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摘要：在当前我国的房地产建设的现状之下，住宅产业化是未来住宅建设的主要发展方向。在我国当前的建设过程中，住宅产业化的发展时间较短，因此，在制度和产业化程度上较低。在当前的保障房建设过程中，国家可以将住宅产业化制度在保障房体系之中进行应用，以此来完善住宅产业化，推动住宅产业化的完善和发展。本文就住宅产业化在保障房建设中的应用进行了介绍，对其技术优势以及在保障房建设中的必要性进行了研究。
关键词：住宅产业化；保障房建设；应用研究
引言：我国的住房建设情况较为复杂，在当前的城市化建设过程中，地区之间出现了经济发展的差异，房地产市场的发展使得住房价格不断上升，增加了住房房购买的难度，提升了居住压力，这是当前我国住房改革的主要内容。由于我国当前住宅产业化起步时间较晚，产业化程度较低，建设质量较差，距离可持续发展还存在很大的距离。为了推进住宅产业化的发展，我国开始在保障房建设中应用产业化，使其在这一实施过程中得到了发展和完善。
一、保障房建设中应用住宅产业化的优势
保障房是我国在房屋建设中的重要组成部分，保障性住房的建设目的是为了保证经济收入较低、生活困难的人群的居住需求。在保障房建设中应用住宅产业化是推进该产业向工业化、标准化方向发展的有效手段。在应用过程中，建设人员可以在市场需求的指导之下，借助保障房体系和住宅产品来实现住宅产业化制度的科学发展，将住宅建设中的开发、设计、施工、销售等行为进行系统化的发展，使其成为完善的产业系统，从而优化当前的房地产市场，降低住房压力。
保障房的建设主要是为了降低低收入人群的住房压力，因此其建设的主体是政府，且建设户型小、结构简单，施工难度较低，因此适合使用住宅产业化生产模式。在未来的住房建设过程中，借助住房产业化生产特点推动保障房的建设，在满足国家保障房建设目的的同时推进住宅产业化制度的完善，降低其建设成本，提升住房建设质量，并减少住房价格对于当前居民生活产生的压力，提升社会效益。在保障房建设中应用住宅产业化具备如下的优势：首先，保障房建设过程中应用住宅产业化技术可以提升建筑的施工质量和施工效率。住宅产业化施工主要是使用模具等来实现建筑施工，因此，产业化的应用可以保证施工结构件的尺寸的准确，提升了保障房的施工质量，避免了施工隐患的出现。其次，住宅产业化在保障房施工中的使用提升了工程的施工进度，模板化的施工手段以及施工设备保证了施工效率，除了现场的材料处理之外，产业化的施工手段还会使用工业预制件来完成建筑结构的完善，避免了传统施工中由于材料等的处理不当造成的施工问题，加快了施工效率。再次，在保障房建设过程中使用住宅产业化技术可以降低施工过程中的能源消耗，避免施工污染的出现。
期刊文章分类查询,尽在期刊图书馆住宅产业化施工方式一般是使用预制结构等来进行施工，无需在施工过程中对施工材料进行处理，降低了施工中对砂浆等材料的是崖哦哦凝固。同时施工过程中材料的使用数量的降低也降低了工程的实际支出，推动了房地产产业化的发展。最后，保障房建设过程中使用住宅产业化可以提升住宅的质量以及性能。保障房作为政府为了解决低收入人群的居住问题的首要措施，其属于公共项目，导致其建设盈利较低。这也造成保障房建设选址以及建设质量存在一些问题。在未来的建设过程中利用产业化技术可以提升住房的建设质量，保证居住基本性能。
二、在保障房建设中发展住宅产业化的措施
1、发挥住宅产业集团的作用
在保障房建设的过程中，要推进住宅产业化的建设和普及，国家应当将房地产企业作为突进住宅产业化的主体部门，并在实际建设中政府可以使用税收以及市场价格等重要的经济杠杆来推进产业化建设的完善，并提升施工过程中的技术创新。在保障房的建设和施工过程中，住宅产业建设集团可以发挥其集团的指导作用，在施工过程中借助施工中的商机来推动集团化企业的发展，实现不同企业的技术和资金的互补，在保障房的施工过程中形成大量企业所构成的，具备施工、设计、生产以及销售等多种功能的住宅产业链，发挥集团化的产业优势，推动住宅产业化的发展和完善。
2、加快产业政策的配套完善
当前国家通过在保障房建设过程中应用住宅产业化方式来提升保障房建设质量和住宅产业化的完善发展，以此来满足政府对调整房地产市场的需求。保障房作为国家重要的公益性住宅，是国家实现政策导向的重要工具。由于住宅产业化发展不完善，人民对于保障房建设的了解不足，针对其建设成本问题，国家应当完善住宅产业化的发展，通过规模化的产业生产和资源使用来降低保障房的建设成本，降低当前的住房压力。
3、加强住宅管理
建立保障房产业化建设的监管体制，主要集中在设计、施工图审查、施工、性能测定、竣工验收等环节的监控，严格实行低碳节能计划。制定住宅产业化的经济政策，通过税收、价格、信贷等经济杠杆，鼓励小套型、功能良好的保障房的建设。此外，在项目的各个环节制定优惠政策措施，如立项、规划、招投标等，鼓励产业化住宅项目的实施。设立技术创新专项基金，支持保障房产业化建设和创新战略的实施。建立住宅产业化基地技术创新联盟以及住宅研发性能测定中心，广泛开展技术交流活动，重点突破住宅产业化的瓶颈，并将产业化技术更好地在保障房上实施。此外，我国产业化住宅及保障性住宅的性能认定体系尚不完善，需加以制定和修改。完善节能减排体系的制定，将节能减排指标进行量化分解，列入保障房建设的考核指标，将建筑节能压力转化为住宅产业化动力。建立正确的政策引导和合理的利益引导机制。与此同时，对建筑施工过程中造成的扰民、污染等行为进行严厉惩治，加大罚款力度，在建筑成本方面对开发商施加压力。
三、借助保障房推进住宅产业化的建议
目前我国住宅产业化仍处于发展阶段，供应链分散，尚未形成综合实力强的产业化集团，生产效率低，严重的资源浪费不能良好地实现节能减排的目标。在政府的引导和协调下推行保障房的产业化建设，组建产业化集团，整合资源，进一步完善信任机制，通过对产业化集团进行合并、重组或新建，实现各行业的强强联合，逐步在保障房建设中推动住宅产业化的发展。在行业为住宅产业化迎来前所未有的发展契机而兴奋的同时，应该看到，由于近几年住宅产业的迅速发展，使行业的政策标准与发展速度相比，出现了脱节[6]。如果缺乏经济、激励性政策的引导作用，新技术的应用成本势必会增加，同时也会让市场缺乏主动了解的意愿。因此，标准的制定及政策的激励需及时跟进。在市场的多元化发展以及社会价值导向的作用下，人们的个性化需求越来越高，也体现在对住宅的个性化需求上，这与标准化生产概念产生矛盾，使部品化生产难以得到推广。因此，以保障房标准化程度高、个性化需求低的特征为切入点，批量生产大规模的预制构件，根据实际需求进行现场装配，提高保障房的质量的同时，为产业化的推广奠定了基础。
结语：住宅产业化是住宅建设的发展趋势，有利于绿色建筑的普及，积极推进低碳环保的可持续发展社会形态的建立。保障房因其户型小、设计简单的特点，非常适合标准化设计和工业化生产的实现。以保障房为切入点，推进住宅产业化的发展势在必行。
参考文献
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[2]王全良，张伟．依托保障性安居工程建设拉动住宅产业化快速发展[J]，住宅产业，2011（Z1）：16-18．
[3]温家宝．关于当前的宏观经济形势和经济工作[J]．求是，2011（17）：3-8．
[4]许月海，林园．我国住宅产业化现行政策分析[J]．科技信息，2011（6）：47-47．
论文作者:柳荣芳
论文发表刊物:《建筑学研究前沿》2018年第13期
论文发表时间:2018/10/10
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