摘要：当前结合当前房产产权确权的实际需要，以权属为核心，权属单元界限为基础，重点集中在房产的平面位置、形状、面积等内容，绘制专业测绘的房产图，是测绘技术和产籍管理有效结合的测量技术。作为保证房屋和房屋用地有关信息客观、公正、完整、准确的重要手段，应用好房地产测绘技术能有效规范房地产市场的交易行为，提高房产管理的科学性和准确性，切实保护当事人合法权益性，为确保房地产面积测绘的准确性，需要在采用新技术的同时不断提高测绘技术水平，确保测绘准确度。
关键词：房地产测绘技术；发展现状；应用措施
1导言
近年来，我国社会经济发展水平不断提升，这也相应的推动了城市化水平的提升，在此环境下，房地产行业实现了飞速的发展，加之住房制度的创新与改革，使得社会对于房地产行业的需求逐渐增加，同时各行各业也向房地产行业提出了更为严格的要求。现代化房地产测绘工作中除了对使用技术进行要求之外，也对测绘技术发展提出了更高的要求。
2房地产测绘现状
房产测绘是一项技术含量较高的工作，通过专业测绘技术，实现房屋面积、形状和位置的具体数据收集，运用现代化信息技术手段来计算和分析，并将最终测量的到的数据制作形成房产图，明确房产产权。当前房产测绘技术中涉及内容较为多样，包括房产信息收集、平面控制测量、房产相关要素测量、绘制房产图和计算房产面积等内容，各个环节之间存在密切联系。
当前房地产行业的高速发展使得房屋归属问题成为人们日常关注的话题，日益增多的产权纠纷问题使房地产测绘成果成为解决矛盾的主要依据，并促进房地产测绘的发展。虽然房地产测绘技术发展较晚，存在一定的缺点，但发展迅速，各级政府部门也陆续出台相关政策法规，使得测绘技术的运用和发展有了一定程度的加强。目前房地产测绘还存在不少的问题，如信息化程度不高等。尽管不断引进先进技术手段和方式，但数字化程度仍不高，加之相关部门的重视不足，未对房地产测绘技术进行合理科学的定位，且垄断现象比较严重，不利于整个行业的发展。
3房地产测绘技术应用
3.1地理信息系统在房地产测绘中的应用
地理信息系统是以地理空间的技术为基础，采用地理模型的分析方法，根据其空间性和动态性的特点，为地理研究和地理决策服务的计算机技术。地理信息系统具有的信息采集、信息分析和信息输出等完整功能，此外，通过多种模型的应用，能够在整个的使用过程中实现综合分析和动态预测。在整个使用过程中，能够提高计算的精确度、计算的科学性，完成人力无法完成的工作。随着信息化时代的发展，“大数据”已成为社会发展到主要趋势，测绘技术也在逐步发展成为科学决策时的科学辅助手段，地理信息系统这一技术已经越来越受到人们的关注和喜爱。它的使用不光是为房产的信息决策提供重要的支持，而且有利于信息系统的建设和完善。同时对专业的人才提出了要求，在进行专业人才的培养上，要能够对于测绘的工作进行熟练的操作和掌握。地理信息系统的自身的功能和技术也在房产测绘中起着重要的作用。未来还将拥有更大的市场和发展空间。地理信息技术的应用和发展不断推动着房产测绘技术的发展。为了获取更加精确的结果，应该加大测绘技术在房地产开发管理中的应用程度。
3.2GPS卫星定位技术的应用
GPS卫星定位技术是一种实际生产生活中较为常见的技术，主要是借助太空21颗卫星和地面监控系统实现，通过用户信号接收终端，实现不同信号的交互处理。一般情况下，GPS终端设备在运行中，系统会形成相对应数据，借助终端软件实现数据的计算和处理，形成最终高精准度的测量数据。
期刊文章分类查询,尽在期刊图书馆与此同时，运用GPS卫星定位技术时，对于部分环境条件较差的地方，为了确保测量精度应该进行多次反复测量，尽可能降低测量误差。RTK技术是一种在GPS卫星定位技术基础上，进一步发展而来的时事动态测绘技术。将GPS信号接收器安装在系统某个节点上，通过信号接收器来收发卫星信号，实现信号数据的处理，获得实时观测数据。与此同时，此种技术还可以借助基准台控制得到相应坐标，将测绘数据输入到测图系统中实现数据的计算处理，达成房产测绘目标要求。就RTK技术发展现状来看，以其独特的优势被广泛应用在房产测绘中，成为房产测绘领域中一项突出技术，可以获得更高精准度的测绘结果。
3.3数字化成图技术的应用
AUTOCAD是美国Autodesk（欧特克）公司在上世纪80年代初开发出来的自动计算机辅助设计软件，目前已经成为广泛使用的绘图工具。数字化成图技术是通过测绘楼层表的生成及权属信息的录入从而建立一种从幢到户的对应信息。它是以幢为单位的，通过楼幢号和基础测绘中的幢建立其一种关联的关系，并进行相应的数据转换，利用计算机辅助实现房地产图的制作。该技术应用的过程是将数据预处理所产生的房地产图形交换文件调入生成图形时，便能将测量的相关物体依据其位置等信息准确地显示在屏幕上，从而能够更直观的观测到测绘的效果。另外，得益于AUTOCAD的强大功能，在使用其进行图形处理时操作非常简便；系统本身具有自我保护的功能，违规操作也不会对其造成损害，在图形编辑中具有很高的使用价值。
3.4遥感技术
遥感测绘技术将遥感技术充分融入传统测绘技术中，使其提高了测绘的精确度，因此，被广泛的应用和推广。遥感测绘技术充分利用物的不同，其反射或发出的电磁波特性也不尽相同的原理，使得远距离测绘成为了可能。将传感器搭载在遥感平台上，并按照一定的规律将接收到的电磁辐射转为原始图像。当地面站接受原始图像之后，经过复杂的处理程序，提供给用户使用。相较于传统测绘技术而言，遥感技术在一定程度上扩大了其资料获取的范围，提高了速度和效率、缩短了周期、减少了信息获取时受限条件，在小面积详查和大面积地形测绘中得到了广泛的应用，实际上不仅仅是在房产测绘方面，遥感技术凭借着其自身得优势在众多领域都得到了广泛应用，且取得了显著的效果。
4房地产测绘的发展方向
首先，做好测绘工作，要有规范的管理机构与合理的管理体制。管理机构对测绘机构和测绘过程实施监督管理，并对房地产测绘成果定期抽查，完成管理职能。建立房地产测绘专家委员会，对房地产测绘过程中遇到的疑难问题进行解决，并对房地产测绘中的面积纠纷给予解答。其次，市场通过招投标选择最符合项目要求的测绘单位。测绘单位根据测绘要求实施测绘，并接受各监管部门的监督管理，提供最好的测绘信息资料数据。最后，目前市场上建筑各式各样，需要测绘管理部门根据市场建筑的变化，对测绘规范不断进行完善，加强对房地产测绘从业人员的培训，提高测绘技术水平。目前已经使用卫星定位系统、电子测距仪、遥感技术和航空拍摄等技术。测绘部门致力于连续运行的全球定位系统和以地理信息为基础的规划管理系统。
5结论
总而言之，房地产测绘涉及民生问题，只有做好房地产测绘，使买卖双方的合法利益不受侵害，才能稳定房地产市场。因此在当前房地产市场高速发展的现状下，一定要严控房屋测量面积的准确性，及时完善我国现行的房地产制度，促使房地产市场稳步向前发展。
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论文作者:杨跃军1,杨震2
论文发表刊物:《基层建设》2017年第17期
论文发表时间:2017/10/16
标签：技术论文; 房地产论文; 房产论文; 遥感论文; 数据论文; 测量论文; 信息论文; 《基层建设》2017年第17期论文;