关于房地产企业会计核算的探讨
周艳（中交地产重庆公司）
摘要： 在我国国民经济的发展中，房地产行业发挥着强有力的支撑作用。现阶段，在经营活动的诸多环节中，房地产行业居于重要地位，房地产经营、房地产中介、物业管理及其他房产活动都属于房地产行业范畴。针对当前发展形势而言，做好房地产企业核算则能够更好推动房地产企业发展，能够实现企业发展过程在数据的精准衡量，提升经营者经营战略制定的科学性与有效性。
关键词： 房地产；企业会计；会计核算
一、房地产企业会计核算重要性
伴随着我国市场经济体制改革工作的深入开展，加快推动了房地产企业的发展，这不仅仅为房地产企业带来了新的发展机遇，也使其面临着一些挑战。在加快推动经济发展的过程中，逐步体现出房地产企业的重要作用。与普通的商品有所不同，房地产企业开发项目需要投入大额资金，并且项目周期时间比较长，进而对会计核算工作所提出的要求，更加严格。通过房地产企业会计核算工作的开展，能够为房地产企业相关规划的制定提供重要参考依据，为企业带来更多的经济效益，促进企业社会效益的增长，帮助企业能够在激烈的市场竞争中，占据一席之地，为企业的长远发展奠定良好基础。
二、房地产企业会计核算中存在的问题
（一）会计制度不合理
现阶段，针对房地产行业而言，我国会计核算的相关规定，缺乏针对性，目前需要解决的问题就是，怎样通过会计制度，促使房地产企业会计核算效率与质量得到提升。我国房地产企业会计核算制度通常以其他企业为依据，在开展具体核算的过程中，不能够依据行业具体情形，开展相关核算工作，例如：房销售收入配比、开发与前期投入成本核算等规定不够详尽、具体。
预习答疑主要针对学生自学的问题集体释疑．课堂讲解过程中会随机提出问题，掌握学生的听课效果，培养学生的参与意识、责任意识和团队意识，为团队争取好成绩．分组讨论考察组长的担当意识，组员的参与意识，整个小组的团队意识与创新意识，培养团队遵守规则的意识．课堂面授应展示“点”的要素，提炼3~5个重点和难点问题，理清重点与难点之间的逻辑关系，便于学生理解．课堂教学气氛和良好的师生关系有利于提高学生的学习主动性与创新意识．轻松自由的学术气氛，平等尊重的师生关系，对提高参与意识和学习效果有利．
（二）当前房地产行业收入与成本不匹配
由于受到一系列因素的影响，房地产企业无法在5年内收回资金，所以，房地产企业会对开发性与资本性支出进行划分。针对房地产行业而言，未进一步明确将开发性支出与资本性支出区分开来。房地产行业在开展项目尚未竣工结算工作的过程中，尽管会开展预售活动，但是相关资金只能以预售账款形式存在。针对房地产行业整体环境而言，前期只有相关成本，不存在相应收入，进而很难匹配房地产行业的成本和收入。
（三）房地产行业借款费用的核算不够规范
对于房地产行业来说，在前期阶段，需要投入大量资金费用，关于这些资金来源方面，通常情况下都是依靠银行借款。在开展后期快捷处理工作的过程中，关于会计核算工作方面，其中的工作难点之一就是，怎样将这些银行借款的资本化、费用化与相关成本周期区别开来。房地产行业项目开发成本归集的精确性直接受到这些借款费用的影响。
GDM组BMI、血浆纤维蛋白原、空腹血糖、总胆固醇、三酰甘油及低密度脂蛋白-胆固醇等水平较其他两组高，经比较差异有统计学意义(均P<0.05)，而高密度脂蛋白-胆固醇水平较其他两组低，经比较差异有统计学意义(P<0.05)。NGT组孕妇血浆纤维蛋白原、空腹血糖、三酰甘油、低密度脂蛋白-胆固醇等水平显著低于GIGT组，经比较差异有统计学意义(均P<0.05)，而BMI、总胆固醇及高密度脂蛋白-胆固醇水平比较差异均无统计学意义(均P>0.05)。
（四）房地产行业账簿设置不合理
此次发布会推出的霍尼韦尔即热净水机不仅吸引了众多消费者的关注，同时，还获得了明星夫妇田亮和叶一茜的认可。在发布会现场，已是两个孩子妈妈的叶一茜表达了自己对“爱之温度”（母婴型）即热净水机的喜爱与认可：“即热式加热设计实现‘一键冲奶’，是一款真正能让妈妈们省心、放心的‘冲奶神器’。”而“超级奶爸”田亮也表示十分期待智能家居新时代的到来，相信霍尼韦尔与京东此次的合作将为每个家庭带来更健康、更智能的生活方式。
（五）房地产行业会计信息披露不足
为了加快推动房地产行业的良性发展，应当对于行业相关的会计核算制度进行制定，并不断对其进行完善，进而加快推动房地产行业的可持续发展。针对一系列不合理的制度，应当注重开展深化改革工作，进而使会计核算工作效率得到提升，不断增强会计核算工作质量。在相关制度中，应当进一步确定房地产行业的成本核算、收入核算与利润核算相关内容。与此同时，还应当制定相关制度，明确规定，房地产行业相关阶段中，成本与收入的确认问题，这样能够对房地产行业的收入与成本作出明确判定。
当前，我国房地产行业设置了非常详尽的账簿，在开展相关核算工作的过程中，关于登记账户与账务处理方面，相关会计人员所花费的时间非常多。因为在房地产企业整个项目的过程中，需要花费大量成本费用，其类型缺乏稳定性，在所有环节中，针对有关成本费用，应当开展核算与整理工作，这样就会致使会计工作人员工作比较繁杂，进而对会计核算的精确度造成影响。
三、房地产企业会计核算开展策略
（一）完善会计制度
为了确保企业经营活动的稳定性，帮助企业对良好的形象进行树立，在开展对外选择信息披露工作的过程中，房地产企业普遍存在着避重就轻问题。房地产行业会计人员的职业能力与修养有所差别，其对现金流量的认识也就有所不同，很难保障会计核算人员对投资、经营活动，以及现金流量认识的一致性。除此之外，在开展相关投资或者开发活动的过程中，房地产企业未披露有关重大经营风险。因为房地产行业很难同步现金流入与流出，所以，关于投资与经营活动的披露方面，缺乏一定的系统性，进而影响企业活动的顺利开展。
的确够典型了。但这并非个案。类似的报道，这些年在媒体并不少见。从“开封指导漯河”（河南开封市消防支队与河南漯河市消防支队的宣传稿件如出一辙，甚至出现“构建和谐平安漯河”字眼）到“邯郸学步青岛”（当地报纸刊登的《打造邯郸“首善之区”》文章，实为邯郸丛台区抄袭青岛市南区），从“郑州变宝鸡”（郑州的一个创建文明城市宣传栏，上面赫然写着“人文宝鸡，活力宝鸡，和谐宝鸡”）到“神木爱长沙”（陕西神木县一处落款为神木县委宣传部、神木县文明办的户外宣传标语，第一句话竟然是“爱国爱家，爱我长沙”），五花八门，不一而足。如果说个人署名文章抄袭尚能引起公愤，那么，工作文稿领域的“拿来主义”，或许已近乎让人麻木了。
（二）匹配收入与成本
由于房地产行业自身特征，导致房地产开发建设具备比较长的周期，并且需要投入大量资金。所以，在房地产行业中，有关收入与成本的匹配具有至关重要的作用。倘若房地产开发产品具备相关使用条件，然而相关配套设施不够完善，针对已经售出开发的产品，应当依据具体成本费用，开展相关计算工作，还应当将除物业之外的相应成本费用进行结转，确保有关收入与成本的匹配性。在开展项目结算验收工作的过程中，针对相应的配套建设费用，应当合理进行调整，进而使销售与未售相关成本分摊的科学性、精确性与统一性得到保障。
（三）规范借款费用核算
针对房地产行业所有环节利用资金借款，应当通过部分辅助工具与数据，开展科学统计工作，进而对成本核算与借款费用间所存在的关联进行明确。利用所有环节记录工作的开展，来对有关计量进行明确，在各个环节的最终成本费用中，应当将各个环节借款费用的投入，包括进来，这样能够使借款费用合理成本化得到保障，预防成本归集不明晰问题的产生。针对有关借款费用，还应当开展专门管理工作，针对其使用情况与利息归集情况方面，应当定期对相关内容进行掌握，这样能够对借款费用的资本化与费用化进行良好区分，进而加快推动房地产行业会计核算工作的发展。
（四）合理设置账簿
关于会计账簿设置方面，应当依据具体情况，对其开展归类与设置工作。应当分类设置相关会计账户，在各个类别中，对具体支出进行归类，注重对小数额费用进行合并，进而为后期结算工作的开展创造便捷条件。通过会计账簿分类设置，还能够实现会计人员核算效率的提升。与此同时，针对房地产行业会计账簿，应当依据有关工期，将其分成若干阶段，依据相关顺序，开展成本核算工作。关于成本支出内容方面，可以利用汇总表格形式来进行，注重将相对应的成本项目都加入进来。
（五）标准披露信息
要想使房地产信息披露朝着更加标准的方向发展，应当强化开展相关工作。针对房地产行业的土地储备量方面，应当提升信息披露的透明化程度。对于房地产行业发展趋势而言，其方向标就是土地储备量。房地产行业未来的基本情况取决于土地储备量。除此之外，还应当对房地产行业现金流量披露给予高度关注。在房地产未来的发展中，房地产行业的现金流居于基础地位，发挥着重要的保障作用。利用现金流量披露工作的开展，能够将相关经营开发情况良好体现出来。
四、结束语
针对房地产企业的发展而言，房地产行业的会计核算发挥着重要的支撑作用。因为房地产行业比较特殊，应当不断对该行业的会计核算制度进行健全，对有关会计核算方式方法进行改进与优化，以此来实现房地产行业经营风险的降低，全面保障房地产行业的发展与进步。在健全房地产行业会计核算之后，有助于信息披露工作的开展，进而将更加完善的参考信息提供给利益相关者，应当积极采取多种措施，加快推动房地产行业可持续、和谐发展，进而促进我国国民经济的发展与进步。
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