天津市滨丽建设开发投资有限公司 天津 300300
摘 要：建设单位在获得所要建设项目地块后,在建设工程前根据项目策划和规划先进行施工准备,这些准备工作同项目的方案策划、设计图纸深化同事进行。通常所谓的“三通一平”是指在建设项目总承包单位进场前由建设单位自己负责或委托项目管理公司实施的“水通、电通、道路贯通以及建设项目红线范围内的场地达到一个设定的标高”。随着房地产市场的蓬勃发展以及全国城镇化建设的大力推进，“三通一平”工作在项目的成本控制、进度控制、方案策划等方面有着非常重要的作用和意义。
关键词：通水通电通路；场地平整；百格网法；控制要点
1浅谈军粮城示范镇二期铁路以南K/L/M和N地块概况
本工程坐落于天津市东丽区军粮城街。北临景雅道，南临兴农道，东临唐景路，西临唐瑞路。结构设计使用年限为50年，抗震设防烈度为8度。共包含四个住宅园区：K区、L区、M区、N区，总用地面积601730㎡，界内使用面积385310㎡，界外处理面积216420㎡，可建设用地面积344020㎡，总建筑面积94万平方米。
本工程地上为独栋高层住宅和配套公建，地下部分为地下室，结构形式主要为剪力墙以及框剪结构。项目包含80栋住宅楼以及15个配套公建。其中K地块包含21栋住宅楼，L地块包含21栋住宅楼，M地块包含17栋住宅楼，N地块包含21栋住宅楼，层数分别为18、21、24、25、26、30层，户型为A1、A2、B、C、D五种户型，建筑面积约88万平方米。配套公建包含小学、托老所、幼儿园、商业公建等项目，建筑面积约5.6万平方米。
2 “三通一平”的概念
三通指的是水通、电通和路通。即业主要提供施工用水、用电和进出场地的道路。一平指的是红线范围内的土地平整。操作模式一般是业主到供水公司、电力公司办理开户，并施工一条进出场地的简易道路，达到三通一平和条件后，与乙方（开发方）进行三通一平验收，并报国土局建工科备案，以申请施工许可证。
（1）水通是指建设单位专业工程技术人员、根据建筑规模、结构、檐高、工程地点计算出生产用水，根据民工进驻工地施工的人数计算出生活用水，以及消防用水等累计出日须用水量，向水务管理部门申请提供几吋（直径多少毫米）的水管安装到红线以内临时用水接驳点，在安装临时水管时，尽量利用红线内的正式管网，如果可以利用异取而代之，应在破土动工之前先把红线内室外管线铺设到室外检查井再接通临时管网，以便节约现场管理费中的临时设施费用。
（2）建设单位在开发项目前期策划中，根据施工工期，建筑物的高度和跨度，建筑构配件或设备的最大重量，确定安装几台什么型号的大型垂直运输机械以及施工现场需要设置的中小型机械和施工方案中计划使用的施工电动机具，施工照明计算出生产用电，根据施工企业进驻施工现场办公，操做（干活）人数计算照明，生活用电等累计出多少千瓦供电量，建设单位向上级电力部门申请满足需求的变压器或电闸总表。布线接通电源安装临时电线或电缆，亦可把红线的室外线路铺设安装到位，再接通临时线路，节省费用开支。临时线路要用合格产品防止漏电确保生产安全。
（3）建设单位根据将要开发建设项目的位置，结合公路交通（汽车或火车）能否直通施工现场以满足施工机械、建筑材料、设备的运输以及施工劳务的进出厂。
期刊文章分类查询,尽在期刊图书馆如果拟开发建设项目公路不能直通，前期项目策划方案中就要充分考虑交通运输方案，确保将要开发建设项目同周围的交通道路有良好的接驳。
（4）场地内的障碍物已经全部拆除，建设单位获得建设用地后（划拨或者竞拍）根据项目策划，建设项目场地必须满足施工企业在中标后布置生产区、生活区的要求，建设单位按照方案策划的标高将现场整平成同一高程。
3 建设项目场地平整中的百格网法
建设单位在获得土地后，还没有进行“三通一平”前，由建设单位委托具有相应测量资质的测量单位委派测量员或技术员对施工现场的自然地坪进行测量。先按矩型排点，排完以后点之间连上线就像百格网，横竖按一定距离分布测量点，一般根据场地大小设定（5米20米不等），测量标高，在百格网上标明标高数据。绘制完成以后报监理或甲方验证签字，这个文件就是百格网。它的主要用途就是确定土方的挖填工程量，以便于施工统计和结算。
（1）场地平整土方工程量的计算
在编制场地平整土方工程施工组织设计或施工方案、进行土方的平衡调配以及检查验收土方工程时，常需要进行土方工程量的计算。计算方法有方格网法和横断面法两种。
方格网法：用于地形较平缓或台阶宽度较大的地段。计算方法较为复杂，但精度较高，其计算步骤和方法如下：
A、划分方格网：根据已有地形图（一般用1：500的地形图）将欲计算场地划分成若干个方格网，尽量与测量的纵、横坐标网对应，方格一般采用20m×20m或40m×40m，将相应设计标高和自然地面高分别标注在方格点的右上角和右下角。将自然地面标高与设计地面标高的差值，即各角点的施工高度（挖或填），填在方格网的左上角，挖方为（－），填方为（＋）。
B、计算零点位置：在一个方格网内同时有填方或挖方时，应先算出方格网边上的零点的位置，并标注于方格网上，连接零点即得填方区与挖方区的分界线（即零线）。零点的位置按下式计算：
X1=（h1／h1+h2）×a X2=（h2／h1+h2）×a
式中X1, X2——角点至零点的距离（m）; h1, h2——相邻两角点的施工高度（m），均用绝对值；a——方格网的边长?（m）。
4 “三通一平”实施控制要点
1、建设单位项目主要管理人员要根据开发建设项目规模、特点、结构体系、场地条件、开发周期等做好“三通一平”的整体策划方案。
2、针对项目工程规模、结构体系、场地、工期、拟投入施工设备及劳动力情况，计算确定供电容量和供水管径，使其既能满足施工需要，又不因容量过大增加费用。
3、专业工程技术人员根据需要投入的施工机械、材料、投入等人员核算好用水、用电量，科学策划做到核算准确，严禁浪费。
4、施工用配电室（有条件可租用移动箱式配电站）已在用地红线内安装就位，并取得供电部门验收手续，随时可以接驳通电。
5、施工用水表井已在用地红线内安装就位，并取得供水部门验收手续，已接驳通水。
6、施工污水之排水口（应在红线内或离红线最近位置）已经市政部门批准确定，并已经现场指认排水口位置。
7、施工现场用地已平整，地面障碍物已全部清除。
8、红线外临时施工用地（包括占道）已经有关政府部门批准7.施工用车辆通行道路已接通至红线边，该道路应能满足施工用车辆之荷载求。
9、施工用车辆道路与城市道路的开口位置及开口要求已经市政部门书面批准确定。
结 语：
房地产市场的蓬勃发展，新型城镇化在全国的大力推广。建设用地市场竞争日益激烈，要求建设单位每一个项目管理人员要不断学习、与时俱进，在取得建设项目用地后，要科学策划、严密组织、合理实施建设项目的“三通一平”工作，为国家“十三五”期间的建设节约工程成本，为全面成小康社会打下坚实的基础。
参考文献：
[1]建筑施工技术规范.中国建筑工业出版社，1992 。
[2]《工程测量规范》（GB50026-93）
论文作者:郑江鹏
论文发表刊物:《防护工程》2017年第11期
论文发表时间:2017/9/19
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