摘要：全装修住宅交付业主已成为时代发展趋势，如何交付？目前还没有明确的规程，本文探讨全装修住宅如何验收问题，供业界参考
关键词：全装修装饰 验收
一、引言
浙江省政府办公厅印发《关于推进绿色建筑和建筑工业化发展的实施意见》，明确从2016年10月1日起，浙江省各市、县中心城区出让或划拨土地上的新建住宅，全部实行全装修和成品交付，鼓励在建住宅积极实施全装修。
所谓全装修是指建筑室内所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完毕，厨房与卫生间的基本设施、设备全部安装完成。
所谓全装修住宅：在住宅交付使用前，完成套内所有功能空间的硬装作业，给水排水、燃气供应、通风与空调、照明供电以及智能化等系统基本安装到位，厨房、卫生间等基本设施设备完备，使住宅具备基本使用功能，可直接入住的住宅。
由于全装修住宅推行时间不长，全装修住宅室内装饰工程质量如何验收，还不是很清楚，需要进一步明确。“全装修”有别于“精装修”，精装修是指：顶面有一定的造型，并考虑一定的设计效果及风格，材质细腻环保；地面采用品牌玻化砖、仿古砖、或结合大理石等中高档材料；卫浴和厨房两大重点区域都是经过高品质的精细装修，在建材方面基本上会采用知名品牌并保证售后服务，工厂化橱柜。只需搬进家具和沙发等软装，就可以拎包入住。
二、全装修住宅室内装饰的个性化
浙江省政府办公厅出台了《关于加快推进住宅全装修工作的指导意见》，《指导意见》既明确了住宅全装修的实施范围，又提出了加强住宅全装修建设管理方面的具体举措。《指导意见》明确要求住宅全装修要实行菜单式装修和个性化服务相结合，满足消费者的个性需求，建设单位对每个户型提供3套以上装修设计方案。房屋买受人在与开发商签订购房合同时，可以附加条款，对房屋装修进行沟通约定。
三、全装修质量控制及验收
全装修质量问题也备受广大购房者关心的问题。“毛坯房的验收规定就是一次性验收，有别于现在毛坯房验收规定，全装修房分成了两次验收，首先就是主体验收，再进行装修验收。”全装修以后，里面很多的一些隐蔽工程可能已经看不见了，所以把验收分成两步，在主体完成以后，第一次验收，第一次验收合格才能进入第二轮的装修施工，装修施工结束后再进行第二次验收，合格后才能交付使用。
3.1全装修住宅室内装饰装修工程验收的基本条件：
1、全装修住宅室内装饰装修工程必须具备完整的施工图设计文件，承担装饰装修工程设计、施工的单位应具备相应的资质。
2、全装修住宅室内装饰装修工程的设计应符合国家和浙江省现行有关标准的规定。
3、全装修住宅装饰装修工程宜采用工业化生产的成品部件，所用材料、部品进场时应进行验收，并应符合下列规定：
（1）材料、部品的品种、规格、包装、外观和尺寸等应验收合格，并应具备相应验收记录；
（2）材料、部品应具备质量证明文件，并按相关标准进行复验，纳入工程技术档案；
（3）检测的样品应进行见证取样；承担材料检测的机构应具备相应的资质。
4、在保证功能的前提下，宜选择节能、节水、节材、节地的材料、部品。
5、全装修住宅室内装饰装修工程大面积施工前应做样板件，材料、工艺、质量得到建设、设计、监理单位的认可后方可进入大面积施工阶段。
6、全装修住宅室内装饰装修工程不得擅自拆除和破坏承重墙体，损坏受力钢筋，不得擅自拆改水、暖、电、燃气、通信等配套设施。
7、基层验收合格后，方可进行装饰装修施工。
期刊文章分类查询,尽在期刊图书馆
3.2 验收涉及的工程
3.2.1全装修住宅室内装饰装修工程涉及：1.防水工程；2.门窗工程；3.吊顶工程；4.轻质隔墙工程；5墙饰面工程；6.楼地面饰面工程；7涂饰工程；8.细部工程；9厨房工程；10.卫浴工程；11.电气工程；12.智能化工程；13.给水排水与采暖工程；14通风与空调工程；15.室内环境污染控制等15个方面。
3.2.2各工程验收标准
1、防水工程：1）防水墙地面无渗漏；2）排水畅通，无积水；
2、门窗工程：1）安装牢固，开关灵活，关闭严密；2）表面平整，光滑，色泽一致，割角、拼缝严密；3）合页位置、方向正确，透气孔正确。
3、吊顶工程：1）品种规格、颜色；2）排版与图案；3）安装牢固，拼缝严密，无划痕、损伤。
4、轻质隔墙工程：1）材质、品种正确，配件齐全；2）安装牢固，标识清晰；3）与固定面交接嵌合严密，交接线顺直。
5、墙饰面工程：1）品种规格、颜色；2）排版与图案；3）安装牢固；4）表面平整，洁净，色泽一致，石材无泛碱；5）孔洞套割尺寸正确，边缘整齐方正；6）接缝高差、宽度、顺直等情况；7、打胶均匀、顺直、美观；8）外框或压条挺秀、顺直，无翘曲；9）划痕、裂缝、缺损等情况。
6、楼地面饰面工程（块材）：1）品种规格、颜色；2）、排版与图案；3）粘结牢固、无空鼓；4）表面洁净，平整光滑，无损伤，石材无泛碱。
7、涂饰工程：1）表面平整，阴阳角方正顺直；2）分色清晰；3）无刷痕、裂缝、色差；4）划痕、损伤、污染等情况
8、细部工程：包含装饰线条和花饰，护栏，窗帘盒、窗台板、门窗套，橱柜，隔断，阳台晾晒架等，验收标准根据实施情况确定。
9、卫浴工程：
9.1卫生洁具
1）材质、规格、位置正确；2）满水试验合格；3）表面光洁，无划痕；4）结合部位防水封闭到位
9.2浴室柜
1）安装牢固，配件齐全；2）开关灵活，回位正确；3）表面平整光滑，色泽一致，台面无裂缝损伤；4）板缝拼缝严密、平整，缝隙一致；5）与固定面交接、嵌合严密，无渗漏水。
9.3淋浴间
1）材质、规格、型号正确；2）玻璃为安全玻璃；3）安装牢固，开关灵活，结合部位无渗漏；4）进水顺畅，排水通畅；5）表面洁净，胶面光滑均匀
9.4卫浴配件
1）安装牢固，位置正确；2）与固定面吻合无缝隙；3）表面光滑无损伤。
10、电气工程：1）配电箱内回路编号齐全，标识正确，导线连接紧密，色标正确；2）室内布线应穿管敷设，吊顶内电线导管不直接固定在吊顶龙骨上，导线连接应紧密，连接符合要求；3）开关通断位置正确、一致，插座相序一致，插座型号正确；4）灯具安装牢固，固定方式正确，大型灯具有过载试验，位置合理，与其他设备末端距离合规；5）等电位连接正确。
11、智能化工程：1）终端位置正确，安装牢固，与墙面吻合严密；2）运行正常，功能完整。
12、给水排水与采暖工程：1）给水管水压测试合规，高层明敷排水塑料管封堵措施正确，明敷排水塑料管与热源的隔热措施正确，地漏位置正确，水封深度合规，冷热水管位置、间距正确；2）发热电缆接地可靠，绝缘良好，散热器背面与墙面距离不小于 30mm，采暖系统的分水器、集水器上应设置排气阀，在分支环路供回水管上应设置阀门，温控器附近无散热体、遮挡物；3）太阳能热水系统安装牢固，管道保温完好，金属部件接地可靠。
13、通风与空调工程：1）系统运行正常，功能转换顺畅；2）安装牢固，连接紧密，无渗漏；3）末端位置正确。
14.室内环境污染控制：住宅室内装饰装修工程验收时，应进行室内环境污染物浓度检测。室内环境质量检测应委托具有相应资质的检测机构进行。
四、结束语
全装修的政策一经发布，就受到了很多热议，购房者一方面担心房屋质量，验房成问题，另一方面也担心房价因此上涨，增加购房成本。不管怎么说，全装修将是住宅产业化成熟的标志之一，也是我国商品住宅发展大趋势。从总体上看，推进全装修住宅不仅能节约大量的社会资源，还能促进个性化装修和产业化装修相统一。全装修住宅经过严格验收，施工质量会越来越好。相信若干年后，会有越来越多的老百姓接受并喜欢全装修的房子。
论文作者:王冬1,,徐德才2
论文发表刊物:《基层建设》2017年5期
论文发表时间:2017/6/15
标签：装修论文; 住宅论文; 工程论文; 正确论文; 牢固论文; 室内装饰论文; 严密论文; 《基层建设》2017年5期论文;