基于SWOT分析的西安周边地区乡村短租平台建设研究①
马琳
(西安工业大学经济管理学院 陕西西安 710021)
摘 要： 在国家乡村振兴发展及精准扶贫的背景下，以西安周边地区的乡村为研究对象，打造一个集优质乡村民宿房源的互联网平台，借此挖掘西安周边乡村特色旅游及民宿价值和功能，可以有力推动乡村经济建设。该文通过SWOT分析法，对平台建设的优势与劣势、面临的机遇与威胁进行了分析，对构建西安周边地区乡村短租平台进行综合评估和分析，以明确下一步平台建设实施方案。
关键词： 精准扶贫 乡村民宿 SWOT
在城市生活压力不断加大的今天，越来越多的人渴望回归自然，体验乡村的风土人情，而如何获取舒适的住宿体验则是乡村旅游过程中必须要考虑的问题之一。当前住宿市场上，关于短租民宿平台有很多，如途家网、木鸟短租、小猪短租等，但提供的住宿房源主要是城市中心区域的，城市周边的乡村短租民宿资源则很少有涉及。在精准扶贫的大背景下，我们从这个问题入手，以西安周边地区的乡村为研究对象，致力于打造一个集优质乡村民宿房源的互联网平台，此平台先期主打提供乡村住宿服务信息，后期考虑增加当地的吃喝玩乐等一体化服务信息，借旅游住宿提高乡村农户收入的同时，也为游客提供一次完美的乡村旅游体验。
1 SWOT分析
以西安周边地区乡村为研究对象，建立一个特色短租互联网平台，根据 SWOT理论，分析平台的优势、劣势、机遇、挑战。
1.5 临床衰弱水平量表（CFS-7） 对老年衰弱患者死亡发生有较高的预测能力［17］ 在老年综合评估（CGA）基础上，由临床医师根据日常活动能力和疾病程度做出分级，级别越高，衰弱程度越重。美国血管外科研讨会指出随着衰弱程度增加，老年人入住护理机构、死亡率增加，CFS可作为血管外科老年手术患者的衰弱评估工具［18］。但目前暂无研究指出CFS所评估的衰弱与血管外科术后不良事件存在何种相关性。亦有研究指出此方法复杂耗时，不适于术前评估［19］。
1.1 优势
第一，西安市周边地区乡村旅游资源丰富且多样化[1]。一是自然山水资源，西安背靠的秦岭是中国重要的地理分界线，具有丰富的动植物资源，西安周围又有泾、渭、浐、灞、沣、滈等多条河流环绕，同时西安属于暖温带半湿润的季风气候区，雨量适中，四季分明。年最高气温在40℃左右，年最低温度在-8℃左右。无霜期平均为219～233d。地理位置优越。同时，西安孕育出了浓郁醇厚的乡村文化、多姿多彩的民俗风情和历史悠久的乡村风貌，为休闲农业旅游发展奠定了优良的资源基础。西安是中国最佳旅游目的地、全国文明城市之一。优越的自然景观和人文景观为西安周边乡村民宿业的发展提供了有利的条件。
第二，以西安周边乡村为对象打造的区域性民宿平台，能够灵活地根据当地的经济、社会、民情等具体情况进行建设并管理，相对于途家网、木鸟短租等全国性跨城市经营的短租网站，区域性短租平台更亲民，能更好地在房主和游客之间发挥中介引导作用，也便于同当地政府及其他组织建立良好的合作关系。其次，区域性短租平台可以在细节方面“精雕细琢”，更能开发出自己的特色；而全国性跨区域经营的短租网站因急于扩张房源和客户，一些必要的线下工作，如房源实地勘察、设计指导方面，要么会耗费企业大量的资源，要么就顾此失彼。
第一，线上方面，我国目前的区域性在线短租平台很少，在没有参考案例和经验的背景下，商业模式的选择，平台布局和功能的设计，线上交易和线下住宿的安全，短租房源的供应等问题，都是需要我们独自探索和解决的。另外，平台建立后，如何突出网站特色，扩大网站流量和用户群体，打开网站知名度[2]；同时后期如何顺利开展融资，也是必须考虑的重要问题。
1.2 劣势
金正大诺泰尔化学有限公司在贵州瓮安工业园区建设磷资源循环经济产业园。目前，建成5万t/a转晶法α半水石膏工业化试验装置、磷石膏制取30万t/a硫酸联产45万t/a硅钙钾镁肥/水泥产业化装置并投入运行。[5]
第二，乡村短租市场发展前景良好，市场接受度高，但相应的短租平台却很少。目前我国乡村民宿业已初步发展，四川重庆市梁平区蟠龙镇政府开发当地闲置民居，打造美丽乡村民宿，振兴传统村落；浙江丽水市松阳县通过拯救老屋，改造闲置民房，打造了一批乡村民宿，带动乡村产业发展，带领农民发家致富；安徽省黄山市精准挖掘乡村旅游特色，大力构建“精品化、生态化、花园式”民宿产业链，探索特色乡村振兴之路；但这些乡村民宿市场普遍缺乏相应的短租平台进行市场推广。因此，以西安周边乡村为研究对象，建立一个区域性乡村短租平台并以适当方式进行营销，响应国家乡村民宿业发展号召，在国内具备先发优势，容易赢得更多关注，同时获取当地政府和风投资金的支持。
图1和图3表明：产品中值粒径在10.30～11.04μm之间波动，随反应温度的升高基本没有改变，产品粒径分布与颗粒表面形貌随温度升高也基本没有变化。虽然反应温度不同，但反应时间较短，晶体析出时的溶液密度、钼浓度等没有太大差异，因此粒子的中值粒径、粒径分布及表面形貌相差不大。根据不同反应温度产物的SEM图，产物均未出现团聚，颗粒表面形貌完整，颗粒大小较均匀呈片状。因此，综合以上诸因素，选择80℃作为最优反应温度。
1.3 机遇
第三，近些年，西安周边乡村旅游发展稳步增长，直接和间接带动几万人脱贫致富。休闲农业旅游已经成为西安旅游消费中发展较快、潜力巨大、带动性强、扶贫增收显著的新型业态。
第二，线下方面，西安周边乡村现有短租房源质量参差不齐，品牌建设意识不强。民宿项目盲目开发建设，风格雷同；房主素质不高，服务质量有待提升。新建房源或因排水、排污问题，或因房屋选址问题存在破坏周围生态环境的隐患，同时，缺乏环保意识的旅客也会对乡村生态环境造成不利的影响[3]。
第一，国家政策方面对民宿业、尤其是乡村民宿发展给予充分支持。在2015年的《关于加快发展生活性服务业促进消费结构升级的指导意见》中，提出要“积极发展短租公寓、长租公寓等满足广大人民群众消费需求的细分业态”。在2016的《十部门印发关于促进绿色消费的指导意见的通知》中，提到了支持发展共享经济，包括发展民宿租赁等内容。在去年年初发布的《中共中央国务院关于实施乡村振兴战略的意见》中，明确指出要实施休闲农业和乡村旅游精品工程，建设一批设施完备、功能多样的乡村民宿，发展乡村共享经济，助力乡村振兴。
1.4 挑战
同类型乡村旅游及短租民宿产业的竞争。乡村旅游及民宿产业因其门槛低、收益高、绿色环保、产业带动性强，己成为我国新农村建设的主要发展途径之一。若要在竞争中脱颖而出，西安周边乡村旅游及民宿产业发展必须深度挖掘特色旅游资源、培育短租新亮点。
同类型短租平台的竞争。目前途家网、小猪短租、木鸟短租、贝壳网等这些全国性跨城市经营的短租网站竞争已非常激烈，而区域性乡村旅游短租平台由于刚起步，较低的知名度以及有限的资金，使其在短租平台竞技场上处于弱势地位，更要谨慎走好每一步。
2 结语
2018—2022年是国家乡村振兴战略规划的第一个5年，准确把握乡村振兴的科学内涵，挖掘西安周边乡村特色旅游及民宿价值和功能，可以有力推动乡村经济建设。该文借SWOT分析法，以西安周边地区的乡村为研究对象，对构建西安周边地区乡村短租平台进行综合评估和分析，以明确下一步平台建设实施方案。
为了更好地利用发挥产业园区的特殊区位环境优势，进一步完善基础设施建设，减少园区企业不必要的成本，优化产业园区的招商引资环境，吸引更多资本并且合理利用为经济提供强大的发展支持。
参考文献
[1] 石斌,孙萌,李俊佳.西安乡村旅游发展模式及转型升级路径[J].现代商贸工业,2016(24):24-25.
[2] 安炜.富阳地区民宿设计研究[D].东南大学,2018.
[3] 叶侹侹.促进乡村旅游发展的在线短租经济行为策略研究[D].浙江工业大学,2016.
Abstract: Under the background of national rural revitalization and development and targeted poverty alleviation,taking the villages around xi 'an as the research object, to build an Internet platform of high-quality rural homeroom housing resources, so as to explore the value and function of characteristic tourism and homeroom around xi 'an,which can effectively promote the rural economic construction.Through SWOT analysis, this paper analyzes the advantages and disadvantages, opportunities and threats of the platform construction, and comprehensively evaluates and analyzes the construction of the rural short lease platform in surrounding areas of xi 'an, so as to clarify the implementation plan of the platform construction in the next step.
Key Words: Targeted poverty alleviation； Rural homestay； The SWOT
中图分类号： F592
文献标识码： A
文章编号： 1672-3791(2019)08(b)-0251-02
DOI： 10.16661/j.cnki.1672-3791.2019.23.251
①作者简介：马琳（1988—），女，汉族，陕西西安人，硕士，助理工程师，研究方向：知识资源管理。
标签：精准扶贫论文; 乡村民宿论文; SWOT论文; 西安工业大学经济管理学院论文;