天津市西青区测绘中心 天津西青区 300380
摘要：现代房产测绘是城市基础建设工作中非常重要的组成部分，是城市规划和城市的建设的最主要技术保障。房产测绘其根本目的是在数字城市与房产信息管理系统中录入测绘数据和信息，以此来作为房产数据为房产产权登记、交易和建设项目提供必要的参考。这也充分的说明了房产测绘工作的重要性，因此需要规范房产测绘的内容和工作流程，并全面对房产测绘的质量进行有效控制。
关键词：测绘技术；房产测绘；应用
引言
近年来，随着我国房产行业的迅速发展，现已成为国民经济的主导产业之一。房产测绘是指利用测绘仪器和技术，对一定范围中的土地及房屋建筑的自然情况、位置、大小及数量进行专业测绘。房产测绘将管理和技术结合，测量结果（图纸和数据）是房屋及用地信息完整准确的重要依据。房产测绘技术有利于规范房产市场的交易行为，从而提高房产管理的科学性和准确性，对于保护当事人合法权益具有重要意义。
1房产测绘概述
在现代房产测绘工作中，主要通过利用先进的测绘仪器和运用先进的测绘技术来调查和测量房屋建筑物或是与其相关的构筑物，以此来对房产的相关信息进行掌握，并以此来基础来绘制具体的图形。在现代房产测绘工作中，涉及到是城市建设中的房产问题，主要以房屋和用地的信息、房产产权及产籍管理等相关信息。在具体测绘过程中，需要根据城市规划建设的相关内容和方式来明确相关的数据资料，并对其进行有效控制。通过对现代房产进行测绘，平面图测绘的地理位置相对准确，通过房产图能够将房屋和周围建筑物相关要素的特点直观的展现出来，权属界限和用地界限具有清晰的分界线。在具体测绘过程中，需要针对区域内建筑物密度来选用适宜的比例尺。房地测绘所得到的测量成果可以为房产管理与城市规划提供必要的参考，有利于实现土地资源和房屋用地的科学调整和合理分配。
2测绘技术在房产测绘中的应用
2.1现代数字房产测绘技术
在数字房产测绘过程中，首先，要保证二级结构的构建基础是服务器的数据信息；其次，要确保服务器的数据平台为Qracle9i；最后，要保证数据属性的管理和用户登录的控制同步进行，只有满足以上三个要求，才能实现有效的使用软件系统的目的。VC++和ObjectARX的二次研究，能够有效地对图形进行绘制，以及准确地对环境进行定义，而ADO服务器端则可以实现存取不同图片和数据信息功能。此外，软件系统的运行过程，需要合理的地理信息系统技术，从而实现测绘工作中图形和属性相互关联及双向检索的目的，进而完善维护工作，提升测绘工作的水平和质量。
2.2地理信息系统的应用
2.2.1数据采集技术
如果没有将地理信息系统应用在房产测绘工作当中，将会显著提升数据采集的难度。在实际采集数据时会受到地理位置和天气情况等因素的制约，比如在雨水天气和大风天气采集数据时会带来不利影响。地理位置方面的影响主要表现在丛林、高山以及沼泽等地形复杂地区。在房产测绘当中应用地理信息系统不会受到较多因素的制约，在实际应用期间常常使用矢量和栅格方式连续对象实体。其中，矢量存储主要是通过几何图形方式全面展现实际存在的对象；栅格数据主要包括存储单元的列和行，存储单元主要储存唯一值，在确定栅格数据采集分辨率时需要按照地面单位的网格宽度实现。在获取相应坐标位置时需要借助GPS（全球定位系统），全面处理上传的地理信息系统数据，之后结合数字扫描设备、激光雷达仪器以及摄影机等，还需要借助卫星数据库和航天器数据库，全面提升数据采集的准确性。
2.2.2数据处理技术
地理信息系统采集的数据信息的特征主要表现在以下几点，即空间特征、属性特征和时间特征等。土地测量工作比较关键的测绘内容主要包括属性数据、道路数据和建筑数据等。
期刊文章分类查询,尽在期刊图书馆从某种意义上讲，可以将属性数据分为主观属性数据和客观属性数据，主观属性数据主要是指城市道路交叉口的交通量及其他地理特征等；客观属性数据主要是指城市交叉口形状、道路名称。分析图形数据的属性，充分利用数据库的土地数据，主要包括数据影像、数据属性以及数据图形。以上各项工作能够全面展现地理信息系统的重要性，管理和处理数据库后台数据，并且能够储存收集到的数据信息，这样可以全面管理土地数据，再借助网络技术的优势，全方位、系统化地管理和存储土地数据。对于专题属性来说，它能够在FAT表格当中直接存储。
2.2.3数据管理技术
实际的房产测绘工作主要包括以下3方面内容：①线条形式可以表示城市道路边线、中线及通讯线的走向等；②对于城市道路路段上的交叉口及桥梁等，可以使用点的形式表示；③对于道路周边的建筑物，需要使用面的形式表示，包括医院、学校及企事业单位等。
在处理测绘信息数据时，可以将点、线、面包含的所有实物信息进行分层组织：①建立地理数据库，之后在数据库当中建立测绘要素集合，信息内容主要涉及建筑实物信息、城市道路信息及周边建筑信息等；②在地理信息数据库当中建立管线要素集合，主要信息内容涉及电力线、通讯线及路边线等。
2.2.4数据地图制作技术
在采集完地理数据之后，需要采用逻辑分析方式处理信息数据。一般来说，地理信息系统当中存储的数据主要包括矢量数据和栅格数据2种类别，在应用期间，大多数地理信息系统都需要利用分层技术存储各项数据。由于较多层地图相互叠加形成地理信息图，若用户需要某地区的数据信息，只需要搜索相应层的地图就能够实现，这样就能够全面确保该系统在较短时间内对用户需求作出反应。地理信息系统能够利用空间分析模式研究地理信息数据，在分析数据信息之后能够在绘图仪或者计算机当中上传查询结果，便于用户结合地理数据信息进行分析研究。
2.2.5数据显示技术
一般来说，图像表达方式主要包括以下几种：①单一值地图法。②单一符号法。该种方法主要是在地图上展现数据信息，明确表达特征分布情况。③与多种属性相关的表达方法。④借助与人口类似的字段属性进行数量表达的方法。可以使用测绘当中的点表示各个区域的居住情况，通过点的密集程度能够清晰表达居住密度，使用测绘当中的线条表现道路疏密情况。
我们可以采用以下方法表示道路密度：①在对各个区域居住密度进行区分时可以使用颜色划分；②统计各个区域的居民人数；③确定标准。同时，也可以使用大小不同的符号对居民分布情况进行区别，可以用该种方法展现交通量情况。
2.3全站仪在房产测绘中的应用
现代化房产测量中数据采集的主要设备之一便是全站仪，且应用较广，在现代房产测绘中发挥着越来越重要的作用。它是一种集测距装置、测角装置和微处理器为一体的新型测量仪器。全自动化的程序，能自动完成测量和计算，并对数据的存储和输出进行处理。全站仪在现代化的房产测量中发挥着重要作用，在今后的测绘工作中，全站仪将会得到更广泛的使用。
结语
现代房产测绘具有综合性和复杂性的特点，在具体测绘过程中需要搜集到较多的信息量，而且还要进行繁琐复杂测绘表格的绘制工作，并对详细繁杂的测绘内容进行撰写，这都对房产测绘人员提出了更高的要求。因此在实际工作中，房产测绘人员要努力提高自身的专业技能，并在实际房产测绘过程中严格对测绘质量进行控制，以此来更好的满足社会发展过程中对房产测绘的要求，更好的推动房产行业的健康、持续发展。
参考文献
［1］丁伟刚，沙凯.关于数字房产测绘技术在我国的应用[J].科学与财富，2015，7（33）:278-278.
［2］刘健.关于测绘技术在地籍测绘中的应用研究［J］.科技创新与应用，2014（22）.
论文作者:张栢毓
论文发表刊物:《基层建设》2018年第28期
论文发表时间:2018/11/17
标签：数据论文; 房产论文; 属性论文; 技术论文; 信息论文; 工作论文; 地理信息系统论文; 《基层建设》2018年第28期论文;