摘要：目前，住宅小区建设均以高层或超高层建筑为主，文章结合实例，对高层住宅小区规划设计主要内容及有关问题进行探讨，供广大设计同行参考。
关键词：高层建筑；住宅小区；规划设计；遵循原则；总体布局；建筑设计
前言
随着经济发和建筑科技的进步，以高层建筑为主体的住宅小区，已成为现代住宅小区发展的趋势。高层住宅小区规划与设计是否科学合理，将会对住宅量与使用功能正常发挥有着重要影响。
髙层住宅小区的规划设计内容较多，其中主要包括总平面设计、环境设计、道路交通设计以及绿化设计、建筑外立面等，设计师们应坚持“以人为核心”的指导原则，做好设计过程中的各项细节工作，确保居住区各功能正常运行，营造方便、舒适、安全、优美的居住生活环境，满足人们物质生活与精神生活的需求。
一、高层住宅小区规划设计简介
佛山保利翡翠公馆小区，位于佛山季华路附近，北邻绿岛湖生态公园，地理位置优越。项目占地113481.35万平方米，建筑面积达46万平方米，分二期开发。小区配建的住宅、地下车库、小区附属设施物管、售楼中心、幼儿园、文化活动站、社区、商业配套等见（总平面图见图1）
图1 佛山保利翡翠公馆小区总平面图
在进行上述项目规划设计时，设计师们遵循以人为本、绿色生态、可持续等原则，通过对项目所在地理条件环境、市场目标人群等进行深入分析与研究，采用先进的新颖、实用的设计手法，把居住小区规则成佛山地区又一和谐宜居新住所，项目目前已顺利通过验收，销售情况良好。实践证明，本项目的建筑规划与设计较好地满足了市场的需要，设计取得良好效果。现就高层住宅小区规划设计原则及主要内容进行深入分析。
二、高层住宅小区规划设计原则
1、可操作性原则。在进行高层住宅小区规划设计前，要认真分析小区建设的有关资料，并进行市场调研，包括小区的地形地貌、附近居住群体及未来小区的居住群体、户型的配备以及其他方面的设计等，使到项目更具可操作性。
此外，还应对现有土地资源进行科学规划，以达到最大化利用的目的，在考虑配套设施时，应在合理经济的基础上，充分利用高科技、新设备，使其更好地为小区居民服务，享受生活上的各种便利。
2、以人为本的原则。坚持以人为本，根据居民的生活特点和方式，对小区进行合理规划和设计，在满足居民生活需求的基础上，达到小区建筑和自然、环境和谐统一。根据小区内的居住群体和数量，建设相应数量的公共设施，提供给小区居民享受与使用，增强住户的归属感。
3、绿色生态的原则。坚持绿色生态设计，在确保住宅小区的舒适性、经济性基础上，充分利用自然环境资源，加强小区绿色建设，这居民提供绿色生态化的居住环境。
三、高层住宅小区的规划与建筑设计分析
对居住区规划设计时，要依据各种客观条件确定建筑物的高度、形式和位置，组织道路交通，设计景观和绿地。居住区在总体规划的构思上，体现人性的、生态的设计理念，关注自然环境、城市环境。
1、总平面设计
（1）营造小区特有景观。高层住宅小区设计中要充分利用自然资源和环境，小区中营造相应的园林、水景、假山、游步道等独具特色的绿道景观，利用景观围合住宅建筑与城市绿化带，提高小区环境质量。
保利翡翠公馆属于独立小区，小区内规划有两轴为园林的主、次景观轴线，还有商业景观带、滨水景观带和慢跑健康带，其绿化率到达35%，小区设有幼儿园、活动中心、物管等设施。此外，小区内还设计有露天游泳池、儿童游乐场所，老年休闲健身区，乐活跑道等生活设施，让居民拥有不同层次的乐居体验。(见图2)
图2 保利翡翠公馆小区特有景观
（2）道路交通系统。在住宅小区道路交通设计中，地下停车、人车分流等理念应当融入设计中，确保各个功能流线清晰、完整，提高住户出行安全性。分别设计人流主要入口、车辆入口，防止出现人流与车流相互干扰、相互交叉的现象。汽车进入地下室可直接通过次入口，以免对小区环境造成太大污染。对于各住宅单元，应当确保消防车直达，做到快捷安全。
高层住宅小区居住人数多，道路交通系统设计时必须考虑到人多、私家车多等特点，必须建设与外部方便连接的交通系统，小区入口处
应与城市规划道路相连，方便小区居民出行。
设置人车分流系统时，应以安全、方便为前提。高层住宅小区具有较多的私家车，会给小区居民造成噪音、安全及环境等的影响。因此，
停车场设置采用地上与地下相结合的形式，沿着住宅小区外边线布置车行道。车库分为地下车库与非机动车辆车库。地下车库的入口安排在机动车流的出入口处，为住户的停车出行提供了方便且不打扰小区内住户的生活。
为实现人车分流，除了消防车等特殊车辆外，小区内一律禁止其他车辆通行，人车分流系统的设立，能确保居民安全，改善小区空气质量，降低噪声。
小区道路设置时要以主干道路和次级道路为主，环形的道路设计不会打扰小区内部，枝状的道路也为小区居民的出行提供了便捷，保证各组团的中心区不被道路穿越，而是利用步行道的铺设连接各个组团社区，保证集聚效应。
（3）光照、通风及消防设计。高层住宅小区通常具有栋数多、楼层高、每层的户型多、居住人数多等特点，设计时要保证大多数户型具有良好的通风和朝向，能享受到户外的自然风景和环境。要认真分析小区的地理、绿化等环境，
综合分析基础上，设计出合适的户型和套数，保证每种户型都光照、通风等满足规定要求，同时享受到美丽的景观。
在进行消防和人防系统设计时，必须结合高层建筑的特点，必须严格按照有关安全标准设置每栋楼间的间距，并每栋高层配备一部消防专用电梯，按照防火要求严格划分地下车库，在确保安全的基础上，在小区内的环形道路旁设置消防紧急车道以及登高面。
2、环境设计
（1）优化户型设计。户型设计是高层住宅小区建筑设计中的重点工作之一，必须根据每栋楼的朝向、面积等，设计出合理布局，功能明确的户型，保证每个户型的住户，具有良好生活环境。
在对保利翡翠公馆户型进行设计时，经深入市场调查，其主要目标人群为以地缘型的私企业主、个体户为主流客群以改善型自住为置业目的，对环境和配套看重，因此，我们设计出以95\123\140平方米为主的户型（见图3）
图3 1#楼的主要设计户型
每栋楼单体平面设计质量，对整个住宅小区的设计质量带来重要影响，更会直接影响到楼盘的销售及开发商的投资回报周期。因此，在面积确定的情况下，应尽可能设计出现功能合理、规格多样、丰富灵活、经济实用的户型，满足市民不同的生活需求。
（2）营造独有的居住空间。采用新颖、独有的手法，对小区环境进行设计，使其形成个性化的居住空间，在满足居民物质需求的基础上，丰富他们的精神生活，营造更加舒适的生活空间。独特的小区居住环境，会增加居民对小区的认可感和归属感，同时也会吸引更多人关注，对小区的品牌价值提升也有极大帮助。
（3）环境空间设计。要设计出以人为本，实现可持续发展的环境空间，除了传统的园林绿化布置外，还应更多地关注人文品味，必须对小区建筑、环境以及空间进行有效协调。由于许多高层住宅小区都需要进行分期开发，因此，在设计时应尽量保护小区原有地形地貌、自然环境等，并做到合理开发。
通过合理的用地组织、空间安排、道路系统设计，共同营造适合人居住的小区环境。此外，还要对小区各类用地进行合理布局，便于分期开发。提高小区空间与住宅布局的科学性，确保小区既有完善的基础设施，又有丰富的自然景观，实现经济效益与生态效益的共同提升。
3、绿地规划设计。在高层住宅小区绿地设计中，公共绿地占据主要部分。中央花园作为小区的小游园，其组成要素可以包括灌木丛、乔木群、绿地以及水面等，再根据实际情况设置园林小品，营造清新自然的小区园林环境，为居民日常休闲、放松提供场所。住宅小区绿化环境的营造要注重与水文化相结合，打造小区绿岛景观，绿化带应贯穿于整个住宅小区中，充分体现其生态价值。植物物种搭配要合理，做到层次分明、灵活丰富又具有整体性。在景观布局设计上，可采取中央景观、团块绿地与宅前绿地相结合的布置形式，在喧闹的都市生活中营造一片净土。
此外，景观空间设计应当具备过渡性，主要包括三个层次，即:私密空间、半开放空间与开放空间，空间的场所性要突出，并做到动静分离。（见图1和图2）
4、外立面建筑设计。高层住宅外观设计的一个重要作用就是所呈现出来的外在形象一定要具有识别度，无论是从高层住宅的顶部、主体还是裙房等重要板块都要体现出鲜明的立体感以及独特性，保利翡翠公馆小区外立面造型以白、浅灰、咖啡等颜色为主调，沉厚中包括朝气，线条明快，给人为积极向上、生机勃勃的景象，使高层住宅在整体上能够给人一种生动活跃的感觉。（见图4）
图4 保利翡翠公馆小区外立面
四、结束语
在髙层住宅小区建筑设计中，设计师应贯彻落实以人为本的设计原则，在设计之前要对住宅小区的布局、环境、空间等要素进行全方位考虑，认真分析设计方案，确保其科学合理。高层住宅小区设计既要满足当前居住需求，又要满足人们的精神追求与未来发展，为人们建设更多优秀的建筑作品。
参考文献
[1]杨成安，着重探讨某高层住宅小区建筑设计要点总结[J].大科技，2012.
[2]陈涛，高层住宅小区建筑设计策略探讨[J].建筑工程技术与设计，2015.
论文作者:杨德华
论文发表刊物:《基层建设》2019年第1期
论文发表时间:2019/4/2
标签：小区论文; 住宅小区论文; 高层论文; 环境论文; 景观论文; 户型论文; 居民论文; 《基层建设》2019年第1期论文;