
论文作者:何世繁,严晓东
论文发表刊物:《低碳地产》2016年第8期
论文发表时间:2016/9/5
标签：住宅论文; 建筑论文; 工厂论文; 质量论文; 基础论文; 建筑物论文; 工厂化论文; 《低碳地产》2016年第8期论文;