摘要：建筑行业是我国基础建设，为国家经济发展做出巨大的贡献。随着经济水平的提升，社会对其要求逐渐提高，尤其是对土木工程建设提出了更高的要求。
关键词：土木工程管理；房地产；交易管理；关联
引言
土木工程和房地产业作为国民经济的重要组成部分，改善了人们的居住出行环境，在国民经济发展中起到了重要的作用。土木工程管理和房地产交易管理在意义、性质和内容上有着紧密的联系。
1土木工程管理的定义及重要意义
1.1土木工程管理的定义及内涵
土木工程管理是指对建造各类工程设施的科学、技术和工程施工过程的管理。土木工程的含义可从两方面去理解。一层含义是指与人类生活、生产活动有关的各类工程设施，如建筑工程、公路与城市道路工程、局坝水电和水利工程、铁路工程、桥梁工程、隧道工程、地下空间开发利用工程等。另一层含义是指为了建造工程设施应用材料、工程设备在土地上所进行的勘察、设计、施工等工程技术活动。
1.2土木工程在国民经济发展中的地位及作用
土木工程的发展不仅满足了人类居住环境的改善，还为人类衣食住行各方面提供了极大便利，在国民经济发展中起到了重要的作用。（1）土木工程材料变革对建材产品、施工机械、施工技术、建筑理论的推动作用明显。在建筑材料的三次变革中，各种新材料、新技术不断推出，尤其是钢材和混凝土的出现，带动了工业材料的发展和技术革新。（2）土木工程的发展促进了社会就业，推动了经济收入的增长。土木工程的发展，使得路桥施工、城镇化建设、基础设施施工和材料制造等行业快速发展，带动了大批劳动力就业。（3）土木工程的发展带动了科学技术的发展，科学技术又不断转化为生产力，促进经济的发展。现代土木工程的发展是一个不断发展进步的过程，工程实践经验常先行于理论，需求的增长刺激了技术的进步，不断地推动科学技术的发展，并快速转化为生产力，带动经济发展。（4）对社会环境的发展起到了促进作用，支撑了经济发展的可持续性。土木工程的发展更加注重与社会环境的适应性，包括环境保护、生态发展、景观塑造等角度，为经济的可持续发展提供了侧面支撑。（5）土木工程的发展带动金融市场的运转，加快经济发展步伐。在土木工程建设中，各个领域的投资带动了各行各业的发展，使得金融市场运转加快，这是社会经济发展的主动力。
2土木工程管理中存在的问题
2.1安全问题
随着高层建筑的不断增多，安全问题已经成为各界关注的焦点，如果不能有效控制高空作业的安全，将会对施工人员的人身安全构成严重威胁。由于当前的房建建筑多为高层或是超高层，因此一旦出现物体掉落，其会在重力加速度的影响下对下层建筑、人员造成严重伤害，增加损失和伤亡概率。此外，在房建工程施工中，施工人员并未按照规定要求穿戴安全防护设施，这也很容易引起操作失误而导致人员自身出现危险，造成不可挽回的局面。
2.2造价控制问题
土木工程造价控制主要是对直接和间接产生的费用进行管控，一旦出现问题，会使成本失控，降低企业的经济和社会效益。目前，土木工程造价控制中管控力度的不足，导致各施工环节存在不同的问题，影响了造价控制功效的发挥。比如，在决策阶段，造价管控力度不足会使研究报告的真实性和可靠性下降，造价估算与实际要求不符；在设计阶段，管控力度不足，导致图纸和方案可行性降低，工程造价偏高；在施工阶段，价格及设计变更使造价与原有设定存在较大差异，造成了较大的成本浪费。另外，专业造价人员的缺失，也会导致造价控制方案缺乏合理性，信息资料存在严重的失真，造价失控。
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2.3进度控制不合理
土木工程进度控制中的影响因素较多，如现场施工环境、劳动力水平、物资供应等，如果不能对其实行有效管控，将会影响进度计划的落实，延长土木工程的建设周期，导致一系列不良反应的产生。在土木工程管理中，进度、质量和成本管理三者之间是相辅相成的关系，其中一环出现问题，都会导致其他两环的管理质量下降，降低整体管控水平，导致损失的形成，最终阻碍企业的进一步发展。
3土木工程管理与房地产交易管理之间的联系
从定义及内涵上看，土木工程管理是对各类工程在建设过程中的施工行为进行的管理活动；房地产交易管理是对房地产在流通过程中的各种经营活动进行的管理活动。两者之间貌似没有什么关联，但就土木工程管理和房地产交易管理的意义、性质、内容来看，两者之间确有密切的联系。
3.1从意义上看
土木工程和房地产业都是国民经济发展的重要产业，两者在创造就业机会、带动科学技术发展、带动金融市场运转、增加财政收入、改善居住条件、带动相关产业和促进经济发展等诸多方面有着十分重要的作用，对国民经济社会发展都起到了重要的推动、促进和带动作用。因此，强化土木工程管理和房地产交易管理，通过政府管理部门按照法律法规、行政措施，对土木工程建设和房地产交易的活动全过程进行指导、监督和管理，对推动社会经济、保障服务民生和促进行业健康发展具有重要意义。
3.2从性质上看
土木工程是工程项目从对土地、勘察、设计、施工、验收、交付、维修等全过程的管理，是产品生产及售后服务（保修范围）的管理。而房地产交易是房屋建筑物从产品到商品进入流通领域的管理。建设部《城市商品房预售管理办法》第十一条规定：“开发企业预售商品房所得款项应当用于有关的工程建设”，对商品房的预售资金用于保障工程建设作出了明确规定。《中华人民共和国建筑法》第六十一条规定：“交付竣工验收的建筑工程，必须符合规定的建筑工程质量标准，有完整的工程技术经济资料和经签署的工程保修书，并具备国家规定的其他竣工条件。建筑工程竣工验收合格后，方可交付使用”。所以，房地产在预（销）售、交付等管理过程中都与土木工程及其管理关联度高、联系紧密。
3.3从内容上看
土木工程主要包括建筑工程（含公路、铁路、码头、工业炉砌筑等）；安装工程；设备、工器具及生产家具的购置；勘察设计和地质勘探工作等。房地产交易主要包括房地产转让、抵押、租赁。房地产转让含商品房预（销）售和存量房交易；房地产抵押含预购商品房抵押、在建工程抵押和依法取得所有权房屋的抵押。住建部原《房屋登记办法》其适用范围既包括国有土地上的房屋，也包括集体土地上的房屋，同时，具有独立利用价值的特定空间以及码头、油库等其他建筑物、构筑物也可以参照房屋登记的规定和程序依法登记。而住建部建住房〔2002〕251号《房地产交易与权属登记规范化管理考核标准》要求对房地产交易与权属登记管理工作实现一体化。所以，土木工程所涵盖的内容与房地产交易管理涉及的内容也大部分相同。
结语
在土木工程管理中，一方面要加强专业队伍的构建，保证管理工作的高效落实，另一方面要提升质量管理水平，增大工程的经济效益。同时还需结合实际情况及发展趋势，对管理内容予以及时调整和优化，充分发挥处管理的作用和功效，以推动土木工程的高速发展，提升我国建筑行业的整体水平。
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论文作者:魏孔明
论文发表刊物:《基层建设》2019年第23期
论文发表时间:2019/11/11
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