摘要：国家经济建设水平不断提高，人民对生活质量的要求也越来越高。房屋作为人的生活必需品，建设要求也越来越高。房屋的防渗透功能成为了衡量一个建筑质量水平的关键因素，防渗透功能处理不当，会严重影响人民生活水平，甚至造成财产损失。在房屋具体建筑过程中，有各种原因都会影响房屋的渗透性，从建筑材料，施工技术等等。所以，本文对房屋建筑渗漏的原因与防治措施进行分析。
关键词：房屋建筑工程；产生渗漏原因；防治措施
一、房屋产生渗透的主要原因
1、厨房卫生间渗透
在住宅房屋里面与水接触最紧密的部分就是厨房和卫生间了，所以这两个区域对渗透功能要求很高，所以一旦在施工操作中存在工程实际，材料选择不当的情况，就会给建筑造成严重的渗漏。造成这两个区域渗透的主要分两方面，一方面是厨房卫生间墙角水平渗漏，造成这种现象的主要原因是厨房卫生间的墙体底部没有设计反坎梁，反坎梁是治理渗漏的关键结构，在施工操作过程中，有些工人将反坎梁分两次浇筑，会在两次建筑之间留下施工缝隙，造成建设不合理，引发渗漏问题。
2、外墙渗漏
我国房屋目前大多还都是框架结构，框架结构最重要的特点就是填充墙不承重，建筑工地的材料大多都经历了长途运输，填充墙在长途运输过程中，极易出现破损，严重的甚至会缺棱掉角。如果这些破损的材料运用到房屋建设中去，会造成外墙堆砌产生缝隙，演变成渗水处，施工过程中操作工人技术不娴熟，也会在外墙造成大缝隙。对于建筑材料方面，如果用于砌筑的砂浆不符合要求，不够饱满会大大降低砂浆堆砌外墙的使用强度。如果砂浆强度偏低，会使得砂浆不能充分混合，砂浆分离，也会在墙体部位产生裂缝。除此之外，有些建筑过程中，施工方为了保证墙体的高垂直度，会在局部进行偏厚打底，而后对这一部分又没有采用适当的加强措施从而导致裂缝。有的墙体建筑表面太过光滑，使得两层表面结合不好，造成渗水。在一些墙体表面安装装饰砖，砖与墙体砂浆表面产生空隙，这些空隙很容易储存水分，而后通过装饰砖渗透出来，给居住环境造成困扰。在一些气候恶劣的条件下，外墙的沟壑处容易存水，如果外墙在建筑时勾缝不密，会在墙体表面上造成积水，引发水分渗透。一些年代久远的建筑物长期风吹雨淋，砖缝之间存在很多微小的空隙，也会造成水分渗漏。
3、外墙的窗框周边渗漏
在建筑物内，容易产生渗水的另一部分就是窗框，造成这一区域渗水严重的主要原因是，很多窗体长期使用，产生变形，使得窗框与刚开始修葺的墙体接缝不密，在夏季的雨季，一般伴随着大风，风吹产生压力，雨水在这种压力下很容易进入墙体，产生渗漏。除此之外，窗台外面有窗台，窗台如果设计成外高内地的样子，雨水容易存积，积水也得不到疏通，如果窗户外侧安装的鹰嘴斜度也不够，或者窗框下面没有开设最够多，且符合要求的涉水孔，都会造成渗透现象。
二、房屋渗水的治理措施
1、卫生间和厨房墙角渗漏的主要解决办法
上面我们总结了在房屋中最容易出现渗水的两个区域卫生间和厨房产生水渗漏的两个主要原因。其中为了解决厨房卫生间的墙角水平渗漏，我们可以在这两个区域的楼板周围，除了门洞口可以多次浇筑之外，都进行一次性现浇提高防渗漏水平。在厨房和卫生间安装一定高度的坎台，或者设计二次侧排地漏，使得疏导积水更有效率。例如有的小区建设的一期工程中出现了卫生间沉池和积水返潮，使得客厅的墙角渗水严重，建筑方为看解决这个问题，在卫生间设置沉池和二次侧排地漏，来切实解决卫生间沉池积水的返潮问题。而且这部分的建筑对建筑材料有很高要求，回填层必须采用局部架空或填碎石，增加回填层数，提高防渗水效果。
期刊文章分类查询,尽在期刊图书馆为了解决卫生间和厨房墙角垂直渗漏，我们应该在施工过程把混凝土进行密实浇筑，然后在浇注部位密封时，要提前将板缝清洗干净，而且还要在柔性防水层施工前按照一定比例掺加厚聚合物混合成防水砂浆。厨房和卫生间的地面也要选用防水涂料，并添加防水层，并且在施工结束后要立刻进行不小于24小时的长时间闭水试验，在建筑结束后，还要把涉水孔旁边的毛清理干净。进行材料填充时，要提前扫除洞口的附着物，分两次，进行填色并插压实。
2、外墙渗漏的防治措施
外墙渗漏问题的解决应该在设计前期，施工过程中，以及后期都采取措施。首先对于要堆砌外墙选用的砖块，要选择有一定防水效果的材料，砖的形状要选择四角齐全的，防止在后期堆砌过程中留下大的裂缝，最好使用实心砖。外部墙体建设时，要注意排查墙体中存在的预埋暗管，对于砌筑中存在气体的，要提前在安装管道的位置两旁留通缝。其次影响建筑质量最关键的因素就是一线施工人员，所以要对施工工人传授技术，进行定期的技术培训，在施工过程中也要经常性的组织抽查，严格控制建筑质量。在施工材料配置过程中，要严格控制砂浆的配合比，确保砂浆饱满，在水平缝位置要注实砂浆。
3、外墙铝合金窗框的周边渗漏治理措施
对于由温差造成的裂缝，要首先进行打底，进行分层铺设，并且对建筑产品还要注意保养，有效减小裂缝的出现。墙体渗水另一个非常严重的部位是窗户，很多住宅楼都在窗台外面安装了遮阳板和雨棚等，这些结构安装得当，能起到很好的作用，但如果安装的坡度不够，还会造成反水，使得外墙渗水。所以应该注意设置一定坡度。
4、在屋面防渗漏方面
通常情况下，屋面渗漏问题最为常见，由屋面问题所引发的渗漏现象主要体现在落水口、天沟以及檐沟等位置出现渗水。为了有效解决这一问题，必须注意在施工过程中，要充分结合房屋建筑屋面的实际情况，科学合理的选择防水材料以及施工工艺，并严格按照相关规范和设计要求进行施工。
5、在地下室防渗漏方面
目前，常见的地下室渗漏形式有施工缝渗漏、墙裂缝或点漏、降水基坑等等。房屋建筑地下室渗漏通常可以分为三种：①地下室结构的刚性自防水的局部失效；②柔性防水层防水材料局部受到破坏；③在防水施工中不能达到施工标准和设计要求。刚性结构自防水局部破坏的产生原因主要是在进行混凝土局部浇筑时，有一定的缺陷，并且在早期施工中，排水措施不当，以至于地基产生不均匀沉降。柔性防水层局部破坏的产生原因主要是因为防水材料使用不当，混凝土形成的外防外贴产生变形，从而产生局部破坏。对于上述问题，应该对地下室墙体进行仔细观察，采用高质量止水带对墙体缝隙进行贴合处理。在混凝土浇筑过程中，应该避免止水带发生变形；对于潮湿区域，应该加强腐蚀性预防；在水泥材料的选择上，应该尽量选择抗渗透能力较高的材料。另外，在地下室地面施工中，应该确保混凝土表面干燥；在底板的浇筑过程中，应该预留20cm以上的连接缝，并加强养护。
6、在外门窗防渗漏方面
在房屋建筑中，外门窗产生渗漏问题的主要原因是在安装过程中，门窗和墙体之间的缝隙较大。为了解决外门窗的渗漏问题，应该严格控制施工，将门窗和墙体的缝隙控制在2～3cm之间，并且在安装环节可以使用柔性材料进行填充处理。
结束语
现在房屋渗漏问题越来越严重了，房地产行业也在蓬勃发展，我们肯定不能因为数量的激增而放松对于质量的把控。我们应该严把质量关，提高房地产建筑水平，切实提升人民的幸福指数。
参考文献：
[1]张磊.浅谈房屋建筑施工中的防渗漏施工技术[J].中华民居.2016.11.
[2]余建清，周伟江.建筑外墙防渗漏施工技术措施探讨[J].中国科技纵横.2016.（13）
论文作者:倪志国
论文发表刊物:《基层建设》2019年第5期
论文发表时间:2019/5/14
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