深圳千万豪宅抢购记
《中国经济周刊》 记者 罗赟 | 深圳报道
2794人抢192套 认筹金超百亿
起步价高达千万元一套的深圳豪宅深业中城10月30日开盘，192套房源的认筹人数就达2794人。在传统旺季“金九银十”即将收官的当下，深圳楼市的“压轴戏”开场了？
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早在9月24日，深业中城就宣布，预计将本项目住宅投入市场销售。两年前，该项目420套住宅全部转为长租公寓，让很多人惋惜不已，而如今猝不及防的官宣“转租为售”，更是引发市场不小波澜。
本次研究选择武汉市某养鸡场养殖的22日龄肉雏鸡200只，按照随机原则，将其划分为4个组别，将4个组别的鸡放置于不同的环境中养殖，每个处理5个重复，每个重复10只鸡，4个组别的温度分别控制在18 ℃、22 ℃、26 ℃、30 ℃。将各个试验组的鸡放置在鸡笼内养殖，每一个重复随机选择2只鸡在其背部进行标记。1周后，分别将4个处理区域的温度调至到18 ℃、22 ℃、26 ℃、30 ℃，温度保持不变，维持14 d。在整个试验期内，除各个区域的温度不同外，其他饲养管理保持一致，并安排专人进行饲养管理。
深业中城最早传出的开盘时间是2017年上半年，但迟迟未入市，并且不断传出“喝茶费”“内部认购已卖完”等消息。2017年底，深业集团宣布进军长租公寓市场，并将深业中城420套豪华装修的大户型住宅全部转为长租公寓，预计于2020年投入运营，当时深业集团副总裁董方声称，如果想买，也许二三十年以后还有可能。
乐有家片区分析专家杨宣认为，深业中城项目认筹人数大大高于推售套数的主要原因有两个：第一，这是入住香蜜湖板块难得的机会；第二，就是该项目预售均价低于周边二手豪宅楼盘，性价比高。
192套房源2794人认筹，中签率不到7%
一家总部在深圳的龙头房企高管曾向媒体透露，据他了解，“深业最初想拿14万元/平方米的预售价，拿不下来。”
27日凌晨，深业中城官方微信公众号发布《深圳中城（一期）住宅诚意登记人名册》，最后一行为2794名，这意味着，有2794人交了诚意金，中签率仅为6.87%，相当于15个人抢一套房，而2018年招商双玺项目共推出167套房源，有效认筹才666个。
为什么这个项目有如此吸引力？
公开信息显示，深业中城推出的2号楼、3号楼两栋住宅，包含建筑面积 133m2、175m2、192m2、205m2、233m25种户型及4套建筑面积约309m2～395m2的顶层复式，共计192套可售房源，明年年底毛坯交付，项目均价13.5万元/平方米，单价10.82万～19.66万元/平方米，普通户型总价1509万～3315万元，复式总价5670万～7787万元，起步价就达到1500万元，名副其实的豪宅项目。
插图：《中国经济周刊》美编 孙竹
对于无文字民族来说，口传/民间文学可以反映出该民族的一些历史事实。若将有无文字的对立性与民族关系放置到西南边疆历史地理脉络下来理解，我们不难发现这种对立性跟权力和统治联系在一起，即有文字的民族是统治者，无文字民族是被统治者。比如傣族土司和中央统治者(汉)管理着拉祜、哈尼、傈僳等民族，汉族在这些民族的印象里就是中央统治者的代表。从族群地理生态分布上也能看出这种结构关系：前者是低地、平原上居住者，后者则住在山地、森林中。
深业中城是深业集团有限公司（下称“深业集团”）在城市中心区打造的城市公园综合体，位于深圳市福田区香蜜湖豪宅板块，红荔路南面农园路东面，北侧即为42.4万平方米的香蜜公园，该公园也是其最大的景观卖点，而楼盘距离4条地铁线交会的地铁车公庙站不到800米，交通优势较为明显。
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杨宣提到，香蜜湖板块近10年来几乎没有住宅项目入市，未来只能依靠旧改增加新盘供应，像福田区龙溪花园改造项目等，因此，深业中城此次推售住宅项目是入住香蜜湖板块非常难得的机会。由于限价因素，深业中城项目均价在13.5万元/平方米，水榭花都、香域中央花园、香蜜湖一号、中旅国际公馆、熙园等同片区豪宅项目均价都在16万元/平方米以上，作为一手楼盘的深业中城自然能吸引到众多买主的关注。
此外，深业中城项目地处名校学区内，教育资源良好，这也是众多购房者所看重的。
豪装公寓为何突然“转租为售”？
本以为购买无望，谁知9月24日，猝不及防的官宣“转租为售”，一下来了个大转折。
10月21日，深业中城发布销售方案，推售两栋共192套住宅，认筹金500万元；10月27日凌晨公布的认筹名单长达2794人，也即认筹金这一块已达139.7亿元，相当于一个百强房企的销售体量。
两年前，这个豪宅曾让一批深圳买主很伤心。
10月21日，深业中城发布销售方案称：“我司作为深圳的市场化国有企业，根据市场变化和集团战略升级，灵活并及时调整经营计划，预计将本项目住宅投入市场销售。”
深业中城自10月21日宣布出售192套住宅以来，市场反响热烈，该项目10月22日—26日认筹，28日摇号，30日选房，是继去年招商海上世界双玺花园（下称“招商双玺”）后，又一个认筹金达到500万元的项目。
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多数的酒店管理层没有意识到对于员工的学习与培训的重要性，在人力资本的投入上是比较的不足。虽然知识型员工来自高校，受过高等教育和一定的服务技能的培训，但是毕竟实践经验不足。从学校到社会的一个过渡阶段也是他们想通过真实的社会以及工作过程去学习更多在学校学习不到的知识、经验、技能。有的酒店则急功近利，希望招到的员工一进酒店就能发挥作用，根本不做岗前培训。有些酒店甚至从未给员工任何学习培训或继续学习深造的机会，对知识型员工对自我发展的要求往往比较忽视，使员工感觉酒店的发展空间不大，影响到员工对职业生涯规划。而知识型员工的特征之一就是希望能够不断地更新自己的知识储备和能力，使自己提升到更高的层次。
深圳中原地产二级市场董事总经理玉家雄分析称，此时“转租为售”应该是为了加快完成集团今年的经营任务，下半年开始，很多房企都会加快售楼进度以完成年度目标。公开资料显示，深业中城项目归属于深业集团旗下上市公司深圳控股有限公司（下称“深圳控股”），据深圳控股中期报告显示，2019年上半年，实现合同销售额约64.36亿元，完成全年180亿元销售目标的35.8%。这意味着，要在下半年销售额增加到116亿元才能完成年度目标，加之，7、8月合同销售额持续下跌，下半年完成年度目标任务的压力似乎增加不少。
视觉中国
深圳福田中心区航拍图
在限价仍未放松时选择突然入市，深业集团方面此前的回应也提到，主要是适应市场变化及企业经营的需要。杨宣分析，深业集团是深圳市国资委直管的大型综合性企业集团，2017年进军长租公寓，是为了积极响应国家租赁政策，而此时“转租为售”应该也是考虑到新房供应市场需求，当然，开发商选择在这个时点开售，也和买主们此时的购房预算较为充足有关。
深圳楼市将上演“压轴戏”？
今年的深圳楼市可谓一波三折。
去年下半年开始，深圳信贷条件放宽、银行贷款利率下行，加上今年2月《粤港澳大湾区发展规划纲要》落地，市场预期向上，成交量逐步回升，但是，二季度随着政策面开始收紧，信贷管控加强，市场回归理性，成交逐步下滑，因此，整个上半年深圳楼市呈现先升后降走势。
A Review of Data Acquisition System based on LabVIEW
7、8月的深圳楼市持续疲软，推盘量走低，访客指数骤跌。据深圳中原研究中心数据显示，7月底至8月初连续两周无一新项目入市，访客指数跌至3月以来的谷底，深圳楼市可谓一片沉寂。
7月新房成交疲软的态势一直延续到8月中旬，其中，一手豪宅项目在经历了6、7月的低供应量时期后，8月中下旬终于打破前两个月无项目获取预售的情况，福田区的天健天骄南苑项目获取预售并开盘入市。据杨宣介绍，该项目地理位置较好，成交热度较高。不过，受前几个月供应收紧影响，一手豪宅成交量依然下滑。
进入传统旺季，深圳楼市在9月的第三周迎来了一波小小的上扬，不过，整月新房住宅成交量依旧没能扭转下跌趋势。而深圳一手豪宅市场则有了明显的变化。据深圳中原研究中心数据显示，9月有两个豪宅项目获取预售并入市，供应面积达到8.92万平方米，一手豪宅共成交288套，环比增加九成。10月以来，豪宅推盘量持续增加，热门项目深业中城自9月底宣布“转租为售”，10月推出的192套住宅，认筹人数达到2794人，同时，其他豪宅楼盘也进入开盘准备阶段，如龙华金茂府已开启验资300万元（注：买房者需向开发商出示资金证明）看房模式，福田CBD豪宅项目天元花园也已于9月初开放展示空间，今年内或将推出新品。
杨宣提到，一手房的成交主要是看房源质量，很多豪宅项目近期集中开盘，新房住宅成交量一定有所上扬，因为之前观望的客户会同时看几个项目，大大缩短了成交周期。玉家雄则认为，随着10月底豪宅供应量的增加，后期新房住宅成交或将有所上升，但是豪宅项目虽均价高，套数却有限，对深圳新房市场成交量的影响不会太明显。
责编：陈栋栋 chendongdong@ceweekly.cn
编审：张伟
美编：孙珍兰