我国房地产经济可持续发展战略的分析
朱 莉
（临沭县住房保障中心 山东·临沂 276700）
摘 要 实现房地产经济可持续发展是稳定我国社会经济的发展的不二选择，所以政府相关部门应该积极采取有效措施，从而有效推进我国房地产经济的可持续发展。
关键词 房地产经济 可持续发展 战略思考
近日，国家统计局数据显示，国民经济运行呈现稳中有进的发展局势，但楼市开局不利，现阶段房地产经济呈现低迷现象，外部不确定因素多，在一定程度上制约了我国房地产经济可持续发展，为维护房地产业的合理健康发展，稳定中国经济的发展局面，应对房地产经济发展现状进行研究。
1 房地产经济的可持续发展的现实意义
房地产行业与国民经济息息相关，实现房地产经济可持续发展能够切实保障人民对住房的需求，对国民经济有着重大的保障作用，另外房地产经济在一定程度上影响我国的金融市场，一旦发展受阻，就会波及到整个金融市场。除此以外，房地产经济的可持续发展能避免房地产市场大起大落，引发系统性风险，确保国家经济的稳定发展。
2 现价段房地产经济发展现状
2.1 国家调控从去库存到稳楼市，从去杠杆到宽货币
作为国家国民经济中最重要一环，房地产业的未来走势一直备受关注，2017年，三四线城市面临着高库存之累，在国家不到一年时间调控下，三四线房地产库存快速去化，房价随之上行。2018年，经过国家一系列的调控，在限售、限购、限贷、限价、限商等多重限制下，使得房地产市场逐渐恢复稳定。2019年，在十三届全国人大二次会议上，住建部部长表示，坚持“房住不炒”的定位没有变。房地产市场总体保持平稳运行，保持政策连续性和稳定性，防止房市大起大落。而在货币政策上，国家实行宽松政策，从2017年的“去杠杆”到今年的整体基调偏宽松，从这可看出国家楼市基调调控是根据环境的变化而变化的，因而政府相关部门要时刻关注房地产变化，加大力度进行调控，进而促进房地产经济的健康可持续发展。
2.2 房地产供需矛盾突出
对于房地产开发商而言，他们更加重视一二线城市开发，一方面是我国人口主要集中在东部沿海地区和部分特大城市，这些城市有刚性的改善型需求，因此开发风险比较低；另一方面，一二线城市因为房价过高导致人口将向大城市集中，但是目前中国的土地资源的稀缺性满足不了这种需求，因为国家收紧了一线城市的供地规模，这就使得土地供给与需求产生了明显的错位，这种错位导致了房地产的供需矛盾突出。
2.3 房地产空置压力不断增大
由于刚性需求的增加，使得我国房地产业不断增长，致使空置房地产数量越来越多，一方面在供大于求的情况下，房地产数量远远超过人口的生活需求水平。另一方面，由于开发商的资质和水平低，导致房地产质量严重不达标，问题房、烂尾楼的出现致使房地产销售受阻。若调控政策上没有大的变化，预计2019年房地产形势依然难言乐观。
3 房地产经济可持续发展战略分析
3.1 落实制定房地产税立法
为确保房地产市场稳定运行，地方政府要加大房地产市场秩序整顿，遏制投机炒房现象，一旦发现房地产违法违规行为一律进行严惩。另外要积极建立与完善房地产信用档案，整顿不良信用房地产企业，确保房地产竞争的公平与规范，加大信息的搜集能力和分析能力，对违法交易的房地产中介及时整治，保持房地产市场稳定运行。
3.2 加大房地产市场秩序整顿
2019年两会上，备受关注的房地产税又有了新的进展，政府工作报告用“稳步推进房地产税立法”点明了房地产税的推进，房地产税最大的意义在于控制预期。推出房地产税的本意，是为了缓解地方财政压力，替代即将枯竭的土地财政，从而厘清中央与地方之间的财税关系，在大多数一二线城市，土地资源开发力度过大，新增土地资源严重不足，不少地方已经进入存量房交易时代，这意味着依靠卖地来聚拢收入的未来空间越来越小，房地产税的重要性越来越突出；同时，随着减税降负成为常态，从中央到地方，财政收入无疑都将受到影响，而落实房地产税法对抑制投机型需求以及稳定全国房地产市场起到积极的作用。
3.3 深化土地制度改革
要实现房地产业的供给平衡，就要深化土地制度改革，调整城市土地供应不足现象，国家政府要针对当前城市人口的规模与开发需求进行土地改革调整，将土地资源与市场需求联系起来，达到优化土地资源配置的目的，通过土地改革给予农民处理土地的权利，能够让农民更方便进城。与此同时，中国应该发展大城市群以此吸纳更多人口。只有通过增加土地供应提供更为便宜的住房，才能让更多的人融入城市，落户城市，以此提升中国经济整体效率。不过我们当前的土地与城市政策，因为一二线城市过高的房价，阻碍了这一进程，因而地方政府要解决好房价过高这一问题。
2.3.3 整形修剪不合理 为了提高椒园通风透光，近年来，各地推广低干多主枝自然开心形，但秦安椒农习惯于大冠稀植疏层形，造成树冠紊乱，树体结构比例失调。在修剪技术上，存在两个极端，或“冬剪”或“多缓”，造成树冠密度、通风透光不良，严重影响着花椒早产和丰产。对疏花疏果技术不够重视，进入盛果中后期的花椒树，绝大多数新梢顶端将着生花序，开花结果，由于椒农没有及时进行疏花疏果，花椒新梢生长量小，树势渐弱，落花落果严重，果实颗粒小，致使产量不稳定，大小年现象比较普遍。
美国心理学家特瑞斯曼教授指出：“不专注时，人们只能对事物的个别特征进行初步加工；而在专注的情况下，则能精细加工，并将其整合为一个整体。也就是说，只有在专注的情况下，我们才能成功地完成手上的任务。”
太宗、仁宗都表明自己对这些仕二朝的臣子的态度。太宗谓范质“欠世宗一死，所以立万世为臣者之训。 ”〔14〕（卷一四，P1673）冯道的曾孙冯舜卿上道官诰二十通，乞录用，上（仁宗）谓辅臣曰：“道相四朝，而偷生苟禄，无可旌之节，所上官诰其给还之。 ”〔15〕（卷一七一，P4108）
3.4 重视风险管控
房地产经济投资是一项高风险项目，因而要重视风险管控，对房地产企业来说，过于依赖银行借贷，因而一旦融不到资，导致资金链出现问题的风险。因而政府要建立畅通的多样化融资渠道，融资渠道多样化能维持资金链断裂风险。另外房地产企业在进行风险管理时，一定要遵循可持续的发展观，用全局的眼光把握市场。
参考文献
[1]李凯枫.对我国房地产经济可持续发展战略的思考[J].技术与市场,2017,24(02
[2]赵晓珊.试论房地产经济的可持续发展战略[J].纳税,2018(01).
[3]李凯枫.对我国房地产经济可持续发展战略的思考[J].技术与市场,2017,24(02)
中图分类号： F293.3
文献标识码： A
标签：房地产经济论文; 可持续发展论文; 战略思考论文; 临沭县住房保障中心论文;