深圳市大鹏新区建筑工务署 邮编:518116
摘要：现阶段我国的住房问题关系到了民生、经济以及社会稳定等方面的发展，并在社会健康、可持续发展的过程中具有十分重要的价值与作用。尤其是拆迁安置房等具有保障性的建筑，可以对拆迁户的问题有效解决，对拆迁户的居住环境进行有效改善与优化，推动社会健康稳步发展。本文主要以政府投资的保障房和拆迁安置房项目为研究背景，并对该项目管理策略进行探究。
关键词：保障 安置 管理
前言：在城市现代化发展不断加快的当下，较为关键和重要的项目与环节就是拆迁，拆迁离不开征用土地，因此就与农民生活紧密关联，拆迁项目管理人员需要牢记我国有关民生的政策体系，大力发展临时住房和保障房，对拆迁户的居住生活进行妥善安置，从而在有效解决拆迁户这一问题的基础上推动城市可持续发展。
一．拆迁安置房项目具体概况有效探究与分析
1.该项目的含义与特点
1.1含义。有效保障并安排在项目中受到影响的人员的生活与生产就是安置，从而提高这些人员在项目中的效益。拆迁安置房本身与城市优化项目、拆迁安置居民密切相关，是该项目的衍生物。该项目本身是在规定时间、经费以及质量标准下对建设拆迁安置房有效完结和移交的任务，因此有效管理这些任务也就是管理拆迁项目。
1.2特点。相较于普通的工程建设项目，拆迁安置房项目自身的拆迁工作和安置房建设拥有较强的并行工程特征，需要严格设计与管控关键时间节点；该项目本身具有较强的政策性，其定位需要从形象工程高度着手，确保拆迁安置房项目质量达标；该项目本身属于系统工程，不仅包含安置以及拆迁等子项目，也需要有效策划建设以及管理公共配套基础设施的各类策略；该项目也是生命周期较长的项目之一，涵盖了设计、规划、操作、验收以及物管等环节，需要在整体项目管理工作范围内加入前期物业管理。
因此拆迁安置房项目本身拥有工程项目的基本特点，也具备特定特点，只有在对拆迁安置房项目本身特点充分有效理解的基础上，才能使该项目的全过程得到有效运行，确保拆迁安置房项目符合设计方案中预期目标的具体要求。
二.关于拆迁安置房项目管理特点主要概述分析
1在管理拆迁安置房项目过程中的主要特点就是复杂性，该项目可以分为多个子项目，整个过程中的工作涵盖了多个组织，不仅有工程建设，还有多样化的学科与技术，因此该项目的实施过程具有系统且复杂的特点，并在实际操作过程中有效解决各类复杂问题，从而突显其复杂性特点。
2相较于普通的重复性管理，项目管理不同的地方在于其是一次性的，因此也就具备创造性特点，项目管理本身是一次性并不会出现完全重复的现象。即使可以参考借鉴部分类似项目管理模式，但管理无法完全重复进行，管理的各个环节都存在差异，这就需要对管理体系进行创新，充分发挥项目管理的创造性，对项目管理中的各类隐患进行有效解决。
3项目管理组织具有集权性，项目的整体协调规划都由项目经理统一负责，并在组织管理中具有不可替代的作用。通常情况下一个项目所对应的就是一个项目组，有效管理项目的各个环节，从而在项目经理的带领下组建专业高效的管理队伍。整个项目的核心就是该项目的负责人，通常具备较高的集权，需要全面计划，对各个环节进行协调处理，确保该项目可以依据计划方案顺利进行。
4一般情况下项目活动具有一次性，在完成项目后也需要解散组织，因此不管是项目还是类似项目都不具备完全重复的特点，因此需要针对各类不同项目的实际情况制定适宜的管理方案，避免直接使用气体项目的管理方案，有效管理并控制项目本身的质量、造价以及进度，从而对项目实施过程中的各类隐患进行有效预防和解决，为实现项目管理的既定目标奠定坚实的基础。
三．有效管理政府投资拆迁安置房与保障房项目的几点思考
1.针对质量管理
质量管理在建筑工程项目中属于极为重要的内容，这一点也适用于政府投资的拆迁安置房以及保障房项目中。在政府投资的拆迁安置房以及保障房项目的各个环节都包含了质量管理，因此也是确保该项目质量过关不可缺少的重要环节。在该项目的设计环节，确保项目质量合格的前提是在质量控制体系（如图1）中有效融合建筑自身的功能、空间和具体位置等细致参数，从而达到同步完善成本、质量和进度目标。
在设计过程中可以通过相关专业人员审查设计成果确保该项目设计质量满足相关标准规范的要求。在实际操作过程中，需要在有效进行操作之前的图纸审查与技术交底工作，确保施工操作人员持证上岗，并及时替换不符合操作规则要求的施工人员。与此同时还需要加强评审施工机械设备质量的力度，在完成评审后使用质量达标的机械设备进行施工。其次还需对材料质量进行有效控制，确保流入施工操作环节中的材料质量合格。除此之外还需要跟踪监控施工质量，通过监理部门对各个施工环节进行统筹协调，保障施工过程的安全问题。
2.针对进度管理
有效维护社会和谐稳定，缩短拆迁居民过渡期，降低安置房施工建设工期，顺利完成该项目，对该项目施工进度计划进行有效编制等目标都离不开对施工进度的有效管理。依据建设政府投资的拆迁安置房以及保障房项目工作参与主体多样化、沟通协调难度大以及工作内容繁杂的特点，编制该项目总体进度计划就需要具备合理性、科学性、预见性、指令性、综合性特点，对施工各个环节有效运用网络计划技术进行合理衔接，从而实现全面且系统性控制该项目进度的目标，尽量使该项目的实际工期符合既定计划要求。
同时还需要对施工进度会受到影响的各类隐患进行充分有效预测，保障关键工作，熟练掌握各个环节该项目进度控制目标。在管理施工进度过程中的第一步是创建完善的责任保障体系，并将其严格落实到施工操作的各个工序中，从而在有效奖罚、责任到人的基础上使该项目可以顺利完工。之后就是对政府投资的拆迁安置房以及保障房项目进度计划专员岗位进行合理有效配置，有效调整、动态跟踪该项目计划完成状况，并对该项目的操作信息进行及时收集和记录，从而实现有效强化资源配置的目标，确保可以顺利完成阶段性进度目标。
3.针对成本管理
政府投资的拆迁安置房以及保障房项目的成本管理离不开进度与质量管理，且三者全面贯彻与工程施工的全过程中。在这其中影响成本的关键因素就是设计安置房，在设计符合相关标准规范要求的情况下需要对该项目进行有效节约，确保该项目具有经济以及适用的特点。有效运用公开招标的方式选用具备较强实力、较强信誉度和较强技术能力的建筑公司对该项目进行全权负责。
在总包合同中加入部分专项工程，并通过总包单位有效管理与控制时，尽量降低对这几类工程单位的发包，从而在减少单价、降低成本的过中加大对工程的管理力度。在采购施工材料时因为部分建设方或者业主与材料生产厂商之间建立的采购关系，省掉了中间渠道环节，从而对施工材料成本得到极大程度的控制。需要样遵照相关施工标准规范以及管理体系的要求降低各类浪费和损失情况；加大对现场签证的控制力度，并对审计人员在施工现场进行跟踪监控，对各类施工工序进行合理有效协调分配，对结算进行有效优化，从而在有效管理该项目工作成本的前提下对其成效进行充分有效发挥。
4.针对安全管理
有效监督施工操作环节，加大监理部门对政府投资的拆迁安置房以及保障房项目安全生产管力度，有效建立健全完善的安全生产管理制度，从而形成安全有效健全可靠的管理体系，熟练掌握各个环节管理人员的安全责任。定期开展相应的培训以及讲座组织施工团队进行有效学习，明确各个环节安全生产的相关标准规范要求、安全生产事故责任与义务，并及时跟踪检查施工现场操作情况，有效记录检测到的信息，从而实现安全施工的目标。
结束语
总而言之，在有效管理政府投资拆迁安置房和保障房项目过程中，通过合理有效的设计、管理、施工建设、规划、质量监督等环节对该项目进度、质量和成本环节进行有效监控和管理，并在保障该项目质量的基础上对其建设进度和成本进行有效控制，确保该项可以顺利完工，从而为提高拆迁居民的生活质量提供有效依据和保障。
参考文献
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论文作者:门诗然
论文发表刊物:《城镇建设》2019年13期
论文发表时间:2019/9/17
标签：项目论文; 该项目论文; 拆迁安置论文; 环节论文; 项目管理论文; 目的论文; 进度论文; 《城镇建设》2019年13期论文;